建立中低收入家庭住房金融体系

我国住房保障政策实施在一定程度上依赖于相应的中低收入家庭住房金融体系（也可称为“保障性住房金融体系”）建设。一方面，无论从保障性住房建设投资，还是被保障家庭购房都需要大量的资金，没有相应的金融支持，近期的住房保障政策无法落实。另一方面，从长期看，住房保障政策将从政府大量建设供应保障性住房过渡到以金融支持为主，如果没有配套的中低收入家庭住房金融体系，也难以形成持久的住房保障政策体系。     

刍议县级政府投资工程财务管理问题

近年来,随着国务院稳增长促改革调结构惠民生政策措施的落实和政府保障性住房建设、解决大班额问题、生态城市建设等项目建设,县级政府投资规模不断扩大,政府投资工程及其财务管理提上了重要地位。当前,县级政府投资工程的财务管理急需提高政府财政资金利用的效益,对县级政府投资工程财务管理所产生的问题进行探讨具有重要意义。     

保障性住房建设规模影响因素分析——以山西省为例

在新型城镇化发展背景下,保障性住房应关注建设规模影响因素分析,进行科学合理决策,实现可持续性发展。以山西省为例,首先对山西省保障性住房建设已完成情况及相关政策进行总结;其次运用灰色关联度模型对保障性住房建设规模影响因素进行分析,得出土地供应面积、住宅投资额以及商品住宅平均价格的关联度显著性最大的结论;最后提出拓宽土地供应渠道、引进社会资本、平衡政府与市场关系、完善相关制度体系等建议,为后期保障性住房建设提供参考。     

保障性住房建设规模影响因素分析——以山西省为例

在新型城镇化发展背景下,保障性住房应关注建设规模影响因素分析,进行科学合理决策,实现可持续性发展。以山西省为例,首先对山西省保障性住房建设已完成情况及相关政策进行总结;其次运用灰色关联度模型对保障性住房建设规模影响因素进行分析,得出土地供应面积、住宅投资额以及商品住宅平均价格的关联度显著性最大的结论;最后提出拓宽土地供应渠道、引进社会资本、平衡政府与市场关系、完善相关制度体系等建议,为后期保障性住房建设提供参考。     

谈国外及香港地区保障性住房对我国的启示

自1995年提出安居工程之后,保障性住房建设工作日益引起各地的重视,但因时间短暂、缺乏经验,我国急需要借助国外在保障性住房建设方面的成功经验,来完善我国住房体系.本文通过英国、美国、我国香港三个地区的对比分析,分别就保障住房供应体系与社会发展相适应、政府在住房建设与发展中的作用和定位、保障性住房的立法保障体系、针对中低...     

近十五年我国住房政策及供应体系演变研究

房地产业是我国最重要的民生行业之一,我国住房发展取得巨大成就,但同时也存在着住房困难家庭基本需求尚未根本解决、保障性住房总体不足、住房资源配置不合理不平衡等问题。在梳理城镇住房制度改革以来房地产政策基础上,将1998年至2013年的住房供应体系划分为经济适用住房为主阶段,普通商品住房为主、保障性住房为辅阶段,普通商品住房、保障性住房并重阶段,多层次住房保障和供应体系基本形成阶段,并对2004年以来房地产调控政策提出几点思考。     

近十五年我国住房政策及供应体系演变研究

房地产业是我国最重要的民生行业之一,我国住房发展取得巨大成就,但同时也存在着住房困难家庭基本需求尚未根本解决、保障性住房总体不足、住房资源配置不合理不平衡等问题。在梳理城镇住房制度改革以来房地产政策基础上,将1998年至2013年的住房供应体系划分为经济适用住房为主阶段,普通商品住房为主、保障性住房为辅阶段,普通商品住房、保障性住房并重阶段,多层次住房保障和供应体系基本形成阶段,并对2004年以来房地产调控政策提出几点思考。     

中国保障性住房土地供应政策分析

当前,我国保障性住房建设已经进入较为稳定的阶段,但保障性住房建设受制于资金和土地的限制,尤其是土地已成为制约保障性住房建设的关键因素,因此研究保障性住房土地供应的状况及其政策具有重要意义.本文对中国保障性住房土地供应的总量、结构、计划和空间分布四个方面进行了分析,并对不同阶段的保障性住房土地供应政策进行了总结分析.     

我国城镇住房供应体系存在的问题及原因

目前的高房价,已经远远超出普通城镇居民的购买力,市场提供的商品房并非住房的有效供应。我国城镇住房供应体系存在的最主要的问题,就是住房供应渠道单一,住房供应被开发商垄断,而政府又不能提供足够的保障性住房。解决居民住房难的问题,必须打破开发商对住房供应的垄断。国家对房地产业的定位要更注重住房的居住功能,加大保障性住房的供应。允许居民合作建房,形成多元化城镇住房供应体系。     

中国租赁式保障性住房建设融资模式研究

租赁式保障性住房是当前我国保障性住房建设供应的重点,但现阶段主要靠财政拨款和银行贷款的融资方式远远不能满足其资金需求.应通过建立租赁式保障性住房建设投融资平台,综合运用各类融资模式,根据不同的融资模式的特点,在不同阶段利用不同融资模式的组合来解决租赁式保障性住房建设融资问题,努力实现租赁式保障性住房建设融资的稳定性和可持续性.     

2011年城市住房用地管理和调控重点和基本要求是稳供应、保民生，控价格、防“地王”，严监管、促开发

日前,国土资源部下发《关于做好2011年城市住房用地管理和调控重点工作的通知》,要求各地及时编制公布城市住房用地供应计划并认真组织实施,对落实国家1000万套保障性安居工程建设用地实行责任制,重点加强对保障性安居工程住房用地开发利用的监督管理,确保任务落地,应保尽保。今年城市住房用地供应的重点任务和基本要求是：“稳供应、保民生”,确保全年1000万套保障性安居工程建设任务落地,确保保障性住房、棚户区改造和中小套型商品房用地不低于住房建设用地总量的70％,     

保障从制度开始

在加大投资建设力度的同时,应尽快完善保障性住房相关政策、制度近几年,由于商品住房的价格大幅上涨,中低收入群体购房困难,保障性住房因此越来越引人瞩目。"新国十条"也进一步要求增加保障性住房的用地供给比例,确保保障性住房用地需求。虽然中央和各地方政府采取各种措施加大保障性住房建设力度,但由于我国中低收人家庭较多,现在的保障房数量还远满足不了需求。笔者认     

浅析保障性住房供应对抑制房价的作用

随着我国对社会保障体系建设重视程度越来越高,我国保障性住房供应量不断增加,对于解决低收入人群住房问题起到了一定的作用。但从2009年开始,我国房价不断上涨,使居民的承受能力受到了极大影响。本文就保障性住房供应对抑制房价的作用进行了深入分析,就如何健全和完善保障性住房供应体系提出一些观点和想法,希望对我国保障性住房建设有所参考。     

保障性住房政策促公寓、别墅项目开发渐热

保障性住房政策的实施,改变了房地产市场的格局。经济适用房、廉租房、限价房、为＂夹心层＂’解决保障性住房,随着政府的分类保障性住房政策的推广和实施,北京中高端住宅市场的竞争进一步加剧。一些开发商看到了公寓、别墅的投资商机,即随着别墅供应量的趋缓、居民收入的提高,对于高档住宅产品的需求将会稳步提升,相比竞争激烈的普通住宅,未来新的发展空间将有可能是高消费群体关注的高档住宅产品。     

代建模式下保障性住房的投资控制及实证研究

在我国保障性住房建设进行地如火如荼的时候,创新保障性住房的建设模式和加大保障性住房政府投资的有效控制,是一道亟待解决的难题。文章在总结我国当前保障性住房建设模式的基础上,重点分析其基本特点及相应的杭州、广东和南京特色。其次,通过对南京市保障性住房四大片区之D片区的实证分析,发现该片区的政府投资控制有失控的苗头,进而从设计概算批复、代建单位准入标准、合同条款等方面剖析建设成本偏高的原因。最后,提出加强代建模式下保障性住房政府投资控制的对策建议。     

国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知

各省、自治区、直辖市人民政府。国务院各部委、各直属机构：2008年四季度以来，各地区、各有关部门认真贯彻落实国务院关于促进房地产市场健康发展的一系列政策措施，取得了积极成效，新建商品住房成交面积大幅度增加，保障性安居工程建设进度进一步加快，这对于提振信心、活跃市场、解决低收入家庭住房困难问题、促进住房消费和投资，实现保增长、扩内需、惠民生的目标，发挥了重要作用。     

利用市场机制配置保障性住房供应体系的探讨

建立多层次住房供应体系,是进一步深化住房制度改革、保证住房分配货币化顺利进行的关键因素。由于家庭收入差距的存在,中低收入家庭还不具备到市场上购买住房的能力,需要建立社会保障性住房建设、供应体系。世界上许多国家和地区都建立了类似的社会保障性的住房供应体系。如新加坡自60年代以来推行居者有其屋制度,按家庭收     

商品房与社会保障性住房协调发展对策

一、商品房供应体系与社会保障性住房供应协调发展现状分析 1998年,《国务院关于深化住房制度改革意见》明确提出要建立两套住房供应体系,一是以高收入为主的商品房供应体系,二是以中低收入为主的社会保障性住房供应体系。这两套住房供应体系的协调发展在落实科学发展观的今天具有十分重要的现实意义。近些年,我国商品房建设取得了比较大的发展,但社会保障性住房建设相对比较滞后,由此造成商品房供应体系与社会保障性住房供应体系的发展不协调,与科学发展观对我们的现实要求还存在一定的距离,具体表现在以下几个方面。     

现阶段我国住房供应体系研究

本文将我国现阶段住房供需现状与住房供应体系相联系,对住房供应体系中存在的问题及原因进行分析,并最终得出:住房问题的解决不能完全靠市场的自我调节,政府亦应当在解决人民住房问题上发挥其自身应有的作用。     

上半年开发投资增速趋缓房屋销量下降,房价增幅回落

从六部委出台国八条开始,国家正式拉开房地产调控序幕。土地、金融、税收以及住房保障体系、产品供应结构等项措施紧跟。两年多来,调控政策密集、措施严厉,其作用在北京房地产市场得以明显显现。上半年,全市房地产开发投资增速放缓,商品住宅新开工面积增长较快,保障性住房及限价房建设力度加大,供给结构有所改善;房屋销售量继续大幅下降,房价持续高涨的态势有所回落。