新形势下房地产企业投资闭环管理探讨

随着房地产行业微利、低容错时代的到来,加强房地产投资闭环管理向管理要效益显得尤为重要。基于此,文章立足于目前房地产企业投资管理工作面临的新形势,充分点明房地产投资闭环管理相关基础理论,指出当前新形势下房地产企业在施行投资闭环管理过程中的不足之处,在此基础上为下一步房地产企业完善投资闭环管理提出具有针对性的对策、措施与建议,希望对当前房地产企业投资管理工作有所借鉴,从而促进房地产企业实现健康可持续稳定发展。     

浅谈房地产企业的偷漏税手段及治理

近年来，我国房地产开发投资增长强劲，但是房地产税收收入的增长却十分有限，仅占国家税收收入的2.36%，占地方财政收入的比重也仅为8.12%，房地产行业发展与其税收增长严重失衡。部分房地产企业偷漏税是产生这一问题的关键，必须提高治理力度。     

浅谈房地产企业投资风险与管理对策

房地产是一个利润丰厚的行业,具有较高的收益,但同时也存在较大风险。与其他行业相比,房地产企业投资资金流量大、建设周期长,存在的风险也自然比较多样化。在许多投资项目中,众多房地产企业因资金等问题而出现工程停工的状况,这严重制约房地产企业的发展。本文通过分析房地产企业的投资风险,提出了一些对房地产企业的管理对策。     

房地产企业在三线城市的市场竞争力分析及提升策略

目前,在我国三线城市的房地产开发过程中,存在着诸多问题。本文从房地产企业在三线城市的市场竞争力的发展现状出发,提出了房地产企业在三线城市的提升策略,以促进三线城市房地产市场健康有序发展。     

房地产信托可以成为企业年金的投资工具

与国外企业年金基金重新热衷于房地产投资、降低股票债券市场投资相反，中国的企业年金基金却仍在加大对股票市场的投资，对由信托投资公司管理的、具有股票和债券优势的房地产信托产品充耳不闻。     

“中国房地产500强”排序表明：沪京粤房地产业发展最快

统计显示，房地产500强企业的销售收入总和为3276．63亿元，占全国房地产行业经营总收入9021．56亿元的36．32％，不到四成，说明房地产行业的集中度还不是非常高。其投资额和销售面积分别占全行业的30.1％和25．18％．都低于36．32％，反映了500强企业开发的中高档楼盘居多，其盈利状况和楼盘单位面积售价均高于行业平均水平。     

投资性房地产会计核算的探讨

本文通过分析投资性房地产经济性质,认为市场经济中的企业房地产投资同时存在多种属性,对新会计准则中仅注重企业持有房地产投资属性的会计核算方法,提出了改进建议。     

近期货币政策对房地产市场的影响分析

去年以来,持续的紧缩政策对房地产市场造成的影响,通过统计数据表现出来。尽管房地产投资增速有所回落,但仍然处于高位运行;房地产销售价格整体回落,但三四线城市增速较快;房地产市场的焦点正在中东部、一二线城市向中西部、三四线城市转移。     

浅析房地产企业投资风险及防范措施

改革开放以来,随着国家经济的高速发展,使得各行各业迅速的崛起。房地产行业的发展像光速一样,迅速的房地产也成为了整个国民经济的支柱产业。房地产企业投资虽然是一项综合性很强的经济活动,也可以给企业带来巨大的利润,但同时它的投资过程也具有高度的风险。本文主要分析房地产企业投资风险的影响因素,并提出相应的防范措施。     

房地产企业城市选择及后续发展思考

南宁市土地市场与房地产市场近年来呈现"火热"景象,主要原因是南宁城市定位推高了其城市未来发展的预期,而房地产市场则是城市预期的"兑现".全国大型房地产企业的进入加剧了南宁市场的竞争度,使得部分当地房地产企业已逐步退出市场;另外竞争加剧也促使当地或早期进入南宁市场的房地产企业重新思考战略布局,尤其是部分当地房地产企业受迫...     

中国房地产最新百强企业出炉

中国房地产TOP10研究组历经半年时间,于2004年3月25日在人民大会堂举行的2004年中国房地产百强企业峰会上发布了“中国房地产百强企业研究”成果。这是继1994年由国家建设部、国家统计局举办的“首届中国房地产开发企业综合效益百强”10年后首次在全国范围内针对房地产上市和非上市公司的综合性研究。 TOP10研究组在借鉴国内外的研     

宏观调控形势下江苏房地产市场运行状况及发展思考

一、江苏房地产业的支柱性作用 江苏房地产业经过20年的发展现已进入快速发展的轨道．成为我省国民经济的重要支柱产业。近年来．我省房地产市场呈现投资快速增长，开发结构、品质改善，供需保持两旺，房地产二、三级市场联动发展的良好局面，有力地推动了全省经济的持续快速增长．对社会经济贡献份额不断提高。1998—2002年，全省房地产开发投资平均增长164％。2003年，全省房地产开发投资完成809亿元，比上年增长487％。全年1—5月份．已完成房地产开发投资33724     

非一线城市背景下房地产企业营销策略研究

本文根据非一线房地产市场的销售现状,通过市场营销的手段将有关房地产企业及产品的信息通过恰当方式传递给消费者,促进其了解、信赖并购买本企业的产品,从而达到扩大销售的目的,有效减少非一线城市房地产企业的房源存量。     

房地产企业销售过程的税收筹划

房地产企业销售环节涉及营业税、城市建设维护税、教育费附加、土地增值税、印花税和企业所得税等多个种税,是房地产开发企业涉税最多的环节,也是税收筹划的重要环节。     

房地产暴利下的税收黑洞

9月，“中国纳税百强排行榜”公布。在此次公布的2004年度中国纳税500强企业排行榜中，前300名内没有一家房地产企业的名字出现。上海、广州等城市地税部门9月公布的企业欠税名单显示，来自房地产企业的欠税，占了欠税总额的八成以上。这与目前房地产业平均利润率位居国内各行业前茅的地位极不相称，有分析人士指出房地产暴利下存在着巨大的税收黑洞。     

浅析房地产业开发成本的会计核算

房屋开发是房屋开发和房屋再开发的统称，房屋开发是指城市各种房屋建设从可行性研究，规划设计，建筑安装工程施工到房屋建成竣工验收的全过程。房屋开发是房地产开发企业的主要经济活动。房地产开发成本的核算是指企业将开发一定数量的商品房所支出的全部费用按成本项目进行归集和分配，     

城市房地产投资与国民经济发展关系的比较研究

本文利用平行数据模型对2000-2007年全国22个省会城市(除台湾省外)的房地产投资额与经济发展的关系进行研究,得出以下结论:房地产投资对各城市经济发展有显著的积极影响;各城市房地产自发投资对GDP的影响有一定差别;各省会城市房地产投资对区域国民经济的推动力存在较大差别;整体房地产投资额每增加1%,将带来区域国民经济0.478%的增长.     

规范房地产中介服务收费的思考

根据一九九四年公布的《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，房地产中介服务包括房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等从事房地产投资、开发、销售、交易等居间服务的经营活动。这些居间服务的经营活动，随着我国房地产市场的发展，从无到有、从萌芽到成长，已日益成为房地产活动中最为活跃的环节，     

房地产企业信息化战略

文章论述了在企业信息化的背景下，房地产企业信息化的一些问题。根据房地产企业的运作方式，指出房地产企业信息的特点，分析目前房地产企业对信息化的一些误区，提出了房地产企业信息化的一些对策。     

基于DEMATEL的房地产企业投资风险分析

在借鉴近期国内有关房地产企业投资风险研究的基础上,本文以DEMATEL法为分析工具,主要探讨了影响房地产企业投资的风险因素,并从原因和结果两方面分析了各风险间的逻辑关系,建立DEMATEL分析模型,从理论上找出影响房地产企业投资的主要风险因素并根据模型分析结果给出相关建议对策。