温故知新 继往开来——写在本社与上海易居房地产研究院共同推出“2006年中国房地产业十大事件”之际

2006年注定会在中国房地产业的发展史上写上重重的一笔。因为在这一年发生的许多事情,不仅对当前的房地产业有重大的影响,而且会对今后房地产业的发展产生重要而深刻的影响,发挥长远的作用。因此,认真总结、回顾这一年的房地产业非常必要。基于此,中国房地产杂志社与上海易居房     

2006年中国房地产业十大事件

在中国房地产业的发展史上,2006年是极为重要的一年。因为在这一年,行业内发生了许多影响重大而深远的事件。特别是这一年国家出台的一系列房地产宏观调控政策,将不仅对行业当前的态势产生巨大的影响,更会对行业今后的发展产生重大的影响,它将会促进中国房地产业的转型。因此,总结、归纳2006年中国房地产业的重大事件非常必要。为此,本社与上海易居房地产研究院共同评选、推出了“2006年中国房地产业十大事件”,旨在温故知新,为2007年乃至今后中国房地产业的发展进行积极的探讨和研究。     

理性、平稳是2006年房地产发展的基调

进入21世纪，我国房地产业已连续5年进入蓬勃快速的发展阶段。无论房地产业的投资、房屋竣工面积、房地产的交易量都以两位数的速度猛增，与此同时，房价也在持续攀升。在新的一年，房地产业势如破竹的发展势头是否还会持续下去？消费十分关注的房价通过调控手段能否平抑？房地产开发的热点区域是否会转移？都是广大读感兴趣的问题。要预测房地产未来的发展趋势，最好是分析近年房地产业发展的轨迹和影响因素，因为任何事物的结果都与其发展的过程有密切的联系。     

中国房地产市场是否已经看到隧道尽头的亮光？

尽管2009年一季度的住房销售量有所恢复，但这是否标志着中国整个房地产恢复增长还言之过早。言之过早，尤其是现在，国内和国际的经济依然深受金融危机的影响。随着四万亿的政府刺激计划开始落实，预计房地产业会在今年下半年渐趋平稳。作为一个支柱行业．房地产业的表现对中国整体的经济健康有着重要的影响，因此政府将会密切关注并大力支持房地产业。     

纵论2005宏观调控与房地产业发展

宏观经济走势对于房地产业发展有重大影响，而房地产业在一定程度上则扮演了中国宏观经济睛雨表的作用。事实上，中国经济增长的这一轮行情是从2000年房地产的投资和消费增长的发力开始的，而近期的宏观调控已对房地产业发展带来很大影响。房地产业未来的走势将与宏观调控下一步举措及可能的经济变数可以说息息相关。     

理顺住房经济关系 发展北京住房市场

北京是中华人民共和国首都，有着自身许多特点。这些特点，虽然决定了北京房地产业发展的一些特殊性，但是这些特点作用，也必须以房地产业及它本身发展规律为基础。在国家宏观经济调控的环境下，北京房地产业的发展规模、发展速度和结构都进行了重大的调整。这是与全国的房地产业的发展状况一致的或相同的；由于北京的特殊性，房地产发展仍然保持了可观的发展规模和发展速度。但是在房地产开发建设、房地产市场供求和房地产价格方面存在的问题也很突出。不解决这些问题，北京房地产业的发展将会受到一定的影响。一北京房地产开发供给平稳发…     

关于我国房地产业发展的思考

房地产业是我国的支柱产业．自2002年以来，随着中国房地产业的高速发展．房地产市场出现了不少问题．许多地区出现了不同程度的发展过热现象：开发投资规模过大、增速过猛，商品房价格偏高，投机需求比重较大等。这些问题必须引起我们的高度重视．如不及时采取应对措施或者处理不当,不仅会影响房地产市场的健康发展。而且会影响国民经济的正常运行和金融秩序的稳定。     

解析2005

2005年的宏观调控已经对房地产业发展带来很大影响，回顾这段过程以及走势，将对2006年，即实施“十一五”计划的第一年房地产业稳定、健康发展不无启迪。     

影响·被影响——房地产相关行业年度大事件

房地产业在国民经济中发挥着重要的支柱作用和配套作用，业内的任何风吹草动都会影响到社会的方方面面；而其相关行业的政策及变化也对房地产行业产生着或多或少的影响。本刊在此对刚刚过去的2006年一年内相关行业的重要事件作一梳理，以期从不同的角度更好地把脉房地产行业今后的发展变化趋势。     

房地产业与国民经济发展

本文论证了房地产业对国民经济发展的重要作用，在分析影响房地产业的外部因素的基础上，对房地产业发展提出了对策建议。     

2006年我国房地产融资市场主要特征及其趋势分析

作为典型的资本密集型产业，房地产业对金融市场具有天然的高度依赖，而发展滞后的房地产融资市场必然会拖累房地产业的健康发展，影响房地产市场的正常供给，不利于平抑高涨的房价；与此同时，为了回应融资网局、房地产业纷纷开始探求多元化的融资渠道，房地产融资也成为业内最受关注的议题。毫无疑问，房地产金融创新的理论探讨与实践尝试将成为今后一个时期房地产业的主旋律。     

房地产“执行年”：税收杠杆将成重要手段

房地产业政策执行年任务艰巨 如果说2006年是我国房地产业的“政策年”，那2007年无疑就是我国房地产业的“执行年”。一方面，去年国务院及相关部门发布的许多调控政策在度过最初的适应期后，将充分释放其效力；另一方面，国家相关部门必然会针对之前公布的一些政策法规，出台一系列相应的实施细则，以确保我国房地产市场健康、稳定发展，比如从调整税收政策和供求结构的角度来满足目前强劲的需求。由此可见，2007年注定是我国房地产业不寻常的一年。     

2005年电梯业发展之五大趋势

随着2004年国家一系列宏观经济政策的出台,宏观调控对房地产业的影响将会逐步显现,2005年房地产开发量和投资量都会有一定幅度的减少.受房地产业的影响,电梯行业持续多年的高速增长可能会在今年放缓脚步,电梯行业将逐步进入调整时期.在此基础上,今年电梯行业的发展将会出现五大发展趋势.     

信息化带动产业化是中国房地产业集约发展的必然选择

一、信息化带动产业化是中国房地产业集约发展的必然选择 首先，中国房地产业必须走产业化发展道路，这不仅是我国房地产业发展的需要，也是国民经济持续健康发展的要求。与欧美发达国家近百年的发展历程相比，我国房地产业的发展历程相对较短，传统的住房、土地制度对产业发展的影响依然存在。我国房地产业自身暴露出了一系列的问题与矛盾，     

上海专家纵论物业税

当前，媒体披露的我国将开征物业税(财产税)的消息引起了房地产业和普通百姓的关注，人们对此持有不同的看法，众说纷纾而商品房“平买贵用”时代的到来，究竟会对老百姓购房产生什么影响，对中国房地产业的发展利弊如何，是大家都在思索的问题。     

发展REITs,完善房地产金融体系

房地产业是典型的资金密集型行业，对金融有很强的依赖性，因而建立房地产金融支持体系就显得至关重要。目前，房地产业任何一个环节都离不开银行信贷的支持。仅靠银行信贷支持房地产业一方面会增加银行体系的脆弱性，并且极有可能成为银行业危机爆发的源头，另一方面也会导致房地产业发展的不可持续，呈现一种间断性发展势头。完善房地产金融体系，引入REITs房地产基金可以说是上乘的选择。文章以美国为例分析国外REITs的发展状况及特点和我国发展PEITs的重要意义，并针对我国PEITs发展现状提出对策。     

房地产宏观调控再思考

对房地产业尤其是住宅业来说，政府的宏观调控是一项重要的影响因素。所谓宏观调控是指国家运用经济、法律和行政等手段，从宏观上对房地产业进行指导、监督、调节和控制。其目的是促进房地产市场的总供给与总需求、供给结构与需求结构的平衡与优化，实现房地产业与国民经济协调发展。虽然，有许多其他政策也会对房地产业产生影响，但都不是直接的，更多是针对整个国民经济，如货币政策等。     

浅析影响我国房地产价格的因素

一、研究背景与研究意义 房地产业是我国国民经济的重要组成部分，1998年以来得到迅猛发展。房地产业的发展程度取决于一个地区或国家经济的发展水平,反过来又影响该地区的经济发展，它与宏观经济的发展相互促进、相互制约。由于房地产业关联度高，带动力强，已经成为国民经济的支柱产业。房地产业是国民经济的重要组成部分，发展房地产业可以带动投资，拉动内需，扩大消费，加速实现城镇化，有利于全面建设小康社会。     

2007年长沙市房地产业及房地产市场发展趋势分析

房地产业是我国现阶段重要的支柱产业和消费热点，是与每一个市民的生活都息息相关的产业，是关系到国家稳定、繁荣的产业。房地产业的发展影响着每一个普通市民的生活。2007年下半年长沙市房地产业将往何处发展？是每一个市民都十分关心的问题。本文将试图通过对当前长沙市房地产业的发展情况来找出未来半年及以后长沙市房地产业的发展趋势，以供大家参考。[第一段]     

中国房地产业发展的状况与前景

中国房地产业发展的状况与前景张跃庆在经济发达的国家中，房地产业是国民经济的支柱产业，在国民经济中占有重要的地位，起着重要的作用。我国房地产业在１９９２年和１９９３年上半年发展的十分迅速。１９９３年下半年，国家对国民经济进行宏观调控以来，房地产业没有象...