物业管理的规范发展刍议

目前随着城市管理体制改革的深入进行,新颖的房屋管理模式——物业管理从形式和内容上正在逐步取代旧的房屋管理的传统,其原则是业主自治管理与委托物业管理企业进行专业管理相结合,物业管理企业作为独立的经济实体,将全方位地对物业进行社会化、专业化、企业化的管理。随着市场化的发展,物业管理在理论和实践上会产生一     

物业管理的市场走势分析

物业管理，是指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。目前，全国城市物业管理的覆盖面已占物业总量的41％，经济发达的城市已达70％以上。但由于诸多囚素的制约，物业管理行业的发展面临很多困难。     

浅论《物业管理条例》实施对物业系统提高职工素质的作用

自2007年10月1日起，《国务院关于修改（物业管理条例）的决定》开始正式实施。物业管理这一新兴行业是随着我国城镇住房制度的改革．房屋的所有权结构由公有产权逐渐转变成个人产权，同时。原来的公房管理者与住户之间管理与被管理的关系．也逐渐演变为物业管理企业与房屋所有权人之间服务与被服务关系的变化而产生的。目前。随着房地产业的大规模发展，全国物业管理企业也在飞速增加。它的产生、发展和壮大，对于改善人民群众的生活、工作环境，提高城市管理水平。扩大就业起着积极的作用。     

房地产行政执法存在的几个问题

根据建设部“机构、职能、人员”三定方案、各级房地产行政主管部门具体负责房地产行业管理、土地有偿转让、城市房屋拆迁管理、房地产开发经营、住宅建设、房屋商品化、住房制度改革、登记发证和物业管理等，这些方方面面的行政管理，理应于法有据，出台相关法律。而目前，房地产立法滞后，国家关于房地产管理最具权威的基本法只有一部《城市房地产管理法》，行政法规不配套，多为建设部门规章，     

物业管理与社区管理 交融·互动·双赢

物业管理与社区管理是现代城市管理中两个不同的系统，但在实践中二者之间又充满着广泛的联系，呈现出既相互区别又相互交融；既互为条件又良性互动的关系特点。认真研究物业管理与社区管理这种关系及其相互作用的特点，对于正确解决物业管理面临的诸多矛盾和问题，推动物业管理健康发展具有重要意义。一、区别与交融：两种管理系统的广泛联系物业管理（文中主要指新建住宅小区的的物业管理下同）作为房地产投资、开发、建设、流通的自然延续和房地产业的重要分支，是房地产经济市场化和房屋商品化的必然产物，是房地产管理体制的改革和管理…     

菏泽市房产管理局简介

菏泽市房产管理局为主管全市房产管理、城市房屋拆迁管理和房地产开发管理工作的市政府工作部门，内设办公室、政策法规科、房产管理科、经济适用住房管理科、物业管理科、拆迁管理科、房地产开发管理科等7个职能科室和房产交易中心、房屋租赁管理中心、房产档案馆、房地产信息中心、房屋安全鉴定中心、房产交易监理中心、拆迁服务中心、开发区房产管理中心等8个事业科室，     

我们是否需要管委会

物业管理委员会（以下简称管委会）的出现，是我们生活中的一件新鲜事。它是我们社会组织形态中第一个由产权人、使用人通过民主选举办法推荐产生的房屋管理组织。根据建设部《城市新建住宅小区管理办法》（１９９４年第３３号令）和北京市政府《北京市居住小区物业管理办...     

境外物业管理经验的启示

福利分房到住宅商品化的住房制度改革，带来了房屋产权格局的变化。在房屋管理体制变革的大背景下，催化了小区物业管理的产生并发展。从1981年深圳市物业管理公司的成立，到1994年《城市新建住宅小区管理办法》的颁布，再到2003年《物业管理条例》的实施、和2007年依据”物权法”的《物业管理条例》的修改，26年的时间，小区物业管理伴随着我国房地产市场的发展悄然成长。     

如何进行物业接收

如何进行物业接收福海一、物业接收的重要意义物业接收是实施正规化物业管理的首要步骤，它是指物业管理单位以管理合同为指导，在对物业及其周边环境实施管理之前，为满足物业管理的需要和确保一定的房屋质量及正常使用功能，对房屋及其配套设施进行综合检验，并与开发商...     

基于城市生活载体(房屋)提供节能减排服务研究

在我国快速推进城镇化中,城市的能源消耗和污染排放问题不断恶化。要想有效控制和改善这些问题应该从城市生活的主要载体——房屋入手,在房屋的使用过程中加强节能减排工作。而市场化的物业管理是当前房屋管理的主要形式,所以以物业管理项目作为整合载体加强节能减排工作是十分必要和有效的。同时,针对节能减排的公共服务属性,提出了政府调控的措施建议。     

基于城市生活载体（房屋）提供节能减排服务研究

在我国快速推进城镇化中,城市的能源消耗和污染排放问题不断恶化。要想有效控制和改善这些问题应该从城市生活的主要载体--房屋入手,在房屋的使用过程中加强节能减排工作。而市场化的物业管理是当前房屋管理的主要形式,所以以物业管理项目作为整合载体加强节能减排工作是十分必要和有效的。同时,针对节能减排的公共服务属性,提出了政府调控的措施建议。     

浅谈城中村改造成本管理及如何降低工程成本

城中村改造事关城市发展大局，成本管理不能局限于房屋的建筑安装过程，需要分析房地产行业的发展趋势，也要将与房屋相关的策划、设计、生活服务、物业管理、销售等作为城中村改造成本管理的重要组成部分。对城中村改造项目来讲，财务管理工作应尽快从基本的财务核算转移到财务控制当中去，以适应房地产行业快速发展的要求，实现公司价值的最大化。     

深圳举办商场物业高峰论坛

2012年9月22日，由英国特许房屋经理学会亚太分会、深圳市物业管理协会主办，世邦魏理仕承办，以“城市建设理想——商场投资、管理和持续发展”为主题的高峰论坛在深圳举行，约300名物业企业代表参加了此次论坛。深圳市住房和建设局物业监管处调研员刘政，英国特许房屋经理学会亚太分会总经理黄显能，深圳市物业管理协会会长李加林、常务副会长兼秘书长曹阳，世邦魏理仕华南区资产服务部资深董事吴沂城等出席了本次论坛。     

北京业主组织的发展历程

随着住房制度的改革，房地产市场逐渐蓬勃，私人开始拥有房产，房屋的管理也相应发生了变革，出现了物业管理。业主组织相伴而生。一般认为，中国内地的物业管理发源于深圳，最早的业主组织也诞生于此。1994年，国家建设部发布《城市新建住宅小区管理办法》，规定住宅小区应当成立住宅小区管理委员会。这是国家政策层面关于业主组织的规定。至2003年《物业管理条例》及2007年《物权法〉的颁布，北京业主组织有了新的发展。     

北京市房屋土地管理局──关于开展外销高档住宅房屋使用、管理、维修公约核准工作的通知

北京市房屋土地管理局──关于开展外销高档住宅房屋使用、管理、维修公约核准工作的通知京房地物字［１９９７］第６８５号各外销高档住宅开发企业、物业管理企业：为加强本市外销高档往宅的售后管理，维护开发企业、产权人和物业管理企业的合法权益，根据《北京市人民政...     

房屋专项维修资金的会计核算方法

房屋专项维修资金，是指专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设备的维修、更新、改造资金。房屋维修资金的使用和管理，实行业主和业委会自治管理的模式，但由于业主大会本身社团法人性质和成员多为非专职人员的限制，上海目前房屋维修资金的日常管理主体基本为物业管理公司。同时，各小区住宅性质又有所不同，物业管理公司在住宅维修资金的使用和管理中缺少统一规范，尤其是关于房屋专项维修资金会计核算方法的不统一，为资金管理工作带来困难。     

物业管理在城市管理中的地位和作用

20世纪90年代起,随着住房制度改革的深化、住宅建设的迅猛发展以及城市化速度的加快,专业化物业管理应运而生并迅速发展。以常州市的物业管理历程来看,物业管理区域从单一的住宅小区扩展到商务大厦、机关大楼、学校医院、工业园区、农村安置小区;服务内容从最初的清扫保洁、门卫值岗、绿化养护扩展到房屋和配套设施设备的维修管理、车辆停放、园艺绿化、家政服务、环境秩序、社区活动、特约服务和会展服务等,这一发展历程表明:物业管理自“出生”起,始终担负着城市基层管理的主要职责,是城市管理的重要组成部分。城市管理是一个系统性、综合…     

关于推进物业管理的思考（二）

关于推进物业管理的思考（二）杨燕敏三、房屋管理向物业管理模式转化和改革发展的问题物业管理体制和机制是先进的。无论在全国、还是在北京市的物业管理公司，其实施的委托管理、统一管理、专业化、企业化经营的实效已显示出来，政府单位和广人居民对此非常赞扬，希望大...     

对写字楼物业管理的思考

物业管理是业主通过选聘物业管理企业，物业管理企业按照物业服务合同约定，对业主房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理、服务，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。经过近二十年的发展，已形成了居住性物业的管理与服务、经营性物业的经营与管理两大管理体系，其中对写字楼领域的物业管理即为写字楼物业管理。     

践行科学发展 构建和谐房管

房管部门作为一个公共服务部门，肩负着房地产开发管理、城市房屋拆迁管理、住房保障、物业管理、房产交易与权属登记等多项职能，这些工作和老百姓的生活密切相关。近年来，在省住房和城乡建设厅的正确指导和市委、市政府的正确领导下，菏泽市住房保障和房产管理局深入贯彻科学发展观，