探索MLS系统及独家代理制度在我国的建立

一、美国MLS系统与房地产经纪独家代理模式 美国MLS（Multiple Listing Service）系统全称为多重上市服务系统或房源信息共享系统,它以会员联盟的形式,将会员的房源和求购信息纳入一个信息系统中,由会员共享系统的信息资源,提高房屋租售的效率。     

关于表彰2006年度全国优秀房地产经纪机构、优秀房地产经纪人的决定

各省、自治区建设厅，直辖市建委、房地产管理局，各地方房地产经纪行业组织： 改革开放以来，随着城镇住房制度改革的不断深化，房地产市场规模的不断扩大，我国房地产经纪行业快速发展，在提供房地产交易信息、提高市场效率、降低交易成本、维护房地产交易者的合法权益、提高人民群众居住水平等方面发挥了重要作用。为总结经验，鼓励先进，经建设部同意，由房地产经纪机构和房地产经纪人申请，     

差价的定义及废存的必要性、佣金的含义及标准，对独家代理、居间、双方代理的认识

主持人：我们今天谈的题目包括：差价的定义及废存的必要性，佣金的含义及标准，以及对独家代理、居间、双方代理的认识。刚才讲的这些东西是我们房地产经纪行业最基本的规则，我们首先要明确一个问题，就是咱们房地产经纪行业究竟是卖什么的？     

我国房地产经纪行业监管现状及存在问题

一、我国房地产经纪行业管理的制度框架体系业已形成,但相关的法律法规体系尚待完善1.《城市房地产管理法》是行业管理的法律基石《城市房地产管理法》(中华人民共和国主席令第72号)是由全国人大常委会通过并发布的,用以调整我国房地产经纪行业行政管理活动的     

我国农村经纪人法律制度建设初探

农村经纪人．指依法取得经纪人资格并且持有执照．在农业和农村经济活动中．以促成他人交易为目的，以中介服务为方式，收取佣金，从事居间、行纪或者代理等经纪业务的农民、农户和其他组织。农村经纪人是当前农民进入市场、获取信息技术最有效、最直接的渠道之一．已成为当前农村经济发展最有活力的群体。     

两种法律关系辨析与房地产经纪人业务重构

在2011年12月的本专栏,笔者曾经提出过房地产经纪业务的扩展与分化问题,最近在一次业界沙龙上,广州市房地产经纪行业的资深从业人员和律师一起又深入讨论的由飞单引起的一些话题,也涉及了房地产经纪人业务的重构。大家首先讨论了两个案例。     

房地产经纪佣金与行业规则重构

笔者在本刊今年第3期的文章中讨论了《房地产经纪管理办法》(以下简称《办法》)中体现的信息公开精神,信息公开本身属于很重要的行业规则。细读《办法》,我们会发现,如果要严格遵守《办法》的规定,则房地产经纪行业的许多规则都需要重构。本文首先探讨一个《办法》中所规定的重要内容,也是现实当中经纪人与委托方经常发生纠纷的一个焦点——佣金与经纪服务内容的匹配问题。     

基于MLS系统的房地产经纪业信息发展思考

通过对MLS及我国房地产经纪业信息共享现状分析,针对房地产经纪业信息共享水平低、基础数据获取难等问题,本文提出尽快建立国内房地产经纪信息MLS系统的重要性;并以提高交易效率为出发点,指出建立我国房地产经纪信息MLS集群系统的思路;最后,从信息畅通、规范发展、利益分配、对证管理等方面阐述了构建MLS系统的对策建议。     

北京市国土资源和房屋管理局关于实行房地产经纪机构备案制度有关问题的通知

各区县国土房管局、各房地产经纪机构:根据建设部《城市房地产中介服务管理规定》,自2004年7月1日起,我市对新设立的房地产经纪机构实行备案制度,不再办理资质核准手续。现将有关问题通知如下:一、从事房地产经纪业务,应当设立房地产经纪机构并向当地工商行政管理机关办理注册登记手续。二、房地产经纪机构自取得营业执照之日起30日内,应到所在区县国土房管局办理备案手续,由市国土房管局审核后颁发《北京市房地产经纪机构备案证书》(以下简称《备案证书》)。对符合备案条件的,区县国土房管局应自受理之日起七个工作日内完成初审工作,市国土房管局应于五个工作日内完成复审及《备案证书》颁发工作。三、房地产经纪机构办理备案应符合下列条件:(一)依法取得营业执照;(二)有四名以上(含)取得《房地产经纪人执业资格证书》或《北     

房地产中介的春天还会远吗？

据悉,深圳正着手开展对房地产中介的专项整治工作。本次专项整治将针对房地产经纪交易的各个环节进行全面清理,对有群众投诉或举报的经纪机构及经纪人员的违法违规行为进行重点检查。重点查处未取得《深圳市房地产经纪机构备案证书》的经纪机构;未取得《房地产经纪人资格证》的从业人员;诱骗客户私自监管交易资金;挪用客户资金等经纪机构及其从业人员违法违规行为,并选择部分违法违规典型案例予以曝光。北京怎么样了？人们众说纷纭。     

关于办理存量房网上签约系统用户备案、信息公示、网上签约等有关问题的通知

各房地产经纪机构、各交易保证机构： 根据《关于实行存量房买卖合同网上签约和信息公示有关问题的通知》（京建交[2007]508号）规定，市建委委托北京房地产中介行业协会（以下简称中介协会）负责存量房网上签约系统的管理，现将用户备案、信息公示、网上签约等有关问题通知如下：     

物业管理走向规范的重要一步——写在物业管理从业人员职业资格制度建立之际

人事部和建设部近日发布了《物业管理师制度暂行规定》,标志着我国物业管理从业人员职业资格制度的建立,这对行业的健康发展必将产生深远影响。我国的物业管理已经走过了24年历程,伴随着物业管理的发展,一批又一批物业管理职业经理人正在不断成长,逐步成为行业发展的中坚力量。     

专业精神应成为房地产经纪行业有效供给的核心要素

当前,房地产经纪业正在经历近年来最为寒冷的一个冬天。早两个月曾经传出某大型港资房地产经纪代理公司大面积关店和裁员的消息,随后被否认,但后来这个消息还是被坐实了。其实,任何一个正常经营的企业在遇到市场不景气时都不     

我国体育经纪人的发展现状及对策

体育经纪人是指在取得合法资格后,从事居间、行纪、代理等经纪业务的个人或组织.     

房地产经纪和估价行业的共同出路——房地产综合服务供应商

一年多来,本专栏一直都在关注房地产经纪行业。这一期的专栏想先从房地产估价说起。房地产估价和房地产经纪都是房地产市场的产物,如果没有房地产市场,没有房地产交易,也不会有对房地产估价和经纪服务的需求。中国在改革开放之后直到明确要建立市场经济制度,     

房产经纪业存在的问题及解决对策

房地产经纪是指房地产经纪机构在房地产交易的过程中，为委托人提供交易信息和居间代理业务等服务并收取一定佣金的经营活动，又称作房地产代理。在我国，目前可具体到经纪机构为开发商代理楼盘以及为个人业主代理物业的转售与租赁等经营活动。从理论上讲，房地产经纪业只是中间人或代理人为促成交易而进行的服务性行业，而在我国，目前随着房地产市场的迅速升温，     

再论房地产经纪行业的监管

正在构思本文时,笔者查阅了2011年1月本专栏的文章,在那篇题为《论房地产经纪行业的监管》的文章中,笔者认为房地产经纪行业监管应该德治和法治并重,着重分析了房地产经纪行业的职业资格准入制度对于依法治理房地产经纪行业的重要性,并建议在制度建设上中央和地方并重,即准许地方在保证监管力度的前提下,颁发本地的房地产经纪人执业资格。转眼两年过去了,最近住建部在群众路线教育实践中把房地产经纪行业作为群众反映最集中、最强     

浅析我国建立违宪审查制度的模式选择

违宪审查制度是世界各国普遍存在的重要制度,它为国家宪法的实施、权威及公民的基本权利的实现提供了重要保障。归结起来,世界上各国比较有影响的违宪审查制度主要有三种模式:司法审查模式、专门机关审查模式和立法机关审查模式。严格地说,我国并没有完整意义上的违宪审查制度,而现有的全国人大常委监督宪法实施的机制并未起到实质作用,故而建立违宪审查制度十分必要,问题是作出何种模式选择,是全盘接收,还是借鉴经验?这都是比较复杂的问题。     

关于建立我国政府财务报告制度的探讨

随着财政体制改革的深入,现行预算会计报告模式的弊端日益显露,已经越来越不适应财政形势的需要,如何改革预算会计报告模式,在我国构建政府财务报告模式,是目前财政改革中的紧迫问题。