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经过20多年的发展,我国房地产业已经成为国民经济的基础性、先导性、支柱性产业。据测算,2003年房地产业对GDP增长的贡献率为2.5个百分点,2004年近3个百分点。有些城市房地产业对GDP的贡献率达到50%以上。这表明,我国GDP增长对房地产业的依赖程度较高。 相似文献
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西安市房地产市场及其信贷现状分析与启示 总被引:1,自引:0,他引:1
近年来伴随着西部大开发的逐步深入,西安市建设改造的进程也逐步推进,为房地产业的深层次发展奠定了良好的基础。市场呈现出诸多新的发展特征。国家先后出台的政策促使着房地产市场和信贷健康有序地发展。本文结合详尽可靠的数据对西安地区房地产市场及其信贷现状进行了深入分析,指出了目前西安市房地产市场运行存在的问题。并对其进行了因素分析。进而提出了一系列切实可行的建议,以寻求新的发展契机。 相似文献
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房地产业经迂10多年的发展,已经成为国民经济的一个支柱产业,对国民经济有着重要的影响我省房地产业发展总体健康。但也存在一些问题为配合整顿房地产市场秩序,促进我省房地产市场健康发展,去年底,省城市调查队组织了一次对全省杭州、宁波等11个市200家房地产企业的专题调查,其内容涉及到开发销售等相关情况及对房地产币场有关问题的看法及建议。 相似文献
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银行信贷集中模型表明银行具有扩大房地产信贷的动力,但银行的乐观主义以及对嵌在无追索权的抵押贷款中的看涨期权的低估.导致房地产价格上涨并超过基础价格。房地产价格波动导致银行脆弱性加强,房地产泡沫破灭导致银行资产负债表恶化、信心危机和“信贷紧缩——不良贷款”陷阱。国际经验表明,银行信贷扩张带来很大风险。我国的经验也表明:我国房地产价格的膨胀很大程度上是银行信贷的支持,这种共生性导致银行风险的积聚。我国部分地区商业银行已经凸现房地产不良贷款加快上升的局面。 相似文献
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当前形势下积极拓宽房地产融资渠道的必要性分析 总被引:1,自引:0,他引:1
本文主要分析了当前形势下我国发展房地产金融,引入或创新房地产金融工具,拓宽房地产融资渠道的必要性,呼吁积极发展房地产金融来确保房地产业的健康良性发展. 相似文献
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当前形势下积极拓宽房地产融资渠道的必要性分析 总被引:2,自引:0,他引:2
本文主要分析了当前形势下我国发展房地产金融,引入或创新房地产金融工具,拓宽房地产融资渠道的必要性,呼吁积极发展房地产金融来确保房地产业的健康良性发展。 相似文献
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本文以市场经济条件下深化我国农村金融体制改革为导向,在深入探讨当前信贷紧缩政策对我国农村金融市场重要影响的基础上,分析了其可能产生的潜在风险及形成机理,进而结合美法两国调控本国农村金融市场的经验,提出了相应的防范对策。 相似文献
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信贷扩张、房地产泡沫与银行危机——基于国际比较和经验借鉴 总被引:4,自引:0,他引:4
通过对信贷扩张、房地产价格泡沫与银行危机三者之间关系的比较分析,结合我国当前实际情况,比较了东南亚和美国的国际经验,表明信贷扩张积聚的风险使银行脆弱性增加。对我国的实证分析也表明,我国房地产价格膨胀与银行信贷存在较强的共生性。为此,应切实提高商业银行公司治理的水平;发展房地产金融,加强对按揭贷款的管理;通过国家财政政策、货币政策和产业政策,多管齐下,加大房地产市场的信息透明度,防止房价泡沫。 相似文献
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房地产业作为我国未来若干年的支柱产业,在整个国民经济体系中起到先导性、基础性作用,一旦发生房地产泡沫,将给国民经济带来严重后果。我国房地产业自1998年复苏以来,获得了长足的发展,但也存在一些问题,比如房价和投资增长过快、结构不尽合理等,引发了人们对泡沫的猜疑。由于我国房地产市场化的时间较短,对房地产泡沫的研究还没有一个完备的体系,对房地产泡沫测度的研究更是少之又少,这与我国房地产市场发展现状极为不符。 相似文献
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构建并完善宏观审慎评估体系框架在防范系统性风险和维护金融稳定方面起到了核心作用,是中国人民银行重要的金融监管探索与实践。文章借助2017年绿色信贷纳入宏观审慎评估体系(简称“MPA绿色扩容”)这一准自然实验场景,利用2012~2020年163家商业银行年度数据,采用双重差分模型考察了“MPA绿色扩容”政策对商业银行风险承担的影响。研究发现,宏观审慎评估体系在2017年纳入绿色信贷指标后,显著降低了商业银行的风险承担水平,该扩容政策能够发挥出明显的风险稳定效应。机制分析表明,“MPA绿色扩容”政策主要通过降低央行的资本监管压力、增加银行的资本缓冲以及提高社会声誉评价这3个机制影响银行的风险承担;异质性分析发现,该扩容政策的风险稳定效应在全国性经营、系统重要性、低杠杆率的稳健型商业银行中影响更强。文章的研究不仅丰富了宏观审慎政策与绿色信贷领域的相关文献,而且为监管部门完善宏观审慎政策体系和推进绿色信贷可持续发展提供了重要经验证据。 相似文献
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正影子银行的产生是金融发展、金融创新的必然结果。其在服务实体经济、丰富居民投资渠道等方面起到了积极作用,在一定程度上可以说是我国传统银行体系的有益补充。目前我国影子银行的种类繁多,发展规模快,影响力大,但其实质都是通过不同的信贷关系进行无限的信用扩张,潜在的风险不断积聚。从监管的角度看,当前其游离于正常的金融监管之外,存在监管缺位、监管不到位等问题,因此,必须尽快加强和完善"影子银行"金融风险体系的全面监管,防范金融风险,维护社会稳定。当前基层影子银行的存在形式我国影子银行主要包括三类:一是持有金融牌照、但存在监管不足或 相似文献
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一、对当前房地产市场形势的基本判断1.销量快速增长,供求处于紧平衡状态2008年12月,为应对国际金融危机和国内房地产市场销量大幅下降的情况,国务院办公厅出台了《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》,在信贷、税费等方面实行鼓励住房消费的政策。政策实施一年来,效果十分显著,2009年,全国商品房销售面积93713万平方米,同比增长42.1%。 相似文献
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武汉市在我国中部崛起战略中扮演主要角色,特别是东湖新技术开发区被国务院批准为第二个国家自主创新示范区,为中小企业的孵化和成长提供了得天独厚的条件.在众多融资途径中,信贷是中小企业获得资金的重要方式.我国各银行也纷纷推出各自针对中小企业的信贷产品.笔者通过对现有银行信贷产品的调查,分析不同信贷产品的共性与个性,有助于对现有产品的完善和创新. 相似文献
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房地产开发过程中,有许多因素影响和制约其成败,特别对于中小城市,房地产开发存在众多风险:政策因素、经济形势、有房地产市场的发育程度、开发时间的选择、开发地点的选择等.为此,应从资金的筹措、开发的多元化、充分的市场 调查、缩短工期等方面采取措施最大限度地避免风险. 相似文献
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为遏制房价过快增长,防范房地产资产价格泡沫,中央政府陆续出台了一系列房地产调控措施,多管齐下调控房地产市场。在此新政背景下,齐齐哈尔市作为一个三线城市.房地产调控政策对齐齐哈尔市房市及房地产金融有何影响。人行齐齐哈尔中支就此进行了专题调研,并提出促进我市房地产行业健康平稳发展的相关对策和建议。 相似文献
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高度警惕房地产与宏观经济双螺旋下降。建议在特殊时期运用特殊手段,进一步加大政策力度,提高政策精准性从2022年开始的这一轮房地产市场调整幅度之大以及政策效应短期化,均出乎预期。这既与百年未遇之大变局下经济下行以及我国人口结构发生深层次变化有密切关系,更是房地产市场长期积累的深层次矛盾的爆发。由于我国经济对房地产业依赖度高,当前减缓房地产市场下行,对于保障民生、防范金融风险、减少产业链上下游冲击等均有重大意义。建议在特殊时期国家采取更大力度的政策稳定市场。 相似文献
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房地产开发市场中存在的几个不可忽视的问题
开发商注册资本的虚假构成问题严重
注册资本的构成是体现一个企业和单位经营实力、资金能力及其抗风险能力的重要保证.因此在企业注册登记时认真查验企业注册资金的来源是否合规、注册资金是否真的到位,是予以企业注册登记所要审查的一个重要内容.但目前房地产开发企业为了提升自身规模和档次,在不断不规范地扩大其注册资本规模时,资本构成虚假问题十分严重. 相似文献