物业管理服务采购审价研究

物业管理服务采购是新兴的一种服务采购项目，文章在阐述物业管理服务价格构成的基础上，探讨了审价的重点：一是审查其价格构成，二是审查其定价方法，同时指出了应注意的问题。     

住宅区物业管理机制

一、住宅区物业管理机制概述 住宅区物业管理机制，是指以物业管理公司为载体。形成住宅区物业管理的自我调节、自我改造、从而实现自我发展的能力。包括其对外界环境的反应和适应的方式和过程。建立物业管理机制是增强物业管理公司管理能力、提高住宅区物业管理水平的依托和基础。住宅区物业管理机制由以下几个方面构成：     

浅谈住宅物业管理服务收费存在的问题和解决途径

近二十年来，随着城市住房质量和品质的提升，住宅物业管理服务的需求量不断地增加，已经成为现代住宅消费不可或缺的产品。由于制度设计的缺陷及理念的不同，物业管理服务的提供者与被服务者常常因为对物业管理服务不同的理解发生矛盾。拒交物业管理服务费是最常见的一种表现形式，而这种行为会危及住宅小区物业质量，加大物业管理服务企业成本投入，形成物业管理服务的恶性循环。本文从改善现行物业收费体制入手，探讨物业消费的模式，以期解开困扰物业管理服务费标准的结。     

按照WTO规则要求规范政府价格管理行为

WTO规则是建立在市场经济基础上的，实行的是市场价格形成机制。但市场价格形成机制并不排除政府定价。政府定价是各市场经济国家政府价格管理的重要组成部分，也是WTO成员普遍实行的对某些商品或服务进行直接管理的一种价格管理方式，其范围通常被严格限定在极少数自然垄断、不能开展充分竞争的行业产品。也就是我们常说的我国由政府直接定价管理的“极少数”商品和服务的价格。我国实行的政府定价（包括政府指导价）形式也已被世贸组织其它成员所接受。实行政府定价的商品和服务的价格虽为“极少数”，但对整个市场价格机制的形成却有…     

农业服务系统与农产品价格机制完善

本文对农产品价格机制各要素及其形成的形式进行论述，并对农业服务系统的建立对完善农产品的价格机制产生积极的作用，进行了分析     

以数字化赋能县域物业管理高水平

<正>数字化与物业管理场景的深度融合，可以为人民群众创造更美好的生活方式，有效提升县域物业管理水平物业管理是事关百姓生活品质、基层治理水平、城市建设发展和社会和谐稳定的重要民生行业，也是落实“城市三分建七分管”理念的重要领域。与大中城市较为完善的物业管理服务模式相比，县域小城市物业管理服务质量普遍不高、服务收费不透明、业主对物业管理服务工作缺乏了解、诉求解决机制不健全、社会管理责任不明确、     

中国物管协会出台新政 物管服务走向分级量化

普通住宅小区物业管理有了明确的量化指标.中国物业管理协会日前出台了《普通住宅小区物业管理服务等级标准》(试行)(以下简称《标准》).据《中国建设报》报道,中国物业管理协会在印发该《标准》的通知中说,《标准》将作为物业管理企业与开发建设单位或业主大会签订物业服务合同、确定物业服务等级、约定物业服务项目、内容与标准以及测算物业服务价格的参考依据.     

浅析物业管理企业的营销策略

物业管理是集服务、管理为一体的新兴服务行业，其本质是服务，物业管理服务产品的营销不同于普通有形商品的营销。随着相关法律法规的不断健全，市场环境的不断规范，消费者对物业服务的需求也在提升。做好物业管理服务的营销，对物业管理企业而言具有至关重要的作用。本文分析了物业管理营销现状和营销环境，对于物业管理企业如何做好营销提供了一些参考策略。     

椎进物业管理市场化进程的政策建议

2003年6月，国务院颁布了《物业管理条例》，标志着我国物业管理进入了法制化、规范化发展的新时期。《条例》的颁布实施，对于维护物业管理市场秩序，规范物业管理活动，保障业主和物业管理企业的合法权益，促进物业管理市场化进程具有重要作用。在当前我国物业管理逐步向市场化过渡的关键时期，加快推行和完善物业管理市场招投标制度，采取有效的价格政策，引导物业管理企业通过市场竞争机制为业主提供质价相符的服务，是一项十分紧迫的任务。     

消费者价格指数的短期波动机制

由于生产和消费特征不同，CPI统计中食品、服务和一般消费品具有不同的价格形成机制与波动特征。预测消费者价格指数的走势时，可以分别对这三类产品进行分析。服务类价格占CPI的权重在20％左右，近年来其对CPI的贡献稳定在1个百分点以上。国有单位职工收入是服务类价格短期波动的主要原因。在供大于求的市场结构下，一般消费品价格持续走低，生产资料对一般消费品的价格传导效率仅在15%左右。     

政府价格管控应与时俱进

随着市场取向改革的逐步深入，我国95%以上的商品和服务价格由经营者自主定价，价格形成机制发生了明显变化。同时，在经济体制转轨过程中，规范市场主体行为的法律制度、约束机制尚未及时健全和完善，不正当价格行为也就乘隙而生。我国市场价格的种种乱象，当前来看，既有社会主义市场经济体制形成过程中不够健全和不够完善的因素，又有政府价格管控方式、管控手段跟不上时代节拍的原因。     

物业管理收费有法可依

国家计委、建设部近日发布《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》的通知。该办法是为规范城市住宅小区物业管理服务的收费行为,维护国家利益和物业管理单位及物业产权人、使用人的合法权益,促进物业管理事业健康发展,并依据《中华人民共和国价格管理条例》而制定的。     

传统物业管理创新术

如今的大多数物业管理公司在靠为业主提供传统的“四保”服务（保修、保安、保洁、保绿）来生存，这种传统的盈利模式在过去那种物业管理服务市场竞争不激烈、业主要求不高的情况下还是勉强可以的，但是在如今物业管理公司如雨后春笋班冒出来，业主对服务需求的层次也呈现出多样化、层次化的情况下，对物业管理公司的经营模式和盈利模式提出了更高的要求。     

我国能源价格机制改革措施将陆续出台

据了解，有关部门正在制定我国能源价格机制改革方案，配合能源法的出台而推出一系列改革措施。主要内容是：一、指导思想。建立市场调节与政府调控相结合、以市场调节为主的能源价格形成机制。二、改革原则。国家按照有利于反映能源市场供求关系、资源稀缺程度、环境损害成本原则对煤炭、石油、成品油、电力等能源产品价格进一步放开。三、改革方向。一是市场调节价。具备市场竞争条件的能源产品和服务价格，实行市场调节价。二是政府指导价。对自然垄断经营的能源输送管网的输送价格及关系公共利益的重要能源产品和服务价格，实行政府定价或指导价。三是价格管制制度。逐步推行有利于降低成本、提高效率、节约资源和减少环境损害的价格管制制度。     

住宅物业管理的困境与建议

从目前物业管理行业来看，大部分物业管理企业经营状况不甚理想。笔者认为，这种现象可以从两方面来考虑。第一，事物发展的外因，即影响物业管理的外部条件；第二，事物发展的内因，即运行规则所出现的问题。在这里，主要探讨物业管理服务价格管理体制中存在的问题。　　一、外部环境的制约：经济体制转轨过程中存在的问题　　1．市场环境的特殊性。在计划经济体制向市场经济体制转换的过程中，由于政策、观念转变等因素的影响，导致大部分物业管理收费过低。这种情况多半发生在国家扶持的领域，如安居工程住宅小区、福利房、微利房小区以…     

医改新方向：提诊费降药费

11月23日，国家发展和改革委员会、卫生部及人力资源和社会保障部联合发布《改革药品和医疗服务价格形成机制的意见》，明确了“提高诊费、降低药价”的医改新方向。     

深化体制机制改革 改善新区住宅管理

浦东新区房管系统深化房管体制、机制改革，加大物业管理力度，推进行业规范服务达标，向社会化、专业化、市场化物业管理发展，初步改变了房管系统管理落后、经营困难、冗员沉积的状况，取得了显著成效，为明年实现新区房管行业规范服务基本达标奠定了基础。（－）浦东新区房管系统现有13家房管所（物业公司）、职工1860人，管理着867万平方米的公房产业，住户间万户。为适应房管体制改革和物业管理迅速发展的需要，新区房管系统深化体制改革，加快内部机制转换，有重点、有计划、有步骤地改革现有行政性、福利型房屋管理模式和体制，根据…     

医疗服务价格管制与"以药养医"

近年来，我国医疗费用持续上涨，医患关系也变得更加紧张。而针对这些问题所采取的一系列改革措施并没有产生明显的效果，这主要是因为没有充分认识到医疗服务价格管制所带来的严重的负面影响。本文提供了一个用于评价医疗服务价格管制的分析框架。本文的分析表明，医疗服务价格管制会导致“以药养医”体制的形成，而且“以药养医”这一间接定价机制，通常无法使患者的效用水平达到只存在道德风险和有限责任约束时的次优水平。因此，改革目前备受非议的医疗体制，重点在于放松对医疗服务价格的管制。     

浅谈我国物业管理中的服务问题

物业管理服务，是指业主与物业管理企业通过物业服务合同约定的公共性服务。概括地说包括以下两方面的内容：一是对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理；二是维护相关区域内的环境卫生和秩序。服务意识就是物业管理从业人员对服务的看法和认识以及自然的反映，也就是在工作中处处自觉地体现出：我要为业主提供最满意的服务，我要用自己的劳动去为业主创造方便和幸福。     

当前价格机制改革闯关的难点和重点

2015年10月12日,中共中央国务院发布《关于推进价格机制改革的若干意见》。10月29日,中国共产党第十八届中央委员会第五次全体会议,再次提及要减少政府对价格形成的干预,全面放开竞争性领域商品和服务价格。国家已经非常明确地提出了价格机制改革的路线图和时间表,改革已进入攻坚加速期。根据《意见》要求,到2017年,竞争性领域和环节价格基本放开,政府定价范围主要限定在重要公用事业、公益_生服务、网络型自然垄断环节。