所有权保留买卖中取回权的相关法律性质

引言 所谓所有权保留买卖中出卖人的取回权,是指在所有权保留买卖中,标的物实际交付后,标的物所有权移转于买受人之前,因买受人不按约定履行义务,不当使用标的物或者擅自将标的物进行处分,致使出卖人权益受损害时,由出卖人取回标的物的权利.出卖人的取回权最能体现和实现所有权保留的担保作用.     

论买卖合同条款的风险提示

买卖合同是《合同法》的支柱和范本,买卖合同体现了民法所有制度的价值和精神。《合同法》第九章130条-175条46个条款对于买卖合同涉及的买卖标的物所有权的转移、标的物的交付和风险承担、买受人检验标的物的期间和效力、分期付款买卖、凭样品买卖、试用买卖等问题作了规定。无论是买方抑或是卖方,为了避免企业由于签约不慎给企业造成经济损失,我们有必要了解买卖合一般条款之外的相关条款风险利弊。     

所有权保留买卖制度问题的研究

所有权保留作为一种特殊的担保价值的买卖方式,在实务中并未得到充分的运用,但一直以来受到学者的关注。本文拟就对我国合同法134条作多种解读,并就当事人权利性质浅做分析,试对所有权保留中的几个基本问题提出见解。     

商品房买卖所有权移转个案评析

在商品房买卖中，购房人和商品房开发商虽说在法律上处于平等地位，但因经济实力的不对称，实质是不平等的，购房人总是处于弱势。对于开发商设置的购房条件，购房人往往不得不接受，由此引发相当多的商品房买卖纠纷。与一般简单的商品买卖不同，商品房买卖涉及诸多环节，如交易登记备案、贷款、抵押、交付、所有权转移登记等，涉及的法律关系也多，因而商品房买卖纠纷案件一般都比较复杂。对于房屋没有交付但已办理了所有权移转登记，购房人是否已取得所有权尤其是审判实践中的难点问题。笔者尝试通过对典型案例进行分析，对审判实践中如何正确认定所有权的移转提出管窥之见。     

通信建设商业合作新模式探讨——山东电信BTP项目建设

BTP项目建设模式是Build-Transfer-Payment的缩写,即是建设-移交-分期付款方式.项目主要基于运营商提出的电信基础设施建设需求,与投资建设方达成项目建设协议:由投资方按照运营商的建设需求完成整个项目实施交付,项目竣工验收通过后移交给运营商,并由运营商按照分期付款方式取得项目的使用权和经营权,分期付款期限满以后取得项目的所有权.     

房屋所有权登记后合同解除导致所有权变化的处理

案例:张某与开发商签定了分期付款的房屋买卖合同并办理了房屋所有权转移登记。后来,由于张某不能按照合同约定期限付清余款,经与开发商协商解除了房屋买卖合同。现张某与开发商共同向房屋登记机构提出将该房屋所有权返还到开发商名下的请求。对于这个问题的处理有几种不同意见,笔者试作一分析。     

房屋所有权登记后合同解除导致所有权变化的处理

案例：张某与开发商签定了分期付款的房屋买卖合同并办理了房屋所有权转移登记。后来,由于张某不能按照合同约定期限付清余款,经与开发商协商解除了房屋买卖合同。现张某与开发商共同向房屋登记机构提出将该房屋所有权返还到开发商名下的请求。对于这个问题的处理有几种不同意见,笔者试作一分析。     

所有权保留契约的几个基本法律问题

本文拟对所有权保留契约中的几个基本法律问题进行研究,以兹能为相关法制和经济建设尽一份绵薄之力。一、所有权保留契约的特征和意义     

论买卖合同中的"所有权保留"

买卖合同通常又叫销售合同,一般意指“出卖人转移标的物所有权于买受人,买受人支付价款的合同”,它是转移财产合同中的一种。英美法的买卖合     

土地岂容非法买卖

《中华人民共和国土地管理法》第2条明文规定，任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。但是在江苏省淮阴市淮阴县却发生了一起典型的非法买卖土地的案件。目前，这一违法案件已受到当地土地管理部门的严肃查处，非法买卖的土地全部被依法强行收回土地所有权     

融资租赁与经营租赁

融资租赁与经营租赁融资租赁是指在实质上转移与一项资产所有权有关的全部风险和报酬的一种租赁。融资租赁有一个特点，就是租赁期较长，而且在一般情况下，租赁期满后，资产的产权要转移给承租方。在融资租赁形式下，在每期所付的租金中，既包括了买价的分期付款，又包括...     

国际贸易中货物买卖的所有权保留问题研究

所有权保留,是指在移转财产所有权的商品交易中,根据法律规定或当事人的约定,财产所有人移转财产占有与对方当事人,但仍保留对该财产的所有权,待对方当事人交付价金或履行特定义务后,该财产所有权才发生移转的一种法律制度.     

我国商品房预售的法律性质和特征

一、商品房预售的法律性质商品房预售是一种特殊的买卖行为,其特殊性表现为:合同成立时商品房尚未竣工(尚不存在),而是在买卖合同约定的将来某个日期交付使用,并在约定或规定期限内办理房屋所有权转移登记。商品房现售,是指合同成立时商品房已经竣工(已存在),双方订立合同履行各自义务后,即可办理房屋所有权转移登记。为此,一些人     

期货投机机制与会计计量问题

一、期货投机机制 期货是可以在期货交易所里买卖的远期交货的标准化合约。首先理解期货要扩展“货”的概念。“货”不仅指商品市场上的货物，还包括在股市上买卖的股票、在债市上买卖的债券、在汇市上买卖的外汇等，通常把这些“货”称为合约标的物。由此不但有商品期货，还有股指期货、国债期货、外汇期货等金融期货。期货概念已从商品的自然属性中抽象出来，衍生为在期货交易所里买卖的一纸合约，期货是原货的衍生品，属于衍生工具。     

规范差价换房 促进市场发展

房屋使用权或所有权的交换是房屋的易主行为,属于房垦买卖的一种衍生。为了弥补换房双方因地段、面积、设备、朝向、结构等客观因素的差异,用经济补偿的形式,使换房双方在价值上保持平衡,或将房屋使用权、所有权转让取得的货币,再购买房屋,这就形成了一种新的住房交换方式,即差价换房。一、差价换房的可行性住宅是一种特殊商品,它同时具有所有     

论农民房屋所有权处分权能分析

农民房屋是农民立命安身之根本；是一家人几代人劳动之结晶，一幢房屋权属于谁，农民可怎样处置这幢房屋，别人侵占了怎么办，农民兄弟随时都会遇到这样的问题，涉及到农民兄弟的所有权切身利益，从建国以来一直处于不完整状态，农民的房屋不能自由买卖，即：所有权四项权能之一的处分权能一直受到限制，农民不能充分发挥就标的物全面支配的物权。为了确认农民的房屋所有权，保护农民房屋所有权，处分权能，本文就农民房屋的处分权能发表自己的观点。[编者按]     

略论资产所有权判断标准

从会计学角度来看 ,资产是会计要素之一 ,是会计学的基本概念 ,它贯穿会计学的始终。在对资产进行确认、计量、记录和报告的过程中 ,经常要涉及和运用资产所有权概念 ,经常要牵涉到资产所有权判断标准的问题。由于资产所有权有广义和狭义之分 ,在不同的会计过程中 ,所涉及到的资产所有权概念的内涵和外延往往是不一样的 ,在运用会计资产所有权概念来确认某一会计事项时 ,应当具体问题具体分析。一、“资产所有权”判断标准应用实例分析1 资产概念分析按照会计学经典定义 ,所谓资产是指“由于过去的交易、事项形成并由企业拥有或者控制的经济…     

日本现行土地制度概览

日本现行土地制度概览王鹏虎现代日本的土地制度是在明治政府时期奠定的。在１８６８年之前，日本的土地为封建领主所有，土地所有权掌握在幕府、大名（诸侯）以及家臣手中，土地不得买卖。明治维新以后，政府宣布私人可以拥有土地（１８６９年），解除了土地买卖禁令（１...     

双重买卖中的权利冲突及所有权归属问题探讨

以概念法学的基础理论出发，严采物权变动意思主义。意思主义下双重买卖的成立难以从理论上作出阐释。意思主义下的“不完全物权变动说”与“公信力说”动摇了传统民法的基础理念，逻辑上自相矛盾。形式主义下双重买卖中两个债权合同通常有效，物权合同是否有效，须依法律行为的一般规定进行判断。我国法上的“区分原则”有别于德国法上的“区分原则”，并未表明物权行为的独立性。在所有权归属问题上，意思主义与形式主义都强调了公示的意义，单从结论来看，两者处理是基本一致的。基于理论及现实的考量，我国赋予不动产登记以绝对公信力有可能是有害的。     

房地产开发企业“以租代售”会计核算之我见

一、确认商品销售收入的条件 《企业会计准则第14号——收入》规定，商品销售收入同时满足下列条件的，才能予以确认：①企业已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购货方。②企业既没有保留通常与所有权相联系的继续管理权，也没有对已售出的商品实施控制。企业将商品所有权上的风险和报酬转移给购货方后，如仍保留通常与所有权相联系的继续管理权，或仍然对售出的商品实施控制，则销售不成立，不能确认相关的销售收入；