对房地产抵押管理的建议

对房地产抵押管理的建议蹇明昌⒈制定房地产抵押登记管理的实施办法。为深化地改，建立健全规范、有序的地产市场，加强房地产二级市场的监督和管理，应该由国务院或授权中国人民银行、建设部、国家土地管理局等有关部门根据《土地管理法》、《城市房地产管理法》、《担保...     

浅谈房地产抵押

浅谈房地产抵押李沛勇我国的房地产市场日趋活跃，房地产交易管理逐步纳入法制化轨道，作为房地产交易行为的房地产抵押活动，在社会经济活动中作用也越来越大。特别是《中华人民共和国城市房地产管理法》（以下简称《房地产管理法》）、《中华人民共和国担保法》（以下简...     

房地产经济波动与个人住房抵押贷款风险

房地产业是我国国民经济的支柱产业，房地产市场是社会主义市场体系不可缺少的重要组成部分，本文试图在房地产经济学和管理学的基础上，分析我国当前房地产经济波动对我国居民个人住房抵押贷款风险的影响，最后提出解决办法。     

规范房地产抵押市场——对宁波市的调查分析

规范房地产抵押市场———对宁波市的调查分析项国民黄巨林张云方随着社会主义市场经济体制改革的深入和金融市场管理的不断完善，房地产抵押已成为金融贷款中最活跃的因素，这对缓解企业和个人生产、经营资金不足，推动生产和发展起了十分重要的作用，同时也减少了金融贷...     

农信社房地产抵押贷款的法律风险与防范

农信社在大力支持"三衣"经济的同时,仍有相当一部分信贷资金直接或间接进入了房地产市场。虽然普遍认为房地产抵押贷款相对于保证贷款风险较小,但目前房地产抵押贷款却潜在着较大的法律风险,不能不引起农信社高度的警觉和重视。要改变过去那种抵押贷款无风险的错误认识,有必要对房地产抵押贷款采取有效防范措施,以防止信贷资产的流失。     

城市房地产证券化问题探索

城市房地产证券化有利于房地产市场交易，作者对如何建立房地产证券市场作了描述，作者认为，发行房地产投资债券、发行房地产公司股票，建立房地产投资经济信托基金、拓展房地产抵押业务、组织房地产有限合伙是城市房地产证券化运作的主要方式，作者认为，随着我国城市建设的发展，我国城市房地产业证券化势在必行，对此，国家应采取一些措施，以加速城市房地产证券化的发展。     

房地产证券化风险分析

房地产抵押贷款证券化即抵押债权证券化，是房地产证券化的一种，它是指房地产抵押贷款机构将其所持有的抵押债权汇集形成一个资产池，按同质性重组为抵押贷款库，然后出售给一个特定目的公司（SPV），特定目的公司对贷款库中的资产重新包装组合，经过政府机构或私人机构的担保和信用加强，以证券的形式出售给投资者的融资过程。     

发展和完善住房抵押贷款

一、住宅抵押贷款发展的现状上海房地产市场由热浪四起转入了平稳发展，现已进入消化调整时期，房产销售市场出现了相对平淡的景象，市场上大量商品房待售。与此同时，上海市人均居住面积在4平方米以下的住房困难户仍有74万多户，大多数收入较低，只能望房兴叹。大量住宅待售，又有大批市民想购房而于没有实力，这就是抵押贷款介入商品房销售提供一个契机。目前，在上海办理抵押贷款业务的是中国人民建设银行上海市分行，其主要的两项业务是缴交公积金的职工住房抵押贷款和商品房抵押贷款。建行数据表明，公积金职工住房抵押贷款开办四年来…     

一把启动经济发展快车的钥匙——呈贡县实行房地产抵押贷款的情况调查（摘）

近几年来，呈贡县房地产管理部门和各商业银行，通过实行房地产抵押贷款，为多种所有制经济的发展，程度不同地解决了资金投入不足或缺乏投入的问题，房地产抵押贷款也呈现出迅速发展的态势。     

房地产经济波动与个人住房抵押贷款风险

房地产业是我国国民经济的支柱产业,房地产市场是社会主义市场体系不可缺少的重要组成部分,本文试图在房地产经济学和管理学的基础上,分析我国当前房地产经济波动对我国居民个人住房抵押贷款风险的影响,最后提出解决办法.     

房地产抵押贷款法律风险的防范

伴随着我国全面建设小康社会的步伐,农村产业化、城镇化、工业化进程也在不断加快,农村信用社不可避免地将进入房地产信贷市场。事实上,不少农村信用社也将部分富裕资金投入房地产市场,而房地产抵押贷款相对于传     

浅析房地产抵押价值评估

近年来,商业银行抵押贷款业务不断增多,给房地产评估行业带来了机遇和挑战。从房地产抵押价值的评估方法出发,分析了房地产抵押价值常见评估方法的原理及其适用性,为房地产评估出现的问题提出了相应的解决方法。     

依法管贷手记:房地产抵押应避免价值重叠

房地产抵押的价值重叠是指房地 产在抵押时，土地的价值被两次计价的一种现象。本文所指房地产是指房产和地产的有机结合体，不包括无地上定着物的地产。作为房地产构成的房产和地产，虽形态有异，却密不可分。土地是任何房产的基础，是土地之上任何建筑物的本质组成部分，离开土地的建筑物不具有法律上的独立性，不能构成独立的抵押标的，故《担保法》第三十六条第一款（下称第一款）规定：“以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围的国有土地使用权同时抵押。”另一方面，虽然房屋不是土地的本质组成部分，土地本身有独立的…     

我国住房抵押贷款证券化发展模式

随着我国住房制度改革进程的深化，我国住宅产业得到快速发展，购房的热潮导致个人住房抵押贷款的需求量急速上升，商业银行资产负债的短期性与住房抵押贷款资金运用长期性的矛盾日趋凸显；另一方面房地产金融过度依赖银行信贷，融资方式单调，导致房地产投资风险、信贷风险与银行系统风险交织在一起。     

土地使用权抵押问题细析

随着我国房地产市场的发展和房地产金融业务的增多,土地使用权抵押活动也日益频繁,新情况、新问题不断涌现。作为具体负责土地抵押登记工作的国土资源行政主管部门,如何保护使用者的权利,保障权利人的合法利益,如何有效防止由抵押登记不慎而引发的行政诉讼,是摆在我们面前不容忽视的问题。江苏省射阳县国土资源局近几年受理的各类土地使用权抵押设定登记宗地数呈逐年递增势头,2001年共办理28宗,2002年共办理63宗,2003年共办理113宗,2004年共办理129宗,至2005年6月底已办理103宗;同时,续抵的宗地增多,抵押贷款额度趋大,抵押登记业务已成为地…     

在建工程抵押的若干问题

据国家统计局透露,2002年1至9月份,全国累计完成房地产开发完成投资4863亿元.据中国人民银行透露,到2002年9月,房地产开发贷款的余额为4974亿元.由此看出,房地产开发所需资金主要来自银行贷款.为了到期能够收回贷款,银行往往要求房地产开发商提供一定形式的担保,房地产开发商多以抵押的方式来担保,其中又以土地使用权抵押、在建工程抵押最为普遍.与土地使用权抵押不同的是,在建工程抵押不仅涉及土地使用权,还涉及在建工程的投入资产等,登记机关不仅涉及土地管理部门,还涉及房屋管理部门.因此,在建工程抵押实际引发的矛盾和问题在所难免.笔者试对上述问题作一探讨,以求加深对在建工程抵押的理解.     

广州住房反向抵押贷款可行性分析

2010年初,广州市政府出台的一则《意见》称广州将探索发展住房反向抵押养老保险,引起了社会有关学者对住房反向抵押贷款能否推行的广泛谈论。本文主要从居民住房自有率提高、金融市场完善、房地产二级市场日益活跃以及相关法律制度的完善四个方面,分析住房反向抵押贷款在广州推行的可行性。     

房地产抵押贷款如何避风险

房地产因其具有位置固定、价值较高和良好的保值、增值特性,成为强有力的抵押工具。据统计,河南省新乡市的土地抵押评估额１９９８年为５．９亿元,１９９９年为８．２亿元,２０００年为１０．８亿元,各商业银行的房地产抵押担保额也按比例大幅度递增。但是,目前商业银行信贷部门存在一种误解,认为房地产抵押贷款比较信用贷款而言,风险较小,因此往往忽视对抵押物及借款人本身还款能力的审查,房地产抵押各个程序操作中存在着许多风险隐患,给银行资产造成了潜在和实际的损失,如１９９８年新乡市某企业以房地产抵押,因法律手续不健…     

土地抵押贷款风险及防控

<正>将抵押物和风险缓释手段过度集中于土地上蕴含系统性风险,银行应从做好贷前调查核实、规范抵押合同签订、及时办理抵押登记、严格贷后监测管理等方面切实防范土地抵押风险。2000年以来,我国银行土地抵押贷款每年以40%左右的速度增加,比重不断加大。土地作为一种特殊商品,其市场价值与宏观经济变化和房地产市场密切相关,银行将抵押物和风险缓释手段过度集中于土地上蕴含系统性风险,特别是当前国家宏观经济日趋复杂的背景下,土地抵押贷款风险突显。本文结合业务实际,针对土地抵押的风险,提出一些防范建议。     

十八大后土地经济形势分析与后期趋势展望

文章围绕建设用地需求量及结构变化、土地利用效率和经济产出、土地招拍挂市场运行情况、土地出让收入和抵押融资、土地违法、房地产市场形势等六个方面,对2012年以来的土地经济管理形势进行了全面分析,对今后一个时期的土地和房地产市场发展趋势进行了展望。总体而言,2018年及今后一段时间内,土地供应会进一步趋紧,房地产市场将以建设长效机制为主要内容,房价既不会大跌也不会大涨,土地价格同样如此,但需警惕黑天鹅事件。