经济适用住房价格要“经济”——西安市经济适用住房价格问题及对策

经济适用住房是指在政府指导下建设的向中低收入家庭出售的普通微利商品房 ,是一项民心工程。经济适用住房的核心和优势是价格。对经济适用房价格进行科学有效的管理 ,是价格主管部门的重要职责 ,更是实践江总书记“三个代表”重要思想的具体体现 ,必须给予足够的重视。一、西安市经济适用住房建设情况及价格管理政策为了进一步深化城镇住房制度改革 ,西安市从 1 998年开始建设经济适用住房。当年分两批下达了 1 39个经济适用住房建设项目 ,建设规模 1 0 39万平方米 ,总投资 1 2 0亿元。到 2 0 0 1年 9月底 ,全市经济适用住房建设累计开工面…     

财经速递

税收九部委出台宏观调控新政稳定住房价格建设部、发展改革委、监察部、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局、统计局、银监会最近联合制定《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》。《意见》规定,自今年6月1日起, 凡新审批、新开工的商品住房建设,套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重,必须达到开发建设总面积的70％以上。对购买住房不足5年转手交易的,销售时按其取     

陕西房地产价格2003年状况与2004年走势

2003年,在国家宏观政策的积极引导下,陕西房地产业以提高居住水平、改善居住环境为主题,突出以经济适用住房建设为重点,积极培育健康市场,合理引导居民住房消费,总体呈现出持续快速发展势头。据省统计局统计,陕西2003年土地开发投资17.83亿元,同比增长83.5％;土地开发面积为393.86万平方米,同比增长63.2％;房地产投资188.56     

“国六条”实施

<正> 5月29日,国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知,其主要内容为:一、切实调整住房供应结构。要重点发展满足当地居民自住需求的中低价位、中小套型普通商品住房。自2006年6月1日起,凡新审批、新开工的商品住房建设,套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重,必须达到开发建设总面积的70%以上。二、进一步发挥税收、信贷、土地政策的调节作用。调整住房转让环节营业     

政策

<正> 建设部、发改委和国土资源部 公布今明两年经济适用住房建设投资的计划 《计划》指出,2003年经济适用住房年度投资规模为1578亿元,2004年经济适用住房年度投资规模为1663亿元。根据规定,2003年经济适用住房年内施工面积20023万平方米,其中:续建面积     

部门配合强化商品房买卖合同监管

近年来,宣城市房屋交易量大幅上升,2009年全部新建商品房登记销售110万平方米,同比增长225．4％,住房销售量是前4年的总和。同时,商品房开发企业和购房者之间合同纠纷不断发生,针对商品房买卖合同纠纷的投诉达到30多起。     

扩大住房消费的对策探讨

由于1992～1993年的房地产开发过热,与当时的房改政策、居民住房消费的观念、能力严重脱节,全国出现了大批空置商品房,且逐年上升.1995年末为5046万平方米,1996年6600万平方米,1997年7038万平方米,2000年达到9000万平方米左右,从而出现了一方面住房困难户大量存在,一方面空置房大量增加的尴尬局面.因此,扩大住房消费,不仅是消化空置商品房最有力的措施之一,还是拉动内需、防范金融风险、提高人民消费水平等的必然选择.     

陕西房地产价格简析

一、陕西房地产市场的基本情况及特点陕西房地产开发,从量的分布看,主要集中在西安、宝鸡、延安、汉中等大中城市,西安商品房开发量约占总量的48%,其它市区城市商品房开发量约占总量的40%,县(区)开发量仅约12%。从投资结构看,住宅建设投资在房地产     

昌吉市房地产的市场现状与分析

昌吉市房地产投资呈现先抑后扬的态势。受金融危机影响，昌吉商品房销售情况大幅下滑，销售率为54％，购房者呈现持币观望态势，从而导致许多房地产企业未能开工建设。同时，因地价较高，使许多企业不敢贸然买地进行开发，并对市场销售情况信心不足，年开发量大幅减少。但从2011年起楼市逐步回暖，交易逐步升温，当年商品房销售率回升至80‰昌吉的房价继续持续走高，土地财政的局面不改变”房价下跌近期内难以实现。     

数字

11万 北京市规委在其网站上公示了“北京住房建设规划”（2006年-2010年），公示截止到10月15日，规划明确指出，2008年之前，北京本市经济适用住房建设规模力争完成800万平方米，约11万套。     

房地产业大发展时机尚不成熟

1997年我国经济将进入新一轮周期的回升期,经济增长呈缓升态势,经过近三年的经济调整,我国经济在物价涨幅持续回落的情况下保持了较快增长的良好格局。房地产业目前已进入相对平稳的发展时期,前几年房地产开发过速增长的势头得到控制,价格基本稳定,投资结构得到调整,但仍然面临着盘整土地、培育市场、提高开发投资效益等问题。开发量大与有效需求不足并存的格局依然存在这几年待开发土地和在建商品房结转到下一年的数量很大。1996年商品房施工面积为4.17亿平方米,结转至1997年的在建面积有3.2亿     

房地产业大发展时机尚不成熟

1997年我国经济将进入新一轮周期的回升期,经济增长呈缓升态势,经过近三年的经济调整,我国经济在物价涨幅持续回落的情况下保持了较快增长的良好格局。房地产业目前已进入相对平稳的发展时期,前几年房地产开发过速增长的势头得到控制,价格基本稳定,投资结构得到调整,但仍然面临着盘整土地、培育市场、提高开发投资效益等问题。开发量大与有效需求不足并存的格局依然存在这几年待开发土地和在建商品房结转到下一年的数量很大。1996年商品房施工面积为4.17亿平方米,结转至1997年的在建面积有3.2亿     

城市低收入群体住房权利贫困的经济学解释及对策

居民拥有一定面积的住房或能够住得起房子,是居民生存权和发展权的基本保障,更是全面建设小康社会与建设和谐社会的一项基本要求。而利益因素驱动地方政府与开发商合谋,结果必然导致商品房的大量开发,而经济适用住房、廉租住房的开发则较少,这不仅损害了城市低收入群体的住房权利,也不同程度地损害了中产阶层的利益。要保障城市低收入群体的住房权利,打破开发商与地方政府的合谋,就需要完善政绩考核办法,强化政府在经济适用住房和廉租住房开发方面的责任和义务。     

岚皋县:商品房交易价格矛盾化解有方

近年来,岚皋县物价局针对当地商品房价格上涨较快,引起社会和群众强烈不满,而开发商也因一些不合理的费用造成商品房成本增加心存不满、有苦难言的实际,在县委、县政府的要求下,适时开展了商品房价格认证工作。2010年至2012年3年期间,岚皋县价格认证中心共开展商品房价格认证项目14个,认证商品住房总建筑面积26万平方米,认证标的总金额5.4亿元。通过开     

德国住房储蓄制度

<正> 一、基本情况 二战后西德城市严重毁损,居民住房问题十分突出,西德政府除大量建设“社会住房”外,鼓励居民自愿参加住房储蓄,有效地集聚大量资金发展住宅建设,其间共融通资金9000多亿马克,为1200万套住房的建设和改造提供了资金。至1988年西德新建住房2.63亿平方米,每千人拥有住房434套,一跃成为西欧居住条件最好的国家。到1995年全国累计共有3150万份住房储蓄合同,总额达12000亿马克,1995年当年签订合同360万份,总     

公务员热衷住房“变性”

西安市“经济适用房转商品房”项目之一,“中华世纪城”在其开发规模达94万平方米的国家划拨土地上,创造了均价突破4100元／平方米仍遭抢购的“商品房”销售业绩;与此同时,开发商却以均价不足2300元/平方米的低价,将四栋逾150套、面积170～300平方米的“豪宅”,“团购”给了当地两家职能部门莲湖区土地局和建设局。     

房贷政策趋势对房产投资买卖影响

当前，上海房地产投资和买卖两旺，总体健康发展。今年上半年，商品房供需总量均达到历史最高水平，空置总量降至“九五”以来最低。1至6月，全市房地产开发投资完成417．43亿元，同比增长175％。商品房竣工面积637．23万平方米，销售面积746.75万平方米，销大于供109．52万平方米。6月末，空置一年以上商品房面积下降至285．95万平     

论公共租赁房租金的参考标志及对商品房价格的影响

<正>为了防止商品房的高价格泡沫,遏制对商品房的过度投机,我国采取了以自然人购房套数为计算标准的限购政策,同时推出了经济适用房和保障房。基于本人在本刊2010年01期上发表的《关于城市商品房价格控制与廉租房建设资金的思考》一文中,提出经济适用房是不利于完善我国住房制度,应逐步取消。我国的城市住房制度,应采以谋取商业利润的商品房开发、租赁和不谋商业利润的公共租赁房的两元制度。前者满足具有经济能力的购房需求和因临时移动而生的住房需要的人     

关于租售同权下租赁市场的融资研究

近年来,地产行业高速发展,住房供应量节节攀升,2017年1～8月,全国商品房销售面积98539万平方米,同比增长12.7%。全国商品房销售额78096亿元,同比增长17.2%。8月末,全国商品房待售面积62352万平方米。15个一线城市和热点二线城市新建商品住宅价格环比依然为增长态势。虽然供应量快速增长,但人口流入的城市,新进人口的住房需求依然难以得到满足。故2017年7月18日,住房城乡建设部、国家发改委等9个部门发布了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,其主要内容是对于人口净流入的大中城市,要加快推进租赁住房的建设、培育和发展住房租赁市场。在培育机构化、规模化住房租赁企业层面,加大对住房租赁企业的金融支持力度,拓宽直接融资的渠道,支持发行企业债券、公司债券等融资工具,专门用于发展住房租赁业务。在本文研究中,主要就上市公司的定向增发股票进行分析,并针对长租公寓这一业务的发展做简要的介绍。     

西安变革供地方式限定房价再招标

针对开发企业以往获得土地建房后高价销售的现象，西安市今后将采取先限定房价、后实施土地招标的办法，更多地供应低价商品住房和安置用房，解决老百姓住房问题和拆迁安置建设，让更多的市民能买得起房子。该市2005年计划新开工面积400万平方米，竣工300万平方米，完成投资130亿元，新开工、竣工面积比2004年的478万平方米和352.3万平方米分别下降了16．3％、14．8％。