国家税务总局关于房地产开发企业成本对象管理问题的公告

正2014年1月28日,国务院发布《关于取消和下放一批行政审批项目的决定》(国发[2014]5号),取消了房地产开发企业开发产品计税成本对象事先备案制度。为做好取消房地产开发企业开发产品计税成本对象事先备案制度的落实和后续管理工作,现将有关问题公告如下:一、房地产开发企业应依据计税成本对象确定原则确定已完工开发产品的成本对象,并就确定原则、依据,共同成本分配原则、     

关于房地产开发企业成本对象管理问题的公告国家税务总局公告2014年第35号

2014年1月28日,国务院发布《关于取消和下放一批行政审批项目的决定》（国发[2014]5号）,取消了房地产开发企业开发产品计税成本对象事先备案制度。为做好取消房地产开发企业开发产品计税成本对象事先备案制度的落实和后续管理工作,现将有关问题公告如下：一、房地产开发企业应依据计税成本对象确定原则确定已完工开发产品的成本对象,并就确定原则、依据,共同成本分配原则、方法,以及开发项目基本情况、开发计划等出具专项报告,在开发产品完工当年企业所得税年度纳税申报时,随同《企业所得税年度纳税申报表》一并报送主管税务机关。     

所得税税法界定房地产完工时间的现实意义何在?

如何理解房地产开发企业开发产品的完工时间的规定?有何实际意义?(河南省冯军)在线专家:我们知道,一般的产品,都是产品完工后,检验合格,才销售的,此时,销售收入确认,成本也就确认了,计税所得额就容易了,但是,对于房地产却不是这样的。商品房预售制度是《中华人民共和国城市房地产管理法》     

国家税务总局关于3项企业所得税事项取消审批后加强后续管理的公告

根据《国务院关于取消和调整一批行政审批项目等事项的决定（》国发[2014]27号、国发[2014]50号）规定,取消“享受小型微利企业所得税优惠的核准”“、收入全额归属中央的企业下属二级及二级以下分支机构名单的备案审核”和“汇总纳税企业组织结构变更审核”等项目审批,现就有关企业所得税后续管理问题公告如下。     

谈房地产土地增值税与所得税计税成本的差异

随着我国房地产税制改革的不断深入,房地产企业的财务人员对企业土地增值税与所得税计税成本的扣除项目经常发生混淆,有必要对两种税在扣除项目上的计税差异进行分析。本文从房地产企业缴纳的企业所得税和土地增值税计税成本在减扣除项目方面的差异方面,对其计税成本差异进行探讨。     

房地产开发企业所得税纳税申报表的填报方法分析与建议

《国家税务总局关于印发<房地产开发经营业务企业所得税处理办法>的通知》(国税发[2009]31号,以下简称"31号文件")第6条明确规定:企业通过正式签订《房地产销售合同》或《房地产预售合同》所取得的收入,应确认为销售收入的实现。第12条规定企业发生的期间费用、已销开发产品计税成本、营业税金及附加、土地增值税准予当期按规定扣除。     

十五种涉税文书取消后的管理及注意事项

根据税务总局“便民办税春风行动”工作安排,2014年4月11日,国家税务总局发布《关于发布取消简并涉税文书报表的公告》（国家税务总局公告2014年第21号）,明确自2014年5月1日起,取消《税务登记验证申请表》等15个纳税人填报使用类涉税文书报表。     

关于房地产开发企业注销前有关企业所得税处理问题的公告

<正>国家税务总局公告2010年第29号根据《中华人民共和国企业所得税法》及其实施条例的相关规定,现就房地产开发企业注销前由于预征土地增值税导致多缴企业所得税的退税问题公告如下:一、房地产开发企业(以下简称企业)按规定对开发项目进行土地增值税清算后,在向税务机关申请办理注销税务登记时,     

浅析房地产开发企业毛利率差异对企业所得税的影响

<房地产开发经营业务企业所得税处理办法>(以下简称"国税发[2009]31号文")第九条规定:企业销售未完工开发产品取得的收入,应先按预计计税毛利率分季(或月)计算出预计毛利额,计入当期应纳税所得额.开发产品完工后,企业应及时结算其计税成本并计算此前销售收入的实际毛利额,同时将其实际毛利额与其对应的预计毛利额之间的差额,计入当年度企业本项目与其他项目合并计算的应纳税所得额.     

国家税务总局关于企业所得税应纳税所得额若干问题的公告

正国家税务总局公告2014年第29号2014年5月23日根据《中华人民共和国企业所得税法》及其实施条例(以下简称税法)的规定,现将企业所得税应纳税所得额若干问题公告如下:一、企业接收政府划入资产的企业所得税处理(一)县级以上人民政府(包括政府有关部门,下同)将国有资产明确以股权投资方式投入企业,企业应作为国家资本金(包括资本公积)处理。该项资产如为非货币性资产,应按政府确定的接收价值确定计税基础。     

法规选登

正国家税务总局关于发布第一批取消进户执法项目清单的公告为进一步规范税务机关进户执法工作,落实"便民办税春风行动",国家税务总局决定,"申请使用经营地发票调查巡查"等10个项目不再采取进户方式。现将《第一批取消进户执法的项目清单》予以发布。本公告自发布之日起施行。(见表1)(国家税务总局公告2014年第14号2014年3月3日)国家税务总局关于发布第二批取消进户执法项目清单的公告国家税务总局决定,现发布《第二批取消进户执法的项目清单》。本公告自发布之日起施行。(见表2)(国家税务总局公告2014年第15号2014年3月6日)财政部国家税务总局关于大型水电企业增值税政策的通知为支持水电行业发展,统一和规范大型水电企业增值税政策,经国务院批准,现将大型水电企业增值税优惠政策通知如下:     

关于纳税人开发回迁安置用房有关营业税问题的公告

<正>国家税务总局公告2014年第2号现将纳税人开发回迁安置房有关营业税问题明确如下:纳税人以自己名义立项,在该纳税人不承担土地出让价款的土地上开发回迁安置房,并向原居民无偿转让回迁安置房所有权的行为,按照《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》(财政部国家税务总局令第52号)第五条之规定,视同销售不动产征收营业税,其计税营业额按财政部国家税务总局令第52号第二十条第一款第(三)项的规定予以核定,但不包括回迁安置房所处地块的土地使用权价款。     

关于房地产开发企业开发产品完工条件确认问题的通知国税函[2010]201号

各省、自治区、直辖市和计划单列市国家税务局、地方税务局： 现就房地产开发企业开发产品完工条件确认有关问题,通知如下：根据《国家税务总局关于房地产开发经营业务征收企业所得税问题的通知》（国税发[2006]31号）规定精神和《国家税务总局关于印发（房地产开发经营业务企业所得税处理办法）的通知》（国税发[2009]31号）第三条规定,房地产开发企业建造、开发的开发产品,无论工程质量是否通过验收合格,或是否办理完工（竣工）备案手续以及会计决算手续,     

谈房地产土地增值税与所得税计税成本的差异

随着我国房地产税制改革的不断深入,房地产企业的财务人员对企业土地增值税与所得税计税成本的扣除项目经常发生混淆,有必要对两种税在扣除项目上的计税差异进行分析.本文从房地产企业缴纳的企业所得税和土地增值税计税成本在减扣除项目方面的差异方面,对其计税成本差异进行探讨.     

尚未提足折旧的房屋推倒重置的财税处理

《国家税务总局关于企业所得税若干问题的公告》（国家税务总局公告201t年第34号）规定,企业对房屋、建筑物固定资产在未足额提取折旧前进行改扩建的,如属于推倒重置的,该资产原值减除提取折旧后的净值,应并人重置后的固定资产计税成本,并在该固定资产投入使用后的次月起,按照税法规定的折旧年限,一并计提折旧。     

浅谈房地产行业的目标成本管理

控制和降低房地产业的开发成本,是增强企业盈利和市场竞争能力的主要途径。由于房地产业的产品之间存在多方面的差异,每个产品的个性很强,因此比较适合运用目标成本方法来进行成本控制、实行成本管理。房地产行业的这个特点又决定了开发项目目标成本的确定,必须在立项的同时同步完成,因此,房地产行业成本管理的重点必须前移到项目开发的前期—规划设计阶段。本文试对房地产行业推行目标成本管理中的具体问题进行探讨。一、目标成本的确定在房地产项目开发前期,首先要提出可行性研究方案。而可行性研究的最终体现是经济价值的测算。可以说可…     

"营改增"背景下房地产企业新老项目税收筹划问题分析

2016年5月1日起的"营改增",要求房地产开发企业的财务人员需灵活应对国家税收政策的改变,只有对国家相关房地产行业的政策进行深入研究,才能确保企业税负水平目标在合理、合法的范围内.房地产企业进行营改增,规定了2016年5月1日前自行开发的房地产项目也就是房地产老项目,一般纳税人可选择一般计税办法或简易计税办法,但也需满足一定的条件:首选简易计税办法的,想要变更为一般计税办法需在未来三年过后实现.同时也规定了2016年5月1日之后房地产企业新项目必须选用一般计税办法.     

房地产财务成本管理及建议

每个企业都有其财务成本管理程序和方法,而房地产企业与其他行业的公司相比具有显著的差异。现行的《企业会计准则》、《企业会计制度》和《房地产开发企业会计制度》及其他相关规范性文件,从实施的角度看的效果,也有一些不完善的地方,对房地产行业的也没有高度的针对性。房地产企业的财务成本管理对于房地产企业来讲非常重要。本文结合房地产企业的基本概念,探讨房地产企业财务成本管理的基本现状,同时提出相应的改进建议。     

营改增后不动产相关业务的财税处理

<正>2016年5月,房地产业与建筑业、金融保险业、生活服务业一同纳入营改增范围,正式开征增值税。上述变化不仅涉及房地产企业自身,也必将对相关上下游行业产生深远影响。国税总局在2016年针对房地产行业专门连续下发《关于发布〈不动产进项税额分期抵扣暂行办法〉的公告》(2016年第15号公告,以下简称15号文)、《关于发布〈房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法〉的公告》(国家税务总局2016年第18号公     

浅谈房地产开发企业的成本控制

在房地产开发企业的发展过程中,进行有效的成本控制是企业持续发展的关键因素。只有建立一个成熟的成本管理控制体系,通过系统性、创新性的成本管理,对企业进行严格控制,才能保证企业经营目标的顺利实现。本文从目前成本控制的现状出发,提出了成本控制理论和控制制度在房地产开发企业中的重要性。