宏观调控下的我省房地产业及其对金融、税收的影响

"房地产热"是当今热议的话题,也是近几年国家宏观调控的重点对象。随着调控力度加大,我省房地产业投资过快、市场过热的现象有所缓解。综观其起源和形成过程,各种因素错综复杂,存在一定客观必然性,与金融、税收的互动影响也非常明显。毋庸质疑,房地产业对活跃投资、拉动内需、繁荣市场、促进经济具有很强的拉动力,只要把握市场规律,避免政策波折,不断提高调控的敏锐性和有效性,房地产业发展也可以摆脱发展、抑制、再发展的怪圈,走上稳健、科学、规范的发展轨道。     

宏观调控对房地产业区域市场影响分析

近年来，政府为抑制房地产行业投资增长过快的状况，对房地产市场加大了宏观调控力度：房地产开发资本金比例提高、货币信贷调控、土地市场治理整顿、固定资产投资项目清理、加息等一系列间接和直接的调控政策扑面而来，从土地管理动迁、物业管理等多方面对房地产业进行调控，使房地产业充分感受到了宏观政策调控的威力，间接地给前一段时期火热的房产经济进行了“降温”，有效打击了房地产市场中的投机行为，降低了市场风险，房产购买者与房产销售商逐步回归理性，房地产业市场呈现出规范健康状态。从长远来看，上海的商品房价格将保持平稳态势，其间会有波动，但幅度不会很大。[第一段]     

宏观调控下如何投资房地产

2011年中国房地产宏观调控空前收紧,房地产业投资该何去何从?近来,中国房地产业可谓历经波澜。继"国八条"之后,再次祭出"新国八条",同时以北京、上海领头迅速波及全国各中心城市和省会城市的限购令,以重庆、上海为先驱进行试点的房产税,以及央行继去年以来连续五次加息,银监会一再强化对房地产项目贷款的审查,政策的叠加效应给艰难前行的房地产业雪上加霜。     

房地产业宏观调控：效果与前瞻

为配合中央的宏观调控政策，最近，建设部政策研究中心以“判断形势、评估代价、反馈情况、储备政策”为主题，在北京举行了一次“房地产业宏观调控政策座谈会”，听取房地产开发商对此次国家宏观调控，特别是有关房地产宏观调控的反映和意见。参加本次会议的开发商有上市公司，也有中     

房地产业宏观调控政策探索

在我国，随着房地产业的发展，其波动周期与宏观经济周期的互动性越来越强，与货币供给的关联度越来越高。因此，审慎分析房地产市场的基本走势，找出结构失衡的症结，制定有效的宏观调控政策，并从制度安排人手建立长效机制，是促进房地产业和整个国民经济持续健康发展的关键。     

金融宏观调控对青海省经济金融运行的影响分析

2003年下半年以来，针对全国固定资产投资增长过快、信贷投放过猛、部分行业投资过速、部分地区低水平重复建设等宏观经济运行中存在的突出问题，国家先后出台了一系列宏观调控政策和措施。为配合国家宏观调控，人民银行也先后出台了上调存款准备金率、调整基准利率等紧缩货币供应总量的金融调控政策和措施。从目前全国总的情况来看，宏观调控已经取得了明显成效。就青海省而言，金融宏观调控的实际效果不仅体现在银行贷款总量变化上，同时也体现在经济增长和效益提高等方面的变化上。     

宏观调控对陕西省房地产业发展的影响分析

专题调查显示，一年以来，宏观调控政策对房地产业的影响在陕西省开始显现。一是房地产投资额增幅大幅回落。受银行信贷收缩以及其他因素的影响，2004年年初以来陕西省房地产投资增额明显放缓。据统计，2004年1～9月陕西省完成房地产开发投资143．8亿元，投资同比增长24．8％，与上年同期房地产开发投资增长78．4％相比，增幅回落了53．6个百分点。     

对青海省金融宏观调控成效的分析与思考

2003年下半年以来,针对全国固定资产投资过快、信贷投放过猛、部分行业投资过速、部分地区低水平重复建设等宏观经济运行中存在突出问题,国家先后出台了一系列宏观调控政策和措施。为配合国家宏观调控,人民银行也先后出台了上调存款准备金率、调整基准利率等紧缩货币供应总量的     

为得广厦千万间 房地产调控进行时——房地产市场宏观调控的五大重点

今年以来，我国房地产市场一直处在过热状态中，高档商品住宅过量开发，中低档住房数量不足，房地产信贷依然过热，全国房价涨声一片，从今年5月份“国六条”开始，国务院及有关部门发布了一系列政策，对房地产实施供给结构和稳定房价的双向调控，近期，调控政策初显效应，房价上升幅度渐趋稳定，个别城市略有下降。     

2005年房地产业热点解读

2005年对于房地产业来说是一个调控年，从年初央行提高房贷利率到八部委稳定房价政策的出台．都显示了中央对房地产市场调控的决心和力度。从2005年统计快报的数据来看，房地产投资和房价增幅双双回落，这似乎预示着宏观调控目标已得以实现．其实，许多深层次的问题并不是简单地限制规模、速度就可以解决的。这里，我们对房地产业发展中的几个热点问题作一些探讨。     

对海南省房地产业复苏的思考

本围绕海南省房地产业复苏的特点，从金融和经济相结合的高度对海南房地产业发展走势做出客观判断，并根据显现或潜在的问题提出规范发展海南房地产业和关注、防范潜在金融风险的建设性意见。     

宏观调控下北京市房地产业产出贡献度动态分析

近年来,房地产业发展迅速,尤其在北京,房价持续上涨,不同研究者对于房地产业是否出现了局部性泡沫各持己见,对于房地产业是否还是北京的支柱产业也争论不休。本文将根据国家的宏观调控政策对北京房地产业的发展划分为不同阶段,对其产出贡献度从直接贡献度与间接贡献度两个角度全面进行定量分析。本文认为,北京市房地产业对北京地区经济发展有较大带动作用和贡献度,但是,房地产业发展过热影响了其作为支柱产业的作用发挥。     

房地产三记——关于房地产业的一些常识

在沉默之余仔细观察近来有关房地产市场的长短飞沫，不觉得诸多言论和决策根本没有弄清楚这个行业的根本问题在哪里、甚至连基本概念都不明白，但专家的信誓旦旦和政府的调控政策却就是建立在这种风车一般的前提之上的。     

冷看房地产业税收成亮点

据有关报道,2008年上半年,我省全口径财政收入完成173．02亿元,增收65．12亿元,增长60．4％。地方财政收入75．87亿元,增长52．8％,地方财政收入增幅比去年同期上升了20．7个百分点,其中税收收入63．50亿元,占财政收入83．7％。从行业上看,房地产业税收20．95亿元,增收9．36亿元,增长80．8％,占税收总量的33．0％,增量占税收总增量的40．73％。房地产行业税收大幅增长,是我省上半年地方财政增收的最大亮点。     

宏观调控下无锡房地产市场现状及房贷策略

近年来,国家针对房地产行业的宏观调控政策陆续出台。受此影响,无锡房地产市场从前几年的快速发展期逐步转入观望调整期,成交意愿和数量下降,市场风险逐渐加大。房地产信贷作为近年来银行信贷投放的重点,如何正确解读调控政策,理性分析判断市场现状和走向,积极主动地调整经营管理思路、防范和化解潜在风险,成为当务之急。     

房地产市场潜藏的风险不容忽视

2006年上半年,中央宏观调控政策的重点放在了房地产业,中央银行频频出台以控制信贷增长、收紧房地产有关贷款为主要内容的货币政策,有效遏制了房地产投资过快增长引起的经济过热的现象,     

房贷新政策对目前房地产业的影响

伴随着房地产业的快速发展，我国房地产市场出现了一系列的问题。为了避免投资过热引起的房地产经济泡沫，国家出台了一系列新政策进行调控。本文通过对房贷新政策对房地产业的影响的分析，提出房地产企业面对新的政策应采做出的调整的建议。     

浅析如何发挥财政监督在房地产业宏观调控中的作用

近年来，随着我国经济持续高速发展，国内房地产行业迅速崛起，成为推动国民经济发展的重要力量。但是，目前我国房地产业的发展出现了过热现象，部分地区房价持续走高，远远超过了正常的增长幅度，存在形成房地产泡沫并进一步引发金融风险的可能。在国家出台一系列宏观调控政策的背景下，绝大部分地区房价不降反升，房价水平持续停留在和我国现阶段经济发展水平不相匹配的高位，     

对当前房价或上或下的看法

去年以来,中央和地方政府在房地产业逐步实施了更加严格的调控政策,各项措施在较短时间内密集出台,对区域房地产市场产生了一定的冲击,也使房地产业的发展前景趋于复杂。从宏观形势来看,全国房地产行业在2010年调控政策出台后已逐步开始受到制约、但其势头尚未被扭转,目前政策的直接影响主要集中于限购政策所在的一线大中型城市,其市场趋于凝滞、价格出现松动,导致对今后房价趋势的判断产生较大分歧。本文从价格数据背后的现象中分析房价的趋势,供大家参考。     

完善中央和地方政府投资宏观调控职责分工

中央政府宜审慎出台结构性的投资调控政策,而将重点放在投资总量调控政策上,并在制定相关投资宏观调控政策时广泛听取省级政府的意见和建议。同时,弱化地方政府尤其是市县级政府的投资调控权限,防止地方政府直接推动的投资过热和重复建设问题