共查询到20条相似文献,搜索用时 15 毫秒
1.
个人住房抵押贷款的发展、缺陷及对策 总被引:2,自引:1,他引:2
个人住房抵押贷款必须要大力发展,可是其发展现状并不乐观,主要原因是风险太大而担保机制又严惩滞后,借鉴美国经验建立统一的国家个人住房抵押贷款担保机构。 相似文献
2.
3.
4.
5.
6.
我国住房制度正处于计划经济与市场经济并存、单位福利制分房与个人购买住房相结合的双轨制时期。为促进住房制度改革,自1986年起相继开办了个人往房贷款业务,但十年推行的实际效果甚徽。究其原因,既有体制上的弊端,又有政策上的问题,既有客观方面的因素,又有主观人为的原因,归纳起来,主要有以下几点。 相似文献
7.
以城镇住房制度改革和土地使用制度改革为契机,房地产作为国民经济支柱产业,从无到有,从小到大逐步形成并发展起来了,并形成了自己的市场。十几年的发展,成绩是巨大的。1979年至1995年,垒国城镇新建住房25.5亿平方米,人均住房面积由1978年底的3.6平方米/人增加到1995年底的7.7平方米/人,住房质量明显改善。土地实行有偿使用,土地资源得到合理配置。但不可否认,我国房地产市场还很不成熟, 相似文献
8.
9.
在对商业银行个人住房抵押贷款期限不匹配的背景进行了解的基础上,对商业银行可采取的对策进行了分析。在商业银行避免不匹配问题的途径受到限制的情况下,商业银行采取的措施与个人住房抵押贷款的发展要求产生了矛盾,限制了居民购房的需求。可调整利率抵押贷款在一定程度上解决了不匹配问题,但更为彻底的解决方案是建立我国的个人抵押贷款的二级市场,实行个人抵押贷款的证券化,以及通过互换等金融工具在金融市场上进行不匹配问题的管理。通过商业银行与人寿保险公司签订互换协议是目前比较具有可行性的一个解决方案。 相似文献
10.
11.
自1997年4月人民银行颁发《个人住房担保贷款管理试行办法》来,我国个人住房担保贷款走上了规范化健康发展的道路,成为提高居民现实购买力,解决住房问题的有利工具,有效地促进了住房制度改革的深入进行。但从总体上看,这项业务仍然处于发展的初级阶段,其效能远没有得到充分发挥。为彻底改善我国居民住房条件,提高人均住房面积,实现2000年建立适应社会主义市场经济体制要求的城镇住房新制度,同时推动住宅业、金融业的发展及国民经济总体水平的进一步增长,应创造一切条件,加大力度发展个人住房担保贷款。 相似文献
12.
《住房公积金管理条例》规定公积金贷款专指职工个人住房贷款,这是从建设性贷款向消费性贷款的转变,是对住房公积金使用方向的重大调整,改变了长期以来重建设、轻消费的观念,有利于改变职工消费结构,调整房地产市场结构,解决有效需求不足的问题,达到住宅市场供求平衡和优化结构的效果。 相似文献
13.
商品住房项目中同时发放开发贷款与个人住房抵押贷款所涉及的若干法律问题,规范实践中通行的做法,提出立法建议,保护银行、开发商、购房人三方的合法权益。 相似文献
14.
15.
消费信贷对于扩大内需、促进国民经济发展、提高人们的物质化生活水平、改善银行信贷结构、增加银行经营收益等均有十分重要的作用。特别是随着我同住房制度改革的不断深化,使得发展个人住房金融成为目前银行业最具潜力的利润增长点。然而经过近几年的发展,我国消费信贷状况不尽如人意,和西方发达国家相比存在较大的差距。西方发达国家消费信贷总额占银行信贷总额的比例为20%-30%,有的甚至高达50%;而我国还不足2%。我国个人住房消费信贷不仅规模较小,而且品种单一, 相似文献
16.
唐月明 《广西农村金融研究》2005,(5):72-74
国际经验表明:个人住房按揭贷款违约率一般在贷款发放3至8年后逐渐显现.随着国家新的“司法解释”和“房贷新政”的相继出台,对房地产界和金融界产生了深远的影响.作为尚属阳光产业的房地产开发及其衍生而出的个人住房按揭贷款,对银行业产生了哪些积极效应?银行在拓展该项业务过程中面临着什么困难和问题?带着这些问题,本人对具有一定代表性的农行广西灵川县支行拓展个人住房按揭贷款情况进行了调查研究. 相似文献
17.
18.
随着住房制度改革的深化和城市化进程加快,住房需求不断增长,我国商业银行个人住房抵押贷款不断增加。商业银行的个人住房抵押贷款发放余额从1998年的426亿增长至2010年的57252亿,短短十几年间增长了100多倍。虽然个人住房抵押贷款业务因其利润高、风险小的特点,是各商业银行努力开拓和相互竞争的业务,但由于个人住房抵押贷款数额大、还款周期长,使商业银行面临诸多风险。2007年美国次贷危机的爆发,就凸显了个人住房抵押贷款风险的严峻性。据《2010:中国金融不良资产市场调查报告》的分析,我国不断增加的个人住房抵押贷款额度将会导致不良贷款生成的概率增大, 相似文献
19.
抵押贷款作为一种常规性的担保方式,因其具备多种优点,在贷款中广泛得到采用。近几年来,随着房地产业的快速发展及住房制度改革的深化和银行新业务的拓展,住房贷款业务发展较快。但由于业务较新,管理方法措施不配套,操作不规范,已逐步暴露出一些问题,不良贷款呈现上升的势头。强化房地产信贷的管理, 相似文献
20.
个人住房贷款业务是个人消费贷款业务重要的一种,是建行的特色业务和服务品牌。发展个人住房贷款业务有着广阔的前景和空间,但存在的问题及竞争形势也不容乐观和忽视。要持续快速发展,须理顺、解决一系列的制约因素。分析目前个人住房贷款业务的现状和存在问题。并着重针对二级分行如何发展好个人住房贷款业务提出思考及相应对策。 相似文献