上市房企半年报研究

<正>在已公布上半年业绩预告及快报的64家房企中,有16家房企预计亏损,占已公布业绩预告及快报房企的25%,同时有18家房企预计净利润同比下滑,占28.13%。即上市房企中,近6成房企利润不佳。年中一过,各大上市房企的上半年年中报相继陆续"出炉",开发商们的年中成绩也纷纷集中亮相。统计数据     

中国房企转型：出路与商机

今年以来，中国房地产市场呈现低弥状态，成交量也成下降趋势，房价出现大幅度降价促销现象，空房率不断提高，尤其三四线城市大量空房的“鬼城”时有出现…… 面临重重危机，中国房企转型刻不容缓！然而出路何在？商机何存？值得探寻。 据不完全统计，目前全国房地产行业排名前100的企业中，已有2/3的房企介入文化、旅游地产领域。 万科涉商、万达转文、保利进军养老产业、恒大开卖矿泉水……这些标杆房企的每一次转型、跨行大动作、大手笔，都引发了业内外的高度关注。 业内人士一致认为：房地产业在经历了高速发展的黄金十年之后，接下来将直面行业发展的新挑战。而这些房企大佬不约而同地着手“非房”业务，无疑在率先筹谋企业转型发展的新思路、探寻新商机。     

转型·协同·融合：文明进化的密码--本期热点焦点亮点看点导读与启迪

今年以来，中国房地产市场呈现低弥状态，成交量成下降趋势，房价出现大幅度降价促销现象，空房率不断提高，尤其三四线城市大量空房的“鬼城”时有出现…… 面临重重危机，中国房企转型刻不容缓！然而出路何在？商机何存？本期《封面演义》专栏文章《中国房企转型：出路与商机》，为你呈现了中国房企转型多样化探索、多元化通道。     

解读2011上市房企年报暴利时代终结

3-4月,全国各大上市房企密集亮出2011年成绩单。据不完全统计,截至记者发稿时,共有近百家房企发布了2011年度业绩报告。虽然在惯性作用下,房地产企业的业绩仍呈增长态势,但却难以掩盖后继乏力之实。经过这一轮的房地产调控,诸多房地产企业显现出疲态。这些上市房企2011年报为我们提供了一个很好的了解市场的窗口。《安家》杂志以全面而高度的视角审视房地产企业的现状与未来,以期从中发现一些规律,为房地产市场的发展趋势把脉。     

中国房地产 阴霾渐浓

多米诺骨牌的第一张或许正在倒下。 继“超日”公司债引发违约风险之后，房地产市场的违约浪潮正在抬头。根据媒体报道，浙江房企兴润匿业因经营不善和高利贷导致资金链断裂、资不抵债。兴润置业一度是当地屈指可数的房企之一，如今负馈约35亿元人民币，涉及十余家银行，其命运也引发市场对房地产信贷的担忧。     

中小城市房企发展对策研究

中国房地产业区域发展非常不平衡,区域分割现象普遍存在,中小城市房企的发展好坏直接关乎着全国房地产行业能否健康、稳步、有效的发展。首先简要介绍了我国房地产的发展背景及现状,随后对中小城市房企当前的发展困境进行剖析,进而有针对性的提出解决中小城市房企发展困境的对策建议。     

房地产企业大规模增长时代即将过去

房地产企业高速或大规模增长的黄金时代，已经过去。追求大规模的增长，一直是房企的主流模式。以闽系房企为代表，包括泰禾、阳光城、旭辉、世茂房地产、正荣等，2011年一2013年增幅惊人，动辄50％，甚至高达100％。非闽系的两家房企代表，是融创中国和碧桂园，后者去年增幅达123％。     

境内房地产企业境外发债的风险与应对建议

伴随着我国房地产行业的快速发展，房地产企业的融资规模也迅速攀升，境外发债更是成为近年来各大房企实现规模扩张的重要融资途径，但随之而来的发债风险也逐渐暴露出来，2021年以来频繁出现的规模房企境外债务违约事件为房企境外发债敲响了警钟。结合国家有关政策，在对近年来境内房地产企业境外发债现状进行分析的基础上，就境外发债风险的类型从发行风险、资金使用风险、汇率变动风险和债务偿还风险四个维度进行识别并深入探析其成因，对具体实务操作提出了慎重选择境外发债融资模式、有效安排资金使用、合理控制汇率风险、提前规划资金路径等建议。     

拐点下的房企生存法则

从融资路上的关卡重重到量价齐降的严酷数据，从房贷从紧到两成首付，从抢闸到联盟，从降价到回暖……中国地产界山雨欲来风满楼，大大小小的房企纷纷使出百般武艺，力求度过寒冬。这其中涌现出的创意值得业内人士共同品鉴。     

旁企新“出路”

“房地产企业的生存模式已经在发生改变。”汉嘉地产顾问总裁梅杰分析说．未来专业型房企将继续抢占市场份额，房地产行业的门槛会大幅度提高。在两到三年内，行业细分市场会逐渐成型，投资、开发、运营、销售和物业管理将高度细分。     

钮文新：房企再融资应严控资金投向

上市房企摊上大喜事了。近期，两家房企公司中茵股份、天保基建分别发布公告称，其非公开发行A股股票申请获得证监会通过。这意味着暂停3年之久的房地产上市公司再融资正式开闸。从此，上市公司中的地产商们就可以伸手向投资者大把地要钱了。     

房企还债忙房价hold不住

农历春节过后，2012年的楼市大幕正式拉开，高危房企如何度过2012年的现金流危机，成为开年的重要话题之一。此前，瑞银国际、标普、世联地产等机构纷纷预警，千亿房地产信托将在今年到期，销售回款不利加上资金流动性压力，将令房地产企业不可避免地在2012年面临债务危机。     

最新上市房企高管年薪排行榜

正截至5月初,146家沪深上市房企相继公布了2011年度报告。在严厉的楼市调控下,上市房企利润空间大幅缩水。尽管在调控背景下上市房企普遍业绩不好,负债也创下新高,但是房地产行业的高管薪酬并未因此下降,反而是再一次刷新历史纪录。为此,地产高管薪酬更加引起人们的关注。上市房企高管年薪排行榜上市地产公司获取年薪最高的前50位高管到底是谁?公布的年收入到底有多少?(详见表1)大家普遍认为,房地产企业高管薪酬都很高,年薪上百万上千万都非常常见。实际上,真实的情况并非如此。从     

中小房企到哪里去拿地——浙商房产投资最具潜力城市榜

面对一二线城市“地王”的不断出现，中小房地产企业限于资金实力，如何在这种疯狂局面下获得生存发展的空间？为了替中小房企找到出路，本刊联合30家浙商背景的房地产开发企业及全国各地的浙江商会，推出了50座具有房产投资潜力的城市。     

7大港企会京师

北京楼市自娱自乐的"夏至",被7大上市港企的乱弹齐发彻底撕破。世茂、新世界、新鸿基、九龙仓、太古、恒基兆业、长实,说起这7大香港"土著"上市企业,哪一个的名头都够响,随便拎出任何一家的财务报表,都会看到上千亿港元的殷实家底。2009年,7大港企再度汇聚京城,在这个高地价成本的时代,已经在北京耕耘了十几年的香港开发商,正在从幕后走到台前,有望取代本土大佬成为新一轮房地产开发的"领军"企业。但这种领军并不是一概而论的引领,这其中有喜有悲,有起有伏,7大豪门港企将为北京楼市带来了不同的作品、产生不同的影响,书写不同的传奇……     

中国房产证券化的风险与规避

最近一年，房地产市场发展缓慢，房企销售压力较大，二手房价格出现松动，房地产市场可能会出现震荡性的调整。银行要确保资金安全已经开始调整涉房资金结构。现今的房地产信托已经出现一系列的承付危机，未来房地产市场资金可能会比较紧缺。本文认为出路在于房地产的证券化，采用直接融资的方式获取资金，本文通过介绍房地产的证券化概念出发，来探究我国房地产证券化的风险及规避方法。     

2011年中国178个房企品牌竞争力指数排名前十

社科院:三大开发商营业总额占上市房企19%8月15日,中国社会科学院中国企业品牌竞争力指数研究课题组发布了《2011年中国房地产企业品牌竞争力指数报告》,报告显示,2010年房地产行业178家上市公司营业额为6937.17亿元,其中万科、恒大、保利三家房地产企业的营业收入为1324亿元,占到178家上市房企营业额的19%以上。中国房地产企业竞争处于近乎寡头垄断的境地。     

恒大豪掷36·5亿“抄底”华夏地产巨头“一箭双雕”

作为一家涉足房地产、体育、文化、快消品、金融的综合型房企，恒大地产的资本“野心”表露无遗，但是在融资难度越来越大的情况下，进军银行业则是其必不可少的一步棋。     

龙头房企发力地产国际化

龙头房企率先开始了国际化历程,或意在日益扩大的海外大陆新移民客群,或抢滩发达的资本市场争夺融资的先行之利。地产国际化,已成为一股不容忽视的潮流。国内市场鏖战正酣之时,一些有着国际化视野的内地龙头房企开始全面发力,开辟国际市场。4月16日,新加坡吉宝置业宣布,与万科结成战略合作伙伴。万科将通过子公司出资1.355亿新元(约合6.78亿元人民币)现金,收购吉     

面对即将到来的第四轮楼市调控 聚焦热点房企之对策

今年年初开始的限购令使得全国楼市略感寒意,而时下呼之欲出的第四轮调控政第,则让众多房企面临着又一次生死考验。如何突围成为地产人共同关注的焦点。中国有句老话——八仙过海各显神通,不同类型与规模的房企在这场战争中所采取的对策也是各有所长,令人眼花缭乱。本期,我们将全面解读新政下众多热点房企的突围对策,希望从中能为求新求变的房企带来些许的借鉴……