权利人可以对错误的异议登记进行更正

某市登记机构询问：不久前，我局受理了商某对某单位房屋所有权的异议登记。随后，异议登记申请人又向区人民法院提起了民事诉讼。法院受理后，商某告知了我局，此时我们才了解到：商某是租用该单位房屋的承租人，对所租房屋所有权的归属并无异议。纠纷的起因是该单位在将房屋出售给他人之前没有告知商某，商某认为房主将房屋出售给他人这一行为侵犯了他的优先购买权，故而向我局提出异议登记并向人民法院起诉。我们认为：按《物权法》和《房屋登记办法》的规定，这并不属于异议登记的范围，我们受理异议登记并限制转移登记显然不妥。但从另一方面来看，在异议登记之日起15日内起诉的，异议登记在15日后仍然有效。在异议登记期间，对权利人处分房屋的登记申请，登记机构应当暂缓办理。问：登记机构能否撤销该项异议登记？某单位能否申请注销这一异议登记？如不能，我们如何处理为好？     

关于统计登记的对话（之三）

关于统计登记的对话（之三）小张：最近，我看到北京市统计局根据地方统计法规制定并发布的第３号通告──《北京市统计登记办法》，上面具体规定了统计登记的范围。但是我还有一个问题要向您请教，我们厂作为一个法人单位属于统计登记的对象，但我们厂有一个车间与外商合...     

重视职工教育培育创新人才

近年来,我所坚持把职工教育作为加强房屋登记服务能力建设、单位形象建设和职工队伍建设的切入点,以职工胜任各自岗位工作和全面提高职工队伍综合素质为目标,逐步推进,注重实效,取得了较好的成绩,先后被评为泸州市“创建学习型单位、争做知识型技能型职工”活动先进单位、“泸州市第六届职业道德十佳标兵单位”;在“无锡产监杯”《物权法》与房地产权属管理知识竞赛和“无锡产监杯”《房屋登记办法》知识竞赛中,我所是唯一一个蝉联优秀组织奖的单位。     

更换抵押人是不是抵押权的变更登记

某市登记机构询问:某甲有一已登记的婚前房产,现要求把所有权变为夫妻共有,但该房屋已经设定抵押,抵押银行也已经同意某甲把所有权变为夫妻共有,我单位也已受理。现准备为之先办房屋转移登记,再办抵押权的变更登记,变更抵押人。在办理抵押权的变更登记时,因抵押申报材料有问题,未能审核通过,且还有一些疑     

行使抵押权时能否执行其他法院查封的房屋

正某县登记机构询问:我县有一处企业的房产,在2011年抵押给了江苏银行,当时抵押双方到我单位办理了抵押登记。2013年,该房产被某市一区人民法院查封,之后又有该市另一区人民法院办理了轮侯查封登记。最近,根据抵押权人江苏银行的申请,在行使抵押权时,我县人民法院将该处房产执行了拍     

建立房产登记纠纷调处机制的构想

一、实际工作遇到的挑战近年来,我单位在房产登记工作中已遇到数起当事人持调解协议申请相关房屋登记的情况,主要集中在继承、离婚分割业务等方面。在实践中遇到了几个方面的问题:一是由于县(区)级以下调处机构的人民调解员都不具备长期直接从事房产登记工作的经验,对房产登记所涉法律法规政策知晓的广度和研究的深度较为有限,其主持调解所形成的调解协议,     

建立被审计单位档案和检查结果登记制度的内容及作用

建立被审计单位档案和检查结果登记制度的内容及作用井陉县审计局行政事业审计股建立了审计单位档案和检查结果登记制度，通过几年来审计工作的实践，我们感觉到建立健全被审计单位档案和实行检查结果连续登记制度很有必要，它有利于加强外部监督和促使单位内部自我约束。...     

夫妻共同购房后其中一方去世,另一方应如何申请登记

某市登记机构询问：有一买房居民,以夫妻两人的名义与开发公司签订了商品房预售合同。在房屋竣工交付之前,女方因病去世,现男方要求办理商品房转移登记。我们考虑到这一商品房预售合同已经在我单位办理了登记备案,即便当事人更改合同,将买房人由双方共同购买改为一方购买,登记机构也应当知道该房屋原来是两人共同购买。对此,登记机构应当尽到注意的义务。     

营业单位的设立和营业执照的吊销

一、营业单位设立和存在的前提条件 随着改革的不断深入,在公有制营业单位的登记管理上出现了一些新情况,应引起登记主管机关的注意。     

科学发展创新服务全面提高房地产权属登记规范化管理水平

天津市房地产登记发证交易中心（以下简称“登记中心”）主要承担国有土地的房地产初始登记、军产登记、在建工程抵押权登记、土地变更登记、土地抵押权设定、变更及注销登记、预售登记、房地产权属档案管理等工作。2003年以来先后荣获全国房地产交易与权属登记规范化管理先进单位、全国精神文明建设先进单位、全国建设系统先进集体、全国文咀...     

2013年“无锡市产监杯”房地产抵押登记知识竞答和辩论赛

支持单位:住房和城乡建设部房地产市场监管司主办单位:中国房地产研究会房地产产权产籍和测量委员会中国房地产杂志社无锡市房屋产权监理处协办单位:杭州市房产交易产权登记管理中心成都市房屋产权登记中心厦门市房地产交易权籍管理登记中心宁波市房产交易与权籍管理中心扬州市房屋权属登记中心常熟市房屋产权登记发证中心     

对撤销房产登记行为的法律思考

一、当前出现的值得商榷的撤销登记情形 1．受托登记单位直接行使撤销职能。根据我市房产登记规定,锡山、惠山、新区、滨湖区房管局受市房管局委托办理所辖区内部分房屋的产权登记事务,区房管局以市房管局名义登记发证,在受委托的范围内行使其职权。当前发生的有些区房管局未经委托单位同意擅自撤销房产登记的行为,将会因为撤销主体不合格而使撤销行为归于无效,直至引起行政败诉。     

与基层企业聊入统

随着入统渠道的不断规范,统计法制建设的不断完善,统计登记宣传力度日益加大,入统办理登记的企业(单位)日益增多,随之咨询如何办理统计登记,如何办理变更手续,如何报送报表的企业(单位)越来越多,笔者借此和基层企业(单位)聊一聊与统计登记相关的办理手续与注意事项.     

法律顾问

这样的房产如何进行确权和登记 河北省保定市定兴县某单位职工来信说：我的父母都是农民，旱些年盖了五间瓦房。1983年父母给我们兄弟四个分家析产．我们兄弟每人分得一间房屋．老两口留了一间作为他们的养老房。同时，家里的自留地和承包地也都按此方式平均分成了五份。1988年．我被招录到县农业经营管理站工作．同年办理了非农业户口。按照要求，我把承包地退给了集体经济组织。目前，我县正在“井展农村“三权”登记确权发证工作，正在清理确认农村房产，而我们家的这套房子．多年来一直没有办理宅基地登记．像我这样的房产应该怎样登记？     

确认劳动关系工作证可作证

<正>编辑同志:2008年3月,我到某公司工作,但不到一个月我便在工作中摔伤了,住院治疗花了4000多元。出院后,我要求公司为我认定工伤,并赔偿医疗费。但公司负责人却说,我未与单位签订劳动合同,公司人事登记和     

扎实推进房地产交易与权属登记规范化管理

宁海县房地产管理处通过规范化管理单位的创建工作,房地产交易与权属登记管理实现了“交易登记一体化、房产管理数字化、业务处理网络化、制度建设规范化、服务形式多元化、质量管理标准化”,办事效率、服务能力、群众满意度明显提高,先后获得“全国房地产交易与权属登记规范化管理单位”和“全国房地产交易与权属登记规范化管理先进单位”荣誉称号。     

气瓶使用登记管理规则

气瓶使用登记工作是特种设备安全监察工作的重要内容。也是巩固气瓶普查整治成果的主要措施。为了加强气瓶使用登记管理。规范使用登记行为。《气瓶使用登记管理规则》已由国家质检总局颁布．并于2005年10月1日起施行。根据有关规定，直辖市或者设区的市质量技术监督部门（以下统称登记机关）。负责办理本行政区域内气瓶的使用登记工作。气瓶须按批量或逐只办理使用登记。使用单位应当在每只气瓶的明显部位标注气瓶使用登记代码永久性标记。使用登记代码由气瓶品种代码、省级行政区域代码、使用单位代码和排序代码组成。为了便于相关单位更好地了解登记管理规则，有效开展工作。现将规则部分内容刊登如下，供读者参阅。     

抵押人未办理土地使用权的抵押登记,是否应由房产登记机关赔偿

山东某市登记机构一位负责人提出：某一单位向信用社贷款，将房产抵押给信用社，并办理了房产抵押登记。信用社贷款到期以后，该单位无力还款。但是信用社在时隔数年以后仍然未行使抵押权。而后，该单位又因借款将同一房产抵押给了一个自然人，双方签订了借款合同和抵押合同，但没有办理抵押权登记。     

东城区将基本单位普查中未办理统计登记的单位纳入日常统计管理

第二次基本单位普查登记工作结束后,区普查办、区统计局对未办理统计登记的单位情况进行了分析,并根据市统计局、市普查办的要求和全区的实际情况开始进行统计登记,报送统计报表.从而纳入日常统计管理轨道.为了把这项工作做好,采取三步走的办法:一是规模以上单位由区普查办打印名单交各专业科室,于6月初对这些单位集中进行统计登记,开展法制教育、业务培训,布置统计报表,规定从7月份开始报送统计报表.     

规范管理优化服务

近年来,宁海县房地产管理处通过规范化管理单位的创建工作,房地产交易与权属登记管理基本实现了交易登记一体化、房产管理数字化、业务处理网络化、制度建设规范化、服务形式多样化、质量管理标准化。房产管理水平实现了质的飞跃,群众满意度大大增强,相继获得了“全国房地产交易与权属登记规范化管理单位”和“全国房地产交易与权属登记规范化管理先进单位”荣誉称号。