论业主民事权利的诉讼实现

摘要：近几年物业纠纷诉讼案件的数量呈不断上升的趋势,但相当数量的案件并非真正意义上的业主与物业服务企业间因物业服务而产生的权利义务纷争,而是由于业主对自身权利内容的错误认识及诉讼实现途径的错误选择形成的物业纠纷案件。为使业主及相关权利冲突主体全面了解和掌握与不动产物业持有和利用相关的民事权利,从而能够正确选择实现民事权利的诉讼实现方式,减少权利实现成本和诉讼资源的浪费,本文从我国现行法律制度对业主持有和利用不动产权利的规定入手,重点对业主的建筑物区分所有权和相邻权等物权的诉讼实现方式,以及业主商品房买卖、供用能源、物业服务合同等合同债权的诉讼实现方式进行概括阐释。     

物业纠纷中业主权利的维护

当今社会,居民的生活、 工作与物业管理息息相关,但是在日常生活中业主合法权利受到侵犯的行为屡屡发生.在西方发达国家和地区,物业管理理论已经成为了一个成熟的法律制度,并且在实践中为发达国家所应用.而在我国,专业化的物业管理起步较晚,相应的法律制度还是不怎么完善.在中国专业化的物业管理起步较晚,相应的法律制度还不是很完善,物业服务企业缺少专业能力和服务观念,使得许多的侵犯业主权利的行为.因此在物业管和理的理论实践中,业主权利的保护很重要的.     

业委会如何应对业主撤销权诉讼

由于业委会在小区治理中的作用越来越大,业主大会、业委会的决定对业主利益及部分业主群体背后的利益集团（开发商、物业服务企业、街道办及居委会等）的影响日益彰显,业委会越来越多地遭遇到一个业主或者一群业主提起的业主撤销权诉讼。业委会如何有效应对,成为业委会新课题。本文拟在这方面做些介绍和探讨。     

业主委员会诉讼主体资格的司法实践及趋势

业主委员会的诉讼主体资格无论在理论上还是实践中仍是一个倍受争议的问题，但业主委员会作为特定案件中的诉讼主体出现越来越多。最近最高人民法院公布的《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》中，     

商品房质量缺陷纠纷中业主诉讼维权技巧

商品房在交付和使用的过程中,购房人如果发现存在质量缺陷,不要自行修复。因为商品房质量缺陷的结论必须由有鉴定资质的专业鉴定机构做出。如果购房人自行修复,很可能破坏现场,导致无法鉴定。如果缺陷部位严重影响生活,可以选择暂时搬出房屋在外租房,虽然会产生一些费用,但属于合理费用,购房人可以在诉讼中要求责任方支付。     

一个业主的心里话

<正>2005年初,我所在的北京通泰大厦被评为“国优示范大厦”,而管理服务大厦的金融街物业也迎来了十岁的生日。作为入住大厦多年的业主,我同金融街物业的全体员工一样由衷地感到高兴和欣慰,同时,也将自己的思考和感受形成文字,为金融街物业成立十周年送上一份真挚的祝福。“阳光物业”暖人心金融街物业提出了“深怀爱业户之心,恪尽为业户之责,善谋便业户之策,多办利业户之事,服务好每一位业户,管理好每一寸物业”的“阳光物业”活动,每一天以真诚的态度换来了业户舒心的微笑,以扎扎实实的服务赢得了业户的理解、支持和信赖。2002年以前,通泰大厦底层六福鱼翅酒家在做鱼翅时通过烟道散发出的鱼翅味一直困扰着业户。当时按照国家建筑标准规定,楼宇的烟道等部位使用的建材要满足保温、隔音的要求,建议使用陶砾砖。但是这种陶砾砖存在一个问题即容易透气,气味通过烟道会散发到相邻的房间。而通泰大厦的烟道用的就是这种陶砾砖。为此,部分业户找到了金融街物业,要求解决这一问题,甚至提出“要么关掉六福鱼翅酒家,要么我们搬走”的要求。按理来说,这一问题的出现主要与上游开发商的设计、施工等有关,但金融街物业从整体利益出发,顾全大局,承担解决问题的责任。公司领导积极组织人员,寻求解决方案,安排公司工程技术人员全力协调发展商和业主关系,会同设计院、施工队,做了大量调查实测,进行了仔细的论证,研究出几套解决方案,最后提出了一个既能够节约资金,又能够有效解决问题的方案:在通泰大厦现有烟道内部加一个铁皮的“内胆”,有效地解决了油烟外渗的问题。六福鱼翅酒家油烟外渗事件虽然是由一些不可控的原因造成的,但是金融街物业没有推卸责任,而是积极寻求问题解决的办法,创造性的提出解决方案,最终为业户创造了良好的居室环境。这正体现出金融街物业时刻以业户为第一,勇于承担责任的企     

业主在物业服务纠纷中的抗辩权

一、问题的提出 业主甲于2007年10月份购买位于××市××住宅小区的三室两厅楼房一处,次年3月份甲因其私有轿车在小区停放时遭损害.     

论胎儿民事权利的保护

民事权利能力是指据以充当民事主体,享受民事权利和承担民事义务的法律地位或法律资格。《民法通则》第九条规定,公民从出生时起到死亡时止,具有民事权利能力。这就是说,民事权利是从公民出生时起,那么胎儿可以成为民事权利的主体吗?     

坚守,为了业主的欢乐

白驹过隙,时钟飞转,2005的脚步已渐行渐远,我们又将迎来新的一年。新春佳节,正是万家团圆、合家欢乐的时刻,可是,作为物业管理人,却只能与工作为伴,以奉献贺岁,为了业主的欢乐,我们必须坚守——“让业主过好一个平安年、欢乐年!”(吴乐文:深圳市莲花物业管理有限公司龙辉花园管     

从“业主至上”到“业主中心”说

长期以来，物业管理行业非常推崇“业主至上”理念，把业主尊称为“主人”、“上帝”、“衣食父母”，物业管理企业常常自谦为“仆人”、“保姆”、“管家”。然而，从近年我国物业管理实践来看，“业主至上”也给物业管理行业带来不少困惑和烦恼，也出现了一些负面影响。因此，业界人士开始反思和讨论“业主至上”说。     

大学生程序权利保障中的缺失及制度对策

本文从大学生程序权利保障的缺失出发,本着优化纠纷解决途径的目的,进而对保障的制度构建进行探讨,以期对保障大学生的合法权益,实现教育法治化、推动我国教育事业发展有所助益。     

论民事再审制度的修正与重构

民事再审,是指人民法院对已经发生法律效力的民事裁判、调解协议发现确有错误,依法再次进行审理的程序。作为民事诉讼程序中的补救程序,民事再审制度承担着纠正裁判错误,保障当事人合法权益,确保法律正确实施的功能。从区分其与作为宪法性权利的申诉权入手,介绍我国对原有制度的修正,通过历史和规范分析的方法,深入探讨该蕴含的价值冲突和平衡制度和补充性的特点,并从不同角度提出重构和完善的设想。     

国有企业产权多元化的公司治理结构模式

本文对现行的国有企业的产权多元化的公司治理结构进行了分析,对普遍存在的几种典型的公司治理结构进行了讨论,分析了它们的优缺点,并在此基础上,根据中国的实际情况,提出了合理的国有企业产权多元化的公司治理结构模式:内部治理(股东大会、董事会、常务委员会、监事会、经理层);外部治理(政府、银行、外部企业)。并对完善国有企业产权多元化的公司治理结构模式的措施进行了探讨。     

物流一体化过程中流程的重组与设计分析

随着经济的发展,物流产业作为用高新技术改造和整合传统产业而形成的新兴产业,正在全球范围内迅猛发展,被人称为降低物料消耗、提高劳动生产率之外的“第三种利润源泉”。一些物流理论迅速发展,物流一体化自从被提出后,受到了越来越多的关注。本文通过物流流程的分析,提出了物流流程的重组改造的途径,并就企业如何实现物流一体化进而实现供应链管理提出了自己的观点。     

从MBO到MPA：关于管理层收购困境的新思考

在国外运作很正常的MBO在中国遇到了许多新问题。文中对中外MBO的情况作了比较,对中国国企MBO的问题进行了分析,提出了以MPA作为MBO的过渡手段,试图使目前的管理层收购走出困境。     

从《中华人民共和国物权法(草案)》谈城乡规划及其管理观念的转变

城乡规划代表公共利益,物权法保护物权人的合法权益;城乡规划及其管理代表一种调整和规范土地及地上建筑物等不动产物权的设立、行使的公共行政权力,物权法赋予了物权人对其不动产相关物权享有直接支配、排他性干涉的权力;在城乡规划及其管理工作方面,如何平衡上述两种权力?本文从城乡规划及其管理的主要环节--编制、实施、监督检查、批后管理四方面做出了阐释.     

司法所在农村民事纠纷中的作用

占据着我国人口一半以上的广大农民的民事纠纷的解决问题,一直是我国法治建设和社会主义新农村建设的重要课题之一。虽然我国的法治建设已经取得了长足进步,但是面对农村这个典型的乡土社会,法律却一再碰壁。解决激增的农村民事纠纷的需求与在农村的捉襟见肘的法律之间的矛盾日渐加剧。在这种情况下,九十年代中期被逐渐遗忘的司法所制度或许会是一条很好的出路。     

浅谈香港公共工程承包商索赔和争议解决

本文通过实例研究,分析了在香港政府土木工程标准合同条件下索赔及争议解决的方式,并从承包商角度总结了索赔解决的经验,以及承包商选择用调解程序来解决索赔争议所做的准备和分析工作.     

建设工业集团物资消耗管理流程的设计与应用

以系统工程理论为指导,探讨了企业消耗管理流程的意义,结合建设工业集团生产的实际,提出了企业物流消耗管理的构建框架及实施中的几点建议。