北京“学区房”疯了

北京城六区学区房价格地图北京最贵的房子,既不是玉渊潭公园附近价格曾超过20万元/平方米的钓鱼台七号院,也不是紧挨天安门、开盘即超过10万元/平方米的霞公府,更不是鸟巢旁的豪宅盘古大观,而是分布在重点小学附近、被称作“学区房”的普通住宅。     

互动

@中国报道V2013年我对中国有话说近日有报道称,以房产税为核心的长效调控机制正在谋划中,包括杭州在内的几个城市已在拟定房产税试点方案。对此,杭州税务部门表示,是否被列入试点城市至今仍未明确。@金龙雾海:房产税,千税万税万万税。北京实验二小附近一处13平米平房"学区房"每平米均价达20万元。目前,学区房与非学区房的价格差达到11.2%,且交易量保持平稳。     

谁在制造高房价？

来自国家统计局的统计快报显示,2004年商品房和商品住宅平均销售价格涨幅首次突破两位数,首次超过人均可支配收入增长幅度和物价上涨指数,房价涨幅为2000年以来最高。在有些地区天价楼盘更是频频出现。有人统计过,在2001年上海只有4%的商品房每平方米售价高过8000元,而今天这一比例已达50%,而在上海内环,根本找不到每平方米一万元以下的房子。比如新外滩花园一套280平方米的房子,售价是1380万元;一套163平方米的房子,售价568万元,每平方米单价近5万元,甚至有楼盘开出每平方米8万元的价格。至于在虹口区的房子,售价在2万以上的十分普遍,更不要说黄浦区、徐汇区了。房价之高已经直追东京、巴黎、香港等国际大都市。据一项调查统计,上海的一个普通三口之家要买一套外环内的70平米的住房,按照现在的收入、房价水平,平均需要21.17年(详见《中国37大城市房价排行榜》)。据了解,温州、杭州等地也大体如此。是什么力量导致这些令人瞠目的价格出现?这些价格的背后隐藏着什么?     

产业空心化与房地产虚火上升

周先生2006年在北京通州--离北京繁华区还有15公里的地方,买了一套楼房,价格是每平方米3500元。2013年他卖了这套楼房,价格是每平方米3万多元。他投资了30多万资金,收获了卖房款300多万。白住了7年,还捞到了额外的收入270万。     

产业空心化与房地产虚火上升

周先生2006年在北京通州——离北京繁华区还有15公里的地方,买了一套楼房,价格是每平方米3500元。2013年他卖了这套楼房,价格是每平方米3万多元。他投资了30多万资金,收获了卖房款300多万。白住了7年,还捞到了额外的收入270万。     

杭州"房产新政"面面观

杭州楼价一路走高 三、四年前,杭州市区一类地区(西湖边除外)公寓楼房的价格每平方米一般在5000元至6000元之间,但是到去年下半年,这一价格已经翻了一番。如今,杭州市区一类地段的公寓房价大多在1万元左右。笔者一位亲戚今年5月在杭州平海路中山路交界口附近的"东方金座",以分期付款的方式买了一套精装修的公寓期房,售价为每平方米1.9万元。笔者写此稿件时专门又向这家房产公司打电话询问房价,售价已经在2.1万元左右。     

“天价地”再现京城是否是回暖信号?

5月21日,广渠门外10号地在北京市国土资源局拍卖,经过89轮举牌,富力地产以10.22亿元的价格拿下该地块,该成交价为挂牌起始价的3.42倍。据测算,扣除开发商代建的5000平方米廉租房,这块地的楼面地价每平方米达15140.74元,算上前期的建安等成本,总成本将可达每平方米2万元。     

2013地王八宗“最”

一最高楼面单价中粮北京朝阳地块业界对中粮地产所拿的北京朝阳孙河HIJ地块楼面单价的估价是4.4万元/平方米,这一价格已经是今年全国最贵,是"地王之王",但是考虑到该地块还要求建设一定的教育设施等,这就意味着该地王的价格最终可能高达5万元/平方米左右,这自然令全国其他所有地王都望尘莫及了。面对种种质疑,中粮地产相关负责人对《中国经济周刊》表示,充分进行了可行性研究、进行了风险评估     

“天价地”再现京城是否是回暖信号？

5月21日，广渠门外10号地在北京市国土资源局拍卖，经过89轮举牌，富力地产以10．22亿元的价格拿下该地块，该成交价为挂牌起始价的3．42倍。据测算，扣除开发商代建的5000平方米廉租房，这块地的楼面地价每平方米达1514074元，算上前期的建安等成本，总成本将可达每平方米2万元。     

人物

正价格看地段,如果天安门附近的话,房价涨到几十万元一平方米还是有可能的。"——保利房地产副总经理刘平认为,北京的住房缺口最大,北京还会面临较大的房价上涨的压力。中国人不是在办证,就是在去办证的路上,我们的胎教是从办证开始的。"——这是广州市政协委员曹志伟日前制作了一张长达3.8米长卷,列国人所需的103种证件,希望政府改     

西安楼市新春大礼单

城东龙城四季:加推2号楼,90-140平方米全南向户型,270度三面采光看景,南北通透全明住宅,均价5200元每平方米。福邸铭门:2期91-146平方米房源已开始认筹,交2万元认筹金,开盘时冲抵房款4万元,预计均价5100元每平方米,预计3月份开盘。     

北京市学区房价格影响因素实证研究

以北京学区房为样本,运用Hedonic模型对其价格影响因素实证分析。研究发现,北京房价呈现出明显的区位特征,学校教育优质程度与学区房价格正相关,是影响房价的主要因素,交通便捷程度和医疗条件与学区房价格正相关,但影响程度较小。     

2013地王八宗“最”

业界对中粮地产所拿的北京朝阳孙河HIJ地块楼面单价的估价是4.4万元/平方米,这一价格已经是今年全国最贵,是＂地王之王＂,但是考虑到该地块还要求建设一定的教育设施等,这就意味着该地王的价格最终可能高达5万元/平方米左右,这自然令全国其他所有地王都望尘莫及了。     

从严调控北京地价赢得一片“涨声” 泰禾:北京新地王

又见地王!而且是在从严调控之下、在北京东六环附近,北京通州区域诞生了史无前例的单价地王,在剔除公租房面积后,楼面价竟超过1.6万元/平方米。夺地者泰禾集团(下称泰禾,000732.SZ)是疯狂还是另有所图?记者追踪发现,以泰禾为代表的不少房企均欲从城镇化战略中分得一杯羹。抢夺北京通州新地王北京市国土局交易大厅好一阵没有这么热闹了。     

搞不定的择校费

越缴越多,越多越乱,越乱越缴……"老爸,看你的!"某学区房的广告,直白地说。屡禁不止、愈演愈烈的高昂的"择校费"(亦称"赞助费"),无疑成为"拼爹"的重中之重。一份被家长们广为传阅的2011年北京市部分知名小学的"幼升小"择校费价位表中,最低为8万元,最高的达到25万元。     

上海零售商场忧思录

<正> 上海的商业建设从九十年代开始,进入大力发展阶段。1991—1993年,商业营业面积相当于过去40年。后两年,每年仍增建约100万平方米。时至今日,"大型商场热"尚未减退。但是,多种情况表明,上海的零售商场、特别是大型商场已属过度发展。理由有三: 第一,商场发展速度超过消费增长速度。截止1994年底,上海零售商业面积达830万平方米,比1991年底419万平方米约增一倍。1991年社会商品零售总额382亿元,平均每平方米营业额0.91万     

房价会涨到每平方米80万元吗？

京城有位房地产专家,姓董名藩,北师大教授、房地产研究中心主任。在一次房地产论坛上,董教授预言,再过25年,全国房产均价将达每平方米9万元、北京80万元!专家一出声,全场都震惊了!好家伙,80万元!岂不是一平方米房价就可以买两辆奥迪吗？岂不是一家人拥有100多平方米房产就成亿万富翁了吗？岂不是租一套两居室每月得花七八万元吗？果真如此,无房户在京城还怎能待得下去？这世界还是普通百姓能居住的世界吗？!     

信号强烈,北上广深都在出手……

楼市再次传来重磅消息:3月10日,广州拍出单价地王了!而且这个地王价格非常高,让很多人目瞪口呆。这块名为"AD013907"的地块在越秀区越秀南,位于东濠涌和越秀南路西侧、万福路南侧,距离地铁站"团一大广场"只有200米。它位于广州老城区比较核心的位置,土地面积仅8296.7平方米,建筑面积为4.95万平方米,容积率接近6倍。剔除政府低价回购的回迁房,这块地的可售楼面价达到了6.46万元/平方米。也就是说,将来建成的住宅需要卖到10万元/平方米,才能保证开发商挣钱。众所周知,广州房价没有深圳贵。越秀区有点类似深圳罗湖区,但在罗湖区同样档次的土地,其新房想卖到10万元/平方米难度仍然非常大。     

人物

价格看地段，如果天安门附近的话，房价涨到几十万元一平方米还是有可能的。”——保利房地产副总经理刘平认为，北京的住房缺口最大，北京还会面临较大的房价上涨的压力。     

北京首个经典艺术博览会成交4000万经典艺术成就了哪些衍生品?

首届"艺术北京·经典艺术博览会"(下称"经典北京")11月9日在京落幕.据"经典北京"策展人、执行总监董梦阳透露,根据组委会的初步统计,此次博览会现场成交额在4000万元左右.一些重要作品,如德加、柯罗、陈逸飞等重量级大师的作品都有很好的成交.其中,来自哈格曼画廊的现实主义大师德加的<站立的女人>,成交价就超过了1000万元."这个价格即使在欧洲也是非常好的价格了."董梦阳认为.