房产税狼来了,高房价怕不怕

前不久,国务院同意在部分城市对个人住房征收房产税试点。27日晚间,重庆与上海两城市几乎同时宣布启动房产税改革试点,28日起试点征收房产税。继1月26日出台“新国八条”楼市调控政策后,一直备受各界关注的房产税改革靴子终于落地。这使得笔者想起京城两位房地产大鳄去年的预言和担心。     

房产税下的相关利益博弈

2011年伊始,我国房地产市场迎来重要新闻,国家财政部推出上海,重庆两地试点征收房产税.但是这次的房产税仅仅为试点,操作执行和市场反响都有待于进一步的判断,本文以重庆本地房地产市场为例,在房产税机制下,对政府,地产商和房产投机者的各方博弈进行分析,从不同角度探讨房产税推行对楼市和社会的影响.     

我国房产税制度改革探析

随着上海、重庆房产税改革试点的推进,房产税改革将进入到深水区域。文章从我国房产税制度体系入手,从房产税在我国税收体系的地位分析中探寻房产税改革问题,从地方税体系角度就组织地方政府收入、调节房地产市场以及房产税制度体系本身的角度探究房产税制度改革。     

浅析房产税实施存在的问题及发展建议

目前我国楼市价格一路猛涨,为了有效抑制继续上升的房价,我国政府在上海、重庆率先实施房产税试点办法。本文针对2011年年初上海、重庆两地对个人住房征收房产税试点的暂行办法进行分析对比,提出我国房产税实施存在的问题,并进一步提出合理的解决办法。     

房产税与土地财政同在新改革双轨并行?

中国终于迎来房产税j从上海重庆开始进行的试点，目标在于通过抑制高端住宅，调节房地产的投资与消费结构。重庆房产税具有鲜明的特色，有可能成为未来中国房产税的特点。首先，重庆征收房产税用于保障性住房建设，是中国房地产2003年后的又一次双轨制时期，即保障性住房与商品房并重。重庆市市长黄奇帆提出，重庆今年新开工公租房1350万平方米，通过调控，促进房地产市场结构合理、供求平衡、秩序规范。     

关于房产税税收定位的反思

我国针对部分个人自有住房征收的房产税试点改革在2011年推出,但是关于房产税及个人房产税试点改革的定位和目标,《房产税暂行条例》未予明确。本文在对前人研究归纳总结的基础上,汲取上海、重庆的个人房产税试点改革的成果,试图对房产税的税收定位进行反思,提出房产税在税收体制改革、稳定地方财政收入、调节个人收入等方面的功能定位,并加以实证分析。     

关于房产税税收定位的反思

我国针对部分个人自有住房征收的房产税试点改革在2011年推出，但是关于房产税及个人房产税试点改革的定位和目标，《房产税暂行条例》未予明确。本文在对前人研究归纳总结的基础上，汲取上海、重庆的个人房产税试点改革的成果，试图对房产税的税收定位进行反思，提出房产税在税收体制改革、稳定地方财政收入、调节个人收入等方面的功能定位，并加以实证分析。     

我国房产税税制改革的路径研究——兼论沪渝房产税改革试点效应

2011年年初,上海、重庆对个人开征房产税试点以后,我国房产税税制改革进入了实质性的操作阶段。目前,是否扩大对个人开征房产税的试点范围,有不少讨论。笔者认为,认识我国房产税税制改革路径问题首先需要厘清房产税试点的动因和目的,充分梳理上海、重庆两地房产税试点的效果,深入分析国外开征房产税的原因。对个人住房开征房产税是未来发展的一种趋势,但目前要全面开征的条件尚不成熟,需要在完善现有财税体制、健全社会信用体系和房地产评估体系等方面作进一步努力。     

解析房产税六大疑问——代表委员热议房产税改革

备受瞩目的房产税改革试点一月在上海、重庆两地启动。关于房产税的争议逐渐升温,成为来京出席两会的全国人大代表、政协委员热议的话题。疑问一:租来的土地为何要交房产税?按照我国法律,城市土地属国有,城市居民严格来说都是租户。买房交了70年租金,再让租户交税是否合适?房产税征收之后,土地出让金是取消还是正常收取?     

房产税征收制度评析

近些年来，为了抑制房价的非理性增长，国家相继出台了一系列强有力的调控措施，在新一轮遏制部分城市房价过快上涨的调控中，首次提出了“加快推进房产税改革试点工作，并逐步扩大到全国”的理念。2011年1月26日“新国八条”楼市调控政策出台后，28日起重庆和上海作为试点征收房产税，至此房产税正式进入税收体系。     

房产税税制改革的新引擎

2013年2月20日,国务院公布了加强房地产市场调控的"国五条",指出要扩大个人住房房产税改革试点范围.其实关于房产税,中国人已不陌生. 早在2011年1月28日,上海、重庆两地就开始试点房产税.当时,一石激起千层浪,首次在中国试点的房产税,成为相关人士激辩的话题;如今,扩大房产税改革试点范围的政策出台,虽不如重庆、上海首试时的社会效应震撼,但仍有很多人认为,国五条关于房产税的规定,说明了政府对征收房产税的决心,即不仅仅是征收范围扩大,而是很快会在全国范围内实施.那么,房产税在我国的税制改革中,到底将承担起何种重任,值得考量.     

调控纵深推进

调控继续推进。 兔年春节前六天的1月26日，“新国八条”横空出世。次日，上海、重庆房产税试点同时落地，随后，地方限购细则陆续出台，接连造成楼市深度震动。     

调控是一场博弈

今年开年，从中央到地方，住宅政策调控之风成为一道独特“景观”。1月26日，国务院常务会议提出楼市调控八条政策，被称为新“国八条”。内容涉及行政问责、信贷税收、土地供应和保障房建设等方面。1月27日晚间，重庆、上海同时启动房产税试点方案。     

上海市房产税试点评价

研究目的：采用层次分析法构建一套评价指标体系对上海市房产税试点的成效进行评价,为政府完善房产税改革和进一步推进房产税试点扩围提供参考。研究方法：层次分析法（AHP）。研究结果：上海房产税改革试点。对房地产市场成交量有一定的短期调控作用,对房价的抑制作用不明显,对税收制度和地方财政收入的影响有限。研究结论：上海市房产税改革对房地产市场的调控未能达到预期,短期内不宜扩点。并提出了完善房产税改革的相关政策建议,做了相应的讨论与展望。     

个人住房征税制度改革的推进与完善——基于税制设计视角

深入推进房产税改革是我国"十二五"规划中税制改革的重要内容。通过对个人住房合理有效地征收房产税,发挥其在增加地方收入、调节社会贫富差距、提高住房持有成本等方面的作用,对促进我国财税体制改革、完善我国税收体系、规范房地产交易市场等方面具有重要意义。本文首先回顾了我国从物业税到对个人住房征税的改革历程,阐述了对个人住房征收房产税的必要性,通过对上海、重庆两地房产税试点改革进行对比分析,尝试性地对我国个人住房征收房产税制度设计进行探索,力求破解对个人住房征收房产税所遇到的困境。     

从美国房产税看我国房产税改革

房产税改革直接关注民生。重庆、上海两地在全国率先推出房产税试点改革方案,引起学术界和社会各界人士的广泛关注。全面客观地分析试点地区的税制设计方案,并借鉴美国房产税模式的相关经验,对我国房产税改革在全国的顺利推进具有重要意义。     

基于上海、重庆试点的房产税改革研究

2011年上海、重庆两地实施了房产税试点改革,引起了社会的广泛关注。本文从房产税的改革目标出发,结合改革目标对上海、重庆两地的试点效果进行了评价,并对未达成试点目标的原因进行了分析,最后提出了扩大征税范围但大不宜过快、设计更加合理的税率等深化改革的建议。     

从美国房产税看我国房产税改革

房产税改革直接关注民生。重庆、上海两地在全国率先推出房产税试点改革方案,引起学术界和社会各界人士的广泛关注。全面客观地分析试点地区的税制设计方案,并借鉴美国房产税模式的相关经验,对我国房产税改革在全国的顺利推进具有重要意义。     

房产税扩围·调控督查收官

房产税扩围夏末秋初,关于推进房产税改革试点的相关信息在房地产调控不放松的大背景下呼之欲出。自去年2月上海、重庆试点房产税改革以来,已经一年有余,在两地试点经验的基础上,继续推进房产税在更大范围试点在最近一段时间成为各方热议的话题。有传闻称,湖南、湖北被列入房产税第二批试点征收范围。据说,湖南、湖北两个最新试点区域的房产税改革征收细则正在制定中,房产税扩容范围包括个人已购的第二套存量房,征收的税率不会太高。另据湖南省某业内人士称,湖南省已收到要求其做好年内试点房产税改革的准备     

我国房产税扩围问题研究

上海、重庆房产税改革试点已经推行了3年,学术界关于我国房产税是否应当扩围及房产税改革的目标定位还在争论,文章在阐述我国对个人住房征收房产税的理论依据后,论证了房产税改革的目标应是调节收入分配,建议扩大试点城市范围并通过舆论宣传降低改革阻力。