浅析我国住房的“限户型”政策

2006年5月，建设部发布的《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》中明确指出“切实调整住房供应结构。重点发展中低价位、中小套型普通商品住房、经济适用房和廉租住房。各地都要制定和实施住房建设规划，对新建住房结构提出具体比例要求”。随后，九部委在《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》中明确规定“自2006年6月1日起，各城市年度新审批、新开工的商品住房总面积中，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到70％以上”。自此，我国的住房“限户型”政策有了可执行的明确量化标准。     

落实新建住房结构比例的几点建议

当前，如何落实国办发[2006]37号文提出的“自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70％以上”令人关注。对此，笔者有如下建议。     

户型面积比例限制对行业的影响分析

建设部等九部委联合制定的《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》（以下称《意见》），对住房建设项目的套型比例做出了硬性规定，即自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到各地区新开发建设总面积的70％以上，这将对行业产生深刻影响。     

果断的决策艰巨的任务——关于调整住房供应结构的几点辨析意见和建议

九部门发布的“新15条”，主题是调整住房供应结构、稳定住房价格，其中一条至关重要的内容、也是人们议论最多的内容是，制定和实施住房建设规划。自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）所占比重，必须达到开发建设总面积的70％以上。对此，发表以下几点辨析意见和建议。     

楼市调控是国际性问题

国家发改委政策研究室主任李朴民表示,为逐步缓解房价的过快上涨,今年主要采取四个方面的措施：一是健全廉租住房制度。要加快廉租住房建设,增加房源供给,加强经济适用住房的建设和管理。二是增加普通商品住房供给,加大限价商品住房的供应规模,建立多渠道的投融资机制。合理调整城市土地供应结构,增加中低价位、中小套型住房用地,通过多种途径帮助中等收入家庭解决住房问题。     

北京“90/70”政策松动 楼市迎来发展新契机

“90/70”政策的松动,对开发商来说简直是天大的利好消息。这一规定的实施,将使得全市上百个因“90/70”政策而停滞下来的项目,尽快完成审批手续开工建设形成有效供给。“90/70”政策松绑,会给开发商开发产品带来更多的自主性,这样更能适应市场的需要。虽然43号文对于楼市来说算是一个利好,但是也有人表示松绑“90/70”还是要有所保留,适量放松。     

之二：经济适用住房建设

为贯彻国务院23号件和全国房改会议精神，四川省制定下发了深化房改，促进住宅建设发展的有关件，经济适用住房建设得到快速发展。据统计，1998年至2004年7年间，全省经济适用住房建设施工面积6548万平方米，竣工面积5723万平方米，完成投资405．84亿元，销售6275万平方米。     

建设部政策研究中心举办“住房保障政策论坛”

2004年11月13日，建设部政策研究中心主办的。住房保障政策论坛”在四川成都郫县召开。来自全国各地从事经济适用住房、廉租住房等住房保障工作的各级领导和专家学共100多人出席了会议。会议就当前住房保障的现状、存在的问题以及未来发展走势进行了广泛的交流，并对建立健全中国住房保障制度提出了很多可操作性的对策建议。     

建立住房保障制度的若干政策思路——“住房保障政策论坛”综述

2004年11月13日，建设部政策研究中心在成都郫县主持召开了“住房保障政策论坛”，来自全国各地实际工作部门的领导以及专家、学共100多人到会。为进一步推进我国住房保障制度的建设，特将会议内容综述如下：     

杭州楼市:量价的“冰”与“火”

新政两个月以来,杭州楼市基本呈现出量跌价未跌的胶着局面。浙江版楼市调控细则的温柔出台和房产税的扑朔迷离,使各方对此次楼市调控的能力存在一些疑虑。目前,杭州楼市成交套数继续下降,市场观望情绪越来越浓。一方面,是由于新政对投资     

北京:楼市低迷,“金九”失色

第三季度商品住宅交易量大幅下降北京市房地产交易管理网统计数据显示,今年第三季度,京城共销售期房商品住宅18676套,销售面积186.4万平方米;同期,全市共销售现房商品住宅3573套,销售面积56.2万平方米。据此得出,第三季度全市网上销售的期房商品住宅日均销售203套,销售面积20259平方米;同期,现房商品住宅日均销售39套,销售面积6109平方米。     

年底“井喷”明年丰收经济适用住房建设走出“低谷”

1998年10月29日,总面积达560多万平方米,包括天通苑、回龙观文化居住小区等19个项目在内的首批经济适用住房项目在北京亮相。到1999年,北京的经济适用住房建设全面铺开,新增面积共80多万平方米。经济适用住房由于价格低廉。成了很多购房人的首选,其新项目选址及计,2001年北京市经济适用住房新开150万平方米的数字,远低于2000年的400万平方米。 今年传来了好消息:今年新开工经济适用住房300万平方米。据了平方米,天通北苑50万平方米、西红门40万平方米、长安新城17万平方米以及北潞园秋冬园16万平方米。这5个新开工项目就约占全年任务适用住房竣工入住,回龙观二期、天通东苑等4个经济适用住房项目将在年内竣工,总面积近170万平方米。     

2008：开发商将遇四“拦路虎”

目前，京沪穗深等地楼市出现了成交量下降、销售面积缩减、甚至房价回落等现象。随着宏观调控力度的进一步加大、保障性住房建设的进一步提速，楼市观望气氛将日渐浓厚，开发商的日子将变得难过起来。本人认为，2008年，开发商将面临四大难题。     

政策与房价 稳定楼市的关键

当前的房地产市场形势正如我国经济形势一样，正处于平稳回升的关键时期，从1—7月份有关数据来看，房地产在经过了前一时期调整后已经率先进入回升的阶段。商品房的销售面积同比增长737．1％，全国70个大中城市房屋销售价格指数从3月份开始环比持续上升，房价的止跌回升是市场回暖的重要表现。房地产开发投资的增速也逐月上升，说明企业投资的信心正在增强。     

经济政策引导下的未来楼市走向

一、2013年我国经济政策的导向（一）2012年经济发展筑底企稳,由高速转向中速2012年,是我国经济发展面临风险与转折的一年,复杂多变的内外部环境,加大了宏观经济下行的压力。前三季度,国民经济同比增长7.7％：其中一季度增长81％;二季度增长7.6％,时隔三年以后,经济增长速度又一次回到8％以下：三季度增长7.4％,跌幅有所收窄。随后的10月、11月,宏观经济数据出现积极变化,     

大盘攻城 从“五一”看从化增城重构广州楼市格局

2007年4月19日,广州市政府公布了《广州市关于加快住房和土地供应,加强住房管理,抑制房价过快增长若干向题的意见》(简称"穗七条"),其中有关扩大土地供应量、调整住房供应结构等措施对楼市的影响至为关键。     

关于制止违规集资合作建房的通知

各省、自治区、直辖市人民政府，国务院各部委、各直属机构： 实行城镇住房制度改革后，为尽快改善城镇居民和一些行业职工住房紧张的状况，国家相继出台了一些政策，鼓励职工通过购买普通商品住房、经济适用住房（含集资合作建房），租赁住房等多种方式改善居住条件。但是，近年来，一些地区出现部分单位以集资合作建房名义，变相搞住房实物福利分配或商品房开发等问题。为维护住房制度改革成果、切实贯彻落实《国务院办公厅转发建设部等部们关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》（国办发[2006137号）和《建设部、发展改革委、国土资源部、人民银行关于印发〈经济适用住房管理办法〉的通知）（建住房[2004]77号）等件精神，经国务院同意，现就制止违规集资合作建房有关问题通知如下：[编按]     

对新“国五条”和楼市调控的一些看法

—、有关理念及其调控管理1997年下半年,当时的建设部组成了以李振东副部长为组长的房改文件送审稿（即国务院《关于进一步深入城镇住房制度改革加快住房建设的通知》起草小组,笔者是小组成员之一并负责执笔。经过几个月的研讨、磨砺和参考一些外国经验,     

新政后时代小户型的遐想

今年,国务院和建设部等9部门前后发布了“国6条”和“15条意见”。其中,对新建住房结构比例有了真正意义上的明确规定:自2006年6月1日起,凡新审批、新开工的商品住房建设,套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重,必须达到开发建设总面积的70%以上。这也表明     

对我国“限价房”政策的几点思考

一、限价房的定位问题 虽然单从限价房的名称看,并不必然包含着住房的种类和品质问题,但现实中,限价房往往是地段较好（至少是中等地段）的住房,这显然有别于经济适用住房和廉租住房。从广州等地的政策文件看,限价房的购买条件相当宽松,收入标准甚至放宽到人均年收入10万元。如果人均年收入10万元的家庭也需要政府保障,