企业房地产产权转换的合理避税

我国目前税收法规规定,房地产交易应按交易净额(售价扣除房地产购置或受让原价)的5％缴纳营业税金及相应附加税(大约0.5％左右)、按房地产增值额缴纳30％-200％的土地增值税,按交易总额的0.05％缴纳印花税、按交易总额的3％-5％缴纳契税,部分地方还按交易总额带征2％的企业所得税,如此高的房地产交易税收成本,使大部分企业难以承受。事实上,企业房地产交易可通过适当的税务筹划,如通过企业分立合并、对外投资、股权转让等方法,达到合理减轻税负的目的。笔者拟以企业房地产交易过程中企业资产产权转换为例,对采用不同的转换方式所涉及的有关税务筹划作详细分析。     

兼并·收购·合并

兼并（企业兼并）是指一个企业采取各种形式有偿接收其他念业的产权，使被兼并方丧失法人资恪或改变法人实体的经济行为。企业兼并的形式有：①承担债务或兼并，即在资产与债务等价的情况下，兼并方以承担被兼方债务为条件接收其资产的兼并方式；②购买式兼并，即兼并方出资购买被兼并方企业资产的兼并方式。[第一段]     

企业兼并中成交价格的确定

企业兼并是一种“产权”有价转让行为，是一个企业通过购买等有偿方式取得其他企业的产权，使被兼并企业丧失法人资格或虽然保留法人资格但变更投资主体的一种行为，从而使兼并企业实现资本有效扩张等目的。在这一过程中，合理确定兼并成交价格是个核心问题。笔者结合实践，就企业兼并中成交价格的确定问题作一探讨。     

契税减让政策的主要内容

财政部、国家税务总局最近发出《关于企业改制重组若干契税政策的通知》(以下简称《通知》 ,具体内容见下表 ) ,决定从 2 0 0 3年 1 0月 1日至 2 0 0 5年 1 2月 31日 ,在企业改制重组中实行新的契税政策。《通知》强调 ,自本通知实施之日起 ,《财政部、国家税务总局关于企业改革中有关契税政策的通知》(财税 [2 0 0 1 ] 1 6l号 )停止执行。此前 ,按照“财税 [2 0 0 1 ] 1 61号”文规定应缴纳契税而尚未缴纳的 ,经省、自治区、直辖市和计划单列市主管契税征管工作的财政部门或地方税务机关审核 ,凡符合本通知规定的 ,不再追缴 ,已经缴纳的 ,…     

浅谈企业兼并的会计处理

企业兼并是指一个企业通过购买等有偿方式取得其它企业的产权，使其它企业失去法人资格或虽然保留法人资格但变更投资主体的一种行为。对兼并企业而言，与吸收合并不同的是通过购买的方式取得其它企业的全部产权，对被兼并企业而言，会产生两种结果：一是企业解散丧失法人...     

企业并购若干问题探析

企业并购的概念及意义并购是一种重要的投资实现方式 ,是兼并与收购合在一起使用的简称。从狭义角度考察 ,兼并 (ｍｅｒｇｅｒ)和收购这两个概念还是有区别的。兼并是指一个企业以现金、证券等其它形式有偿购买其它企业的产权 ,使其它企业丧失法人资格或改变法人实体 ,并取得对这些企业决策控制权的经济行为。收购则是指企业用现金、债券或股票购买另一家企业的部分或全部资产或股权 ,以获得该企业的控制权。兼并与收购的区别主要反映为如下几点 :(1)在兼并中 ,被兼并企业作为法人实体不复存在 ;而在收购中 ,被收购企业仍可以法人实体存在 ,…     

枝江县开展首家企业兼并审计

今年八月,枝江县委、县政府为了发展全县饲料工业,深化企业改革,决定由实力雄厚的枝江县环宇饲料公司(隶属县粮食局)兼并资不抵债的枝江县宏丰公司(隶属县水产局的饲料企业),我局组成审计小组进行了兼并审计,我们的主要作法是:一、分析特点,明确任务。随着社会主义市场经济体制的建立,企业兼并已成为我国发展的一种趋势。它是一个企业以有偿方式或无偿的方式获得其它企业的产权,从而使被兼并企业失去法人资格或改变法人实体的一种行为。它不同企业破产,不需要进行破产清算。所以企业兼并审计有别于破产审计和其它企业的审计形式。因而必须针对它的特     

北京市地方税务局关于契税纳税申报有关工作的通知

各区、县地方税务局、各分局: 根据《中华人民共和国契税暂行条例》第九条和《国家税务总局关于印发<契税纳税申报表、契税完税证>式样的通知》(国税发[1997]177号)第一条的规定,为加强契税征收管理信息化建设工作,进一步明确纳税人的法律责任,现对契税纳税申报工作通知如下: 一、契税纳税人向契税征收机关或代征单位缴纳税款前,应如实填报《北京市地方税务局契税纳税申报表》。 二、契税的纳税申报暂实行纳税人(或代理人)上门申报的方式。     

浅议企业并购中财务风险控制与防范

一、企业并购及财务风险内涵(一)企业并购企业并购是兼并和收购的合称,从产权经济学角度来看,兼并是企业产权的一次彻底转让,买方企业无论从实质上还是形式上都完全拥有了卖方企业的终极所有权和法人财产权;而在收购行为中,卖方企业仍保留着形式上的法人财产权,买     

兼并经济学及其他

当前,企业兼并已成为中国经济的一大热点.本文试图从经济学的基本观点出发,在分析兼并热背后的经济学根源的同时,对由此产生的若干问题进行思考.一经济学上所说的兼并是指一企业通过购买另一(或若干)企业全部或部分产权,使被购买企业置于其有效控制之下的行为.按照被兼并企业与兼并企业间的相关关系,可分为横向兼并、纵向兼并和多元兼并.     

房地产契税沿革

房地产契税沿革燕晓“地凭文书官凭印”“买地不税契，诉讼没凭据”。这两句俗语，是说在房地产买卖时，必须按产价缴纳一定比例的契税加盖官印，领取新契证。有了合法的产权凭证，双方买卖契约才具有法律效力，由此始官府即承担保护产权的责任。因此，这种带有规费性质以...     

谨防建设单位漏缴契税行为

契税是不动产（土地、房屋）所有权发生转移时，就当事人所订立契约，按不动产价值的一定比例向新业主征收的一种税。凡在不动产发生买卖、典当、赠与或交换等产权转移过程中接收产权的人，都是契税的纳税人，均应凭不动产所有权证明，并由当事人双方订立契约，由承受人依照《中华人民共和国契税暂行条例》规定一次性缴纳契税。然而在审计过程中，发现多数建设单位为了实施房屋建设项目，在取得土地使用权时，需动迁旧房。这时房屋权属由原房主转移至房屋建设单位，建设单位再委托动迁单位实施动迁，其行为属先买房后拆料。按照《中华人民共…     

企业并购效应分析

在全球经济一体化的背景下,越来越多的企业已经无法满足传统的内涵增长模式,开始实施以并购为主的外延增长模式,并购为企业的规模发展提供了最快捷的方式。企业并购是指企业的兼并与收购。兼并是指通过产权的有偿转让,把其他企业并入本企业或企业集团中,使被兼并的企业失去法人资格或改变法人实体的经济行为。收购是指一个公司通过产权交易取得其他公司一定程度的控制权,以实现一定经济目标的经济行为。从定义上看,兼并和收购有一些区别,如兼并中被兼并企业的法人实体不复存在,而在收购中被收购企业仍以法人形式存在。     

国有企业兼并、破产、改制财务会计处理有关规定简介──适用于非试点城市国有企业兼并部分

国有企业兼并、破产、改制财务会计处理有关规定简介──适用于非试点城市国有企业兼并部分欧穗灵,肖汉坚兼并是指一个企业通过购买等有偿方式取得其他企业的产权,使其失去法人资格或虽然保留法人资格但变更投资主体的一种行为。有关兼并的财务会计处理规定如下：一、关...     

双周信息

国税总局:无偿赠与全额征收4％契税《楼市》综合消息近日,国家税务总局公布了《加强房地产交易中个人无偿赠与不动产行为的税收管理》,强调了对个人无偿赠与住房的受赠人全额征收4％契税,以防止房屋买卖双方利用假赠与行为,偷逃赠与环节和将受赠房屋对外销售环节的营业税。受赠人再次转让该项不动产的,在缴纳个人所得税时,须按20％的适用税率计算缴纳个人所得税。     

企业兼并中应进行哪些会计处理

企业兼并是指一个企业通过购买等有偿方式取得其他企业的产权，使其失去法人资格或虽然保留法人资格，但变更投资主体的一种行为。在这一行为岁生过程中，被兼并企业与兼并方企业都要办理一系列会计处理事项，本文就此发表一些浅见，以求对实务操作者有所帮助。一、被兼并企业应进行的会计处理（一）兼并前，被兼并企业需进行三个方面的会计处理。1、对资产清查结果的会计处理。经批准的被兼并企业，无论是采取何种兼并方式，在兼并前，首先必须对企业的全部资产进行全面清查登记，对企业的各项资产损失以及债权债务，进行全面核对查实，并…     

企业兼并的财务与会计处理

企业兼并，又称企业购并，是指一个企业通过购买等有偿方式取得其他企业的产权，使其失去法人资格或虽然保留法人资格但变更投资主体的一种行为。     

商品房买卖购房者需要交付的税费

1 契税 :购房者在购买建筑面积在 12 0 (含 )平方米以内的各类商品住房 ,均可减半征收契税 ,即缴纳房屋成交价 2 %的契税 ;如果购买了超出 12 0平方米的各类商品住房则需要缴纳成交价 4%的契税。在这里需要提出的是 ,如果购买了1998年 6月 30日前建成的空置商品住宅 ,免征契税。2 房屋买卖交易手续费 :按照定额收取 ,具体如下 :购买建筑面积在 12 0平方米以下的商品房 ,购房者只需缴纳 5 0 0元的交易费 ;购买建筑面积在 12 1至 5 0 0 0平方米的商品房 ,每件需要缴纳 15 0 0元的手续费 ;5 0 0 1平方米以上的则每件需要缴纳 5 0 0 0元的买卖…     

企业兼并与其它产权重组方式的结合

企业兼并成为我国企业改革的一项重要举措。这里笔者将讨论兼并与其他产权重组方式之间如何进行衔接、替代、互补，从而使兼并在具体操作上，能够得以顺利和成功。从产权入手对企业重组的方式很多，有破产、承包、租赁、代管、托管等等。根据兼并双方的实际情况，把兼并与...     

我国企业兼并的理论和经验

我国企业兼并的理论和经验郑海航一、兼并的理论概念什么是兼并？兼并的实质是什么？所谓企业兼并,就是通过企业资本所有权的有偿转让,由一个企业对另一个企业进行吞并、按收和控制的企业重组行为。企业兼并的实质,就是优势企业通过获得产权,活化劣势企业无效的存量资...