朴实、简约的自然之美 还原北欧质感生活

正样板档案:未来科技城/西溪·海港城/55㎡/酒店式公寓"禁酒令"虽然过去两年了,但杭州的酒店式公寓产品在设计上依然是此前的类住宅化,带独立卫生间,多赠送空间,有阳台,单元式或套型设计。从户型结构来看,大致可以分为日渐稀缺的LOFT产品和市场主流的平层户型产品。而平层户型一直以来是目前市场上供应的主力产品,因为自身强大的综合体配套而走俏。     

碧桂园设计院:千亿销售背后的秘密“武器”

正一个楼盘的户型设计可以说是整个楼盘的灵魂,也是每位购房者反复推敲的元素。"选择户型,就是选择生活",这句话毫不夸张。表面来看,户型无非是客厅、餐厅、卧室、卫生间、阳台……的排列组合,看似简单,但却千变万化。户型的重要性不言而喻,那么什么样的户型才是好户型?开发商如何才能打造更多适合不同类型消费者的户型呢?本期碧桂园助理总裁、研发设计中心总经理、广东博意建筑设计院院长李焕端女士将为我们解读碧桂园这个地产标杆企业在户型设计方面的独特经验,解密其千亿销售额背后的秘密武器——     

关于住宅楼给排水管道问题的探讨

近年来,随着人民生活水平的不断提高,大家在关注住宅面积、户型、朝向的同时也越来越关注厨房和卫生间的设计.因此,与居住环境卫生有着直接关联的室内给排水管道设计的好坏直接影响着居住者的使用.本文结合实际情况,对住宅建筑中给排水管道问题进行了探讨.     

户型:实用性、舒适性多元化发展

房产品是区域性很强的产品,受区域因素的影响较大,各地区在户型设计上考虑的因素也不尽相同,如上海、杭州所处华东地区,对日照的要求较严格,因此住宅更多的以南北朝向为主,在户型设计上也倾向于扁平户型,以获得更大的采光面、通风面和景观面;在深圳等南方地区,对日照要求较弱,点式住宅较多,在单体设计上,户型相对偏小,110平方米做三房的较多。不同的产品类型所针对的购房需求不同,户型设计上也会呈现较大差异。单身公寓着重临时性、短期性的居住要求,因此功能相户型尺度:因地制宜对简单,面积较小,一般要求有卧室、卫生间和用电厨房,布局紧凑…     

房屋渗水 开发商、物业管理公司、装修公司谁之过?

<正>房屋渗水引发诉讼2006年8月起,上海市东新路某小区的业主鲍某,发现自家房屋北面卫生间的浴缸流水不畅,卫生间门外走廊不断有水渗出。鲍某遂向物业管理公司报修,物业管理公司检查现场后判定是下水管道有问题,建议由原来的装修     

生活家OR艺术家 总有一款豪宅你中意——42席越秀·星汇御府 全球限量发售

正(本刊讯蔡静霞)所谓豪宅,除开居住意义,更多的,要能满足居住者独一无二的生活方式。凝聚了越秀地产30年豪宅打造精萃的星汇御府,深刻的洞悉到了这一点。从330m~2生活家户型到663m~2名仕大家户型,每一套户型空间,都打造出一个独属居住者的40m~2私人空间。它可以是让所有女人都羡慕的包包收藏间,也可以是一个成熟男人的雪茄沙龙室,更可以是一个私人专属的高档酒窖。总而言之,这个私人空间,完全可     

户型风水教你看

这个户型除了餐厅位置相对独立成单元这一优点外,没有其他太大的特色。这里着重评点一下该户型的缺陷以及改善的一些方法。1.卫生间。把浴缸放在右手,却把洗手盆放在左手,是谓“阴阳错位”。应当反置过来才对。2.厨房。其内的冰箱放在了灶具的旁边,不宜。应当放置到洗菜双盆的右手位置为宜。3.餐厅。餐桌还可以再向上移,一来可使餐厅更独立成单元,二来可以扩大起居室的使用面积。如果把小阳台的隔断墙打掉,把小阳台用玻璃窗封闭起来,则会顿时形成一个“阳光餐厅”,大宜。4.卧室的结构布局让你摸不着头脑,嫌乱。譬如床怎能“凌空环空”而放?…     

和设计师一起看户型

贺田·尚城 109.6m2 设计师点评:营造一个高雅、舒适的家,少不了别致的家具、温暖的色调和主人精心的搭配,但是最开端的基础正是空间布局的分隔。合理的布局可以让你的“家”的空间最合理地被利用,让你和你的家人充分享受在公共区域团聚、休闲的乐趣以及在私密空间休息的幽静。我们看到的是一个两室两厅两卫的标准户型。设计师经过分析后,将房子的使用者定位为三口之家。基于这一家庭成员形式,设计师建议保留原空间的两室两厅结构。但此户型不足之处是入户大门正对着卫生间门且过道过于狭长。     

卫生洁具用水嘴合格率83.6％

卫生洁具用水嘴是近年来发展较快的产品。随着人民生活水平的不断提高,住宅条件的不断完善,卫生洁具用水嘴已从低档不断向中高档水平发展,成为与人民生活密切相关的生活用品。本次抽查了67家企业的67种产品,合格56种,抽样合格率为83.6％:抽查浴缸水嘴(含淋浴水嘴)20种,合格17种,抽样合格率为85.0％;抽查洗面器水嘴16种,合格12种,抽样合格     

住宅产品仍需升级

在我们去年以来设计的项目里,高层住宅的比例越来越大,也反映出国家节能省地政策在发挥作用,越来越多的项目提高容积率,甚至放开限高。另一方面国家新的户型政策,所有产品都得拿出70%产量来生产90平方米以下的小户型,这样造成户型的创造余地非常小。我们公司统计过90平方米以下的小户型不到30种,其中可以用的只有10种以下,也就是说90平方米小户型仍然可以继续创新,没准小户型能做出四居室、五居室,但是它肯定不好用。就要求大家同样做小户型的产品的时候,你的产品研发的精力应该超越户型设计这个层面了。那么,哪些方面可以创新呢?短期内我们可以在大的外观形象上还能有一些突破,但是长线呢?任何革命,任何行业的创新,其本质是技术的革命和升级,所以在住宅产品上,未来的技术革命,才是它的本质。今天我们有三点体会跟大家做一个分享。     

大家·之江悦 像苏轼一样活得舒适

89—180平方米、双套房设计、独立电梯厅大家·之江悦,以舒适的生活为本源,邀约著名建筑设计师精研每一个户型。建筑空间的大小、比例与格局,不只是图纸上的数字,而是设计师笔尖的艺术,更是居住者生活的尺度。     

88平方米“三房”拒绝“灰色空间”

复地·上城88平方米户型的房子个性动人,方正的小三房设计,在最大程度上规避了空间利用上的"灰色地带"。这可以说是刚需购房群体的"福音",意味着会有更多的实用面积和更高的得房率。特别值得一提的是在这有限的空间内,这一户型还巧妙地在餐厅转角处,设计了一个面积不小的储藏间。精细化的户型设计,可以让面积真正接近于"零浪费"。如果说88平方米户型切中刚需心理的话,那么复地·上城117平方米户型,相信它绝对是实力派,为成全购房者一步到位的居住而来。     

论中小户型功能空间整体设计

随着城市住宅建设的高速度发展,要求我们更加注重和完善住宅室内的功能空间设计。本文论述了城市中小户住宅户型设计中,不同功能空间的设计要点,提出了完善城市中小户住宅户型功能空间设计的具体措施,创造舒适宜人的居住环境。     

关于住宅建筑排水设计的几点经验

如今,国家经济建设发展迅速,人均生活水平不断提高,从而对住房居住环境的要求随之增高。人们不再仅仅从住宅的建筑面积、户型、朝向来考虑住宅的优劣,对住宅不可缺少的厨房、卫生间的设计需求也与日俱增。家居环境中卫生环境取决于住宅中的排水管道系统的设计是否合理适用。以中国《住宅卫生间》(01SJ914)和《住宅厨房》(01SJ913)的国家标准图为依据,以上两本都是由中国建筑标准设计院研究所出版,这统一了住宅建筑中厨房、卫生间设计原则,为住宅建筑中排水设计起到了积极有效的作用。目前关于《建筑给水排水设计规范》GB50015-2003出版于2009年,综合作者多年的建筑实践经验,对住宅建筑排水管道设计总结了几点要素。     

“创新户型”点评

听了大师们种种关于户型创新的说法,我们明白了:户型的创新最本质的出发点是对生活方式的迎合或引导。因此,在挑选户型和评价某种创新时,我们的立足点一直没有变过,那就是如何生活得更舒适?在此,特选取了几款目前杭州市场上有关“创新”的户型,并邀请建筑及装饰设计专家进行点评。我们仅希望每个怀有梦想的购房者都能找到与自己理想生活方式相适应的户型创新产品。     

华庭苑小区建筑设计介绍

位于柳州市箭盘山南面的华庭苑小区,是柳州铁路局勘测设计院独立设计并配合实施的高档次居住小区。我作为主要设计人员之一,在这里将这一小区的设计特点及其影响作一介绍。1.工程概况华庭苑可以说是柳州市出现的第一批高档次住宅小区之一。之前由于房地产市场尚未成熟,开发商只注重追求可销售面积,而住户对居住环境也还没有提出更高的要求,造成了大量户内空间不合理、外部环境恶劣的居住建筑。随着商品房市场的发展、完善,龙城人民眼界开阔了,购买水平也在逐步提高,不再满足于有房可买,而希望所购买房屋环境优美、户型合理、配套完善,实现真…     

汶上县房管局四措并举 搞好经济适用房建房

一是搞好规划设讹聘请了济宁维拓建筑设计院进行住宅户型、功能和环境设计，完善了小区配套设施建设，小区内绿化面积达到30％，实现了路、水、电、电话、有线电视“五通”到户，最大限度地方便居民生活。二是严格建设程序，公开进行招投标，择优选择了具有三级资质以上的建筑企业进行施工，实行指挥部、监理站、项目部三级管理，层层严格把关，确保了工程质量。     

浅谈现代商品住宅可视对讲系统的功能需求

改革开放及近年来我国城乡住房建设水平达到20亿平方米,其中商品住宅建筑占到80%左右,并且主要是商品住宅小区建设。而商品住宅智能化开始于20世纪90年代,是近几十年来才发展起来新型行业。我国现在的住宅小区建设,对智能化的主要功能及相关需求是安防上面,占到小区智能化建设比例的80%,可视对讲系统就是小区安防系统的一个重要组成部分,现在普遍的应用于现当代商品住宅小区之中,在安防系统之中,可视对讲产品品牌繁多,杂乱无章,功能没有统一要求,无论从信号传输设计的方式还是线路布置图都各有特点,让广大内在需求的消费者无从选择,无法区别什么是适合自己使用的产品,那么现代商品住宅可视对讲系统的有哪些功能需求呢?我们来一一说明。     

小户型重新崛起

小户型通常是这样的几类户型：一居室销售面积在60平方米以下，二居室销售面积在80平方米左右。三居室销售面积在100平方米以下。其最主要的特点是总价低。北京早期的小户型产品，因其存在功能不够完整的缺陷。使之成为使用寿命很短的过渡性产品。如今。小户型从人性的角度细分产品功能和形态。改良创新户型结构，为小户型重新赢得了生存和发展空间。     

明年厨卫产品 将呈现三大趋势

本刊讯有过装修经验的人常常慨叹：别看厨房、卫生间的面积不算大，可是它们的装修预算常常能占到总预算的1/3甚至一半以上。随着生活品质的逐步提高，人们对厨房和卫生间是越来越重视了，对厨卫产品的要求也越来越高了，业内人士断言，明年的厨卫产品将呈现出更优雅、功能更完善、更环保三大趋势。中国建筑陶瓷业协会有关人士具体分析了这三大趋势：其一，厨卫产品的优雅将成为人们选择的要点，正所谓“摩登感性与优雅线条相映，超凡厨卫产品的功能将更加完善，如科勒最新推出的陶瓷阀芯水龙头，特别适用于硬质水，不受水中杂质的影响，厨…