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当前,解决好广大中低收入家庭的住房问题已成为各级政府工作的重点和难点,加快制定并完善公共租赁房的建设与管理政策成为迫切任务。而在整个城镇住房供应体系中,寻找公共租赁房的合理定位是完善公共租赁房政策面临的现实问题。一、城镇住房供应体系现状分析为解决日益严重的城市中低收入家庭住房 相似文献
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所谓公共租赁房(以下简称公租房),是通过专业机构采用市场机制运营,根据基本居住要求限定住房面积和条件,按略低于市场水平的租赁价格,向规定对象供应的保障性租赁住房. 相似文献
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公共租赁房政策于2010年下半年在广州正式拉开帷幕,该政策对广州市"夹心层"群体解决住房问题意义重大,然而由于公共租赁房建设资金本身固有的特征决定了融资问题是制约公租房可持续发展的瓶颈因素,文章结合广州市公共租赁房制度的定位和特点,探讨了公共租赁房资金供需特征,为广州市公共租赁房融资渠道提出建议. 相似文献
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一、现有定价模式的实践及经验
2010年6月8日,住房和城乡建设部等七个部门联合发布的《关于加快发展公共租赁房的指导意见》中就公共租赁房的定价指出,“公共租赁住房租金水平,由市、县人民政府统筹考虑住房市场租金水平和供应对象的支付能力等因素合理确定。同时,租金按年度实行动态调整。 相似文献
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我国正在大力发展公共租赁房,但对公共租赁房退出机制的理论研究目前仍比较缺乏。在梳理相关文献的基础上,运用博弈论和比较研究的方法,指出政府管理部门应采取的策略,并对公共租赁房不同退出机制的效果进行了分析。结合我国的实际情况,认为应采取自愿退出、强制退出和激励退出相结合的方式创新我国公共租赁房的退出机制。 相似文献
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公共租赁房是当前解决"夹心层"和流动人口以及新就业人口住房需求的重要手段。如何引入社会资本推进公共租赁房建设速度,实现公租房运营的可持续,关键是通过政府出台支持政策,提高参与企业的资本回报率。本文分析了公共租赁房企业化运营的必要性,并结合目前一些城市的实践从定价、土地、融资等方面谈几点看法。一、为什么要强调企业化运营首先,我们有必要明白企业或社会资本参与公共租赁房的意义。从相关理论的进展来看,20 相似文献
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浅谈国外公共租赁房融资比较及启示 总被引:1,自引:0,他引:1
在我国住房问题日益严峻的问题背景下,国家开始大力发展公共租赁房建设,但是在公共租赁房发展中最重要的是融资困难的问题。为了解决这个问题文章通过比较我国香港地区、新加坡、德国、荷兰、美国等国家和地区成功推行公租房的融资实践,对我国公共租赁房建设融资问题进行了一些有益探索,提出政策建议。 相似文献
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探索公共租赁房多元化融资模式 总被引:1,自引:0,他引:1
大力推进公共租赁房建设,建设资金是关键。如何多方筹集资金?关键是解放思想、与时俱进,推进金融创新,拓展融资渠道。中国房地产研究会、天津市国土资源和房屋管理局11月初在天津召开"全国直辖市和部分城市住房保障工作交流会”,对公共租赁房建设融资模式尝试和机制创新问题等进行了交流和研讨。 相似文献
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公共租赁房是当前解决“夹心层”和流动人口以及新就业人口住房需求的重要手段。如何引入社会资本推进公共租赁房建设速度,实现公租房运营的可持续,关键是通过政府出台支持政策,提高参与企业的资本回报率。本文分析了公共租赁房企业化运营的必要性,并结合目前一些城市的实践从定价、土地、融资等方面谈几点看法。 相似文献
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2010年初,浙江省提出全面实施“1313”保障性安居工程,公共租赁房成为保障性安居工程的重要内容。当前,浙江省公共租赁房的建设与运营还处于起步阶段,许多方面需要明确和研究。 相似文献
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由于我国公共租赁住房制度缺乏统一的法律基础,各地的政策规定差异比较大,完善公共租赁住房的法律与制度已是当务之急。一、我国公共租赁住房之立法现状(一)我国公共租赁房的法律现状从立法体系角度分析,公共租赁住房法律制度应该建立在我国住房保障法律体系之中,也就是说如果制定《公共租赁住房管理条例》,那么其上位法应该是《住房保障法》这一国家层级的统一的住房保障法律。但是我国《住房保障法》虽然早在20世纪80年代就已经纳入全国人大的立法进程中,然而经过了长达20多年的研究分析 相似文献
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公共租赁房在国内属于新兴的保障性住房模式,建设的每一个环节都需要进行探索和逐步实施。本文围绕着重庆市公共租赁房的建设现状,研究了重庆公共租赁住房保障体系的发展状况、主要特点,分析了重庆公共租赁住房运行模式建设中面临的主要问题,在此基础上提出重庆公共租赁房运行模式建设的对策思路。 相似文献
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公共租赁房是满足特定人群基本住房需求的保障性住房,租金定价是公共租赁房研究中的核心问题,关系到政府的负担、投资者的回报和保障对象的可支付能力.本文总结了国内公共租赁房定价的影响因素,构建了影响公共租赁房租金定价的指标体系,归纳了三种主要定价方法.本文引入灰色关联度方法,以厦门市为例,为租金定价提供可行实用的方法. 相似文献