房、地产证亟待统一和规范——房、地产证现存的问题及改进对策

房、地产证是房地产权利人拥有房、地产使用权、所有权、他项权利的法律凭证。证载信息是全国范围内进行的经济普查的重要内容，也是评估其资产价值的合法依据，正确、规范、合法填写房、地产证是应用该证的前提。房、地产证证载内容源自房地产产权管理机关原始登记资料。目前，我国大多数地区房地产管理分属两个不同部门，土地登记依据《土地登记规则》，房屋产权登记依据《城市房屋权属登记管理办法》，由于房、地产证登记时间、登记依据、登记标准和内容各不相同，     

我国不动产物权变动与登记制度的立法选择

不动产登记是指国家专门的登记机关依权利人的申请，将不动产物权及其变动在不动产登记簿上予以记载。目前，我国涉及不动产登记的规定零散体现于《城市房地产管理法》、《担保法》、《土地管理法》以及其他法律法规和规章中。     

在建建筑物抵押及登记问题研究

正一、《物权法》出台前有关在建工程抵押的法律规定《物权法》出台前,关于在建工程抵押的规定主要见于《担保法》、《担保法解释》及部门规章中,在建工程抵押登记方面的规定,主要见于《土地登记规则》和《城市房屋权属登记管理办法》等部门规章之中。此外,上海、沈阳、福州等一些开展在建工程抵押登记的城市,也相应制订了一些     

关于印发《房屋登记工作规范（试行）》的通知

各区县建委、房管局、北京经济技术开发区国土房管局、市房屋权属登记事务中心： 为规范房屋登记行为,维护房地产交易安全,保护权利人的合法权益,依据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《房屋登记办法》（建设部令第168号）、《北京市城市房地产转让管理办法》（市政府令第209号）等法律、法规、规章,     

浅析预防虚假登记的现状与思考

随着房地产市场交易持续活跃，在房地产交易登记过程中，假冒权利人、使用伪造证件或材料的现象屡见不鲜．而《物权法》、《上海市房地产登记条例》、《上海市房地产登记业务规则》、《关于没收伪造的房地产权证书及相关处理程序的暂行规定》（沪房地登[2004]11号）等对于这类情况的规定和处置比较模糊．对于不法分子的惩治手段和力度比较有限。     

建设部7月1日起实施《房屋登记办法》

从住房和城乡建设部获悉,《房屋登记办法》将于2008年7月1日起实施。住房和城乡建设部有关负责人介绍,为了规范房屋登记行为,维护房地产交易安全,保护权利人的合法权益,依据《物权法》、《城市房地产管理法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等法律法规,住房和城乡建设部组织制定并于近日发布了《房屋登记办法》。办法严格遵循《物权法》的立法精神和条文内容,     

《城市房地产管理法》有关条款的修改建议

《城市房地产管理法》是规范我国城市房地产市场的基本法,其第五章“房地产权属登记管理”对房地产权属登记工作进行了规定,从而在国家法律层面上确立了房地产登记发证制度,对我国房地产登记工作的建立和发展起到了举足轻重的作用。但《物权法》实施后,由于《物权法》对不动产登记制度作了全新的诠释,《城市房地产管理法》中关于房地产权属登记的相关规定已经不能适应新的法制环境要求,     

土地登记办法

第一章总则第一条为规范土地登记行为。保护土地权利人的合法权益,根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》和《中华人民共和国土地管理法实施条例》,制定本办法。     

房、地产证亟待统一和规范——房、地产证现存的问题及改进对策

房、地产证是房地产权利人拥有房、地产使用权、所有权、他项权利的法律凭证。目前，我国大多数地区房地产管理分属两个不同部门，土地登记依据《土地登记规则》，房屋产权登记依据《城市房屋权属登记管理办法》。由于房、地产证登记时间、登记依据、登记标准和内容各不相同，加之房地产管理部门相互协调性不够，在工作实践中，经常可以看到房、地产证证载内容不一致、互相矛盾的现象。     

深圳市不动产统一登记的探索与实践

正一、深圳市不动产统一登记的历史探索(一)统一登记对象早期,深圳市与内地大部分城市相同,按照国家《土地登记规则》、《房屋登记办法》等政策文件建立了分部门登记各类不动产制度,登记后分别颁发"国有土地使用权证"、"房屋所有权证"。1992年,深圳市颁布《深圳经济特区房地产登记条例》,推行土地使用权、房屋所有权统一登记,具体途径是将原"房屋所有权证"、"国有土地使用权证"合二为一,统一制作的房地产产权凭证,同时记载有土地文件和房屋文件,对业主所购房屋不单独再发土     

本月，《物权法》实施

10月1日,《物权法》开始实施。《物权法》的贯彻实施,必将对房地产管理工作、特别是房地产登记工作带来重大的影响,许多地方房地产登记机构的领导都认为:《物权法》对权属登记工作的影响力远远超过了《城市房地产管理法》。因此,如何按照《物权法》和即将出台的《房屋登记办法》(下称《办法》)的要求做     

建设部关于个人住房抵押贷款证券化涉及的抵押权变更登记有关问题的试行通知

国务院已经批准个人住房抵押贷款证券化试点方案。为配合做好个人住房抵押贷款证券化试点工作，根据《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》和《城市房地产抵押管理办法》（建设部令第98号）的有关规定，现就个人住房抵押贷款证券化涉及的抵押权变更登记的条件、程序和时限等问题，通知如下：     

城镇个人住房你申办了土地证吗？

城镇个人住房,必须得有房产证,这是众所周知的。但城镇个人住房需要申办“土地证”,这一点恐怕许多城镇居民并不十分清楚。《土地管理法》和《城市房地产管理法》规定,国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。个人依法使用国有土地的,应当向市、县土地行政主管部门提出土地登记申请,经审核同意,由市、县人民政府进行注册登记,核发《国有土地使用证》。     

关于个人住房抵押贷款证券化涉及的抵押权变更登记有关问题的试行通知

各省、自治区建设厅，直辖市房地局（建委），新疆生产建设兵团建设局：国务院已经批准个人住房抵押贷款证券化试点方案。为配合做好个人住房抵押贷款证券化试点工作，根据《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》和《城市房地产抵押管理办法》（建设部令第98号）的有关规定，现就个人住房抵押贷款证券化涉及的抵押权变更登记的条件、程序和时限等问题，通知如下：     

国土资源部政策法规司司长就《土地登记办法》答问

《土地登记办法》的出台有三个背景。 《土地登记办法》是根据《物权法》、《土地管理法》、《城市房地产管理法》和《土地管理法实施条例》制定的。 在《土地登记办法》起草的过程中,我们坚持了三个原则。 《土地登记办法》的出台,为进一步提高我国土地登记覆盖面、加强土地产权保护提供了契机。但再好的法律法规,也需要通过落实才能生效。下一步,我们要在系统内全力以赴抓好《土地登记办法》的贯彻实施,部里将出台专门文件,对各级国土资源管理部门严格遵照《土地登记办法》规定做好土地登记工作,提出具体要求。在此基础上,我们还将重点抓好四项工作。     

更正登记与撤销登记的区别、联系和实务研究——兼议上海市房地产登记纠错制度的局限和完善

上海市房地产登记的法律依据主要是《上海市房地产登记条例》(以下简称《登记条例》)。《登记条例》修订的同时,上海的房地产登记机构对于登记错误的纠正方式也历经变化。在现行《登记条例》下,由于仅有更正登记一种纠错手段,较难纠正登记实践中存在的诸多房地产登记错误情形,因此引起诸多相关的纠纷和诉讼,也启发我们对房地产登记纠错方式的讨论和思考。我们认为,尽管上海的地方性法规《登记条例》中没有规定房地产登记机构可以依职权撤销错误的房     

物权法施行前后的不动产异议登记——对上海地区不动产异议登记的探讨

《中华人民共和国物权法》（以下简称“物权法”）已于二00七年十月一日起施行。物权法中关于不动产异议登记的规定，对于房地产登记有重大影响。其中，关于不动产异议登记的规定，与上海市原执行的《上海市房地产登记条例》（以下简称“登记条例”）中的同类登记规定有显著的差异，使相关部门在办理异议登记时实务及操作产生了较大变化。本文就笔者的理解和认识，对两者的差异作些探讨。     

农村房屋权属登记工作浅析

据调查，目前全国各地农村房屋权属管理工作发展很不平衡，地区间差异较大。总体来看，大致可以分为三个层次：一是尚未开展农村房屋权属登记工作；二是参照《城市房地产管理法》和《城市房屋权属登记管理办法》对农房实施权属管理，但没有固定的登记标准和工作流程；三是根据相关法律法规出台了本地区的农村房屋权属登记管理办法。     

关于个人住房抵押贷款证券化涉及的抵押权变更登记有关问题的试行通知

各省、自治区建设厅，直辖市房地局（建委）．新疆生产建设兵团建设局： 国务院已经批准个人住房抵押贷款证券化试点方案。为配合做好个人住房抵押贷款证券化试点工作，根据《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》和《城市房地产抵押管理办注净》（建设部令第98号）的有关规定，现就个人住房抵押贷款证券化涉及的抵押权变更登记的条件、程序和时限等问题，通知如下：     

完善权属登记立法 明确登记机关责任

《城市房地产管理法》是建国以来首次规定房地产权属登记制度的一部法律。该法明确了“县级以上地方人民政府房产管理部门”为房屋权属登记机关,解决了“登记机关法定”这一重要问题。但是,《城市房地产管理法》毕竟不是不动产登记法,不可能对房地产权属登记作出非常具体的规定。近几年来,对在房地产权属登记中登记机关应承担哪些责任的问题,往往会引起争议。房地产权属登记是依据“物权公示”这一法则进行的。然而,对权属登记的主要作用(公示作用)还没有被社会所广泛认识。一些城市的登记机关为了避免在登记中出现差错,要求登记申请人提交…