越权签约 受骗后果自负

<正> 律师同志:我与王军系好朋友,1996年元月我聘请他推销钢材,具体负责办事处的收款、记帐兼销售。同年7月20日,王军和办事处的张某与苏州某供销公司签订价值12.5万元的钢材购销合同,合同签定后,张某即电告我,我也无异议。当天下午,王军与张某即将货物发给对方。同     

“三包”有效期内退货,商家可以收取折旧费吗

编辑同志:去年春,消费者张某在我经营的手机专卖店里购买了一部手机,但在“三包”有效期内经过了两次修理,仍不能正常使用,我只好给他调换同一品牌和型号的手机,但他却不愿意,而要求退货。我提出要收取一定的折旧费,张某却认为我是在故意刁难他。请问:在“三包”有效期内消费者     

转让合同不履行 我该怎么办

<正> 编辑同志:我单位与甲公司曾签订《医疗设备购销合同》。合同约定:1996年元月前,甲公司向我单位提供若干医疗设备,总标的额120万元。签约后我单位即预付给甲公司80万元,但甲公司未如期履约。我单位与甲公司的法定代表人王某交涉此事。王某表示,他现在已是乙公司的法定代表人,该合同可由乙公司继续履     

私家车借给他人发生事故如何赔偿

编辑同志:前不久,张某借我的私家车送一起就餐的朋友回家。我虽知道他没有驾照,但碍于情面,加之知道他开车技术不错还是将车借给了他。不曾想途中发生交通事故,致许某受伤,造成许某损失7456.86元。交警大队认定:张某无机动车驾驶证,且驾驶制动不合格车辆,采取措施不当,是发生事     

有潜力却未及时还债 先转让财产不侵权

<正> 编辑同志:我与张某有长期的业务关系,2001年10月我向张某赊购了一批价值30万元的钢材,用于兴建厂房,双方约定的还款期限为4个月。2002年3月,我建成一座纺织厂,因资金受限,未能及时还款,但纺织厂运转正常。2002年4月,我将纺织厂的一个分厂交给儿子,并成立了公司。张某认为,在不及时还款的情况下,我将部分财产赠与他人侵害了其利益。而     

房屋买卖合同的效力确认——兼谈善意取得的学理扩张

《中华人民共和国合同法》第八条规定 :“依法成立的合同 ,对当事人具有法律约束力。”由此合同的成立与生效是两个不同的法律概念。成立并不当然生效 ,而生效则必须是“依法成立”的。那么 ,房屋买卖合同的成立和生效 ,在审判实践中该如何把握呢 ?本文拟从审判实践中的实例出发对此作一浅析 ,以就教于同行。王某与孙某原系夫妻。 2 0 0 2年 6月 9日 ,王、孙两人办理离婚手续 ,但对座落于某镇的房屋壹套未作分割。该房屋系联建房 ,购买价格 4万元 ,但未能办理房屋登记手续。孙某在离婚后 ,将房屋租赁于陈某 ,后因孙某经济困难 ,欲向陈某借款 ,陈某提出以 2 5 0 0 0元购买此房 ,孙某同意 ,遂于 2 0 0 2年 8月 9日向陈某出具“收到购房款 2 5 0 0 0元”的收条 1份 ,将房屋卖给陈某。 2 0 0 3年 1月5日 ,陈某又以 30 0 0 0元的价格将房屋转卖给张某 ,张某支付了房款 ,并搬入此屋。半年后王某获知此事 ,表示不知情 ,要求张某搬走 ,张某不允 ,王某遂诉至法院 ,认为该房屋系其与孙某共有 ,孙某未经其同意 ,擅自出卖共有房屋 ,侵害了其共有权 ,要求确认房屋买卖无效 ,张某...     

租赁物虽被卖 原合同仍生效

<正> 编辑同志:我在1995年下岗之后,承租了一间店面搞水产经营。但在今年初,原出租人将这间房转卖,新所有人见我生意不错,就想解除租赁合同自己从事这一生意。我提出原签订的租赁合同为十年期限,但他却说店房已归他所有,我和原出租人签订的合同对他不发生法律效力。请问,这种情况下,他可以解除我的租赁合同吗?读者:陈琦陈琦读者:新所有人虽然通过买卖获碍了你所承租店房的所有权,但并不能以此为理由要求解除你的租赁合同。我国《合同法》规定,租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。也就是说,在     

一方未盖公章的合同算不算数

<正> 编辑同志:我商场与一摩托车销售公司订立合同时,该公司代理人以"来得匆忙,未曾带章为由"只在合同中签了字。我商场要求履行合同时,该公司考虑物价上涨等因素,便借口未盖公章断然拒绝。请问:此类合同是否生效?读者:王振中王振中读者:对此类合同的处理,应依据不同情况区别对待:一是当事人一方已履行合同主要义务,对方接受的,如一方交付了货款,另一方已收取的,只要采取的是书面形式,无论是否盖章都视为有效。二是合同未履行,也没有盖章,则属合同没有成立;三是在合同不     

债务转移未经保证人同意 保证人没责任

<正> 编辑同志:李某于2000年5月向张某借款5万元,购买汽车一辆,我为李某做了保证人。后来李某又以5万元价格将汽车卖给了王某,因王某无款付给李某,三方便又签订合同的定,李某借张某的5万元款由王某半年后给付,对于该笔债务的转移,他们三方均未征求我的意见。不料,今年6月,     

工商鉴证有错 造成损失赔偿

<正> 编辑同志:我是从事家电生意的个体老板,去年8月,我与市家电公司签订了50台彩电的购销合同,合同约定,家电公司在一个月内交货,我支付了3万元定金。我要求对双方的购销合同进行鉴证。于是,我们向市工商局提鉴证申请,该局工作人员签暑了鉴证意见:"经审查,本合同符合鉴证条件,予以鉴证",并加盖了市工商局合同鉴证专用章,收取鉴证费500元。过了一个月,市家电公司未履行合同,经我催促多次,均未履行。后起诉至法     

因错误鉴证受损 谁承担赔偿责任

<正> 编辑同志:我公司与某房地产公司签订了一份商品房预售合同,购房价款为30万元,且该合同经市工商行政管理局鉴证。三年多过去,房地产公司仍未能交付商品房。后经了解,该房地产公司未取得商品房     

留置抵债能否抗辩专利侵权

案例:张某是一个专利权人,因其不具有生产该专利的条件,张某就与甲公司签定了加工承揽合同,约定由甲公司为其生产专利产品,但甲公司不得自行销售。后来张某违约,未向甲公司支付加工费及取回专利产品,甲公司在与张某交涉未果的情况下将产品销售以充抵加工费。事后张某以侵犯专利权为由将甲公司诉之法院,法院判决甲公司败诉。     

举报人不服某市物价局对其举报答复案

【基本案情】2010年2月13日,张某向某市物价局举报该市移动公司存在靓号资费未在营业厅公示,也未向有关部门备案的问题。3月6日,市物价局电话回复张某:举报问题存在,但由于未对张某造成损害,故不予立案查处。3月9日,张某写信给国家发展改革委,认为市物价局对市移     

房屋被拍卖 租赁合同仍有效

<正> 编辑同志:我于1998年8月租赁了贺某的房子开办了一间卡拉 OK厅,双方签订了5年租赁合同并办理了登记,月租金450元。1999年11月,因贺某欠他人债务,我所承租的店面被法院拍卖。新的产权人王某多次通知我要提高月租金,否则就强行要我退租,而我与贺某签订的租赁合同履行期还未满。请问:我能否继续履行原租赁合同?如果不能,给我造成的经济损失应向谁主张赔偿?读者:刘洪刘洪读者:"买卖不破租赁"是一条重要的法律原则,即在租赁期间     

购买的赃物被无偿没收合法吗?

<正> 编辑同志: 去年一段时间,市场上油料供应十分紧张,本乡农民张某说他从别人手里买来几吨汽油要销售,我当时正好缺油,就花2000多元钱买下了。可没过几天、公安局和石油站的人来到我家,说我买的汽油是赃物,全部拉走没收了。请问,他们这样做合法吗? 宁夏靳尚义     

合伙纠纷中退伙时间如何确定

编辑同志:去年,我与王某签订了合伙经营铸造厂协议。根据协议约定,双方各出资30万元,各占50%股份共同投资铸造厂。协议签订当日,双方到工商部门办理了合伙企业营业执照。2006年8月15日,我与王某因日常经营产生矛盾,商量王某的退伙事宜,在未达成书面协议的情况下,我答应连本带利退还给王某50万元,王某表示同意。2006年9月20日我将50万元退伙款全部支付给了王某。同时,2006年8月23日我与个体工商户曾某签订了承包铸造厂合同,总承包费150万元。按照合同约定,曾某于2006年8月26日交齐了150万元承包费。王某认为他的退伙时间是2006年9月20日,而我…     

二手房交易：当警惕陷阱

案情播放2007年3月,许某的一名朋友获得湖北省青山区新安小区经济适用房的购买资格,他暗中记下了朋友购房合同的相关信息,伪造了一套假合同。随后,他四处放话,说自己有套经济房可通过合同更名转让。张某联系许某,要去看房。许某向朋友撒了个谎,带张某一家     

我的房屋租赁合同还有效吗?

编辑同志:我是经营汽车配件的私营企业主。1999年6月15日,因生产所需,我租赁了金属制品厂的部分厂房,租期5年,并对租赁合同进行了公证。2000年12月,金属制品厂破产,房产变卖给周某。周某认为我与原金属制品厂签订的租赁合同无效,要我重新签订租赁合同。请问,我与原金属制品厂签订的房屋租赁合同是否继续有效?面对周某的要求,我该怎么办?读者陈鸿镛     

不得借口市场变化擅自解除合同

<正> 编辑同志: 去年8月份,我公司与某个体户签订了收购枸杞的合同,10多天后,因市场价格变动,公司负责人口头通知对方,将收购价每公斤降低了5元。此后,供方继续供货6次。后来他向法院起诉,要求按原合同订价补偿货款。请问,他们的要求合法吗?     

常见法律问题问答

Q：我通过某中介与张某签订为期一年的房屋租赁合同，而后向张某支付半年房租并向中介支付1800元中介费。入住几天后，房屋所有人向我催要王某某欠下的房租，我才知道张某系假名，其身份证、房产证均系伪造。请问我可以起诉要求中介退还我支付给王某某的房租和中介费吗？