依法设定的抵押权应受法律保护

[案例] 　　2004年3月,某企业以出让方式取得一块国有土地的使用权.该企业后因资金紧张,遂与县国土资源局商议先办理国有土地使用证,企业以土地使用证为抵押向银行贷款后再支付土地出让金.……     

划拨土地上的商品房如何转让

[案例] 　　赵某1997年购买了一套87平方米的商品房,一直没有办理国有土地使用证.2007年,赵某要将此房产出售,到国土资源管理部门补办手续时,赵某才发现自己手中的国有土地使用证上标注的土地使用权类型是划拨,而且没有年限限制,而一般商品房的国有土地使用证标注的土地类型是出让,有出让年限限带.……     

划拨土地上的商品房如何转让

[案例] 　　赵某1997年购买了一套87平方米的商品房,一直没有办理国有土地使用证.2007年,赵某要将此房产出售,到国土资源管理部门补办手续时,赵某才发现自己手中的国有土地使用证上标注的土地使用权类型是划拨,而且没有年限限制,而一般商品房的国有土地使用证标注的土地类型是出让,有出让年限限带.……     

如何领取外销商品房产权证

如何领取外销商品房产权证晓泉置业者购买了北京市外销商品房后能否取得房屋所有权证和国有土地使用证的前提条件是发展商必须首先取得房屋所有权证和国有土地使用证。发展商在已出让地块上开发的房地产项目竣工并取得竣工验收合格证书后，到北京市房屋土地登记事务所申请...     

划拨土地上的商品房如何转让

赵某1997年购买了一套87平方米的商品房，一直没有办理国有土地使用证。2007年，赵某要将此房产出售，到国土资源管理部门补办手续时，赵某才发现自己手中的国有土地使用证上标注的土地使用权类型是划拨，而且没有年限限制，而一般商品房的国有土地使用证标注的土地类型是出让，有出让年限限制。     

建设用地批准书可否代替土地使用证

案例A公司为某市能源企业。2012年因业务发展需要,A公司准备迁址到该市郊区。该建设项目已经获得批准,并且A公司也取得了市人民政府颁发的《建设用地批准书》,准予其占用该市土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内的15亩国有建设用地。B公司为该市一家委托资产评估机构。2012年年底,A公司筹备上市,委托B公司进行资产评估,并希望将该块土地的使用权计入资产总价值。因该块土地尚未办理国有土地使用证,B公司对该部分财产不予确认。A公司不服,认为建设用地批准书即是取得国有土地使用权的凭证,是否办理国有土地使用证不应成为影响土地资产价值判断的关键因素。     

立项撤销后国有土地使用证是否依然有效

案例 李某在A市中心城区拥有一套房屋,具有合法土地使用证。2008年,A市规划中心城区将进行旧城改造。2009年1月,李某所住地区被市房屋管理局拆迁,但李某因强烈不满遂向国家发展改革委等有关部门提出申诉。同年5月,B房地产开发有限公司拟在该地块开发水上花园房地产项目,并通过出让方式取得该地块国有土地使用证。然而到了2010年2月,B公司的水上花园房地产项目因欠缺相关材料被国家发展改革委予以撤销。得知消息后,李某又迅速向国土资源部提出行政复议申请,认为B公司的水上花园房地产开发项目既已撤销,其国有土地使用证也应当被撤销,并要求国土资源主管部门重新给自己颁发土地使用证。     

北京出台新规加强土地证和预售证管理

7月1日起取消临时国有土地使用证商品房预售许可证进行了调整为进一步加强和规范本市国有土地使用权出让及国有土地使用证颁发管理,在依法行政的同时,尽量简化程序,为开发企业提供合法高效的管理和服务,依据法律的有关规定,结合本市实际情况,原北京市国土房管局对国有土地使用证和预售许可证发放管理政策进行调整,于近日出台了《关于加强国有土地使用权出让及土地证颁发管理有关问题的通知》以及《关于加强商品房预售许可证管理有关问题的通知》,规定自今年7月1日起执行。     

土地违法转让不予登记

案例2006年10月,甲公司以公开拍卖方式竞得一宗出让国有土地的使用权,用途为商业用地,使用年期40年。甲公司与国土资源管理部门签订了《国有土地使用权出让合同》,缴纳了土地出让金,并进行了土地登记,取得了该宗地的《国有土地使用证》。2007年6月,甲公司将仍未开发的该宗土地的使用权转让给乙公司,并与乙公司签订了《土地使用权转让合同》,乙公司按照合同约定给     

城镇个人住房你申办了土地证吗？

城镇个人住房,必须得有房产证,这是众所周知的。但城镇个人住房需要申办“土地证”,这一点恐怕许多城镇居民并不十分清楚。《土地管理法》和《城市房地产管理法》规定,国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。个人依法使用国有土地的,应当向市、县土地行政主管部门提出土地登记申请,经审核同意,由市、县人民政府进行注册登记,核发《国有土地使用证》。     

土地资源成为市县经济发展的“蓄水池”和“调节器”

近年来,我们在对市县领导干部任期经济责任审计和土地专项审计中发现,部分市县在执行国家土地政策、征用和出让国有土地、土地出让金管理方面存在着很多不规范的问题。如征地拆迁中拖欠农民补偿费,为促进当地经济发展大量未批先用土地、招商引资中自行减免土地出让金,以及以地偿债、甚至违法办理土地使用证等等。市县在土地管理中存在的问题,使人担忧。     

北京市7月启用新商品房“预售许可证申请书格式”

现在买房,您一定要瞧仔细开发商提供的商品房预售许可证中的“预售范围”了,因为从7月1日起,北京市建委重新制定了商品房“预售许可证申请书格式”。据记者了解,这是由于按照市建委的有关规定,7月1日后,市建委房管部门原则上以单栋建筑为单位,交清地价款的可申请核发该栋楼相应分摊用地的国有土地使用证,凭颁发的国有土地使用证申请核发该栋楼的商品房销售许可证。按成片小区或多栋楼签订出让合同的,受让方在同时交纳出让合同定金、按单栋楼计算的地价款及相关税费后,可申请核发已交清地价款的有关整栋楼相应分摊用地的国有土地使用证,领取…     

北京市外销商品房预售契约

北京市外销商品房预售契约甲方按照《北京市实施＜中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》办法》的规定，已合法取得北京市．区（县）地块的工地使用权，工地使用面积为平方米，土地使用期限．年，自．年．月日至．年．月．日止，国有土地使用证号为。甲方...     

北京市叫停临时土地使用证

调整土地政策并不会减少北京土地供应量停发临时土地使用证增大开发企业开发成本停发临时土地使用证将会淘汰一些项目公司或不规范开发企业地价款交不齐不能申请销售许可证开发商可通过网上申请预售许可证     

股份制企业土地资产处置方式探讨

股份制企业土地资产处置方式探讨张永莉按照国家《股份制试点企业土地资产管理暂行规定》，＂改组或新设股份制企业时，涉及国有土地使用权的必须作价入股＂，＂通过出让方式取得国有土地使用权的土地资产与股东单位其他资产一并入股，土地使用权由改组或新设后的股份企业...     

法律顾问

村集体土地出让50年后的所有权归谁所有天津市北辰区某镇政府工作人员张某来信说:我们镇的一个村有900亩土地被规划用作工业用地。现在有一大型企业准备征用该土地,企业要求将土地变为国有土地,土地使用权为50年。但此举遭到了村民的强烈反对。村民认为,如果变为国有土地,50年后土地就不属于村里的,希望该土地租给企业使用。还有的村民认为,国     

谈土地使用证丢失问题

土地使用证作为土地登记部分内容的副本，是土地使用权的法律凭证，必须由土地使用事法持有，妥善保管。但是，土地使用证遗失申报和补办的事件时有发生。为什么土地使用证会丢？据笔调查，土地使用证真正丢失的不多见。土地使用证“丢失”其土地使用主观原因有。     

开通城乡建设用地市场

一、城乡建设用地的双轨制和市场分割 我国城市市区的建设用地、农村和城市郊区依法征用后新增的建设用地等,属于国家所有;城市市区以外以及法律规定由国家所有土地以外的农民宅基地和其他建设用地,属于农民集体所有.集体经济组织的公共设施和公益事业用地、乡镇企业用地、农民住宅用地等,一般使用的是集体所有土地;而城市企业、城市居民等进行建设必须使用国有土地,需要占用集体土地的,必须先由国家通过土地征用将集体土地转为国有土地后再出让或划拨给土地使用者使用.这样,以二元的土地所有制为基础,与城乡企业、居民身份相挂钩,长期依赖城乡分割管理的路径,我国形成了典型的城乡建设用地双轨制.     

以出让方式取得土地使用权的财税问题研究

本文在界定以出让方式取得土地使用权的取得成本的基础上,以某公司的土地使用权取得业务为例,探讨了非房地产企业在取得国有土地使用权过程中涉及的财税问题,以规范土地使用权的会计核算和税务管理.     

土地抵押是否必须符合最低投入限制

案例2010年10月,A公司经过招拍挂程序取得一宗50亩土地的使用权,用于房地产开发建设。2012年7月,A公司打算将该宗土地抵押给银行申请贷款。8月,A公司向B市国土资源局提出土地抵押申请,提交了国有土地使用证等证明材料,但并未提交地上物产权证明,也没有投资强度评估报告。B市国土资源局以A公司提交材料不全、涉嫌土地闲置未作处理为由,拒绝受理土地抵押申请。A公司不服,于是向B市所在省国土资源厅申请行政复议,省国土资源厅