房价将在稳定中蓄势反弹

淡市降价促销,旺市提价惜售,房地产市场与其他所有市场没有什么两样。限购、限贷的夹击使楼市进入寒冬,房企们开始竞相降价取暖;预调、微调又为楼市送来暖风,开发商得到喘息机会．形势开始逆转,刚需停止观望,楼市成交量不断攀升,开发商也就失去了继续降价的动力,转而开始等待涨价的机会。房价将在当前的稳定中蓄势反弹。     

2022年楼市"稳"字当头

回顾2021年,有两件大事:一是疫情,二是楼市的破产与艰难.特别是郑州这座中部人口大城市,在洪灾和疫情的多重打击下,楼市行情急剧下行.大环境乌云下的众多房企,要么破产,要么裁员降价断臂求生.经历了多重冲击的郑州,决定向楼市复苏发起冲刺,出台稳楼市18条.     

关于“房闹”问题的几点思考

在楼市房价逐渐走低之际,各地的"房闹"现象此起彼伏。所谓"房闹"者,就是因房价波动,购房者对开发商发起的闹事行为,其本质则是"利益或权益"。"房闹"希望能引起媒体甚至政府关注,希望能获得理解和支持,而间接希望开发商给一定补偿或获     

人民币贬了 房价还能坚挺吗

阳春三月，在中国的绿野上，一下子发生了两件让国内外投资者瞠目结舌的理财事件，一件是人民币突然贬值，一件是杭州楼盘出人意料的大幅降价。人民币的贬值和杭州楼盘的降价，标志着人民币和同内楼市的长期牛市开始发生逆转。     

城乡土地二元体制是城市房价快速上涨的根源

解决住有所居问题,首先要弄清房价上涨的根本原因。当前最热的词恐怕非房价莫属。从2009年下半年房价快速上涨开始,很多人望房兴叹,控制房价成为压倒性的声音。政府面临两难选择:房价不降,民怨难平;房价硬降,经济受伤。如何控制房价飞涨?从眼前看,采取一些紧急措施是必要的,但从全局和长远来看,控制房价需要消除城乡土地二元体制,完善市场机制,调整工业化、城镇化思路,这样才能从根本上解决问题。     

不能忽视“自买自卖”的法律风险

开发商通过“自买自卖”从银行套现,既缓解了资金问题,又回避了降价售楼的尴尬,并且通过捂房制造虚假繁荣推高了房价,但却难以逃避法律风险。 1“自买自卖”屡见不鲜 5月杭州楼市成交火爆,很多人惊呼抢房现象又重演。伴随着火爆而来的却是退房“大单”频现。杭州透明售房网上最近突然接连出现6笔“大单”,只是“大单”出现的地方不是成交记录,而是解除合同记录。记者调查发现,退房的原购买人竟为楼盘投资方。     

记录

砸的是谁的幸福？10月？5日深夜．上海购房市选房。10月23日,上海嘉定区一处楼盘因大幅下调房价,引发已购房业主不满。上百名业主打砸售楼处。之后,降价楼盘引发市民彻夜抢购。据介绍．此次开盘共400套,开盘房价由原来的23500元／平米直降6000元。     

博弈中的房价走向——楼市的政治经济学分析

房价,几年来因高位增长而导致全社会反响,去年下半年以来又因楼市面临调整而引发新一轮博弈。因而,房价走向及其行走速度吸引着下至平头百姓上至共和国总理的关注。房价标榜于楼市,而中国的房     

地产商降价惹了谁

面对如今并不景气的楼市,各地开发商想尽办法吸引购房者,而降价促销似乎成了刺激楼市的最好出路,江苏省南京市的一些地产商甚至打出了以低于成本价售楼的标语吸引眼球。然而,开发商的这一做法却遭到了当地政府部门的抵制。政府部门到底该不该查处亏本卖房的开发商?地方政府为何对房价如此敏感?地产商降价售楼惹祸上身临近年底,开发商卖房的愿望十分迫切。2008年12月上旬,继南京市主     

房子降价“惹祸”

近日发生于杭州的“房闹”再次将房价的涨跌推向公众关注的焦点。有房的盼涨,没房的盼跌,而不能否认的是二三线城市的房价已经无法扭转降价的趋势,但北上广深依旧坚挺。     

房价下降或从三四线城市开始

“新城”建设导致开发商过度开发，造成三四线城市房屋存量过大。在库存的压力下，多个大型房企撤出，房价疲软深度套牢中小开发商，三四线城市房价悲观预期之类的观点不绝于耳。三四线城市的楼市拐点到了吗？     

我国房地产市场和价格走势的比较研究

在各方对上海楼市走势预测中,尽管权威部门做出过上海房地产全年增幅12％的预测。但仍有上海2004年房价下调与盘整的猜测。中房上海指数显示,上海房价2004年一季度涨幅创18个月来的新低。与此同时,上海的房价首次超过北京,以每平方米5118元的均价成为“全国第一”。就此敏感时期,北京传来消息称,一向以“贵”著称的北京房价在经历了三年走高,一年盘整之后,终于拉开了降价的序幕。上海楼市带来一些心理压力。北京房价下降,在一定时期内可能对上海楼市带来一些心理压力。但从长远来看,不会对上海楼市特别是上海房价产生实质性影响。毕竟,两地不同的市场环境,住房要求和比价效应使两地在不同的内外因驱使之下形成不同的市场走向。     

楼市萌动

延续2015年"去库存"的主基调,自今年入春开始,国家相关部门陆续从多个层面释放房地产利好消息:央行降准、首付比例调整、契税降低、公积金新政……这一系列利好政策的密集推出,让楼市焕发了勃勃生机。相关数据显示,2016年第一季度,全国多地楼市呈现供需两旺、量价齐升的态势。个别城市开年两个月的涨幅甚至已接近2015年全年的上涨幅度。像北京、上海、深圳、天津等地更是出现房价"跳价"涨以及"连夜排队抢房"的火爆局面。今年的楼市小阳春似乎比过去更"萌动"了一些。     

房价上涨的主因是高档房供应少吗？

华远集团总裁任志强日前在9月出版的《楼市》杂志撰文称：“高档房供应过少，房价肯定要涨”。他认为，中国的房地产市场确实出现了住宅供给结构性的不合理问题，但不是高档房的供给量过大的结构性问题，而是高档房的供给量过低的结构性问题。     

户籍新政“卖房”阳谋

4个月前,为了迎接马年,国人创造出不少“马上体”的祝福,比如“马上有钱”、“马上有对象”等。然而,或许很多人并没有想到,最先有望成行的却是房价的“马上下跌”。近期,杭州出台的楼市“限降令”让国人恍若穿越,前些年政府三令五申、严格调控房价的“限涨令”丝毫没有止住房价的上涨,那么,如今三四线城市出台的楼市“限降令”能够止住房价下跌的步伐吗？不过,南宁、无锡等地出台的户籍新政,让我们看到了解决三四线城市新房积压销售艰难的新思路,那就是既然新房卖不出去,那就从源头而来,转变思路“买人”吧,因为只要有了人,不愁房子卖不出去。     

争鸣

越打压,房价就会越高,历年来都是这样,这次也不会例外。要让房子降价,最关键的还是解决土地财政问题,土地价格降不下来,房价也一定降不下来。＂     

降价降价楼市多米诺骨牌倒了吗——杭州楼盘降价扇起的蝴蝶效应

房价多年来只涨不跌,让大多数刚需型的买房人望房兴叹,只要哪里传出楼盘降价的消息,立刻就会引来聚焦的眼光,只是这种聚焦的眼光大多数回归失望甚至沮丧。因此,当近来杭州楼盘传出每平方米直降3000元的消息时“是真的吗？”就成了大家起初一致的想法,     

雅戈尔·西溪晴雪降至“冰点”

当降价不再需要藏着掖着时,雅戈尔·西溪晴雪放心大胆地一降再降。 杭州房价已经连续4个月领跌全国,几乎杭州所有的楼盘都加入到“以价换量”的降价队伍中。《中国房地产金融》查询杭州网上房价数据显示,从2014年初至今,一共有61个楼盘进行了价格重新备案。说是价格重新备案,其实也就是降价了。     

“扯下”房价的外衣,不堪入目？

中国房价不会主动的回落,最大的可能性会被＂隐形＂的金融风险牵连下来。房价,一直是中国人最为关心的话题。有房族在问要不要再买,还是卖出;无房族在问要不要追,还是等一等。一线城市的房价太贵,北京、上海、广州的房价已经超过了东京的水平,而国人的收入比东京还差了一大截。三线城市房价不算太贵,但是比起当地的收入却不便宜,而且库存量惊人,＂鬼城＂不少。近日,瑞士信贷董事总经理、亚洲区首席经济分析师陶冬在接受《中国房地产金融》专访时表示,常识告诉我们中国的房价已进入高危区了,可是开发商和部分专家却说还有十年牛市,连2012年大力打压楼市的政府也不出声了。     

楼市之症,亟需铁腕整饬

可以预见的是,如果国土部这种不痛不痒的打击囤地措施继续下去,楼市的有效供应仍然将是一句空谈,高楼价将无法避免.楼市好像喜欢和政府开玩笑，国11条和国土部19条刚出不久，本来让人对房价的下跌充满了浮想，但没过几天，四大央企远洋集团、中信地产、兵器集团和保利地产就在北京拿下三块地王，让人不得不感叹央企的财大气粗，也几乎让那些希望买房的人绝望。