对我国“限价房”政策的几点思考

一、限价房的定位问题 虽然单从限价房的名称看,并不必然包含着住房的种类和品质问题,但现实中,限价房往往是地段较好（至少是中等地段）的住房,这显然有别于经济适用住房和廉租住房。从广州等地的政策文件看,限价房的购买条件相当宽松,收入标准甚至放宽到人均年收入10万元。如果人均年收入10万元的家庭也需要政府保障,     

限价房能否实现“夹心层”的住房梦想?

2月24日,北京市已圈定了限价房用地,天津2008年全市计划新开工建设限价商品住房100万平方米,连地处西北内陆的甘肃省兰州市也计划首次开建100万平方米限房价、限户型面积的"两限房"。2月27日,广州推出每平方米6500元的限价房不到一个     

健全住房保障体系 多渠道解决城镇居民住房问题

近年来,宁波市高度重视城镇居民住房问题,积极健全城镇住房保障体系,推进以限价房为重点的保障房源建设和旧住宅区改造,极大地改善了城镇中低收入家庭的住房困难问题。目前,城镇居民人均住房建筑面积已达到28平方米,住房成套率在98％以上,已构建起以廉租房、经济适用房、经济租赁房、限价房为内容、     

广州：限制高收入家庭购买限价房

为了体现限价房用于解决中等收入家庭住房困难的政策宗旨，广州明确规定，申购限价房的家庭税前年收入不超过20万元，个人税前年收入不超过10万元。一是套型限制为90平方米以下，排除了部分富裕家庭购买此类住房改善住房条件的可能。二是购买对象限制为首次置业者，户籍富裕家庭中符合该条件的已经很少，根据2006年广州市住房现状抽样调查结果，     

限价房该退出历史舞台了

从去年的弃购到前不久的"拒收门",曾经寄托"夹心层"住房希望的广州保利西子湾限价房项目,遭遇了市场经济下商品限价的尴尬。一边是广州暂停限价房供地的大道消息,一边是有关部门将限价房建设"皮球"踢给地方政府的小道消息——限价房的去留成为了近期楼市的     

对我国“限价房”实践的分析与探讨

一、"限价房"的概念作为房地产市场的调控政策,"限价房"在各地的实践探索过程中,出现了许多与"限价房"相关联但不同的概念,如宁波提出以"四限定、两公开"为核心的"限价房"政策,福州提出包含"限价房"的"三限房"概念,广州提出"双竞双限"、"两竞一限"、"三限双竞"等     

限价房的若干基本理论问题

一、与限价房紧密相关的四组概念 按照国家公共住房政策设计,限价房应该是专门针对中等收入群体的保障性住房,属于公共住房政策的一部分。为了明确限价房的含义,我们必须区别四组概念：限阶政策性住房、普通商品房、限价商品房和商品限价房。     

短板不再短———杭城限价房渐行渐近

自从经济适用住房的认购对象从"中低收入家庭"调整为"低收入家庭"以后,作为商品房与经济适用房及廉租房"中间层的限价房成了多方关注的焦点,毕竟不符合经济适用房条件、又买不起商品房的人占大多数。面对高昂的商品房价格,为了不     

咨讯

北京市住房保障办成立确保两个1千万目标实现北京市住房保障办公室日前正式成立,该办公室隶属北京市建委管理,主要负责北京市对限价房、经济适用房、廉租房等政策性、保障性住房的开发管理工作。之前北京政府部门公开表态,今年要开工建设30万平方米的廉租房,同时今后3年北京要开工建设1000万平方米的经济适用房和1000万平方米的限价房。据北京市建委有关官员透露,该办公室主要业务是对限价房、经济适用房和廉租房的开发建设管理以及相关政策的制定等,设有租售处、协调处、政策处等几个部门。北京住房保障办公室已经开始开展工作,该办公室的…     

限价房政策引发的思考

我国限价房政策出台的目的在于消除房地产市场供给垄断,稳定房价,促进住房市场供需均衡,进而满足部分中等收入或中等偏下收人群的住房要求。这样的政策对于解决部分人的住房问题、缓解刚性需求压力和稳定市场起到了一定的作用。但该政策在各地在实施过程中却出现了许多问题,在一定程度上限制了限价房的推广。文中对我国限价房实施中出现的主要问题进行了剖析,希望政府能重视这些问题,力争采取一些建设性的措施扭转限价房市场的现状,从而使限价房政策在房地产市场的激烈竞争下走得更远。     

时政要闻

北京市限价房审核窗口近期将开放4月28日,北京市建委发布了限价房项目的施工进展情况,除了被列入2008年本市保障性住房和限价房项目建设计划的丰台区小屯馨城项目     

“居者有其屋”不再是梦想——福建保障房建设运动拉开大幕

十年来,中国商品房体系快速发展,造就了“黄金十年”,而保障房建设则几乎成为“鸡肋”。从2010年开始,孱弱的保障剧啪与起色：政府明令调控当前住房结构并下达保障房数量指标;住房公积金制度、廉租房、经济适用房、公共廉租房、限价房等住房保障模式逐渐形成。     

住房保障办不宜隶属建设部门

北京市住房保障办公室日前正式成立，谊办公室隶属北京市建委管理，主要负责北京市对限价房、经济适用房、廉租房等政策性、保障性住房的开发管理工作．     

保障型住房怎么买？

目前，我省的保障型住房主要有：廉租房、经济适用房、限价房三种类型，但各自的要求又有所不一样。[编者按]     

限价房,让谁进退维谷?

近日,记者从北京市土地整理储备中心了解到,位于大兴区康庄的限价商品住房项目用地即将入市,项目一至四期4个地块的规划建筑面积达90多万平方米,超过了此前最大的常营限价房项目。据悉,这也是2008年北京市450万平方米限价房供地任务的最后一部分。推出最大一宗限价房地块一周之后,北京市住房保障办公室却将今年限价房推出的数量从27000套调整至16377套。不少业内人士认为,     

成都:构建住房保障网

今年的成都春季房交会首次设立了住房保障展区,廉租房、经适房、限价房、公共租赁住房纷纷现身房交会现场,吸引了众多市民前来咨询。成都一直践行着让老百姓告别"蜗居"的承诺,绘织起了一张无缝覆盖的住房保障网。据统计,从2000年至今,成都已有总计7万多户的家庭享受了住房保障的"实惠",略占五城区总     

政策

多管齐下再紧土地"阀门"【住房保障】北京经适房首付降至10% 6月10日,北京住房公积金管理中心相关负责人介绍,该市通过公积金贷款购买90平方米以下的经济适用住房及限价房的,首付比例降到购房款的10%,并且不受"封顶放款"限制,同时免除最高1500元的评估费。     

我国三类限房价政策的比较与启示

一、三类限房价政策 三类限房价政策涉及三种住宅产品,即限价房、经济适用房和廉租房,后两者统称为政策性住房。限价房没有一个统一完整的定义,但其正式提出源于“国六条”文件,是一个原则性调控政策,其中指出“土地供应应在限套型、限房价基础上,采取竞地价、竞房价的办法,以招标方式确定开发建设单位”。其中提到的“限套型、限房价”的普通商品住房,被称作“限价房”。     

成都保障性住房款可用旧房充抵

成都市日前决定对经济适用住房和限价房购买者的原有住房按市场价进行回购，由政府相关部门为其直接支付购买新房首付款，以缓解这些住房困难户的购房压力，确保其从政府的住房保障体系中获益。     

成本领先战略：房地产开发商的“限价房”竞争策略

2006年5月29日，国务院办公厅转发了建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，提出“优先保证中小户型、中低价位商品住房用地”的供地方针，此即“限价房”限套型、限房价的由来。目前，限价商品房实行‘双限双竞”原则，即在限套型、限房价的基础上，采取竞房价、竞地价的办法挂牌出让土地。