房地产项目财务评价内部收益率的比较研究

公司各单位在编制房地产投资项目可行性研究报告的过程中,对全部投资内部收益率与资本金内部收益率两个指标的理解存在一定的偏差,为能更好的说明这两个指标,本文从财务内部收益率的内涵、全部投资内部收益率与资本金内部收益率的计算基础、数量关系等方面进行了阐述,希望对工作有更好的指导意义。     

试论房地产开发企业中财务的意义

随着房地产行业的发展,房地产投资也愈加专业化、复杂化,财务净现值、财务内部收益率以及动态回收等体现了财务存在的重要意义.房地产行业最近数年发展极为迅速,逐渐成为影响国民经济的产业.面对激烈的市场竞争,房地产开发企业作为资金密集型产业,其资金的筹集使用以及分配方面的管理的重要性显得尤为重要.因此,加强房地产开发企业财务管理就显得极为重要.     

试论房地产开发企业中财务的意义

随着房地产行业的发展,房地产投资也愈加专业化、复杂化,财务净现值、财务内部收益率以及动态回收等体现了财务存在的重要意义。房地产行业最近数年发展极为迅速,逐渐成为影响国民经济的产业。面对激烈的市场竞争,房地产开发企业作为资金密集型产业,其资金的筹集使用以及分配方面的管理的重要性显得尤为重要。因此,加强房地产开发企业财务管理就显得极为重要。     

境外投资项目的财务评价

对盈利能力、偿债能力和不确定性等进行财务可行性分析,能够为项目投资决策提供科学的依据。国际工程项目在其投资建设之前,必须经过可行性研究和论证,进行经济评价。经济评价的核心部分是对投资项目进行财务评价。财务评价通过对项目的     

关于房地产项目投资财务风险防范与控制探讨

随着社会经济的高速增长,房地产行业已成为我国国民经济中的重要基础性产业。但是由于行业的特殊性,房地产项目投入资金多,风险大。因此,对房地产项目的投资应做好财务风险的防范与控制工作,以便达到风险小而收益高的目的。     

项目现金流变动下内部收益率敏感性排序研究

运用全微分解剖内部收益率对投资、经营成本、收益的敏感性分析过程,提炼出利用各现金流折现值之和判定上述三因素变动下内部收益率敏感性排序的方法:基本方案下某因素现金流的折现值之和大于另一因素现金流的折现值之和,则内部收益率对前一因素的敏感性程度也超过对后一因素的敏感性程度。这一结论掠过了内部收益率与各因素变动率的复杂关系和烦琐的计算,给项目投资风险的定性评价带来方便、简洁之效。     

房地产开发项目财务风险研究文献综述

本文介绍了国内外现有的关于房地产财务风险的研究,并对已有研究成果和文献进行总结和归纳,最后结合国内外研究进展,对房地产财务风险的研究做出了简要的评价.     

净现值法与内部收益率法的比较

净现值法与内部收益率法的比较立信会计高等专科学校蔡建民净现值和内部收益率都是评价投资方案的主要经济指标。所谓净现值是指特定的投资方案未来现金流入量的现值与未来现金流出量的现值之间的差额。按照这种方法，所有未来的现金流量（包括流入量和流出量）都要按预定...     

房地产合作开发项目的财务风险管控探索

房地产企业合作开发项目,能够实现优势互补,弥补单一企业在资金、人力和技术等方面的不足,更好地满足企业高质量发展需求。分析了房地产合作开发项目财务风险的成因,介绍了财务风险的主要类型,提出了管控财务风险的四项措施。     

房地产开发项目财务风险评价方法探析——以河北石家庄香雪公馆房地产项目为例

房地产行业属于资金密集型的行业,房地产企业在迅速扩张的过程中要面临投资大、风险高、周期长等一系列财务风险,财务风险防范就成为各房地产企业亟待解决的现实问题,所以如何全面、有效地防范财务风险,对房地产企业的发展具有重要的现实与理论意义。本文以河北石家庄香雪公馆项目为例,对项目进行了盈利能力、盈亏平衡、感敏性和概率分析,对项目财务风险进行了简要的评价。     

财务视觉下房地产企业的内部控制研究

随着经济的发展,人民生活水平不断提高,社会对房地产行业的关注度也越来越高,各类房地产企业如雨后春笋般崛起,其面临的市场竞争也越来越激烈。有关企业只有努力提升其自身的核心竞争力,才能在市场上占据一席之地,并保证良好的发展势头。财务视觉下的内部控制作为房地产企业提升其经济水平的重要手段之一也得到了普遍重视,但是在实际工作中由于各种因素的影响,此项工作的开展或多或少会遇到一些问题。企业只有将这些问题进行有效解决,才能充分发挥出其对企业发展的积极作用。本文主要从房地产企业开展财务内部控制工作的重要性出发,简单探讨目前房地产企业基于财务视角下的内部控制工作存在的问题,并且结合实际情况提出相应的解决策略,希望为有关企业的财务内控在工作方面带来一定的借鉴。     

基于财务报表的房地产项目资本金核算分析

项目资本金是否充足是房地产开发项目贷款的最基本要求,财务报表是银行贷款审查可获取的最为基础的资料。本文从房地产企业财务报表入手,核算房地产项目的资本金,为银行项目贷款审核提供决策依据。     

企业项目投资的财务评价与分析

企业项目投资的评价与分析是企业投资的一个重要环节,主要有总量分析和相对量分析,评价指标有净现值、现值指教、内部收益率、投资回收期和会计收益率等。同时,笔者还进行了投资项目的互斥性分析。     

房地产开发项目资本金的确认方法

众所周知．国家对于房地产开发项目有资本金的管理要求，即：项目的开发建设必须首先落实资本金，否则管理部门不发给投资许可证，金融部门不予贷款。     

对旅游投资项目财务评价的思考

旅游投资项目由于其不确定性因素较大,因此其财务评价也受到广泛关注。本文从旅游项目财务评价的意义、特点、改善方法等方面进行阐述,并对此进行浅要分析。     

基于财务视角的房地产企业内部控制制度

<正>内部控制是现代企业财务管理制度发展至今的成果,通过对企业内部各项财务活动进行规划、调节与约束,实现了企业财务效益的稳定提高。对于房地产企业而言,房价的波动无常和日益攀升的成本使其经济效益的变动猝不及防,财务资源的科学调配和财务活动的完善管理成为房地产企业保持竞争力的     

旅游投资项目财务评价分析

本文基于旅游投资项目其自身的独特性,鉴于其财务评价的特点和关键因子与其他项目财务评价有所区别,所以在对旅游投资项目进行财务评价时,要对其盈利能力、经营期限、现金净流量及未来潜在风险进行科学合理预测,确保投资方实现投资价值最大化.     

内部收益率法则(IRR)的应用局限及相关修正

内部收益率是指投资项目在整个计算期内各年净现金流量现值累计等于零时的折现率,其体现了投资项目的内在价值,且不受资本市场收益率等外界因素的影响,在实践中一直作为投资项目评价的主要指标。此外,通过这一简明扼要的收益率,决策者可以很方便的获取复杂投资项目的特性,并且该指标易于理解,可以方便决策者与投资方之间的沟通和交流,因此成为考察项目盈利能力的主要动态指标。然而,内部收益率法则在方法上存在一定缺陷,使得其在应用上有一定的局限性。     

房地产开发项目中的财务资金控制

<正>本文针对房地产项目开发的特点和所面临的风险,提出以加强财务资金控制的方法,进行成本和风险管理,进而提高房地产开发企业的竞争力和盈利能力。一、房地产开发项目的特点及风险对于房地产企业而言,一个项目的财务费用在开发的总成本中约占5%。房地产项目本身就属于大规模投资的项目,所以仅这5%有时就可高达上百万甚至上千万元。而且不一定每个项目开发出来就能成功,所以开发的风险还是很大的。如果第一步就出现失误,造成巨大的损失,再想要继续开发是十分困难的。根据历年的数据统计,负债率高、融资成本高、资金风