社会责任感:解决物业管理纠纷的良药

今年六月,我公司与某房地产公司就其开发的一个小区的前期物业管理达成了委托协议。协议签订不久,该房地产公司又向我公司提出,希望我们介入其另一个小区的前期物业管理。经考察,该小区面积约5万平方米,住户430多户,规划上属于敞开式的小区,周边沿街都是商铺,入住率已超过了70%     

我们小区物业公司换了

“我们小区的物业公司换了，门口值班室的保安也有了，园区的路灯也开始亮了，园区的杂草被拔了，多了好多小叶女贞和海棠”。这些给业主最直观的印象就发生在我们所居住的盐城市清华学仕园小区内，这件事也是业主之间近日讨论较多的话题。该小区开发商通过前期物业管理招投标，盐城市一家物业管理有限公司获得该小区前期物业服务管理权，前期物业服务合同刚履行2年多，     

小区地上部分与地下车库可否由两家物企管理？

案情简介 某物业公司为某小区的前期物业管理单位，小区业主委员会成立后，另聘其他物业公司管理该小区，但原物业公司至今没有移交小区的车库。业主委员会遂起诉要求该物业公司移交车库、车库管理费。     

住宅小区业主入伙工作方案

新建住宅小区经过物业公司对该物业接管验收后，正式进入前期物业管理阶段，这时往往要迎接业主的入住和办公进驻，物业公司这时很重要的一项工作就是准备业主入伙工作。     

物业管理纠纷系列案例二 如何避免企业利用前期物管特殊性侵犯业主的合法权益

某房产开发企业与某物业管理企业(系由该房产企业设立)签订前期物业管理合同,委托该物业管理企业对小区实施物业管理,委托期限为 8年,每平方米收费2.5 元(同等物业收费 1.2 元)。业主相继入住后,发现小区管理混乱,物业服务差,收费相比同等其他物业高出许多,因此产生不满情绪,矛     

欠发达区城市物业管理现状分析

欠发达城市物业管理工作起步较晚，以德州市为例，1998年7月，《德州市市区住宅小区物业管理实施办法》（即市政府7号令）的出台，标志着全市物业管理工作开始步入正轨。截止目前，全市物业管理企业有46家，经省建设行政主管部门批准具有资质的物业管理企业26家。实行物业管理2万平方米以上的小区33个，约占48个2万平方米以上小区总量的80％。其中，5万平方米以上的15个，10万平方米以上的大型住宅小区5个。市岔河小区和禹城安居小区被评为省级物业管理优秀示范小区。物业管理从业人员820余人。成立了业主委员会16个。有12个行政、企事业单位的宿舍区实行了物业管理。市区内大厦、工业区均为产权单位自管，暂未纳入物业管理体制。由于我市物业管理起步较晚，多数物业管理企业经营处于明亏或暗亏状况，发展现状不容乐观。德州市的物业管理工作已开展了四年多时间，总的来看，是在改革中前进，在探索中发展，物业管理各项工作正逐步到位，但也存在以下几点问题。     

物权法对物业管理的影响

物权法对物业管理模式的重新界定,将挑战开发商或业委会委托物业管理公司管理的唯一物业管理模式;物权法实行后,前期物业管理不再限于《物业管理条例》规定的物业管理公司管理;建筑物区分所有权制度的建立,将明晰小区的产权界定、规范开发商与业主权限。     

物业的责任与业主的权利

我是专门冲着这个小区来买房的。这个小区不仅环境优美，而且物业管理也颇有口碑，都说这里的物业管理特别负责。居家过日子不就图个安全放心嘛!当儿子提出给我们买个养老房时，我们就特地点了这个小区。虽然这个小区已没有新房，只有买二手房，而且价格比周围小区要贵了许多，但我还是点头买下了这里的一套二手房。     

开宝马的管理员

同事先生去一个新落成的小区考察，遇到一个热情的物业人员，一番攀谈，知道了他是我的学生，说他提到我，脸上满是光彩，大学里他最喜欢我的物业管理课。第二天同事转述了先生的话，告诉我他的名字，我着实吃了一惊。因为他是富二代，父母经商多年，毕业后就自然而然进入家族公司上班。有一次我去一个大厦某单位做讲座，电梯里巧遇他，他说工作单调，提不起兴趣，很怀念大学时的生活，那时他比现在开心。     

近九成小区没开过业主大会

近天,北京市政协公布“北京市居住小区物业管理问题调研报告”。对该市多数小区物业管理难题会诊后,报告指出开发建设遗留问题是大部分物业纠纷原因。物业纠纷源于建设遗留问题调研报告指出,现有商品房小区发生的物业纠纷中,相当数量源于开发建设遗留问题。业主入住后饱受各种问题困扰,只能与开发商选定的前期物业管理企业交涉,因问题得不到解决,双方发生物业纠纷。     

2005年6月花样年提出“零物业费”引发轩然大波

【事件】2005年6月22日，深圳花样年物业发展有限公司和龙岗区在建楼盘左庭右院开发商签约，担纲该楼盘的前期物业管理工作，以1．58元／平方米的管理费创下深圳新建小区物管费新低。     

业委会主任工作的点滴感受

<正>我居住的小区“美林花园”,是北京市第一家通过招投标选聘物业管理公司的小区。2000年,美林花园的开发商美林正大房地产开发公司,通过招投标的方式,确定了由北京燕侨物业管理公司对小区进行物业管理。4年来,业主、物业管理公司、开发商三方的共同努力,将美林花园建成了一个示范小区,各类媒体,包括电视台、报纸、杂志,多次报道美林花园的事迹。作为美林花园的业委会主任,我愿意将我们业主委员会的工作心得、感受与大家分享。     

业主溺水,谁担责任

北京某小区业主王某与朋友聚会饮酒后,在小区会所泳池内游泳不慎溺水身亡。事故发生后,该泳池的承包人李某不见踪影。王某的家人将死亡原因归咎为房地产开发商和物业管理公司管理不当,索要一百万的赔偿金;在索赔无果的情况下,将开发商和物业管理公司一并推上了被告席。据了解,该小区开发商与物业管理公司签订的前期物业管理委托合同中约定:会所泳池属开发商所有,由其自己进行管理。事实上,开发商已将该小区会所的泳池承包给李某进行经营。业主王某、承包人李某、开发商、物业管理公司,究竟由谁来承担责任呢?下面对本案进行分析,以明辨是非。…     

对物业管理创新服务的几点思考

社区的和谐是物业管理公司实现管理和经营收益的重要保障，笔者从事物业管理工作多年，深澡感觉到要成功建设和谐小区，必须不断对物业管理服务的方式进行创新，改进物业管理服务质量。笔者现结合自己的工作实践，谈一些自己对创新物业服务方式和建设和谐小区的看法。     

关于加强荣成市物业管理若干问题的探讨

一、我市物业管理的基本情况 我市的物业管理正式启动于1998年，经历了一个从无到有、由小到大、稳步发展的过程，一是住宅小区物业管理初具规模。我们本着“先试点、后推开”和“新区一步到位、老区稳步推进”的原则，目前已对华侨新村、黎明小区、新世纪花园小区、市府小区、世纪商城、行政审批大厅实行了物业管理；二是物业管理队伍不断扩大。现已有4个物业管理企业     

论初期物业管理阶段（2）

笔者在《论初期物业管理阶段》（1）提到：初期物业管理阶段的特点之一是阶段具有两个先决条件和两个基本点，而先决条件中的进入基本条件，则为物管企业进入初期物业管理阶段的必备的基本条件，否则只是签了《前期物业服务合同》的物管企业在项目开发环节具有前期物业介入的资格。     

哈尔滨市物业管理的问题与对策

一、哈尔滨市的物业管理现状当前，我市住宅小区的物业管理，特别是旧城区的物业管理存在着大量的问题：一是旧有住宅小区缺乏前期投入，破损严重，许多小区至今不具备物业管理条件。目前，我市旧有住宅小区与非小区住宅的基础设施、配套设施、服务设施参差不齐，大多数小区整体功能质量较差，卫生环境不佳，公共设施不同程度损坏，房屋工程也存在大量的质量问题。物业管理企业无力承担这些费用，致使住宅小区的庭院建设等至今没有到位。这类住宅在我市约有１０００万平方米，占全市住宅总面积的１／４左右。二是社会上的物业管理企业弃管现…     

“破冰”新型农村社区物业管理 李全云——郑州市新型农村社区物业管理现状调查与思考

在对一些小区的调查发现,受访者对物业管理的满意度比较高,普遍感觉“物业服务进入小区后,邻里关系‘变好了’,幸福感‘提升了＇”。     

利用网络实现智能小区物业管理的可行性分析

在现代居住小区中，物业管理系统是其重要组成部分。一个好的物业管理系统通常情况下可以提升小区的物业管理水平，在一定程度上可以方便小区的日常管理。利用当今先进的通信网络技术解决小区物业管理技术难题，并且将计算机的强大功能与现代的管理思想相结合，对于物业管理来说，建立现代的智能小区是其发展的趋势。重视现代化的管理，全面、细致、周到的服务是小区工作的宗旨所在。提高管理水平和获取最大经济效益是开发物业管理系统的最终目标。     

选聘了新物企后前期物企应移交后撤出小区

【案情摘要】原告北京市通州区某小区业主委员会，被告北京某物业管理有限公司，系该小区前期物业服务企业。2008年7月，该小区召开业主大会并产生原告该小区业委会。2008年7月23日原告在玉桥办事处备案，2008年11月7日在通州区建委备案。