美国房地产业开始调整并将影响全球经济

半年前．美国房地产的火爆还让入吃惊．一套标价近60万美元的二手房．上市4天即被买走。然而在目前．类似的二手房上市即使两个多月．卖房的广告牌仍立在该楼房的前院草坪上。相关权威机构日前公布的统计数据表明，这并非个别现象．而是美国房地产业正在进入长期膨胀后的调整降温期。     

美国次级债危机对中国的启示

次级抵押贷款是美国众多金融创新产品之一，主要指金融机构为信用分数低于620分、收入证明缺失、负债较重的人提供的住房贷款，在过去几年里因为有助于解决更多人的住房问题而受到市场追捧，然而今天，它却成为一场世界级危机的导火索，造成全球金融市场的振荡和投资者的恐慌。美国次级债危机引发了各方关注，其背后显现出来的问题，值得我们深思。[第一段]     

房地产业的虚拟化及其向实体经济的复归——与美国次级债危机有关的理论与实证分析

房地产是一个具有二重性的产业。一方面，它是实体经济的一个子部门，另一方面，又有非常强烈的虚拟经济属性，这主要表现在价格的强波动性、资本增殖的自主性和产业资本的虚拟化等方面。因此，在分析房地产市场价格是否偏离其价值时，不仅要从房价收入比、房地产空置率、房价租金比等实体经济的角度出发，也要从货币供应量、利率、信用、金融自由化等虚拟经济的角度出发。以美国次级债危机为例，从实体经济因素分析美国泡沫的生成虽有意义，但存在缺陷，美国的次级债危机不仅是一种价格泡沫，更是一种以货币、金融衍生产品为基础的信用泡沫。本文发现，从虚拟经济的角度来判断和预测房地产市场的走向，较之实体经济更有意义，而且，房地产泡沫的治理也离不开货币金融政策的支持配合。     

房地产业发展的市场变化及对策

进入新世纪,杭城房地产市场出现了许多明显的变化,土地市场全面实行招投标或拍卖方式净地出让;商品房新购销合同实行,对开发商的要求更加严格、规范;住房分配货币化方案基本定型。本主要分析上述情况下杭城房地产市场的一些新变化,并对开发商在这些新情况面前如何应对谈一些自己的看法。     

关于房地产业发展的思考

近几年来，我国房地产业蓬勃发展，产生了房地产公司，房地产职业经理人，房地产中介人等。2003年，我国房地产开发完成投资突破1万亿。增长29．7％，比同期高出3％。2005年，全国房地产开发规模逐渐增大，施工面积比以往增长17．1％，新开工面积增长10．6％，商品住宅增长18．1％。房地产业市场的持续升温，房价的不断高涨等问题引起了人们议论。如今，理性看待和积极落实国家的宏观调控政策，已成为房地产业健康发展的关键。[第一段]     

全面履行职能加快房地产业发展

房地产是一项富民惠民事业，也是国民经济体系中的一大重要产业。促进房地产市场持续健康发展，有利于调整经济结构，有利于扩大内需和社会就业，有利于加快城镇化进程，有利于提高居民的生活水平。近年来，我们牢固树立房地产业的发展与全县经济社会发展相适应的理念，认真贯彻《城市房地产管理法》和县委、县政府关于房地产开发“整体规划，合理布局，科学发展”的要求，大力发展城镇房地产市场，加大房地产管理服务，全面推进房地产业改革，全县房地产业呈现出良性发展、加快发展势头。     

美国次级债危机将全面影响美国经济

引发美国经济的全面衰退为时尚早，那么至少在以下这些领域，低迷情绪的蔓延将无法避免： 首当其冲受到影响的当然是房地产市场，由于太多的人购买了他们根本无力支付的次级房屋抵押贷款证券，最终将出现的局面是房地产价格的大幅下挫。近一年以来，美国房地产市场出现了26年来最严重衰退。     

世界金融危机下房地产业发展的思考

近年来,随着我国经济体制改革的不断深入和国民经济的快速发展,房地产业作为国民经济的重要组成部分更是发展迅猛。一方面房地产业为GDP增长做出了巨大贡献,为社会增加了一定的就业机会;另一方面也因非理性的投资等问题使房价上升过快,对国民经济产生了负面影响。特别是2008年由美国次债经济危机引发的世界金融危机,更是世界房地产业受到了巨大的冲击,我国的房地产市场,也遇到了前所未有的困难。本文通过世界金融危机下,我国房地产现状的简单解析及前景预测,对今后一段时间内房地产业的改革方向进行了思考。     

2012年上半年房地产业发展预判

一、房地产投融资预判（一）融资预判1.房地产开发资金保持两位数增长2011年上半年,房地产企业资金来源总量4.1万亿元,同比增长21.6%。预计2012年上半年房地产开发企业资金来源总额4.7万亿左右,同比增长15%左右。主要依据如下。第一,货币政策微调因素有利于房地产开发贷款增长。温家宝总理在全国人大五次会议《政府工作报告》中指出,要坚持综合施策,     

2007年浙江省房地产业发展报告

2007年，浙江省房地产业在国家宏观调控下继续较快发展，但房地产市场起伏较大。本文利用2007年的行业统计数据，分析浙江省房地产业的运行态势，预测房地产企业将面临的三大挑战，探讨企业的应对策略。     

“创新”祸为首——美国次级债危机的教训

信贷紧缩危机可望在不久的将来就会过去。金融机构们又会一如既往地开展金融创新活动,开始新一轮的致富运动。恐惧又将让位于贪婪     

美国加州房地产业发展的启示

前不久,笔者随天津市塘沽区政府考察团赴美国,重点学习考察了加州的房地产业发展情况,得到了许多启示。一、美国房地产业的主要见闻美国作为世界上的发达国家,其经济总量已占世界经济总量的三分之一。作为美国经济三大产业支柱之一的房地产业,联邦政府和州、郡、市都一直进行着     

2009年浙江省房地产业发展报告

随着国际金融危机的阴霾渐渐散去,以及国家和地方政府一系列“保增长,扩内需”调控政策的强力启动,2009年浙江省房地产市场迅速走出调整期,市场成交量持续上涨,市场需求呈现出典型的V型走势。与此同时,市场供给却严重滞后,与市场需求形成了明显的“剪刀差”,后半年供不应求现象日益严重,房价地价上涨引起连锁反应,再次成为社会关注的焦点,     

美国金融危机的成因与启示

美国金融危机爆发后，公允价值计量与金融危机的相关性成为金融界与会计界争论的焦点。国际货币基金组织（IMF）在最新发表的《全球金融稳定报告》认为，“采用公允价值会计准则仍然是未来的趋势，其中一个关键挑战，就是要改善公允价值会计准则的框架，以加强市场约束和促进金融稳定。”     

促进房地产业持续健康发展要正确处理好五个关系

《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》(国发[2003]侣号)指出，房地产业是国民经济的支柱产业，它对带动投资、启动消费，促进经济发展和全面建设小康社会至关重要。房地产业是我国改革开放的产物。纵观房地产发展历程，联系我省实际，要促进房地产业的持续健康发展，必须正确处理好五个关系。