业主委员会的法律困境与解决思路

一直以来，我国物业管理实务中就存在着业主委员会法律地位不明，职责不清，运作不规范等问题，致使在物业管理法律关系中，物业管理公司处于强势地位，在物业管理过程中常常发生损害业主合法利益的情况，这种状况已经成为阻碍我国物业管理朝更高水平发展的重要因素。因此，如何使业主委员会走出这种法律困境，更     

厚度高度和制度——中国物业管理可持续发展的几点思考

在物业管理快速发展中,物业管理矛盾纠纷也日益凸显出来,成为广大业主(住户)投诉的热点,物业管理与房地产投诉已上升到每年各类投诉排名榜上的前十名。矛盾出现不可怕,在新生事物发展过程中出现也是可以理解,问题是许多矛盾纠纷重复出现,此起彼伏,造成的影响很大,物业管理形象太差,不利于构建和谐社会。物业管理矛盾纠纷出现原因很多,既有外部原因,又有内部原因,笔者认为主要是     

物业管理公司如何应对抱怨

物业管理在中国是新生事物,要被业主接受需要一个过程;况且物业面对的是众多的业主,所谓众口难调,因此,在物业管理公司提供物业管理的过程中,遇到业主的种种不配合,不支持乃至抱怨都可以理解。     

谁来为物管企业维权

近几年,商品住宅的物业管理纠纷成为每年"3·15"消费者权益保护日的投诉热点,物业管理企业与业主之间的矛盾不断激化,在有些住宅物业中,"物业管理企业"几乎成了劣质服务的代名词,使物业管理企业成为众矢之的,致使有些物业管理企业在有选择的余地下,不愿意接手住宅物业.     

敢问路在何方--直面民营物业管理企业的生存发展空间

经过22年的风雨兼程,中国物业管理从一个鲜为人知的新生事物,逐渐发展成为被社会认可的国民经济产业类别中的重要行业。物业管理行业的发展过程,也是物业管理企业求生存求发展的过程。从物业管理的市场发展情况来看,先后出现的物业管理企业不外乎四     

物业管理服务标准化初探

最近十年，我国的物业管理随着房地产经济的发展而迅速蓬勃壮大，成为社会各界和千家万户不可缺少的一种服务业。然而，由于地域经济的不平衡，物业管理政策法规与理论研究相对滞后，物业业户服务消费观念相对淡薄，使得在物业管理服务活动过程中主体间围绕着服务与收费的矛盾十分突出，公说公有理，婆说婆有理，难解难分，变为公众关注的社会焦点。编者认为，要解决这个问题，有一个成熟的办法就是在我国的物业管理服务业中推广物业管理服务的标准化，     

温州市物业管理人才的职业教育研究

物业管理走过了20多个年头,虽然有了长足发展,但今天物业管理发展的最大制约在于人才培养。职业教育经过20年发展,取得巨大进步。但随着经济社会的全面进步,物业管理逐渐成为朝阳产业,物业管理行业对人才需求越来越迫切。如何利用职教基地培养和输送物业管理专业人才成为这两者的契合点。本文以温州高等职业院校开设物业管理专业为视角,对我国产业结构演进过程中温州物业管理人才的培养作些理性分析。     

温州市物业管理人才的职业教育研究

物业管理走过了20多个年头,虽然有了长足发展,但今天物业管理发展的最大制约在于人才培养.职业教育经过20年发展,取得巨大进步.但随着经济社会的全面进步,物业管理逐渐成为朝阳产业,物业管理行业对人才需求越来越迫切.如何利用职教基地培养和输送物业管理专业人才成为这两者的契合点.本文以温州高等职业院校开设物业管理专业为视角,对我国产业结构演进过程中温州物业管理人才的培养作些理性分析.     

被炒物业事件问题备忘

近年来,随着物业管理行业20多年的快速发展与逐渐成熟,由于法制的滞后和不完善、开发商的诚信缺失、物业管理本身的不规范及服务能力不能满足业主持续增长的需要,加之广大业主在维权意识不断高涨的同时又缺乏维权的理性和必要的物业管理知识,从而使得物业管理连年成为社会的焦点,被广大业主及社会各界人士所诟病.特别是在刚刚过去的2003年里,物业管理企业的内外部经营环境风起云涌,可谓物业管理行业诞生二十多年来史上最不平凡的一年:     

浅析业主委员会面临的困境及出路

业主委员会对我国物业管理行业的发展有着重大影响。目前我国物业管理的业主委员会制度存在着业主委员会法律地位不明、职责不清、运作不规范等问题,业主委员会的作用难以发挥,致使在物业管理法律关系中,物业管理公司处于强势地位,业主合法利益与权益经常受到损害,这种状况已经成为阻碍我国物业管理朝更高水平发展的重要因素。本文通过对这些问题的探讨,提出解决思路,以期使之更好地发挥主导作用。     

有效控制物业管理企业责任风险的途径

物业管理企业存在着与获利不对称的责任风险,有效控制责任风险应成为物业管理企业工作的重中之重,本文就有效控制物业管理企业责任风险的途径做了一些探讨。     

有效控制物业管理企业责任风险的途径

物业管理企业存在着与获利不对称的责任风险,有效控制责任风险应成为物业管理企业工作的重中之重,本文就有效控制物业管理企业责任风险的途径做了一些探讨.     

物业管理纠纷的经济学分析

当今随着住宅小区的物业管理纠纷日益增多，物业管理纠纷问题逐渐成为社会关注的热点问题，也成为政府必须解决的新课题。物业管理纠纷问题表面上看，似乎主要原因是业主对物业服务企业的服务质量不满意，以及政府的监管不到位形成的，实际上有更深层次的根源。本文就物业管理纠纷问题，从经济学角度深入分析，探索其根源，提出物业管理纠纷解决的思路。     

物业管理在建设"节约型校园"中的作用

在政府和社会都大力提倡节约的今天,高等学校中的后勤企业,如何在管理中体现"节约",已成为每个高校后勤人值得思考的问题.本文结合笔者在高校物业管理中的实践,通过对高校物业管理现状的分析,深入探讨了如何将"节约"的理念融入高校后勤物业管理的实际中,让物业管理在"建立节约型校园"的过程中发挥更大作用.     

物业管理在建设“节约型校园”中的作用

在政府和社会都大力提倡节约的今天,高等学校中的后勤企业．如何在管理中体现“节约”．已成为每个高校后勤人值得思考的问题。本文结合笔者在高校物业管理中的实践。通过对高校物业管理现牲的分析。深入探讨了如何将“节约”的理念融入高校后勤物业管理的实际中，让物业管理在“建立节约型校园”的过程中发挥更大作用。     

论郑州市物业管理企业的现状和发展

郑州市物业管理经过十几年的发展,已经成为郑州市第三产业的重要组成部分,而郑州市的物业管理企业在自身的发展过程中依然存在很多问题。本文重点就企业当中存在的问题加以分析,并提出了解决问题的措施。     

模式选择不当制约常州市物业管理行业发展

常州市物业管理始于1992年,经过十多年的探索与发展,常州市物业管理经历了一个从无到有的过程。截止2007年底,全市共有物业管理企业187家,从业人员约16,000多人,年经营总收入2,700多万元,物业服务面积8,200多万平方米。从总体上看,物业管理已发展成为和常州经济与社会协调发展、     

浅析设备房管理中的几个误区

随着我国高层楼宇如雨后春笋般的大量兴建，机电设备的管理已成为物业管理诸多项目中的重中之重，能否对机电设备进行卓有成效的科学管理，已成为衡量一个物业管理公司管理水平的重要指标。而设备管理中，设备房管理的好坏则是设备管理水平最直观的反映。根据本人多年的物业管理经验以及与同行交流和“创优迎检”的过程中发现，在物业管理行业中，对设备房的管理或轻或重地存在以下几个误区：     

浅沂我国业主委员会法律地位与制度构建

目前业主委员会地位不明、职责不清、运作不规范等问题的存在,使业主委员会的作用难以发挥,致使在物业管理法律关系中,业主合法权益经常受到损害,这种状况也成为影响我国物业管理水平发展的重要阻碍因素,本文拟对这一问题.借鉴国外物业管理相关的立法经验,井结合我国法律实践,深入探讨业主委员会的法律地位和性质,并就构建更为合理的业主委员会制度提出相关建议,以期完善我国物业管理的法规.     

基于实证调查的国内物业管理现状分析和探讨

经过20多年的努力,国内物业管理规模和物业管理水平得到了很大的发展,为社会提供了大量高品质的工作和生活空间,为经济的发展和城市安居乐业做出了巨大的贡献。但是,在发展过程中物业管理还存在服务对象单一、公司个体规模较小、法规不健全等问题,制约了物业管理在国内的进一步发展。本文通过文献收集、实地走访等方式对上海30多家物业管理公司进行了调查分析,阐述物业管理发展的现状,并探讨影响和制约物业管理发展的主要因素,提出促进物业管理进一步发展的一些建议。