关于住房金融若干问题的法律思考

随着实物分房制度的终结和货币分房制度的实施 ,住宅产业化、市场化、社会化已成必然 ,住房金融也将尤显重要。我国目前已形成政策性与商业性并行的住房金融格局 ,而住房公积金制度和个人住房贷款制度则是支撑这一格局的两个重要支点。目前住房金融发展中暴露出的诸多问题 ,警示我们必须把住房金融纳入法制的轨道。     

我县非公有制企业建立住房公积金制度的思考

住房公积金制度明确了住房公积金的缴存对象、缴存范围及住房公积金的性质，规定了国家对于在职职工住房实行住房公积金制度。它对于实现住房社会化、商品化发挥了积极作用，是住房制度改革的一项重要内容。     

关于城市住房系统的思考

城市住房系统包括住房建设系统、住房消费系统、物业管理系统、产业政策配套系统。要从根本上解决城市住房问题,就必须搞清城市化住房系统的内涵,理顺城市住房系统中各子系统的关系,保证各层次子系统的正常运行。目前我国城市住房系统中的关键问题是住房消费市场不成熟,住房有效需求不足。为此,必须进一步加快城市住房制度改革的步伐,建立面向消费者的房地产金融体制,规范住房价格体系,加强住房消费市场的管理,提高物业管理服务的质量和水平。     

我国城镇居民住房供应体系存在的问题及解决对策研究

城镇住房制度改革以来,我国城镇居民的平均居住条件得以改善,但城镇居民住房供应体系存在保障性住房供给不足、商品住房供给结构不合理、住房租赁市场不发达、住房价格偏高等问题,为此,提出完善住房市场化及住房保障制度建议,以完善我国城镇居民住房供应体系;     

城镇居民住房获取概率的差异及其影响因素

基于城镇居民家庭特征变量和组织变量,采用CGSS2013数据,通过Logistic模型分析我国城镇居民住房获取概率和获取不同类型住房概率的差异及其影响因素,研究表明：我国针对福利分房制度的市场化改革提高了居民的住房水平,但是在市场化转型过程中,再分配权力资源对住房资源仍然保持着占有上的优势。非市场因素对居民住房的获取产生了较为显著的影响,拥有制度优势的城镇户口居民、机关事业单位工作人员和商业精英在优质住房获取的机会上具有较为明显的优势。应继续深化以市场配置资源的住房制度改革,也要积极探索和推进户籍制度改革,消除“等级”观念的消极影响。     

我国现行住房保障制度下公积金发展的定位研究

我国以住房公积金、经济适用房、廉租房和公租房为主体的住房保障制度的基本框架形成于1994—2007年间。在此期间,公积金制度成为推动我国住房制度改革的重要力量,其货币分配功能和购房融资功能的发挥为我国由福利住房制度向市场化、商品化住房制度的转变做出了突出的贡献。随着这一住房制度改革进程的顺利完成,住房公积金的未来发展定位成为了社会各界普遍关注的焦点。本文以分析我国现行住房保障制度为基础,以探讨公积金发展现状及存在问题为主线,旨在为公积金的进一步发展找到正确的定位。     

外国住房信贷模式对我军的启迪

军队实行住房补贴制度,结束了我军福利分房的历史,住房保障方式逐步向货币化分配制度转变,这有利地维护了官兵的切身利益,提高了军队人员住房保障水平.但是我们也要看到,住房补贴制度目前还只是在解决转业复员人员住房问题上发挥了作用,而在职人员的住房困难仍得不到有效解决.为了推进军队人员住房保障社会化,应当借助社会力量多渠道解决住房问题,本文建议通过学习国外住房信贷模式,建立军队住房贷款制度,使军队人员住房经济补偿更加普及化、科学化.     

军队住宅小区物业管理问题与建议

军队住宅小区是指经济适用住房（含安居工程和集资建房）小区、已售干休所住房区和从军队家属区划分出的售房区。在军队住宅小区实行专业化、市场化的物业管理，是我军深化住房制度改革的重要内容之一，对于提高部队住房保障质量和管理水平、提高住房保障效益和减轻部队负担等都有重要的意义。     

发达市场经济国家住房保障制度及其启示

美国、新加坡与英国是世界上住房问题解决得比较好的国家,其住房保障制度建设也各具特色：美国实施的是在强大的法律支持下的市场化保障制度;新加坡采用的是政府主导的住房公积金制度;英国执行的是社会福利式的住房保障制度。我国应当结合当前住房问题,借鉴三国的经验,完善住房保障制度,保证中低收入阶层住房权利的实现。     

新业主率先打破"囚徒困境"

随着住房商品化改革步伐的不断加快,人们在生活中也越来越多地接触到了市场化的物业管理,并且在享受物业管理带来服务的同时,也需要付出一定的物业管理费.从含义上来说,"物业管理费"就是指物业产权人或使用人为得到物业管理服务而支付的费用.     

浅析廉租房的物业管理

建设廉租房是一项得民心、顺民意的大好事,只有把廉租住房建设好,才能真正体现政府的惠民政策.而做好廉租住房的物业管理工作,确保入住户有一个安全、清洁、宁静和谐幸福的生活环境,是一个值得认真研究的重要社会课题.     

论我国转轨时期公共住房制度的涵义

我国公共住房制度起源于加速的城市化、较大的贫富差距以及体制转轨的需要,这决定了我国可能要走西方国家都曾经历过的大规模建设公共住房的道路.我国公共住房的目标应该具有独立性,以提高中低收入者的居住水平为主要目标,我国亟需建立与房地产市场化相配套的公共住房制度.在保障形式上,要以租赁保障为主,产权保障为辅;在生产环节,要做到数量稳定、规划明确,资金稳定、供给多元;在分配环节,要做到实质公平和程序公平兼顾.     

行政事业单位房改房物业管理之我见

实行住房分配货币化是深化住房制度改革的核心，必将向住房商品迈出决定性的一步。住房制度改革的难度很大，它涉及面宽，需要研究的问题很多，本文在阐述什么是房改房物业管理的基础上，指出我国行政事业单位房改房管理存在的普遍问题，阐述了房改房物业管理的重要意义，对如何加强房改房物业管理提出了自己的看法。     

住宅小区共用设施设备更新储备金与物业公司折旧问题的探讨

伴随着我国住房制度的改革,房地产业发生了深刻地变革,房地产市场日趋完善.作为房地产市场的一个重要组成部分的物业管理,越来越受到人们的重视. 物业管理行业属于房地产开发中规划、设计、施工、销售、管理中的最后一环,既作为新兴朝阳行业,又属于第三产业中的服务行业.在我国虽然起步较晚,是八十年代初的事情,但其发展速度迅猛,尤其在我国的大中城市.     

物业管理十大问题VS十大对策

20世纪80年代我国第一家物业管理公司在深圳的高档物业中出现,90年代中期后开始在全国逐步推开。特别是随着1998年我国城镇住房制度改革的不断深化,房屋的所有权结构发生了重大变化,越来越多的公有住房逐渐变成个人所有。与此相适应,原来的公房承租人逐步转变为房屋所有权人,原来的公房管理者与住户之间的管理与被管理关系也逐渐演变为物业管理企业与房屋所有权人的服务与被服务关系。同时,在商品住房市场、个人购房已成为绝对主体,目前全国个人购比例平均已占到销售面积的90％左右。随着     

对巴州住房公积金业务发展情况的调查

住房公积金制度是一种住房保障制度,已成为我国社会保障体系的重要组成部分.随着住房改革步伐的不断加快,巴州住房商品化、住房分配货币化的制度不断深化.住房公积金在加快巴州城镇住房制度改革、完善住房供应体系、改善中低收入家庭居住条件等方面发挥了重要作用.本文就巴州住房公积金业务存在的主要问题及原因进行了深入分析,并提出相应政策建议.     

关于城市住房系统的思考

城市住房系统包括住房建设系统、住房消费系统、物业管理系统、产业政策配套系统.要从根本上解决城市住房问题,就必须搞清城市住房系统的内涵,理顺城市住房系统中各子系统的关系,保证各层次子系统的正常运行.目前我国城市住房系统中的关键问题是住房消费市场不成熟,住房有效需求不足.为此,必须进一步加快城市住房制度改革的步伐,建立面向消费者的房地产金融体制,规范住房价格体系,加强住房消费市场的管理,提高物业管理服务的质量和水平.     

英国可支付住房制度对我国经济适用房制度的启示

我国的经济适用住房制度是国家为解决城市低收入家庭住房困难而推出的一项保障性质的住房改革重要举措.解决中低收入者住房问题一直是社会关注的热点.英国是世界上最早建立住房保障制度的国家,经过百年完善已日渐成熟,形成以可支付住房制度为主的中低收入住房保障制度,对我国加快以经济适用房制度为主体的住房保障体系建设,破解中低收入住房难题有一定的借鉴意义.     

试论公有住房出售后的物业管理

全国城镇公有住房实行货币分配后，必须加强已售房的物业管理。如何结合我国国情建立适应市场经济和住房制度改革需要的居民小区的物业管理模工，是目前房改应尽快解决的问题。     

加速推进部队营区物业管理的思考

《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十个五年计划的建议》中明确提出在未来五年要把提高人民生活水平作为根本出发点,增加城乡居民居住面积,提高住房和环境质量,进一步发展以经济适用房为重点的房地产业,推广和规范物业管理。根据这一精神,许多部队单位遵照中央关于"军队后勤保障特别是生活保障必须社会化"的重要指示,在住房制度改革方面尝试采取了地方青睐的物业