房价收入比研究

住房问题既是经济问题、也是社会问题。居者有其屋是中华民族和谐文化的主要内容，也是构建和谐社会的重要前提。就在2006年关于我国房地产市场争论最激烈的时刻，有研究者通过分析房价收入比，得出了“我国房价收入比依然在可以接受的范围内”这一结论。其理由主要有二：[第一段]     

房价收入比指标国际比较分析

一般地，房价收入比被认为是房地产商品“有效供给”与城市居民“有效需求”间的消费现象的质的属性在数量上的反映，是评估一定居     

房价收入比实证分析研究——以保定市为例

房价收入比是目前国际上常用来衡量城市房价水平、居民住房消费能力和房地产业健康发展的综合指标。文章在房价收入相关理论基础上,以保定市房地产市场为例,采用按各收入阶层房价收入比加权平均的计算方法,得出了保定市房价收入比,并以此客观认识和正确评价保定市房地产市场的发展。     

基于房价租金比的京沪穗杭房价研究

所谓房价租金比，指的是房屋的市场交易价格(简称房价)与市场租赁价格(简称租金，本文以月租金为计算标准)的比值，有时也称为“租价比”或者“租售价格比”。一个城市或区域的房价和租金分别受房产交易市场和房     

理性看待当前北京市房价收入比偏高现象

房价收入比是目前国际上通常用来衡量城市房价水平、居民住房消费能力和房地产业健康发展的综合指标。文章通过计算房价收入比,对北京市商品住宅价格水平进行理性判断,着重剖析住宅价格过高产生的原因,并提出缓解途径。     

我看上海房地产泡沫问题

2003年2月,国家计委经济研究所和新华在线信息技术公司在京发布了"2002-2003年度中国行业景气分析报告",该报告认为:目前中国房地产的确存在区域性泡沫现象,这些地区主要集中在东部地区,其中以北京、上海、辽宁、广东和浙江最为突出。 针对当前"房地产泡沫大破灭正在逼近"的灰色预言,有些专家、地产大腕们也提出了与此相反的看法,认为当前上海房地产市场总     

国民幸福感下房价收入比问题研究

本文在系统思想下研究最优房价收入比问题。主要通过分析房价、收入、利息之间关系,在保证国民幸福感最大化的基础之上,通过近十年的数据对最优房价收入比函数进行估计,然后对当前的房价收入比和贷款结构的合理性进行讨论,并探讨在最优国民幸福感下的当前房价收入比和贷款结构与国家房地产调控政策的搭配关系,在最后得出两个有益的结论。     

我国城镇房价收入比离合的实证研究

房价收入比是衡量城镇居民住房支付能力的重要指标.本文根据1998-2011年数据计算出各省房价收入比,并实证分析了城镇房价和居民家庭收入之间的关系;通过对房价收入比的离合研究,发现近年来推动房价上涨的基本动力是国民可支配收入的持续增长.全国房价收入比均值总体上处于正常水平,但局部地区存在房价收入比离合异常.最后提出了应对的举措以供参考.     

中国房价的起落和腐败反腐败的关系

【美国之音9月26日】中国老百姓最常抱怨的一件事情就是房地产价格居高不下，一般人根本买不起。现在很多网民认为房屋价格高涨和腐败有密切的关联。中国媒体报道，近两个月，广州和上海等地的房屋价格有所下降。有的人认为，这是房地产市场的反腐败风暴震住了腐败分子，吓退了权力资本而使房地产成本降低，不过也有人认为不能把一切负面的原因都简单地归于腐败，而房地产价格的调控需要采用更多基于经济规律的综合措施。     

房价收入比与政策的调整方向

房价收入比是考察居民购房能力的一个通行指标。我国房价收入比的社会差距很大，最低收入户的房价收入比是22.69，而是高收入户只有2.45。这种巨大的社会差距，要求我国政府应对不同收入群体实施不同的住房政策，保障居民的基本居住权利。[编者按]     

不能不说的福州楼市疑问——上篇 福州楼市：谁在制造恐慌？

在房地产市场，房租是房价的晴雨表，房租跌了房价就会跟着跌。但让人吃惊的是，目前福州房租下跌得厉害，房价却涨得飞快。     

“鬼城”下的蜗居：收入不平等与房地产泡沫北大核心CSSCI

最近十余年,中国城市房价增长速度远超居民收入增长速度,引发房价泡沫化担忧。本文的理论研究表明,收入不平等程度加大是导致城市房价收入比和空置率上升的重要原因。基于国家统计局城市住户调查数据(UHS)的经验研究也支持理论发现,主要表现为:收入基尼系数每增加1个百分点,房价收入比和住房空置率分别提高0.026个单位和0.143个百分点。2002-2009年,基尼系数的上升至少解释了同时期房价收入比和住房空置率增幅的约6%和11%。进一步研究表明,发展资本市场和住房租赁市场有助于减弱收入不平等的影响,降低房价收入比和住房空置率。     

广州市住宅房价收入比及合理房价的探讨

本文首先对国际通用的房价收入比公式进行修改与完善,使其更贴合我国现实国情。然后选择广州市的房地产市场进行实证分析,分别对广州市的新建商品房、存量房的房价收入比进行测算,继而得出广州市住宅总体房价收入比。在此基础分析房地产市场存在问题,并提出相应对策。     

我国房价收入比的社会差距与住房政策体系的基本构想

2005年，我国房价收入比平均只有6．77，但社会差距较大：最低收入户是最高收入户的9．3倍。因此，我国应进一步完善住房政策：对于众多的中等收入家庭，政府应通过税收政策来调控市场满足多样化的需求，同时通过政策性金融手段来提高这些家庭的支付能力；对低收入家庭，主要通过廉租房政策来保障其基本的居住需求；对于高收入家庭，应由市场来供给住房，政府主要通过货币政策来调节房地产市场的波动。     

深圳的房价收入比到底是多少

深圳楼市始终是一个被强大的政策和市场力量双重挤压的市场,一直在政策调控高压中前行,又一直在艰难地试图突破房价的限制而寻求高位。目前,住房均价已经攀升到每平方米6万以上的高位,超过北上广,名列全国首位。这样的房价,很多普通市民不吃不喝,攒上十几年甚至几十年的钱恐怕也买不起一套房。这就涉及到房价和居民收入的关系了。多年来,房地产界对于这个问题有一个通用的指标,叫"房价收入比",以此来测算一个城市的房价水平。但是,我发现,这个如此重要的指标竟然没有什么绝对的标准。     

房价收入比函数的建立及应用研究--以上海市为例

近年来，房价上涨较快，引起了人们的普遍关注，导致了对住房支付能力的大量探讨，一个反映住房支付能力的很常用的指标就是房价收入比。文章首先建立收入分布函数，再以收入分布函数为基础，建立了一个房价收入比函数。并以上海市为例，探讨了上海市收入分布和收入密度函数曲线及其变化，然后求出了上海市的房价收入比函数曲线，分析了不同收入阶层的房价收入比及其变化，并进一步分析了由于房价、收入分布的变化对房价收入比的影响，从而使人们对住房支付能力及其变化有了一个进一步的认识。     

从房价收入比看天津市住房保障体系的构建

针对目前天津市房价的上涨幅度远远超过居民收入上涨幅度，而住房保障政策作为房价过高的解决之道已越来越受到各方关注的现状，本文提出用合理方法计算天津市各收入阶层房价收入比数据，结合现阶段住房保障政策，从定量分析角度检验了天津市住房保障政策实施的有效性，并据此提出了更为有效解决各收入阶层住房保障的政策改革方向。