加强经济适用房建设的几点思考

随着住房制度改革的深入,我国把加快经济适用房建设作为培育住宅业成为新的经济增长点和改善居民居住条件的重点来抓,并且制定了相应的扶持政策和经济适用房建设的目标。便如:河北省全年加快住宅建设的重点是做好住宅建设中经济适用住房的建设数量要达到全社会住宅建设总量的70％-80％,开展住宅产业现代化为主要内容的“国家康居工程”试点;福建省出台了《福建省经济适用房价格管理办     

经济适用房的问题及其原因

经济适用住房是指纳入政府经济适用住房建设计划，建设用地实行行政划拨，享受政府提供的优惠政策，向城镇中低收入家庭供应的普通居民住房。然而在我国却出现了许多高收入阶层涌入经济适用房的现象。剖析其原因，主要是由于住房福利和市场化结合的操作模式不够成熟，政府没有有效的保护中低收入者的住房福利权利，而开发商又从谋利的角度出发将经济房变质，最终导致经济适用房政策不能达到预期效用。     

社会公平视角下的经济适用房政策探析

经济适用房作为我国住房保障体系中的一部分,产生于我们由住房福利向住宅商品化转化的大背景下。经济适用房的主要问题在于政策目标对象发生偏离,在二次分配时造成了不平等,集中反映为公平性的缺失。因此,要进一步健全完善经济适用房制度,同时考虑住房补贴、廉租房等多种住房保障形式,促进我国公平合理的住房保障制度的建设。     

BOT模式下开发经济适用房的博弈决策模型分析

经济适用住房是我国住房保障制度的一个核心,经济适用房实施的好坏直接关系到住房保障制度实施的成效。现今经济适用房在实施过程中出现了不少问题。原因之一就是它的保障方式单一,只售不租。文章提出在BOT模式下考虑经济适用房的建设。即经济租赁房。并根据博弈论的理论和方法,以特许权期作为政府的决策变量,建立了政府和开发商之间的博弈模型．分析了政府和开发商的最优战略问题,从而得到了特许权期的最优决策模型。     

经济适用房将面临严峻考验

建设部、国家计委和国土资源部日前发布紧急通知,将对北京、河北、江苏、安徽、浙江、福建等11个省和直辖市的经济适用住房建设及管理情况进行综合调研。此次调研主要包括:经济适用住房有关政策贯彻落实情况,经济适用住房建设情况、销售情况等内容。 据悉,此番综合调研结果将直接影响到今后经济适用房政策的具体走向。很明显,经济适用房将面临着推出5年来的第一次严峻“考验”,而经济适用房的诸多相关问题也随着这次综合调研的展开再一次进入人们关注的视线。     

经济适用房该何去何从

所谓经济适用房是指"纳入政府经济适用住房建设计划,建设用地实行行政划拨,享受政府提供的优惠政策,向城镇中低收人家庭供应的普通居民住房"。从其内涵本质来看,经济适用房是政府为解决大多数城镇中低收人者的住房问题而实施的社会保障住房制度,是一项德政工程、民心工程,体现了政府代表最广大人民群众根本利益的目的。然而,经济适用房在实践过程中面临诸多问题和     

政策解读今年楼市

一、经济适用房 意见：加强经济适用住房建设，严格实行政府指导价，控制套型面积和销售对象，切实降低开发建设成本，建设单位利润要控制在3％以内。     

建设部官员解读经济适用房管理新政

日前由建设部会同国家发改委、国土资源部、中国人民银行共同制定颁布的《经济适用房管理办法》严格界定了经济适用住房性质，即经济适用住房是政府提供政策优惠限定建设标准、供应对象和销售价格，具有保障性质的政策性商品住房。     

经济适用房回购制度有助市场完善

最新出台的《北京住房建设规划（2006年-2010年）》提出，将在“十一五”期间，扩大保障性住房建设规模和保障范围，探索构建廉租住房、经济适用住房、政策性租赁住房三层住房保障体系。同时，经济适用住房将转变供应模式，由销售为主过渡到租售并举，并探索建立政府回购式的“内循环”流转模式。这就意味着经济适用房将不得直接上市交易，而是由政府回购，以遏制那种靠经济适用房谋利的现象。     

取消经济适用房 完善住房保障体系

建设和销售经济适用房是我国住房供应体系的重要一环，是我国进行住房体制改革的产物，同时具有社会福利房和商品房的性质。随着房改的深入，经济适用房存在的一些问题逐渐暴露，其去留也颇受争议。     

经济适用房：改良还是淡出？

5月20日,中国首部《经济适用住房管理办法》正式实施,该办法针对北京、大连等部分城市近年在经济适用房开发建设与销售上存在的种种问题做出规范。新规出台对低收入者意义有多大?经济适用房是否有存在的必要?     

政策信号

个人买经济适用房契税减半3月17日,《财政部、国家税务总局关于廉租住房、经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》已获国务院批准并下发,对廉租房、经济适用房和住房租赁     

经济适用房：“改良”不如淡出

据报道，北京市国土房管局5月11日发出(关于已购经济适用住房上市出售有关问题的通知)，规定购买经济适用房的家庭未住满5年，不允许按市场价格出售。此举主要是为防止市场上对经济适用房的价格进行炒作而做出的。     

经济适用住房浅谈

经济适用住房是我国房地产市场近几年出现的新生事物,它将作为第二走势出现在全国,因为它适应了我国收入不高的广大居民的住房需求,深受广大居民的欢迎。 1.什么是经济适用住房 经济适用住房其实质也是商品房,所不同的是经济适用住房是政府给予优惠政策,而开发商利润则要求控制在3％左右,是一种利润比较低的商品房。经济适用住房的特点有两个:一是政府给予优惠政策,体现在无偿划拔土地和税费减半。二是经济适用住房的价格比市场上商品房的价格低,能满足较低收入家庭的住房要求并能给开发商提供很大的开发市场,通过这种方式可以扩大需求带动经济的发展。 2.经济适用住房的产权问题 因为经济适用住房成本不包括地价,因此产权为不完全产权,就是只有使用权而没有产权,这是     

“经适房”是个难题

4月27日，住房和城乡建设部《关于加强经济适用住房管理有关问题的通知》，其中明确禁止违规出售、出租、闲置、出借经济适用住房。该政策的出台，立即刺激到了经济适用住房持有人的神经。北京即可便上演了戏剧性一幕：在经济适用房项目比较集中的北京朝阳区、昌平区，区级建委过户大厅出现了数千人排队将经济适用房转商品房的壮观场面。     

经济适用房建设和管理中存在的问题和对策

经济适用住房是具有保障性质的政策性住房，其在建立合理住房供应体系，实现城市规划布局调整，深化住房制度改革，满足城市中低收入家庭住房需求等方面发挥着极其重要的作用。民革中央提交的《关于政府参与投资建设经济适用房和廉租房的建议》的提案，被2007年全国政协会议提案组定为第1号提案，更凸现出研究经济适用住房问题的重要性。     

最人性化地产奖：世纪中华城

颁奖理由:中国经济适用房建设始于1999年。此后,济南市曾多次推出经济适用房建设规划。虽然是"千呼万唤",但由于种种原因,济南的经济适用房建设此前却一直是"雷声大雨点小"真正的经济适用房一直没有面市。2007年,随着世纪中华城的面世,济南的经济适用房建设已经取得了实质性的成果,同时,这也标志着济南住房结构调整迈出了坚实的一步。     

陕西：投资68亿建经济适用房

陕西省发改委、省建设厅、省国土资源厅近日就陕西省2007年经济适用房建设联合下发通知，陕西省今年将计划投资68亿元用于经济适用住房建设，计划施工面积：765万平方米。据悉，在今年计划施工的765万平方米中，续建规模266万平方米，新开工面积499万平方米。通知要求各市发改委要会同建设、房管、规划、国土资源、物价等部门，按照《陕西省实施（经济适用住房管理办法）细则》，共同研究确定项目和建设投资计划。     

房产新政中中小型、经济适用房意见的意义

从中小型住房以及经济适用房的相关知识出发,就此次七部委联合颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中的有关中小型住房以及经济适用房的相关意见进行分析,指出加大中小型住房以及经济适用房的发展,将引导我国房地产市场逐步改变现阶段不合理的供应结构,在满足中低收入者住房要求的同时,在一定程度上抑制房价的过快上涨。     

经济适用房与商品房并轨的设想

住房供应商品化，让人民群众自己买房子，使住房建设成为新的经济增长点，是住房制度改革的战略方向。要实现这个目标，有许多问题需要探索。将经济适用房与商品房并轨是一条思路。