以市场经济的眼光看待市场

在一次关于上海房价问题的研讨会上,有人提出,上海目前的房价是否符合大多数人民群众的利益。这个问题很自然地提到了“三个代表”的高度,于是话题顿时显得严肃起来。上海目前的房价水平与过去几年相比,确有明显的上升。据有关部门统计,以全市各区县平均房价计,今年比去年上升2.3%;以中心城区平均房价计,     

房价成本公开 到底有无必要

2005年11月1日起,浙江省将对三级国土部门的政务信息是否全部公开进行检查,其中房价成本清单作为一项政务信息的新内容,将对社会正式公布。这也是继福州、南京之后,首个在全省范围内公开房价成本的省份,引起社会的普遍关注。就一般意义上来理解,公开房价成本的本意是想通过公开房地产开发商在商品房建设过程中的成本明细,起到打压目前房价过高的作用。但问题是,此举真的能够达到有关部门所预期的目的吗?舆论所普遍认为的公布商品房成本清单是“撬开了房地产业内幕的冰山一角”的说法又是否真正能够如愿以偿呢?而面对众多房地产开发企业的反对和业内专家的“不便评价”,老百姓们纷纷发出疑问:难道房价成本公开,真的没有任何必要吗?     

房价的合理性问题

马克思主义政治经济学指出，“价格是价值的货币表现，价格必然围绕价值上下波动。”脱离价值规律的价格不是市场经济的表现。最近，大量业内人士、新闻媒体都在探讨房价今后是涨还是跌?其实，我认为关键性的问题是应该关注目前房价的合理性，即上海房价不断上升的合理性如何；同上海普通市民住房消费能力是否匹配；同经济和社会发展是否协调。     

“泡沫”之争:供求双方的博弈

引子:近一个多月来,关于杭州房价是否下跌的争论日趋白热化。到底是什么造成了杭州目前房地产价格一路走高?杭州房价是否要下跌?近期的一系列宏观政策出台将会对楼市产生怎样的影响?本期楼市对话中邀请的两位资深从业者将就这些话题展开讨论。     

实行土地年租制真能让房价下降?

面对高房价,有不少学者提出"土地批租是万恶之源",认为70年的地价和税费一次性计入房价,价格不高才是怪事。土地供应如改为年租制,房价将不到目前的三分之一。这个观点在理论上是站得住脚的,但实行土地年租制之后,如果没有相应政策制约,房价是否真能下降如此大的幅度,值得怀疑。     

看2002年京城楼市

北京的房价问题，一直是公众广泛关注的热点问题之一。众所周知，京城房价在全国楼市中一直是最高的。虽然中国是一个发展中国家，但北京的楼价足以和发达国家相媲美。既然楼价已经达到国际水准，那么是否北京的经济发展阶段和居民生活水平也已经与国际接轨？还是让我们来看一下京城居民的房价收入比情况吧，无疑这是最能够说明问题的，据统计，北京人均GDP（国民生产总值）尚不足3000美元，人均可支配收入也刚刚超过1万元，按照目前商品房平均每平方米售价4771元计算，房价收入比为11：1，而国际惯例显示，当房价收入比为3：1到6：1时，住宅才能够真正达到市场化。看来京城的楼市患了虚火症，那么造成这种状况的因素是什么？     

对我国目前商品房价格的分析

文章认为,我国的房价是否增长过快,要以一定的标准加以判断,目前较为通用的标准是房价增长与城镇居民人均可支配收入的增长或GDP的增长对比。如果房价过快增长会造成一系列的不良影响。因此,国家应该从全局、长远出发,针对这一情况,制定相应的措施,保证国民经济健康有序的发展。     

试论我国房地产经济相关问题

目前,我国房价居高不下,已经演变为万众瞩目的经济问题和社会问题,也引发了人们对我国房地产业是否存在泡沫的置疑和争论。文章针对房地产经济发展现状以及发展中存在的问题进行分析和探讨,希望为读者提供一些参考性的意见。     

2005年中国城市房地产市场预测——2005年北京商品住宅房价变化预测

在市场经济条件下。政府部门无权规定开发商只能以什么样的价格卖房子。尽管多数消费和政府部门都希望房价能保持相对稳定，政府部门也先后出台了一系列政策抑制房价的上涨。但是房价是否能完全按照多数消费和政府部门的主观愿望发展呢?     

吐槽

为什么杭州房价那么贵?因为除了杭州,浙江其他地方都是乡下。为什么北上广房价那么贵?因为除了北上广,中国其他地方都是乡下。这就是为啥现在要几十万亿搞城镇化建设了,但问题是配套什么的就那么一点,好的资源就那么一点,等乡下造得像模像样了,也解决不了问题,改变不了那些不是乡下的城市的房价。一线城市的房价不会下跌……永远不会!——"为什么杭州房价那么贵?"相信这是每一个想扎根杭州的人天天琢磨的问题,不知网友"回家卖红薯"的这一番论调是否有理呢??     

基于利率变化对房地产的影响

本文分析了利率与房价的关系。由于利率是一把双刃剑,利率对房价的调控力度是有限的;我国目前的房价收入比还高于发达国家,一线城市的居民收入高,可面临的房价更高,他们面临的购房压力最大;房地产的飞速发展为中国经济增长作出了显著的贡献。而中国的经济增长也为房地产的发展提供了必要务件。     

中国标杆上市房企上半年报解析 调控之下 喜中含忧

房企们大概在感叹,怎么房地产市场也有了大小年之分？好容易熬过了2008年的楼市寒冬,好日子尚未过够,便又遭到了管理层渐进式的＂修理＂,以致销售量以不同程度下滑,带动房价面临下调压力。6月全国房价环比下跌了0.1%。没有了高房价支撑业绩,今年下半年是否还能实现销售金额的同比上涨,是否能完成年初制定的目标,将是房企面临的一个尴尬的问题。     

对房价收入比测算方式的探讨

房价收入比是居住单元的中等自由市场价格与中等家庭年收入之比,关于它的研究对房地产市场具有重要意义。本论文从房价收入比的来源与发展入手,介绍了目前房价收入比在国外及在我国的研究现状,提出了目前国内对于房价收入比的困惑,最后通过笔者的研究与分析,提出了对于房价收入比测算方式的建议和假想。笔者认为,房价收入比的意义不仅仅在于对政府调控市场提供参考,也应当对居民衡量自身的住房支付能力具有指向性。本文以成都市2011年的商品住房平均成交价及家庭年均收入为例,测算了不同收入层次人群对于不同面积的房屋的购买力,并以此对房价收入比的测算方式提出了新的探讨。     

上海住宅市场过热了吗？

目前，上海的房产市场非常火爆，各项数据正在不断地刷新往年的记录。因此，对上海房产市场的各种看法和认识也非常多。最突出的一点，就是当前的房价在高位运行是否合理。本试图就此进行探讨。     

明天房价是否依然下跌？

＂明天房价是否依然上涨＂的诘问从耳畔消失才一年有余,＂明天房价是否依然下跌＂如今又不绝于耳,这是近两年来严厉的楼市调控政策实际成效的反映。据国家统计局发布的数据显示,     

解决“定性”和“级差”收益分配问题正本清源按房地产经济规律办事

近年来，对房地产的问题，议论得沸沸扬扬，甚至在“两会”也成了热门议题。这种议论主要集中在两个问题：一是目前的房价高不高，二是对房价如何调控。     

房价收入比不是衡量泡沫的标准

有位作在提出我国的房地产泡沫会很快破裂论点的同时，还提出了衡量是否产生泡沫的标准，其中，第一条标准是房价收入比。最近，有篇章也坚持这一标准，并以我国许多城市的房价收入比高过所谓“国际惯例”的4～6倍为据，想用以说明我国的房地产泡沫是多么普遍和严重。还有篇章以1998～2004年美国的房价收入比和房价租金比分别提高20％和35％为据，试图证明美国的房地产出现了严重的泡沫。     

浅谈高房价的成因及调控对策

自2005年以来,房价一直为众人所关注。当前,房价经过这几年的疯狂上涨,已经到了一个令普通老百姓瞠目结舌的地步。近年来,政府颁布了一系列法令措施来抑制房价的快速增长,各地也出台了限房令,以此来达到调控房价的目的。但依照目前房价态势来看,效果不是非常理想。想要从根源上探索治理房价的方法,必须了解形成高房价的成因,深入分析造成高房价泡沫的各个因素。     

上海房地产市场健康发展路径探究

一、引言 近年来，房地产业已经对上海宏观经济产生了巨大的影响，成为上海市国民经济系统中主导产业之一。但却出现了一个奇怪的局面．一边是高比例的空置率．一边却是无力承担飞涨房价的居民。2008年后半年，在全球性金融海啸的宏观经济局势下，上海的房价开始掉头向下，但却有欲跌还休的势态。促成这一市场走势现状的深层原因是什么？目前房价是否已经下调到合理的位置？以及如何使得上海房地产市场更加健康发展？是本文意欲探讨和解答的问题。     

哪些城市房价真实下跌？

关于房价是否下降的争论一直在持续，所以关于拐点是否到来的口水也就一直在飞溅。当局者要么睁眼说瞎话，要么就是根本没有睁开眼睛；媒体众说纷纭，今天说涨明天说跌。只是痛苦的是老百姓，云里雾里，心脏不好的，多半坏事，所以笔者只有站出来，告诉大家一个真实的楼市了。 ——其实同样痛苦的还有很多需要真实信息来做决策参考的开发商。 中国楼市到底是什么样一个现状？究竟房价是涨是跌？