工业用地招拍挂须正视四个问题

《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》明确规定:“工业用地必须采用招标拍卖挂牌方式出让,其出让价格不得低于公布的最低价标准。”推行工业用地招拍挂和最低价标准是土地市场建设进一步成熟完善的重要环节,一是有利于营造公平、公正、公开的市场竞争环境,解决工业用地无序竞争的问题,防止各地竞相压低地价造成国有土地资产流失,还可以抑制个别借工业项目之名,通过改变土地用途行房地产开发之实的土地投机行为;二是有利于通过市场经济杠杆,发挥土地资源市场配置的基础性作用,促进节约集约用地,提高土地利用效率,增强土地资源对社会经济…     

招拍挂操作问题及解决途径

当前,社会上有关方面在寻找房价不断上涨原因时,有人说高地价推动了高房价,而高地价是土地使用权招拍挂出让的直接产物,所以招拍挂成了众矢之的.     

开发商,你为什么否定招拍挂?--略论招拍挂的来龙去脉兼与任志强先生商榷

一不久前,国务院下发的《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》第十七条,专就“推进土地资源的市场化配置”问题,提出前所未有的新要求。这第十七条只200字左右,却有分量很重、令人振奋的两大新突破。一是规定“工业用地也要创造条件逐步实行招标、拍卖、挂牌出让”,另一个是“经依法批准利用原有划拨土地进行经营性开发建设的应当按照市场价补缴土地出让金”。本来,《决定》如此强劲有力加大供地方式改革深度、广度,是党中央、国务院一以贯之尽可能扩展招拍挂供地方式比重必然的、完全合乎逻辑的新跃进。早在1993年8月那次国家强化宏观…     

工业用地招拍挂问题与建议

工业用地招拍挂出让面临的主要问题 (一)在范围和价格上,仍旧存在着因用地主体的"身份"和项目内容不同而采取区别对待的现象.     

哪来的"危险信号"?--就土地拍卖问题与包宗华先生商榷

在2004年6月9日的《中国房地产报》上,中国房地产及住宅研究会常务副会长包宗华先生发表了题为《土地拍卖“拍”出的危险信号》(以下简称为包文)。包先生认为,我国的土地拍卖中,出现了三个问题、一个危险信号———大幅度地提高地价并殃及房价,开始产生一种“不全面”的扶强抑弱作用,进一步揭开了亏损、微利、暴利行业之谜,许多城市不同程度地存在着执行土地政策的偏差等等。我不反对奇谈怪论,相反,如果其行文具备充分的论据,论证在逻辑上前后呼应,可以自圆其说,不失为读者欢迎的“一家之言”,我是非常赞赏的。但是,观点没有什么新意,又缺乏…     

湖北的改革意义深远——就乡镇综合配套改革问题与欧阳中球先生商榷

本刊今年第8期发表了欧阳中球《党政合一的改革经不起推敲》一文,引起了有关方面的关注。因为税费改革之后,湖北在全国首开乡镇综合配套改革先河,参观、考察、学习、取经者络绎不绝。而欧阳中球的文章也许并非一己之见,而是代表了部分对此持有不同看法的声音。那么,“党政分开”的内涵是什么?在什么层面上分开?农村改革究竟朝什么方向前进?执政党的地位在基层如何体现?税改后乡镇级政府职能是什么?湖北推行的乡镇领导交叉任职这一改革举措的背景和动因是什么?实际效果如何?带着这些问题,本文作者历时月余,对省、市、县、乡、村各个层面的干部群众作了实地采访和调研。现将文章刊发,以期引起读者关注并参与探讨。     

有关土地调整中几个问题的商榷

根据发展变化了的情况对农户承包经营的土地进行积极的调整和完善,这无疑是十分必要的。但在调整过程中,要切忌盲目行事,搞“一刀切”一个模式,不然就会顾此失彼,欲速不达。为此,笔者就有关土地调整中应注意的几个问题提出来与大家共同商榷。     

对农业问题的再认识：与王建先生商榷

在现实的市场竞争中，农业或农产品的市场竞争力不仅取决于价格因素，而且取决于农产品的差异性。资源禀赋仅仅反映的是各国农业生产要素禀赋不同带来的农产品价格上的差异，并不是决定农业竞争力的惟一因素。     

我国扶贫政策中几个值得商榷的问题

在政策、科技和投入三大促进贫困地区经济发展的支柱中,政策的地位和作用特别重要。但目前执行的扶贫政策,有的不利于贫困地区的经济发展,需要修改。根据我们在广西贫困地区的调查,需要修改的扶贫政策有以下几项: (一)关于大宗农副产品收购资金和粮食“三挂钩”政策。贫困山区在粮食生产方面处于劣势。     

土地制度可以如此创新吗?--与刘维新先生商榷"三个归并"问题

我国三次进行土地政策调整,一次比一次严厉,为什么还制止不住,占地反而一次比一次多,造成4000万农民失地,这值得我们每一个人深思。根本问题似乎是产权机制和财政税收问题,必须从实施新政策和土地制度创新上着手解决问题。那么,土地制度如何创新?6月24日,在深圳市国土和房产管理局主办的“土地政策与宏观调控研讨会”上,中国社会科学院刘维新先生提出了“三个归并”(见《深圳商报》2004年6月25日),即土地公有制的两种表现形式归并、土地的出让和划拨归并、将现有建设用地的几种形式(商品房、经济适用房、合作建房等)进行归并。为什么要提出…     

排除招拍挂中的行政干预

目前,我国经营性土地使用权招拍挂出让制度已初步建立并日益完善。但是在实施中,一些问题也逐渐显露出来,主要表现在以下几个方面:———一些地方为招商引资的需要,提出“税费全免,土地全送”等一系列优惠政策,对经营性土地先行立项,先行确定土地使用者、土地面积和土地价格,致使国有土地资产严重流失。———在企业改制、破产中,为企业整体出让便利,把国有经营性土地使用权出让与企业资产出让捆在一起,搞协议出让。———某些地方领导干部在招拍挂工作中,乱打招呼,乱批条子,变通运作,致使招拍挂出让制度有其名而无其实。———一些地方在大…     

房价、地价与土地招拍挂

●就一定时期而言,决定房价的最重要因素是房屋市场的供求关系。土地只是构成房地产的一个生产要素,而要素价格取决于产品价格高低。当前一些城市房价上涨,原因是这些城市的房地产需求(有时候是假性需求)大于供给●招拍挂是采用市场竞争机制显化土地的真实价格,公开了开发商的隐形土地成本,使地价回归其真实水平,其本身不会改变土地供求关系,因此也不会人为抬高地价。之所以显得比协议地价高,一是招拍挂出让的大多是经营性用途的“熟地”地价,协议出让的大多是工业用地,且协议价格往往仅是政府获得的土地出让金,而土地出让金一般只占整个地价的1/4。二是招拍挂出让通过市场竞争剔除了过去协议出让的“权力寻租”部分,相应压缩了部分“关系开发商”的超额利润     

人心所向招拍挂

房地产之所以会很快发展到近两年的高烧不退,是因为在特定时期、特殊环境下,房地产市场出现过旺的市场需求、过多资金的支持和过高的市场预期,积热太多难以发散。而实行招拍挂之时房地产已经热过了头,房价能不高吗?怎么能说房价高是因为招拍挂导致的呢?———作者观点房价高不怨招拍挂,如果是因为招拍挂使我们中低收入者买不起房,我们心甘情愿,倒是土地贱卖使我们连最低生活保障都得不到。———一位拆迁户如是说     

土地招拍挂:直面流言蜚语--兼谈房价与地价的关系

房价不断上涨,一路飙升,目前已经成为社会各界普遍关注的一个焦点和热点问题。而在普通百姓一片降低房价的呼声之时,一些房地产开发商甚至是颇具威望的人士对此问题“旗帜鲜明”地“慷慨陈词”:经营性土地实行招标、拍卖、挂牌出让后,土地的供给量减少了,由此引发地价升高了,是造成房价不断攀升的“罪魁祸首”,因此,土地招拍挂制度或者说实行这项制度的政府土地管理部门应承担房价不断升高的责任,房地产开发企业本身对此没有责任。毫无疑问,近年来房价持续上涨是不争的事实,但真的像房地产开发商所说的,这是土地招拍挂犯下的错吗?房价只升不…     

农发行总行机关召开学习江总书记七一重要讲话研讨会孟献斌同志强调进一步深入学习讲话要抓好三个结合树立五种观念

10月30日下午,农发行总行机关召开学习江泽民总书记七一重要讲话研讨会.研讨会由总行党委副书记、副行长孟献斌同志主持.总行机关各部室(直属单位)党支部的40名代表参加了会议.与会同志结合各自的工作和思想实际,深入交流了学习心得,进行了热烈的讨论.大家一致认为:江泽民同志七一重要讲话,是一篇马克思主义的纲领性文献,是中国共产党进入新世纪的政治宣言.     

何林祥同志在中国农业发展银行创先争优表彰暨清资核贷工作电视电话会议上的讲话

我们今天召开全系统“创先争优”表彰暨清资核贷工作电视电话会议,目的就是要求各级行党组织和广大党员,按照江总书记“三个代表”重要思想的要求,把创建先进基层党组织和争做优秀共产党员(即“创先争优”)活动进一步引向深入,同时,动员全行干部职工,立即行动起来,开展好清资核贷工作,以实际行动纪念中国共产党建党80周年。刚才,献斌同志宣读     

都江堰市生物多样性保护现状、问题及对策

分析了都江堰市生物多样性的特点、保护现状及存在问题;认为种类丰富、特有种多、显示度高是其物种多样性特点;物种的吉毒性和珍稀濒危性是其遗传多样性特点;类型多样、结构复杂则体现了生态系统多样性特点;目前,全市已成功开展了生物多样性的就地与迁地保护。但在保护区管理与人类活动的影响方面仍存在不少问题;提出了加强宣传教育、加大监测力度,促进科学研究、加强地方立法与执法和加强国际合作与交流等生物多样性保护的对策措施。     

认清形势明确目标突出重点完善措施狠抓落实——尉士武同志在总行机关学习贯彻中国农业发展银行分行党委书记行长会议精神大会上的专题发言

一、认清形势,统一认识,进一步坚定做好收购资金封闭管理工作的信心去年以来,总行党委根据形势和任务的要求,针对全行干部职工不同时期存在的思想倾向,不断地做统一思想的工作,收到了比较好的效果。何行长在全国分行党委书记行长会议的报告中,把这一点作为一条基本经验予以肯定。今年我们仍要针对粮棉油收购资金封闭管理面临的新形势和新情况,不断地做统一思想认识工作,为完成全年各项工作任务奠定良好的思想基础。     

何林祥同志在中国农业发展银行严肃财经纪律进一步规范内部管理电视电话会议上的讲话

这次电视电话会议的主要任务是:通报全系统财经纪律教育活动开展情况和前一阶段进行的信贷基础工作及基建管理工作检查情况,并对进一步严肃财经纪律和规范内部管理工作提出要求。刚才,士武、献斌同志分别代表总行党委宣读了《关于信贷管理基础工作大检查抽查情况的通报》和《关于财经纪律教育活动开展情况及少数分支机构超面积购建营业办公用房