后地产时代——什么是“后地产时代”

2004年,随着京、沪、杭楼市的＂井喷＂爆发,全国房地产市场迅速升温,并掀起了一波历时四年,波澜壮阔的超级大牛市。在这期间,全国楼价持续攀升.成交日益火爆,到2007年9月,全国各大中城市楼价比四年前平均上涨了一倍多,部分一,二线城市豪宅更是屡创天价,上海,深圳等地的天价盘最高涨幅甚至达到10倍以上。     

广州楼市上半年“涨”字当头

2013年上半年,尽管遭遇新国五条的政策狙击,但广州楼市用"炙手可热"来形容丝毫不为过。广州楼市似乎瞬间逆转了以往比较理性的形象,地王频现市场、日光盘屡见不鲜、楼价领涨全国从3月初新国五条出台到细则落地,在政策窗口期,广州楼市成交量和楼价都被推到高峰。各房地产交易登记中心挤满了因为担心征收"20%个税"而急着过户的市民,各楼盘售楼部内也买家云集,市民的购房热情似乎被政策刺激得更加高涨。     

2005年广州楼市预测

一．涨同收窄 楼价稳定发展 广州楼价经过多年的下降，2004年终于开始“谷底反弹”，而且升幅势头“喜人”。然而2005年楼价是否依然能保持这样惊人的升幅呢?在健康、成熟的广州房地产市场里，供求关系、政府宏观调控、市场购买力等始终是影响楼价升跌的重要因素，2005年楼价的升幅将有所回落，楼价保持平稳发展。     

广州房价拐点已至

2003年底，广州楼价结束了8年下跌，进入快速上升轨道，特别是2006年后，楼价更如脱缰野马，疯狂上涨。潮起潮落，世界上没有只涨不跌的道理。2007年的“十一”黄金周，广州楼市销售速度明显放慢，楼价通过各种形式的打折、优惠，即实际上的降价已成为不争的事实。种种迹象表明，广州楼价拐点已至。     

试建立楼价调控公式——投资置业系数CIP=(0,4]的发现

近三年来中国楼市为什么飙升?年均近10%的GDP增长率同楼价间存在什么关系?楼价同恩格尔系数和基尼系数相关吗?现在的楼市价位合理吗?政府应如何调控楼价呢?未来楼价趋势能预测吗?……投资置业系数的发现和楼价调控公式的建立破解了这些令政府、专家、老百姓百思不得其解的疑问。房地产除成本价外,更重要的是购买力牵引而成的与工资挂靠的均价,因而楼价调控公式是指房地产均价等于投资置业系数乘以全社会居民月均工资。这个公式揭示了房地产均价与居民月均收入二者间比例关系,称这个比例函数为投资置业系数。在中国现行经济状况和政策条件下,投资置业系数最大为4,最小自然不得低于0。有了这组常数范围,政府就可对楼价作出实时数量化调控,老百姓就能时刻把握楼价市场趋势。     

郑隽宸：黄金周楼价将趋稳定

2007年"十一"黄金周,中国房地产市场在经历了近一年的疯涨之后,楼价是否已到拐点?不明朗的现状引发了投资置业者对2007年大势的担心,哪些是值得关注的现象?机会和风险各几何?且看几位专家应本刊之邀所做的分析。     

刚需户型缺货 元邦·明月水岸再度加推

今年以来,广州楼价持续领跑全国,土地市场热火朝天,市场一路飙红。不过,随之而来的却是刚需市场的紧缩。广州市区的刚需房源已经远远无法满足大批购房者的需求。因此,郊区盘以及120m~2以上大中户型住宅的紧俏自然无可避免,也无可奈何。刚需不足,大中户型应声上涨近期,广州市区一手新货陷入"货量少、户型偏大、价格高"的局面,尤其是天河、海珠、越秀、荔湾中心四区的住宅价格高企,新推出的刚需型稀缺住宅基本超     

北京看楼 北京楼市高大平火

近几年,北京楼市可谓是热闹非凡,楼价也是芝麻开花节 节高,其中原因可能不单因为北京是政治、经济、文化中心,更 多是因为北京市场所蕴藏的巨大商机和消费潜力,着实给楼市 带来了欣欣向荣的景象。 2004年2月底,记者参加完在北京举办的"2004中国房 地产投资年会"后,参观了部分北京在售的中高档楼盘。说实 在,到北京看看楼盘,了解北京楼市,是作为圈内人或房记的一 种职业习惯。更何况潘石屹关于"今年北京楼价至少涨10％" 的铁定言论,加深了记者对北京楼盘的认识和了解。一天的考 察学习时间,也只能是走马观花,但从某个侧面,的确给了记者 另一番感受。如果用一句话来概括,那就是:北京楼市过"火"。     

板块掘金 期待双赢——2006广州楼市区域走势谈

鸡年楼市的喧嚣尚有余音,狗年楼市的发展之舟已经启航。而2005年岁末广州楼价的跳涨,无疑给了人们更多关注2006年楼市的理由。旧年楼价高走,加大新年期待广州去年楼价涨幅尚未正式公布,但政府有关部门的统计分析数据已表明,楼价上升的步伐已大大超过市民收入的增长速度。据统计,2005年1-12月,广州10区商品房交易共计107765宗,面积达1099.97万平方米,同比分别下降1.72%和1.95%;在交易量下降的同时,     

房价——嚼一回“涨跌”口香糖

国家发改委、统计局公布的数据显示,2006年11月份全国70个大中城市新建商品住房销售价格同比上涨5．8%,福州以10．4%的增幅位列第一,厦门则以9．6%的增幅位列第四,这是否意味着福建将迎来一个楼市大涨的浪潮?近日,同属福建的泉州市的地价创下了历史新高,每亩平均地价高达1330万元,其楼面地价更是高达7987元/平方米,这只是全球楼价高     

汕头楼市,何去何从? 透视调控中的汕头房产市场

距离2010年4月27日国务院出台"史上最严厉的调控政策"已有两年多时间,各地房地产市场曾一度进入"冬眠期"。然而,在2012年岁末,楼市似乎已被"唤醒",不仅一线城市楼价难被撼动,成交量稳中     

香港特区的建屋安民策略

香港回归祖国而成为一个特别行政区后,各方面的工作,翻开了历史的新的一页。而房屋建设的发展,特别为特区政府所重视。1997年10月8日,香港特别行政区长官董建华在行政长官临时立法会上发表了首份施政报告,阐述了房屋发展策略,描绘了一幅跨世纪的10年蓝图。特区成立前后,香港地区出现了楼价飙升,炒风骤起,置业困难,居民叫苦不迭的局面。1997年首季的楼价与1996年同期相比,上升近5成,而私人永久性房屋家庭的入息中位数,只有7%的升幅;买楼的首期负担(约楼价的三成)亦上升至需35个月的     

数字2006

11月份国房景气指数为103.92同比上升3.23个点;11月全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.2%;前十月房地产开发投资增24.1%;前三季度广州土地供应超100万平方米;广州楼价半年涨幅比2005年翻一番……     

温州楼市崩盘，二三线城市前景不妙

浙江温州就像是《欧元必死》一书中所谈的爱尔兰一样，是中国房地产泡沫的典型象征。然而根据国土资源部2012年10月19日公布的城市地价监测数据显示，温州楼价以18．03％的降幅居本季度住宅地价同比下降的城市之首，并且蝉联多季度全国地价降幅最大的冠军城市。     

全球楼价最贵街道

据香港<文汇报>报道,香港楼价高企,尤其豪宅价格升幅惊人.香港上山顶"施勋道"荣登全球最贵街道的榜首.     

五月理性调整

发展商仍然掌握市场主导权。目前，发展商最佳的对策是：减产自救、放缓开发进度，减少2008年的上市量。如果广州市场商品房供应量控制在50万平方米/月的水平，广州楼价将会很快止跌企稳。广州楼市不缺资金，也不缺投资价值。广州楼市的投资吸引力，是决定楼市发展的关键因素。当前广州楼价基本平稳，尽管严重滞销，但楼价没有出现大起大落。     

以行动换成果

一年复始,却无万象更新之气。回首中国房地产业过去一年的路径,可谓＂一半是海水,一半是火焰＂。但即便是海水,依旧涌动着晶莹的浪花。从年初房价的暴涨,到4.17新政后的滞销,从7月底楼市强劲反弹,到9.29新政后楼市重归平静。中国楼市在跌荡起伏和激烈的博弈中交替运行。尽管国家调控的政策谓之＂严厉＂,但岁末之时,我们依旧无奈地获知：全国楼价在11月份再上新台阶、全国主流房企依旧在调控声中超额完成年度任务、     

你的工资增长了吗?

事情就是这么巧。就在人们惊叹深圳每平方米15000元的楼价,就在猪肉涨价之风刚过,民众抱怨"什么都涨,就是工资不涨"的时候,中国劳动学会发布了有关工资增长的"正面"消息。     

Gyarmati Zoltan:公共交通比多建停车场更重要

不一定需要有配套的停车场才可以使楼价升高,事实上没有停车场可以为你的楼价增值更多。     

谁在挑战广州楼市的“理性”

从去年的否认广州楼价虚高，到今年2月21日广东省委常委、广州市委书记林树森在广州市建设工作会议上明确表示，不能让开发商哄抬楼价，已经显示了政府将出手调控房价的决心。