“楼市疑云”热点追踪② 唱多派:楼市还在春天里

正近日,"楼市春天派"的领军人物任志强说:"中国楼市无泡沫,房价下降绝对不会持续下去。"一般认为,楼市春天派以任志强、陈宝存、董藩、朱大鸣4个楼市唱多者为代表,被称为"楼市春天派"。其核心人物、华远地产董事长任志强曾发表一篇名为《"刻舟"岂能"求剑"》的博文,核心观点是,中国政府出台的所有房价调控政策,目标从来都是打击投资、抑制消费、增加税费,却没有任何措施     

美国楼市复苏?

虽然美国的经济增长仍旧处在停滞阶段,楼市却呈现出一片真正复苏的态势:房价上涨、签约待售和建筑活动活跃,现有房屋的可售量持续下跌。然而,就业增长缓慢与个人收入停滞不前使美国楼市复苏的前景并不乐观。Fiserv公司的房价指数显示,美国2012年春季和夏季的房地产市场,是继2006年楼市泡沫最高峰以来最活跃的时期。Fiserv公司称,自2011年夏     

房价上涨的成因分析及保障居民住房之对策

文章对我国城市房价上涨的成因进行了分析,认为只有明确楼市价格上涨的成因,才能有针对地采取防止和挤出泡沫的科学对策。     

楼市泡沫为何戳不破

什么叫泡沫？拿针戳一下就破了，那才是泡沫。说中国楼市有泡沫，那为何用什么政策都戳不破？经济学家张五常曾在今年参加“上海财经大学国际商业领袖高峰论坛”上表示，中国的楼市泡沫是钢做的，而且还得继续涨。     

艰难调控之下的楼市变局

正国内楼市由于投机性太强,所以很难保持平稳,预期往上走就容易过热,预期往下走,整个市场就很快进入寒冬。此外,中央一直在强调房地产市场平稳发展,但是在土地财政的驱使下,地方政府更倾向于继续吹大楼市泡沫,所以,楼市调控非常艰难,房价暴涨暴跌的风险依然存在。     

长三角城市群房价泡沫测度及空间传染效应

本文选取长三角13个城市2007~2015年间的面板数据,运用静态面板模型对房地产价格泡沫进行测度和研究,并使用GMM估计法对房价泡沫的空间传染性进行研究。结果表明,长三角各城市的房地产价格均不同程度出现了泡沫,并且各年间泡沫比例波动较大;各城市的房地产价格泡沫存在空间上的相关性,某个城市的房价变动,会对其他城市的房价造成影响。抑制房价泡沫要推动房地产行业供给侧结构性改革、建立抑制房价上涨的长效机制以及因地制宜地采取措施,防止房价泡沫扩散。     

中国35个大中城市房地产价格泡沫研究——基于“上偏”随机前沿模型的测算

本文用“上偏”随机前沿模型对2001—2009年中国35个大中城市的商品房价泡沫进行了测算,这一模型的特点是能够在一定程度上解决以往研究中测算出来的泡沫程度为负的问题。结果表明,房价的“基本价值”部分主要是由需求即收入拉动的。我国的商品房价确实有泡沫存在的现象,特别是一线城市的房价“泡沫化”相当严重,银行贷款是房价泡沫的主要原因之一。另外,高房价并不意味着高泡沫风险,低房价也不意味着没有泡沫风险。自2004年以后,泡沫的不确定性一直在增加。     

信贷政策对住房消费的影响

近期我国政府多次调整了房地产的核心政策——信贷政策,频频调整的信贷政策逐步深入地影响了人民的居住水平.但楼市问题并没有得到很好地解决,热点城市房价依然居高不下,三四线城市的去库存化也没有很好地显现.网络上房地产泡沫的传言更是甚嚣尘上,人们对房地产的关注程度达到了空前绝后的地步.     

新华网:“金九银十”会否如期而至?

7月我国70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市有50爪,比6月增加了25爪,平均价格指数在6月由负转正之后再次上涨,眼下,随着楼市传统上的旺季"金九银十"即将到来,房价会否进一步反弹? 业界普遍认为,连续降息等降低购房成本的政策推动了刚需及部分改善型需求的释放,7月以来这种趋势更为明显.楼市回暖使得部分开发商开始减少优惠或调高价格,导致房价出现小幅回升.尤其是今年5月以来,以一线城市为代表的重点城市高端楼市需求放量导致楼市均价出现结构性的上涨,从而带动了全国房价继续坚挺并且保持微涨.     

房价失控与政府调控

在政府出台大规模刺激内需政策以应对金融危机的大背景下,2009年房地产逆势爆发式增长,成为中国经济率先复苏的巨大拉力。同时,供求失衡、房价非理性上涨难以遏制的泡沫风险加剧也引起了日益增多的担忧。本文拟通过对中国现阶段房价失控、政府调控低效的深层原因分析,提出提高房地产调控效果、有效抑制泡沫风险的若干政策建议。     

谈房子“限购”

<正>进入21世纪以来,中国房价上升的幅度与速度,已经远远超过美国与日本在房地产泡沫破灭前的楼市价格上涨幅度和速度。美国的房价如以1 990年1季度为1 00,则到2001年年底时,才达到1 53 74。这是美国房价在上世纪里上涨幅度最大的十年。而在此十年,美国的房价总共也不过是涨了53.74%,相当于中国在2003—2009年六年内房价涨幅的一半。即使是在金融危机爆发前的     

中国楼市没有泡沫

<正>没有数据能够证明今年楼市已经进入拐点,楼市要有拐点也是被银行打拐的。要判断楼市情况应该看整体数据,从整体数据来看,成交金额仅下降了几个百分点,用局部数据来判断楼市拐点是错误的。在中国经济增长率至少保持在6%时,楼市也没有泡沫。中国楼市并不是没有需求,而是需求被遏制。一方面,政府的行政限购措施抑制了一部分需求;另一方面,中国的城镇化极不稳定,大量人口进入城市,他们的收入比没被计算在内,而且是巨高的财富收入比,北京和海南的高价房照样有人买。我们无法找到中国楼市有泡沫的有力论据。     

资产价格波动与货币政策调控

我国以利率为代表的价格型调控工具对资产价格泡沫有显著的正向影响,且股价波动对利率政策的影响程度高于房价。而资产价格波动则对数量型调控工具产生明显的反向冲击,且数量型调控工具对房价泡沫膨胀更为敏感。股市与房市泡沫抑制了实体经济的发展,但却对通货膨胀产生助推作用,这表明我国货币政策通过影响资产价格而作用于实体经济的效用不强,反而加剧了通胀压力。我国货币政策应"关注"而非"盯住"资产价格波动,同时应构建包含资产价格的广义物价指数,构建多层次资本市场并发挥资产价格的辅助监测指标作用,提高货币政策调控的前瞻性及有效性。     

“富民兴农”可防楼市硬着陆

当前我国经济面临的最大风险莫过于楼市＂硬着陆＂,大家不要以为,只要房价不再暴涨,价格逐步小幅回归楼市就可以实现＂软着陆＂,这完全是一个误区。理论上,房价持续上涨或持续下跌超过一定的幅度都可能导致楼市崩盘,我国楼市＂硬着陆＂的风险仍然存在。     

房价影响因素的实证分析

近年来,我国很多地区房价飙升,催生了楼市巨大泡沫,增加了国民经济全局的系统性风险,给宏观经济稳定埋下了严重的隐患。从2003年至今,央行出台了一系列调控政策,几次上调存贷款基准率和存款准备金率、取消住房贷款优惠利率、提高住房贷款的最低首付比例和个人住房公积金贷款利率来控制房地产信贷风险,平抑被投资、投机炒高的房价。随着各项政策的实施,尽管房价飞涨的势头有所抑制,但是北京、上海、深圳等地区的房价依然高位运行。影响商品房价格的因素有多个方面,本文主要研究了通货膨胀率、房地产投资额度、成交量、货币政策以及出台的房地产调控政策对房价的影响。     

房价影响因素的实证分析

近年来,我国很多地区房价飙升,催生了楼市巨大泡沫,增加了国民经济全局的系统性风险,给宏观经济稳定埋下了严重的隐患.从2003年至今,央行出台了一系列调控政策,几次上调存贷款基准率和存款准备金率、取消住房贷款优惠利率、提高住房贷款的最低首付比例和个人住房公积金贷款利率来控制房地产信贷风险,平抑被投资、投机炒高的房价.随着各项政策的实施,尽管房价飞涨的势头有所抑制,但是北京、上海、深圳等地区的房价依然高位运行.影响商品房价格的因素有多个方面,本文主要研究了通货膨胀率、房地产投资额度、成交量、货币政策以及出台的房地产调控政策对房价的影响.     

论我国经济对房价泡沫的依赖性及治理对策

房价泡沫的扩张对经济刺激具有短期性,而泡沫过程及泡沫破裂将给经济带来阵痛,经济对房价泡沫呈依赖性的特点,如果不及时予以控制,将导致依赖性逐渐增强.既不能贪婪房价泡沫对经济刺激的兴奋反应,也不能恐惧房价泡沫破裂的风险危害,应当主动对房价泡沫进行挤压,维护我国经济肌体和房地产市场的健康.     

中国房地产调控政策失效的表现、原因及对策

在2014年楼价迎来拐点时,多地市地方政府却对中央下发的“限购令”、首付比例上松绑,使中央楼市调控政策大打折扣。在此背景下,本文通过论述03年以来中央房地产调控政策的三个阶段,来描述楼市调控政策的变化,并从房地产投资占固定资产投资比例及房地产泡沫指数等方面指出房价偏离调控目标,以此来阐述中央楼市调控政策的失效。同时,从中央政府与地方的政府的利益分析、消费心理分析与人民币升值预期分析来讨论房地产调控政策失效的原因,并据此提出适当的政策建议。     

北京上海房地产发展及价格走势比较研究

在各方对上海楼市走势预测中，尽管权威部门做出过上海房地产全年增幅12%的预测，但仍有上海2004年房价下调与盘整的猜测。中房上海指数显示，上海房价2004年一季度涨幅创18个月来的新低。与此同时，上海的房价首次超过北京，以每平方米5118元的均价成为“全国第一”。就此敏感时期，北京传来消息称，一向以“贵”著称的北京房价在经历了3年走高，一年盘整之后，终于拉开了降价的序幕。北京房价下降，引起了人们对上海楼市关注，北京楼市的降价风波，是否会影响到上海楼市的价格走向呢？北京房价下降，在一定时期内可能对上海楼市带来一些心理压力。但从长远来看，不会对上海楼市特别是上海房价产生实质性影响。毕竟，两地不同的市场环境，住房要求和比价效应使两地在不同的内外因驱使之下形成不同的市场走向。     

京沪房地产价格走势

在各方对上海楼市走势预测中,尽管权威部门作出过上海房地产全年增幅12％的预测,但仍有上海2004年房价下调与盘整的猜测。中房上海指数显示,上海房价2004年一季度涨幅创18个月来的新低。与此同时,上海的房价首次超过北京,以每平方米5118元的均价成为“全国第一”。就此敏感时期,北京传来消息称,一向以“贵”著称的北京房价在经历了三年走高,一年盘整之后,终于拉开了降价的序幕。京城的开发商,从春节前“羞羞答答”的利用送物业管理费、送按揭贷款利息、送精装修和家电等手段变相降价,变成了“明目张胆”的举起了降价的大旗。其中,像鹏润家园、国美家园等项目,降价幅度达每平方米1000至2000元,京城楼市里价格大战的硝烟味逐渐浓了起来。北京房价下降,引起了人们对上海楼市关注,北京楼市的降价风波,是否会影响到上海楼市的价格走向呢?北京房价下降,在一定时期内可能对上海楼市带来一些心理压力。但从长远来看,不会对上海楼市特别是上海房价产生实质性影响。毕竟,两地不同的市场环境,住房要求和比价效应使两地在不同的内外因驱使之下形成不同的市场走向。