论政府调控杭州房地产市场的理论依据与现实必要性

房地产业本身的特殊性以及市场机制的天然缺陷致使无法依靠市场自身的力量解决这些问题，这为政府利用一切可行手段调控房地产市场提供了理论依据。     

浅议社会建设条件下政府应对房地产市场调控

房地产产业是当前国民经济的支柱性产业,其发展不仅事关国计民生,关系到人民能实现住有所居、安居乐业,还影响到建筑、银行、教育、钢铁等多个行业的发展.本文作者从当前房地产业发展过热、房价上涨过快的现状出发,结合房地产调控的难点,具体分析在社会建设条件下,政府应如何完善对房地产市场的调控机制,以保证国民经济健康可持续发展、保障社会主义社会和谐稳定.     

我国房地产市场的发展与调控

当前，全国各主要大城市房价过高、涨幅过快，已经远远超出普通居民的承受能力，成为影响宏观经济平稳、健康运行的最大不确定因素。房地产业作为一个对国民经济和普通百姓关系非常密切的行业，既需要遵循市场经济的规律发展，又应当从我国的特殊国情出发，明确提出房地产业发展战略目标并建立完善的调控体系，给市场一个明确的心理预期。这对于保持房价稳定，促进房地产业健康发展，具有非常重要的作用。     

赋予地方政府调控房地产市场的主动权

进入21世纪的中国房地产市场调控,大体上是合理的。从2005年年初起,笔者曾考虑过一个问题,即在调控中,中央政府如何考虑给予地方政府有更多的调控主动权。在经历了将近5年的实践后,如今有必要提出这个问题。     

当前我国房地产市场调控的两大节点

一、当前我国房地产市场调控的两大节点 2003年以来，我国从银行信贷、土地供给、政府责任、住房供给、被动需求、市场监控、住房保障、统计披露等方面进行了三轮的房地产市场调控。但是，调控效果并不理想，房价仍在上涨，供求矛盾仍然突出。造成这种局面的原因是多方面的。比如：第一，住房制度改革过于仓促，迅速地实行市场化，将住房问题简单地推给居民自行解决，产生大量市场需求，忽略政府责任，没有对政府应当承担的住房保障责任予以足够的重视并认真解决。第二，没有在城市规划中科学规定各类住房尤其是中低价位住房所占比例，并认真加以监督实施。第三，招拍挂制度存在着一定的缺陷，导致土地价格不断上升，推动了房价的迅速上涨。第四，贷款利率政策缺乏针对性，没有对自住房与投资房、首套住房与非首套住房进行明确的区分并通过利率杠杆加以引导，既缺乏保障作用，又无法有效抑制投机。第五，平均房价统计指标忽视了同质性比较，不够科学，未能为市场监控提供足够科学合理的决策依据。就中央的调控政策来讲，尽管存在着一些缺陷，但其调控房地产市场的决心是明显的，力度也是足够强大的。之所以没有起到预期的调控效果，最主要的原因在于没有很好地把握住地方政府和银行这两大节点，调控政策无法到位。     

浅谈房地产市场调控中如何发挥政府的作用

贯彻落实国家对房地产业的宏观调控政策措施，各级政府负有重大的责任。本文笔者试就在宏观调控中如何发挥政府作用谈一些看法。     

房地产市场调控之瓶颈

我国房地产业在经历2007年底至2009年上半年的短暂低迷后,于2009年中开始强势复苏,房价出现非理性疯涨。从2009年底至今,中央进行了数轮抑制房地产业过热发展的宏观调控,房地产市场表现为调控初期陷入低迷,然后进行报复性反弹,再引发下一轮调控。这种尴尬循环的局面亟待打破。     

关于调控和整顿绍兴县房地产市场的建议

2000年，绍兴县政府迁址柯桥，结束了有县无城的历史。从“有县无城”到“迁址建城”的近三年中，县建成区面积由迁址前的11．9平方公里扩大到了现在的22平方公里，城市化水平从迁址前的29％提高到了现在的34．1％，各项事业得到了前所未有的发展，尤其是房地产业呈现后发优势，发展势头迅猛。一是     

住房公积金对房地产市场的调控作用

住房公积金有两大功能,住房保障和住房金融。在住房金融领域,人们过多强调的是住房公积金个贷发放对房地产市场的促进作用,其实这是不全面的。住房公积金在住房金融领域,由于     

政府责任与市场话语权

在经过一个短暂的火热性回暖后,房市近期又开始呈现迷离状态。尽管房价仍在乐观地上涨,但许多城市已出现成交量或停滞、或下跌的现象:秋交会收效甚微,金九银十盛况不再……曾有业内人士预测,2007～2010年,中国房市成交大致     

改善政府调控和管理方式创建房地产业公平发展环境

一、天津市房地产业面临着前所未有的发展机遇党的十六大提出了全面建设小康社会的奋斗目标,要求有条件的地区率先基本实现现代化。按照党中央的部署和天津经济发展新阶段的形势要求,市委八届三次会议不失时机地确定了“三步走”战略和五大战略举措,为天津大力发展现代服务业,特别是房地产业提供了巨大的空间。首先,全面建设小康社会提高群众居住条件是一项非常重要的指标。2002年我市人均住房使用面积达到16.7平方米,但与建设小康社会的住房指标还有相当的距离,进一步提高群众住房条件的空间还很大,住宅产业将成为今后房地产业发展的一个重…     

房地产政策调控与房地产市场分析

2010年的房地产业政策出现了由宽松转为调控的新阶段,在一系列房地产新政出台的背景下,房地产市场出现了量跌价涨的局面,本文分析了这一局面产生的原因,并提出相应的政策建议.     

房地产市场的调控方向

房地产市场调控历时四年,各地房价涨势不减,要不要调控和如何调控已成为近来业界争论的焦点。笔者认为,调控要取得成效,不是简单运用组合拳将几项     

宁波房地产市场发展现状与展望

近年来,国家不断加强对房地产市场的宏观调控,采取了一系列的货币紧缩政策,旨在抑制高涨的房地产投资热潮,让房地产市场健康有序地运行。通过对宁波房地产业发展历程的回顾,并进一步阶段性地分析了宁波房地产市场的     

建设部：确定五大重点加强房地产市场调控

以住房为主的房地产业是我国新的发展阶段的重要支柱产业，事关国计民生。引导和促进房地产业持续稳定健康发展，有利于保持国民经济的平稳较快发展，有利于满足广人群众的基本住房消费需求，有利于实现全面建设小康社会的目标。[编者按]