推行固定利率房贷对房地产市场的影响分析

央行8月15日发布了《二00四年中国房地产金融报告》。在这份报告中,央行除提醒商业银行进一步严控房地产贷款风险外,还特别提到了两条建议。其一是取消房屋预售制度,其二就是推出固定利率房贷产品,将个人房贷利率“固定化”。其后第一条在市场上发生了激烈的争论,房屋预售近期内可能还无法取消。对于推出固定利率住房抵押货款,市场上的反应则分为两派,一部分学者和业界人士认为我国当前推出该金融品种正当其时,几家商业银行(招商、光大等)也正在跃跃欲试。但是也有一部专家认为,由于市场条件和法律体系的不完善,当前我国推出该类产品的时机尚未成熟。本文观点认为,固定利率住房抵押贷款的推出对金融市场的发展有诸多好处,只是就目前我国当前实际情况考虑,推出该产品会受到很多不确定因素的阻碍,但可以在一些条件成熟的地方进行试点。以点带面,最终推动我国房贷固定利率的施行。     

私人住房贷款有规定

私人住房贷款有规定人民银行最近出台了《商业银行自营住房贷款管理暂行规定》，其中个人住房贷款被正式列入流动资金贷款计划管理。个人住房贷款是指对个人发放的用于购买、建造和修缮自住住房的贷款。（规定）明确提出申请个人住房贷款的借款人应具备以下条件：具有合法...     

自住房贷款的操心事儿

购买准备长期居住的自住房和计划在几年内转手的投资房，其理念是不同的，在贷款方式上也应有很大区别。然而，在过去几年房价不断高攀的日子里，投资性购房而非自住性购房成为媒体关注的重点，常见报端的各种购房理财指导似乎也更侧重于投资性购房。如果自住购房者片面地参考了这些指导，结果可能会适得其反。     

世行报告称中国利率水平偏低导致房地产投机

世界银行发布的最新一期《中国经济季报》中表示,仍然看好中国经济增长前景,维持2010年中国经济增长9.5%的预测。《季报》指出,中国宏观经济挑战主要来自资产价格上涨、地方财政和银行不良贷款。     

房地产投资基金模式浅谈

“房地产金融的多元化”不是个新课题了,但是资金对于房地产业的重要性决定了这个话题的持续“高温”。中国人民银行研究局日前完成的一份研究报告认为,我国应当大力发展多元化的房地产金融市场,形成具有多种金融资产和金融工具的房地产二级金融市场,以分散银行信贷风险。目前,我国房地产金融可说是银行信贷“一统天下”,根据经验,这是危险的,也是不正常的。在成熟规范的市场中,房地产开发和经营的融资不仅应有债权融资和股权融资两种基本形式,在一级市场以外,还应存在着发达的证券化二级市场。在这个二级市场上,各种房地产金融工具同时存在,包括投资基金、信托证券、指数化证券等等。本期专题特编发一组相关文章,意在与各位读者共同探讨。     

美国30年期房贷固定利率刨历史新低

由于美国房地产市场持续在低位徘徊,美国30年期房屋抵押贷款平均利率已经下降到1971年有纪录以来最低水平。房地美（Freddie Mac）透露表示,目前最主流的30年期房屋抵押贷款率已经从4．32％下降到4．15％。去年11月曾经达到最低的4．17％。     

银监会：保障性住房贷款存在风险

银监会就保障性住房建设信贷问题指出,2010年11月末经济适用房开发贷款同比大增三成,经济适用房个人购房贷款则按年大涨超过四成,但保障性住房贷款仍存在风险缓释不足、还款保障难以落实等问题。     

浅谈房地产建筑施工技术管理

我国已步入经济发展新常态时期,建筑企业所面临的生存与发展压力不断提升,房地产施工技术管理的广泛开展也与这种压力存在直接联系.而为了保证各类新型房地产施工技术实现自身效用的最大化发挥,正是本文围绕房地产施工技术管理水平开展具体研究的原因所在.     

次贷危机视角下商业银行住房贷款风险管控

次贷危机,发源于市场经济和现代金融市场最为发达的美国,此次危机已经逐步演变成为自1997年亚洲金融危机以来全球最为严重的一次危机,它给全球金融市场和金融机构造成的直接损失已经超过千亿美元。本文对次贷危机传导机制     

宁波市房地产市场运行形势浅谈

一、当前宁波市房地产市场运行特点(一)房地产开发投资回落在国家控制投资增速过快的宏观政策影响下,宁波市土地投放市场速度放慢,金融对房地产开发支持力度下降,开发企业资金回笼周期加长,使得宁波市房地产开发投资各项指标涨幅总体呈现回落。2004年宁波市房地产完成投资234亿     

浅谈房地产开发项目竣工综合验收

本文就房地产开发项目竣工综合验收的内容、意义及方法等问题进行研究和探讨.一、房地产开发项目竣工综合验收的主要内容综合验收同过去的单项开发相比,有规模宏大、涉及面广、整体性强、周期较长、投资额大等方面特点,它决定了综合验收的内容与程序.仅就内容来看,房地产综合开发涉及土地、规划、房产、设计、勘探、施工、市政、煤气、供电、邮电通讯、园林、环卫、卫生医疗、商服、金融、     

浅谈房地产“前营销”

前营销是房地产开发的龙头。1995年以来,全国各城市房地产闲置率一直在30—40%之间徘徊,现实压力使广大房地产企业认识到房地产竞争很激烈,粗放型经营已经行不通了。房地产企业要想在日益激烈的市场竞争中占有一席之地,必须了解市场,熟知市场,实施“重心前移”的市场定位.实施前营销战略更成为诸多房地产开发企业打造自己品牌的势在必行之事。     

简述利率

利率按划分的方法不同可分为：名义利率和实际利率,并对有关利率的常名词进行了解释。     

浅谈房地产项目规划设计的人本主义思想

在现代房地产项目规划设计中,人本主义设计方法论主张一切以消费者的需求为导向,为谁服务(即目标客户定位问题),哪里投资(客户区域界定问题),投资什么(需求属性认识问题),投资多少(需求容量估测问题)。在具体项目的设计中,还要考虑环境、房间结构、房型及设备布置等问题,这些问题都围绕着人的需求展开,尤其在市场经济中如果处理得好,项目设计就成功了大半。 北京金地世纪缘房地产开发有限公司开发的北京翌景嘉园就是成功的例子。竖景嘉园位于东三环潘家园桥畔,距国贸中心仅3.8公里,紧邻国贸商圈。依靠这样的地理位置,很多人会把自己的项目往著名商圈上靠。但他们认为商圈之内有商圈之内的好处,商圈之外有商圈之外的卖点。翌景嘉园所处的位置拥有一个京城里独一无二的卖点,那是“紧邻国贸商圈的文化圈”。翌景嘉园后面是天坛公园和龙潭湖公园,旁边是国内外知名的古玩城和潘家园古玩市场,对面就是新建的首都图书馆。对于在商圈里工作的人来说,白天在商圈里工作,晚上再生     

浅谈房地产估价机构自身的发展

市场经济条件下,房地产估价是一个独立的社会中介行业,是市场经济体制的重要组成部分。随着房地产估价机构脱钩改制的完成及国内中介服务市场的开放,我国房地产估价市场的竞争将更加激烈。如何在激烈的竞争中立于不败之地,不断扩大市场份额,则成为房地产估价机构面临的首要问题     

浅谈我国房地产登记制度的完善

现阶段随着市场经济的快速发展,房地产市场也日益繁荣兴盛,而房地产登记制度在维护房地产市场的秩序、保证房地产交易安全方面起着至关重要的作用。我国房地产登记制度侧重于公法性,体现出国家对房地产权属关系的干预,这一点已很难适应现化社会房地产市场发展之需。本文对我国房地产登记制度进行了详细分析,并得出结论,要从法律依据、登记机关、登记效力、登记程序、权属证书的统一等方面加以完善。     

浅谈房地产开发建设项目工程造价的有效控制

新时期面临全球金融危机,我国的房地产开发行业也不可避免地遭遇到前所未有的挑战。作为房地产开发企业求生存谋发展,重中之重的是提高投资效益。针对房地产开发项目投资大、资金回收周期长和不可预见因素多等特点,特别需要对项目投资实施全过程有效控制,尤其要对建设各阶段的工程造价进行有效控制。     

货币利率的心机

目前,全球部分代表性货币的利率水平存在明显差异,其中,美元的利率为4．75％, 英镑的利率为4．5％,欧元利率2．5％,人民币利率2．25％,日元利率0．06％,巴西雷亚尔的利率为16．5％；过去6年中,各国利率的调整次数差异极大,美国调息31次,英国调息17次, 欧洲央行调息15次,巴西46次,中国3次,而日本也只有3次；从统计曲线上看,美元、欧元和英镑三种货币的降息周期表现一致。但在升息周期中只有美元表现最为激进。     

利率市场化艰难破冰

近日里．周小川和吴晓灵就中国债市结构和利率水平做出的数次诊断，央行首次发布的《金融稳定报告》中强调的直接融资与间接融资比例的失调，国家开发银行和中国建设银行最近相继推出ABS和MBS的试点，发改委提出的将进一步扩大企业债发行力度，同时，短期融资券也发行得如火如荼。