楼市调控要坚持“保障房优先”

我们的政策不能脱离社会的期许、现实的尴尬。多年的实践表明,楼市调控早已不是一个“限”字了得,是该总结经验教训、调整思路和方式的时候了。     

楼市调控“旧调”能否弹出“新意”

国务院日前出台楼市调控"国五条",重申坚持执行以限购、限贷为核心的调控政策,坚决打击投资投机性购房,再次提出要求各地公布年度房价控制目标。还提出了对房价上涨过快的城市及时采取限购措施,以及建立稳定房价工作问责制、扩大房产税试点等内容。"国五条"看似来势汹汹,在近期     

楼市“涨”声再响起

2012年已过半,全国多地房产成交量从年初低迷到“金四银五”、“红六”一路攀升,楼市变化“跌宕起伏”。当前,蓄积已久的刚需似乎集中爆发,无论楼市成交量还是土地市场都出现了回暖,房地产的“冬天”似乎比很多人预料的结束得早。     

楼市“高烧”

也许,不必过多探问专家言论,搜集楼盘信息,只要从你身边大多数人对楼市的反应,就会感知当下的楼市凉暖,房价高低。有人戏谑,以前人们见了面问的是＂吃了没有＂？现在呢,见面寒暄不再问吃,而是改问＂你买（卖）房了没有＂？过去民以食为天,现在民以房为先。     

浅析我国房地产业的楼市价格未来发展趋势

近一段时期,在网络、报刊、电视等媒体上房价大幅下跌、开发商跑路、开发商资金链断裂、房地产业陷入困境、房地产业可能发生大范围的倒闭、房地产业崩盘等言论甚嚣尘上。中国的房地产市场危机四伏,房地产的悲观情绪似乎正在迅速恶化。我国的房地产业真的会出现崩盘吗?中国的楼市真的走到拐点了吗?房地产业的房价出现下跌的趋势是符合价值规律,是上涨趋势中必然结果,是前进中的曲折,是暂时的经济现象,从长远来看,我国房地产业楼市的价格必将呈现出上涨趋势。     

浅谈房产税与楼市调控

2009年下半年以来,部分城市房地产价格飙升是不争的事实,甚至有一些城市出现了泡沫,在大部分抑制房价的行政措施的效果并不明显的情况下,房产税的推出或试点是符合情理的趋势。文章主要围绕房产税的出台形势以及未来对楼市调控的影响进行讨论,分析了房地产市场发展不平衡的状况并提出了笔者的一些思考。     

穗楼市调控由“堵”转“疏”？

在市场对行政干预手段敏感度不断降低的情势下,降低行政干预而加重市场调控的举措,相信会更有针对性。     

“国五条”背景下楼市调控热点问题讨论

作者以楼市调控"国五条"为例,澄清了楼市调控中围绕中央-地方政府、政府-开发商等利益主体的流行谬误,探索"新城镇化"下房地产调控长效机制。文章认为,房价高企、调控落空,责不全在地方政府,甚至与开发商关系不大,中央政府的土地计划供给、政策出台频繁仓促难辞其咎,而媒体推波助澜,加剧了市场波动。房地产调控下三四线城市将比一二线城市面临更大的财政危机,房荒和"鬼城"将同时出现。     

新发地：伊宁商业地产航母的投资思考

政策调控击溃住宅投资热潮,在房产开发的另一领地——商业地产会否成为资本挤入的集中营？     

调控风暴降温楼市？——中国楼市迷局

与成熟国家的房地产市场相比,中国楼市究竟有什么不同？高房价的背后推手何在？     

2011青岛楼市趋势析

2011年3月31日下午,由青岛市房地产业协会、青岛房地产经理人俱乐部主办,青岛新浪乐居承办的＂展望·2011岛城楼市大趋势＂第一届青岛地产精英高端论坛在美食舰队举办。     

楼市偏方

地方政府若不能在土地使用费中捞到好处,就不再倾向实施强制性土地掠夺。如果业主需要为房产定期纳税,就会因此要求政府提供更好的服务,从而必然加强对政府的监督。     

楼市“临变”

2013年11月15日晚,中共十八届三中全会发布《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》（下称《决定》）。相比之前公布的全会公报,本次《决定》内容丰富,涉及到了国家和社会发展的方方面面．     

调控风暴降温楼市?

<正>中国楼市有着自己的特色。国外成熟房地产市场的理论很难用于分析中国楼市。之前,在全球金融危机之下,资本市场大幅调整,国际房地产价格衰落,而中国楼市却一枝独秀。虽然在全球金融危机爆发之初,也曾有过一点调整,但是调整过后,涨势更加凶猛。这其中的原因到底何在?     

楼市调控又到十字路口

最近一段时间,楼市调控所面对的局势似乎正在变得更加微妙,国务院日前将8个督察组派赴16省（市）进行楼市调控落实情况调研,其背景啥在”年中经济工作会议“定调”稳增长“以及统计数据显示房地产市场连月“升温”之下,面对即将临近的“金九银十”,未来的调控如何平衡“稳增长”和”控房价”两者的关系自然备受期待。     

楼市“蝴蝶效应”

＂一只南美洲亚马逊河流域带雨林中的蝴蝶,偶尔扇动几下翅膀,可以在两周以后引起美国得克萨斯州的一场龙卷风。＂这就是著名的蝴蝶效应（The Butterfly Effect）,它是指在一个动力系统中,初始条件下微小的变化能带动整个系统的长期的巨大的连锁反应。这是一种混沌现象。     

浅谈楼市政策调控后商业地产的融资模式

本文在楼市调控政策频繁出台的背景下对商业地产的融资模式展开研究,认为商业银行贷款仍是商业地产项目的主要融资方式,但是预售款再投资、REITs、私募基金等多元化的模式也在一定程度上可以满足开发商的资金需求,值得尝试。     

“钱荒”下的楼市异动

＂钱荒＂来袭＂钱荒＂指的是由于流通领域内货币相对不足而引发的一种金融危机。近日,＂钱荒＂一词强势登陆各大媒体的版面,迅速成为了社会广泛关注和讨论的焦点。     

和谐楼市尚须和谐调控

从2004年开始至今仍将持续的楼市调控,要促进涉及普通百姓居住民生问题的解决,增进民众福祉,必须在客观审视以往宏观调控效应的基础上,综合权衡开发商、未购房者和已购房者等利益主体的利益取向,以更加全面、更加和谐的视角,使2007年的楼市调控更富预见性和科学性,避免重入流于“空调”的窠臼,从而化解民众不满,增进社会和谐。