城市土地整理风险分析

我国城市化道路正在逐步加快,城市土地整理以及一级土地市场开发也正在各地普遍展开,土地整理开发企业在土地整理过程存在社会风险、规划调整风险、财务资金风险、效益风险、地产泡沫风险、政府干预风险等风险因素,只有正确认识这些风险才能在企业经营管理过程中做到主动管理、主动规避风险,使城市土地整理工作可持续发展。     

土地一级开发项目可行性研究中的土地价值测算——以北京为例

鉴于土地价值这一经济指标在土地一级开发项目可行性研究和项目决策中的重要性,本文结合具体实例详细阐述了土地一级开发项目可行性研究的土地价值测算方法和过程,并从实践中总结了土地价值测算的经验和要领。在土地一级开发可行性研究中,根据宗地状况和项目条件选用不同的方法测算土地价值,并根据各因素对土地价格的影响程度赋予每种方法以相宜的权重,最终用加权平均法确定土地价值,以提高土地一级开发可行性研究中土地价值测算的精度,从而提高企业和政府项目决策依据的可靠性。     

土地一级开发模式存在问题与对策研究——以北京市为例

土地一级开发受到政府以及学者越来越多的重视，土地一级开发要市场化，但也不能完全交给市场，由于土地资源的特殊性，土地一级开发一定要由政府来主导。     

政策

●政府不得直接插手土地市场开发国土资源部明确提出,2011年3月底前,土地储备机构必须与其下属和挂靠的从事土地开发相关业务的机构彻底脱钩,各地国土资源部门及所属企事业单位都不得直接从事土地一级市场开发。     

我国城市土地一级开发运作模式及风险防范之探讨

我国城市土地一级开发可作广义和狭义理解。广义的土地一级开发是政府在国有土地使用权出让前对土地的综合整理，涵盖了土地征购、土地整治及土地储备三个环节，政府应完成土地收回、收购、整治、置换、征收等土地征购储备，由政府取得完整的国有土地所有权，     

基于逻辑框架法的土地一级开发后评价研究

21世纪以来,城市经济发展迅速,人民生活水平显著提高,但也伴随着土地供需失衡的难题,因此积极探索如何新增用地和盘活存量土地是当下亟待解决的问题。但与此同时,土地一级开发出现了法律法规、管理体系不完善、利润分配不合理、融资渠道单一等诸多问题,降低了土地一级开发的质量和效率。将逻辑框架法运用到土地一级开发后评价中,开展逻辑框架法和后评价的交叉研究内容,明确土地一级开发过程中的关键点,分析开发过程中存在的问题,最终形成土地一级开发后评价矩阵体系。为开展逻辑框架法和后评价的交叉研究内容提供了新的研究视角;提供的逻辑框架矩阵明确了土地一级开发过程中的关键点,有利于提高土地一级开发效率。     

土地一级开发的风险控制

随着房价高涨，很多地产公司开始涉足土地一级开发，实践中也产生了诸多模式。根据国土资源部要求，土地储备机构必须与从事土地开发相关业务机构彻底脱钩。这将使土地一级开发的模式和格局发生重大变化。而随着货币政策的收紧和房地产调控的日趋严厉，土地市场趋冷，土地一级开发将暴露诸多风险。新形势下，应关注土地一级开发的风险控制，探索新的运作模式。     

关于土地一级开发市场化的探讨

对目前中国房地产高速发展的背景下，描述了我国对土地一级开发市场化的一般操作，说明了土地一级开发的诸多优点，最后就有关操作中的现实问题提出看法。     

浅谈我国城市土地一级开发运作模式

为规范我市土地市场运行．提高土地一级市场运营能力,建立和完善市级土地储备库。增强政府土地供应能力,（哈政发法字（2008）26号）下发了《哈尔滨市土地一级开发暂行办法》,2009年5月下发了《哈尔滨市土地一级开发资金管理实施意见》的通知,根据这一规定,哈尔滨市实施土地统一规划、统一征地（收回收购）、统一储备、统一整理、统一供应的集中统管制度,推行土地一级开发,建立土地征收、储备和供应的三位一体新机制。     

土地一级开发的风险与规避

房地产开发一般由土地一级开发和土地二级开发两大部分构成。所谓一级土地开发．是指土地出让前，对土地进行整理投资开发的过程。具体来说，就是按照城市规划功能、竖向标高和市政地下基础设施配套指标的要求，由政府统一组织征地补偿、拆迁安置、土地平整、市政基础设施和社会公共配套设施建设，达到土地出让标准的土地开发行为。     

谈土地一级开发市场化运作中的公平与效率

土地一级开发的市场化运作应兼顾公平与效率。在招标选择一级开发企业时,应将土地取得与市政设施建设两项不同性质的内容区别开来,采取不同评价标准和管理模式,进而使一级开发实现公平与效率的结合。     

土地一级开发成本核算问题探析

土地的开发形式非常多,其中土地的成片性开发为我国绝大部分地区中的一级土地开发手段.就最近几年的相关工程建设来看,很多使用该种手段,其土地开发中的成本的结转、归集以及分配成为开发商最为本质的工作。本文作者凭借几年的会计工作经验,分析研究了成本的归集部门、土地开发成本中的分配以及土地成本中的结转,同时提出了有效计算成本、准确划分土地单位以及有效调节、分配开发的经费等基本思路,旨在对我国一级土地的开发经费核算起到一定的作用。     

房地产企业参与土地一级开发的盈利模式与策略

随着招拍挂拿地成本越来越高，万科、龙湖、恒大等房地产开发企业更多地介入到土地一级开发之中。对于开发企业，介入土地一级开发有可能分享到招拍挂拿地无法企及的利益，如从一级土地开发本身获利、分享土地增值收益、持有部分公共建筑和为后期成功拿地铺垫等。     

土地一级开发项目成本审计研究——以北京市为例

一、土地一级开发项目成本概述 土地一级开发成本,是指土地一级开发主体开发一定数量土地达到可售或可用状态,即实现由＂生地＂向＂熟地＂的转换,所发生的各项费用支出。按照现行会计制度和准则,房地产开发企业的土地开发成本是在一级会计科目＂开发成本＂中核算的。     

政策

国税总局要求加强房地产业等税收徵管 国家税务总局下发通知，要求各地税务机关加强房地产业等税收徵管。税务总局在通知中强调，要根据项目开发经营链条，将土地储备、土地一级开发、土地供应、取得土地使用权、勘探、设计、开工、监理、售房、保有、物业管理、二手房交易、租赁等所有环节涉税行为，都纳入控管范围，采集各环节涉积信息，开展分析比对，加强纳税评估或稽查。     

土地一级开发运作模式简析——以航空港实验区为例

2013年3月7日,国务院正式批复《郑州航空港经济综合实验区发展规划(2013-2025)》,这是全国第一个成为国家战略的航空港经济发展先行区。在相关政策的支持下,实验区将会形成以航空港经济为依托的新的经济形态,成为郑州市经济发展的新版块和中原经济区的核心增长极。如何遵循经济市场规律,合理使用政府调控杠杆,探索出一条适合郑州航空港经济综合实验区的土地一级开发创新模式,从而有效保障实验区土地有序、高效供给,更好地服务于中原经济区建设,是亟待解决的问题。本文对土地一级开发模式进行研究,分析其市场运行机制,在现有的法律框架下,寻求突破,规范土地一级开发程序,在实验区进行先行先试,为其他区域改进土地一级开发模式、程序提供基础。     

浅析城市土地一级开发的给水排水系统规划

随着我国新型城镇化道路的稳步推进,城市土地一级开发对市政基础设施配套的要求越来越高.给水排水系统规划作为市政基础设施规划的重要组成部分,必将愈加受到重视,传统的规划理念也必将赋予新的内容.本文就我国城市土地一级开发的给水排水系统规划进行分析,以探寻一种科学的土地开发给水排水系统规划模式,达到合理利用水资源、排水无污染的效果.     

土地一级开发成本核算存在的问题及对策建议

本文根据现有研究资料,结合自身在土地一级开发成本核算中的一些经验,在研究当中分析了土地一级开发成本核算中的常见问题,主要集中在成本预算方案统计不科学等方面上,针对存在的问题,提出了相应的对策建议.通过研究,希望能够对相关开发企业的土地一级开发成本核算工作提供一些帮助和启示.     

城市土地一级开发中的政府治理简

城市土地一级开发是落实新型城镇化战略的一种措施,既具有经济意义,也具有社会意义,必须坚持科学的宏观调控和有效的政府治理城市土地一级开发是城市政府为了城市国民经济和社会发展规划、城市总体规划、土地利用总体规划的顺利实施,在土地出让或划拨前对土地进行整理、投资、开发的过程。自1978年改革开放以来,我国城镇化不断推进,至2012年底已达到52.57%。根据城镇化的阶段性规律,     

浅析土地储备成本控制

土地储备是政府调控土地一级市场，合理利用土地资源。显化土地潜在价值的重要手段。土地开发能产生的增值效益多少，是土地出让后的土地总价减去土地开发总成本。因此，想要提高土地收益。土地储备机构应该控制好前期开发成本。本文将对土地储备成本构成、核定、成本控制进行分析，并提出成本控制的措施和对策建议。[编者按]