破产程序中的工程款优先受偿权

《合同法》第286条规定，“发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。”由此，《合同法》创设了工程承包人的工程款优先受偿权。     

建设工程价款优先受偿权的性质及适用

近年来,国内固定资产投资规模不断扩大,工程款的拖欠已从商事问题演变成为社会问题。我国《合同法》中专门设立了建设工程价款优先受偿权,以保护工程承包人合法权利。但是《合同法》第286条规定的比较原则,没有对该权利的性质作出界定,也没有对该权利的     

建设工程价款优先受偿权的探讨

合同法第二百八十六条规定：发包人末按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价．也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或拍卖的价款优先受偿。     

论承包人的不动产留置权

《中华人民共和国合同法》(以下简称《合同法》)第286条规定:“发包人未按照约定支付价款,承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的,除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外,承包人可以与发包人协议将该工程折价,也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或拍卖的价款优先受偿。”这是《合同法》新增加的关于承包人行使不动产留置权的规定。这条规定对维护承包人     

催告权和优先权在清欠工程款工作中的适用

一、催告权和优先权的法律适用 所谓催告权是指建设工程在建设实施过程中,发包人未按合同约定支付工程款时,承包人催告发包人在合理期限内支付工程款的权利。优先权是指在催告期结束后,发包人仍未支付工程款,承包人将该工程协议折价或申请人民法院依法拍卖,承包人优先受偿该工程款的权利。     

建设工程价款结算暂行办法出台

发包人不按合同约定支付工程进度款，承包人可停止施工，由发包人承担违约责任，为了维护建设市场秩序，规范建设工程价款结算活动，财政部、建设部日前联合制定了《建设工程价款结算暂行办法》，适用于中华人民共和国境内的建设工程价款结算活动。《办法》自公布之日起实施。     

完善工程优先受偿权司法解释

2002年6月20日,最高人民法院通过了《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》(以下简称批复),对《中华人民共和国合同法》第二百八十六条如何适用给出了答案。然而,由于批复内容相对概略,对一些特定情形下的法律适用未尽明确,在司法实践中争议较大。建议最高人民法院对法释﹝2002﹞16号批复进行修订,就司法实践中出现的优先受偿权适用法律不明确的问题进一步做出解释。具体     

签订及履行建设工程合同中应注意的几个问题

建设工程合同,是承包人进行工程建设,发包人支付价款的合同。作为工程施工企业,工程合同可以说是贯穿在企业生产经营活动的全过程,工程合同签订履行得怎么样,直接影响到企业的生存和发展。随着社会主义市场经济的发展,越来越多的建筑企业认识到合同的重要性,开始重视合同,在生产经营中重约守誉。但由于有些经营管理人员的法制观念淡薄及法律知识欠缺,在签订及履行合同中容易出现这样那样的     

建设工程价款结算暂行办法出台——发包人不按合同约定支付工程进度款,承包人可停止施工,由发包人承担违约责任

为了维护建设市场秩序,规范建设工程价款结算活动,财政部、建设部日前联合制定了《建设工程价款结算暂行办法》,适用于中华人民共和国境内的建设工程价款结算活动。《办法》自公布之日起实施。关于工程合同价款的约定与调整,《办法》指出,招标工程的合同价款应当在规定时间内,依据招标文件、中标人的投标文件,由发包人与承包人(以下简称发、承包人)订立书面合同约定。非招标工程的合同价款依据审定的工程预(概)算书由发、承包人在合同中约定。合同价款在合同中约定后,任何一方不得擅自改变。发、承包人应当在合同条款中对涉及工程价款结算的…     

找对付款人,讨回拖欠款

在签订施工合同后,出现了在建工程受让人、承诺付款的第三人、合作开发项目的权益人,承包人应该向谁讨要工程款呢?工程施工合同是承包人进行工程施工,发包人支付工程价款的合同。通常情况下,工程款支付人就是发包人。但是,在施工中,承包人有时会发现,在建工程被发包人卖了,工程原来不是发     

造价工程师 执业资格考试点评（三）

第五章 建设工程合同管理与索赔 一、考试要点评析 （一）建设工程施工合同的类型及选择 1、建设工程施工合同的类型 《建设工程施工合同（示范文本）》（GF-1999—0201）将工程合同价分为：固定合同价、可调合同价、成本加酬金确定的合同价。《建设工程价款结算暂行办法》（财建[2004]369号）文件将建设工程施工合同分为：固定总价合同、固定单价合同、可调价格合同。     

造价工程师执业资格考试点评（三）

（一）考试要点评析1、工程合同的类型及其选择（1）工程合同的类型。《建设工程施工合同（示范文本）》（GF-1999—0201）将工程合同价分为：同定合同价、可调合同价、成本加酬金确定的合同价。《建设工程价款结算暂行办法》（财建[2004]369号）文件将建设工程施工合同分为：同定总价合同、固定单价合同、可调价格合同。     

施工合同价款的确定

施工合同价款是发包方按有关规定和协议条款规定的各种取费标准计算,用以支付承包人按照合同要求完成工作内容的价款总额,是承发包双方最关心的核心问题之一,因此,承发包双方必须对工程承包合同中的有关条款认真分析掌握。由于招投标阶段,建设单位的工程前期准备工作进展不一,不得不采用不同的承包方式,这就决定和影响着合同订立的形式,也决定着合同价款的确定。最终的施工合同价款是由合同价、索赔价组成,那么合同价如何确定呢? 一、在初步设计阶段建设单     

造价工程师执业资格考试点评（三）

第五章工程合同价款管理（一）考试要点评析1、工程合同的类型及其选择（1）工程合同的类型。根据《建设工程施工合同（示范文本）》（GF-2013—0201）的规定,合同价格形式可分为单价合同、总价合同及合同当事人约定的其他合同价格形式。实行清单计价的工程项目应当采用单价合同。     

工程师签收的通知必然有效吗——《建设工程施工合同》通用条款7．2项解析

《建设工程施工合同》通用条款第7.2项的内容为:"承包人依据合同发出的通知,以书面形式由项目经理签字后送交工程师,工程师在回执上签署姓名     

施工合同无效的法律后果

本文对建设工程施工合同无效的类型进行探讨,分析了合同无效的法律后果,希望能避免无效合同的签订,减少因合同无效给国家、企业造成的损失。     

建设工程施工合同中承包人风险的分析与防范

建设部和国家工商行政管理局于1999年12月颁布了经重新修订的建设工程施工合同(示范文本)(GF-1999-0201)(以下简称“合同范本”),已在国内建设工程项目中广泛采用。签订合同的基本目的是为了确定合同双方的权利、义务与职责。合同范本必然地通过合同条款在合同双方之间进行风险的合理分配。承包人应分析识别合同范本条款中明示和暗示的风险因素。通过合同风险识别,承包人可以在投标、合同谈判到执行合同的全过程中对风险采取慎重有效的措施加以监视和防范,从而保护自己的权益。     

连本带息收回工程款

工程难做,款更难收。发包人常常拖延支付进度款及结算款,以种种理由拒付工程款,甚至将工程款付给第三方,承包人该如何及时收回工程款呢?工程难做,款更难收。价款支付是承包人回收工程价款及索赔价款以实现经济利益的途径,通常是全过程索赔的最后环节。工程价款是承包人进行工程施工,     

无效合同该如何结算

一份生效的工程合同具有法律约束力,是合同履行及争议处理的依据,是承包人全过程索赔的基本依据。那么无效合同该如何结算呢?工程合同应具备双方主体合格、工程确定合法、意思表示真实、内容不应违法、符合法定程序等五个要件之后才能生效。如果工程合同不具备该五个条件之一,就会出现合同效力待定、合同可撤销甚至合同无效等法律后果。在工程实践中,问题比较突出的是合同无效     

建设工程施工过程结算存在的问题和对策分析

目前国家正在建设工程行业大力推进施工过程结算，国家和地方建设工程行政主管部门陆续发布了过程结算的规范性文件，因此深入研究实施过程结算中出现的问题并分析对策对提升过程结算管理水平具有重要意义。由于是新的合同价款结算模式，施工合同的发承包双方都没有相关经验，因此在实践中必然会存在一些问题。为解决施工过程结算中存在的问题，文章研究了建设工程施工过程结算相关政策，分析了过程结算合同条款问题、不同定价方式采用过程结算的适应性问题、过程结算周期长问题、过程结算审计问题、过程结算造价控制问题等施工过程结算中出现的重点问题，提出了推广过程结算合同示范文本、采用形象进度节点结算、建立及时的付款管理机制、政府投资项目推行施工过程结算审计、合理确定施工过程结算造价控制方式等对策及建议，以便建设工程施工过程结算工作得以顺利开展，为推广施工过程结算工作、提升过程结算效率和减少施工过程结算中的争议提供参考。