进入房地产行业的多元化方式与提高企业绩效

多元化战略一直是企业管理人员所关注的。本文选取了沪深两地在2001—2008年新进入房地产业的119家上市公司,运用Wilcoxon符号秩和检验和面板分析的方法对比研究它们在进入房地产行业前后的业绩变化。结果显示,这种面向房地产的多元化对企业的绩效是不利的,在进入房地产行业当年和之后1年企业绩效虽然有所下降,但不显著;而在进入之后第2年,企业的业绩有显著的下降。同时,研究也发现在这些实施房地产多元化的公司中,杠杆系数和负债规模是与企业绩效呈显著负相关的。     

房地产上市公司多元化战略对绩效影响研究

我国房地产行业的竞争日趋激烈,越来越多的房地产企业选择实施多元化战略促进企业经营发展,但我国房地产企业多元化程度与公司绩效的关系仍存在争议.以我国90家房地产上市公司为样本,通过多元回归模型分析企业多元化程度与绩效的关系以及企业历年多元化类型与绩效的关系.研究发现企业多元化短期内与绩效呈显著负相关,但是随着时间的增长多...     

企业房地产化的影响因素及机制研究

文章选取2009—2018年上市公司A股数据探索企业房地产化的成因.研究发现,企业进入房地产行业套利的行为受董事联结的影响,联结企业进入房地产行业会显著提高焦点企业进入房地产行业套利的概率.进一步研究发现高经营风险、高保护性行业、低市场化程度会导致企业越容易跟随联结企业进入房地产行业套利,并且内部董事联结对该效应影响更加显著.     

我国房地产类上市公司高管薪酬与企业绩效关系研究

文章以我国沪深两市45家房地产类上市公司为样本,实证研究了样本组高管薪酬与企业绩效的关系。文章首先对样本作了所有年度和分年度的相关分析,再将定量数据定性化处理,采用列联表研究了高管薪酬与企业绩效的关系。研究结论显示：房地产类上市公司高管薪酬与企业绩效间相关性并不显著,但2007年以来高管薪酬业绩相关性呈现增强趋势。文章最后对房地产企业高管薪酬设计提出了建议。     

房地产企业实施多元化发展战略之探索

一、房地产企业实施多元化战略的动因 多元化是企业发展到一定阶段之后，为了追求企业的范围经济效应，充分利用企业剩余资源，为企业寻找新的经济增长的一种经营方式。房地产企业实施多元化，与房地产行业所处的外部环境和房地产企业的内部条件密切相关。     

地方政府补助对房地产上市公司绩效的影响

本文以沪深两市107家房地产上市公司为样本,实证检验了地方政府补助与房地产企业绩效的关系。研究发现,与其他行业不同的是,房地产企业获得地方政府补助的动因与企业性质无关,国有与民营房地产企业在获得政府补助方面无显著差异。资产规模及销售规模是影响房地产企业获得政府补助的主要因素,资产规模和销售规模越大的房地产公司越容易获得政府补助。此外,政府补助显著提升了企业的销售收入和销售净利率,对房地产企业的绩效有正面影响。     

邹毅：机构匮乏是房企融资最大问题

进入第三季度以来,随着房地产行业的回暖,以及房地产企业业绩的回升,地产行业融资再度提速。     

浅谈房地产企业资本结构对绩效的影响

房地产行业在我国的发展迅速,为我国的国民经济做出了很大贡献,但最近几年暴露出的问题也逐渐引起了国家和企业家们的注意,房地产业发展的逐渐平稳是企业发展成熟化的必然趋势,房地产业已经成为国内经济增长的主要推动力之一,房地产上市公司在我国的数量并不多,主要因为我国的房地产企业普遍使用高负债来进行融资,只有当银行负债不能满足自身资本的需要才会发行股权。对于相对发展趋向成熟的房地产行业来说,研究房地产上市公司资本结构和绩效的关系是有很大必要的,我国的房地产公司上市时间短,融资模式也相对落后,因此,研究资本结构和绩效的关系不仅对解决房地产业的融资决策具有指导意义,而且还可以引导房地产企业获得更大的经营业绩。     

智力资本、企业绩效与股权性质——基于Public模型的房地产行业分析

本文借鉴Public模型,选取91家房地产上市公司2009年的数据通过多元线性回归法研究房地产行业智力资本与企业绩效的关系。研究结果表明,在房地产行业中,智力资本与企业营运效率及企业价值没有显著的相关关系。但企业的物质资本和智力资本中的人力资本对企业盈利能力具有显著的积极作用,而智力资本中的结构资本对企业盈利能力具有负面影响,进一步研究表明房地产公司股权的国有性质降低了结构资本对公司盈利能力的这种负面影响。     

房地产行业资本结构与绩效关系的实证研究——基于时间序列分析

文章以1995年至2009年国内房地产行业全部上市公司为研究对象,从行业角度对资本结构与业绩关系进行实证研究.以每年的资产负债率和净资产收益率分别作为资本结构与绩效的衡量指标,形成时间序列数据,进行协整检验后,建立误差修正模型分析它们之间长期和短期的关系.实证研究结果表明:资产负债率和净资产收益率存在长期稳定关系和显著的短期均衡关系,并且短期影响有一定的滞后性.这表明企业实现绩效最优化,不仅需要考虑当年资本结构的影响,而且还要考虑历年的资本结构情况.     

中国房地产业的泡沫分析

从1991年开始我国经济进入了一个高速、平稳增长的周期,在1998年2002年,以住宅建设为主的房地产业,在抵消亚洲金融危机影响、推动国民经济增长方面起到了积极的作用.但同时房地产业的兴起也引起了房屋价格的持续上升,尽管国家出台了旨在抑制投资的宏观调控政策,且效果已经显现,但房产价格与土地价格仍然继续上涨,且各地差异较大,部分地区出现了经济泡沫现象.到底应该如何判断中国房地产市场中的泡沫现象,本文将从概念分析入手,结合反映中国房地产市场表现的一些指标进行对比,对目前的房地产市场进行一些判断和分析.     

用分形理论探讨中国大陆房地产市场波动性

对1998年住房制度改革以来中国大陆房地产业进行研究,揭示房地产市场波动的分形性质,正确认识和把握房地产市场波动规律。利用分形理论及重标极差分析法（R／S法）分析中国大陆房地产市场波动现象。通过对中国大陆房地产市场1998年1月到2013年1月的房地产合成增长率指数和国房景气指数进行R／S分析,结果表明赫斯特指数大于0．5,证明中国大陆房地产市场波动具有分形特性,波动的平均循环长度约为50—60个月。     

基于比较研究的我国大城市房地产中介行业实证分析——以南京市为例

目前，我国房地产中介行业已从规模扩张期进入调整期，本文利用2010年最新资料，重点对国内外房地产中介行业现状及发展趋势、我国大城市房地产中介行业内外部发展环境和南京市房地产中介市场总体状况进行分析，最后提出若干房地产中介行业发展战略决策建议。     

基于比较研究的我国大城市房地产中介行业实证分析——以南京市为例

目前,我国房地产中介行业已从规模扩张期进入调整期,本文利用2010年最新资料,重点对国内外房地产中介行业现状及发展趋势、我国大城市房地产中介行业内外部发展环境和南京市房地产中介市场总体状况进行分析,最后提出若干房地产中介行业发展战略决策建议。     

当前房地产开发项目可行性研究中的问题及建议探讨

房地产是近年来发展速度极快的行业,给我国经济发展带来了重要助力,成为了经济体系中不可缺少的支柱产业。在实施房地产开发时需要针对开发项目进行可行性研究,然而可行性研究存在较多问题,一定程度上会增加项目开发的风险。基于此,本文深入探讨了当前房地产开发项目可行性研究中的问题及建议,以期可以促进房地产行业的良好发展。     

在灾后重建中重塑房地产企业文化

汶川大地震对中国人民是一场沉重的灾难,对中国房地产业是一次严峻的检验.本文从房地产业的可持续发展着眼,探讨了大地震暴露出的房地产企业问题,论述了在灾后重建进程中房地产业重塑优秀企业文化的必要性和有效措施.     

我国上市公司房地产与公司绩效关系的实证研究

房地产能否增加公司的股票市场价值、提高其收益率和公司的整体赢利能力是公司房地产领域一个很重要的问题。文章采取深圳股票市场非房地产上市公司的股票以及其公司房地产信息,结合三因素模型,对该问题做了实证分析。实证结果表明,公司房地产比率对所有行业整体的平均股票收益率影响并不显著,却对信息技术行业影响显著;同时公司房地产的规模对公司的赢利能力有比较显著的影响。     

房地产投资与经济增长效率的文献综述研究

房地产业作为国民经济的基础产业和支柱产业,对我国的经济发展起着举足轻重的作用。但近年来出现不少关于房地产投资过度以及存在泡沫的言论,如何从我国目前投资体制以及政策引导角度分析房地产投资效率具有重大意义。本文整理和介绍了经济增长与投资效率的文献及房地产投资与经济增长关系的文献,尽量准确地介绍这些研究方法并相应作出分析和评述,为后面进一步深入理论和实证研究提供帮助。     

中国房地产行业经济发展现状及前景研究

我国是人口大国,房产需求量也在逐渐增加。但随着房地产行业的快速发展,很多地区房地产已经出现泡沫现象。过高的房产价格不利于人民安居乐业,因此需要国家政策调控,对房价进行干预,这样才能使房价趋于合理化。论文首先讲述中国房地产行业经济发展现状,其次提出促进房地产行业经济发展的建议,最后分析中国房地产行业发展前景,希望可以深入分析房地产行业,为我国经济发展提供切实的参考意见。