从税收看我国房价博弈——部分官员房价观点的评析

房价在博弈中猛涨,"中国的房产税"如今成为人们争议不断的话题。这场博弈之中,政府、开放商和老百姓各有所虑,而部分官员的表态透露房产税的全面开征已成定局。本文归纳评析了部分官员对房产税开征所持的态度,分析了房产税全面开征所具备的条件,对部分官员创新性的观点进行了总结,使我们更进一步地了解了政府对房产税开征的信心和决心。     

从房价看我国房产税试点改革

随着市场经济的飞速发展,近年来我国大部分地区的房价都在增长且居高不下,住房问题再次成为人们关注的焦点.本文通过对房产税试点城市上海、重庆的改革政策比较与主要城市的房价波动状况的分析,指出未来我国房产税改革的建议.     

从房价看我国房产税试点改革

随着市场经济的飞速发展,近年来我国大部分地区的房价都在增长且居高不下,住房问题再次成为人们关注的焦点。本文通过对房产税试点城市上海、重庆的改革政策比较与主要城市的房价波动状况的分析,指出未来我国房产税改革的建议。     

从三方的利益博弈看房产税

作为一项复杂的税制工具,房产税业已在沪渝两地试点,究竟效果如何,仍然等待时间检验。本文通过分析政府、房地产开发商、消费者三方利益博弈,对新征房产税提出质疑和思考。     

住房房产税对房价影响的博弈分析

随着我国房地产业的迅猛发展,加快房地产税制体制改革,以税收方式调节房地产价格的要求愈益强烈。然而房产税的实施效果如何,是否能在完善地方税制的基础上发挥其抑制房价的作用,还存在很大争议。本文运用博弈论方法,深入探析住房房产税对房地产市场各利益主体心理预期和经济行为的影响,得出开征住房房产税可以在房地产市场供需双方行为合理化的导向上形成一种税负约束,从而有效调节房地产价格,在完善我国税收机制的基础上促进房地产市场健康发展的结论。     

中央—地方政府对房价的博弈

中央政府与地方政府是房价的两大利益主体,其行为受理性经济人的思想支配,但是也受到社会各种因素的影响,尤其是居民的不满情绪。中国房市的发展状态就是中央政府与地方政府的博弈的结果与表现。     

贷款利率提高后房价走势的博弈分析

通过贷款加息政策控制需求从而抑制房价过快上升的措施并不能达到预期目的,除非这种政策的实施能够有效改变人们对于房价继续上升的预期。当前要抑制房价,最根本的还是要改变房地产的供求关系。     

我国房价疯涨的原因及抑制措施

二十世纪末,在我国停止福利分房的背景下,商品房走进了人民的日常生活,我国城镇居民开始购买真正属于自己的房子.房价也从最初的几百元每平方米已经疯涨到现在的几千元每平方米,一线城市甚至已经疯涨到几万元每平方米.选择投资房产也成了最佳的理财方式;而广大没有房子的城镇居民只能望房兴叹,贷款买房者的日常购买力也被严重挤压.房价的疯涨已严重影响了我国国民经济的正常发展和我国国民经济发展方式的转型.     

我国房价疯涨的原因及抑制措施

二十世纪末,在我国停止福利分房的背景下,商品房走进了人民的日常生活,我国城镇居民开始购买真正属于自己的房子。房价也从最初的几百元每平方米已经疯涨到现在的几千元每平方米,一线城市甚至已经疯涨到几万元每平方米。选择投资房产也成了最佳的理财方式;而广大没有房子的城镇居民只能望房兴叹,贷款买房者的日常购买力也被严重挤压。房价的疯涨已严重影响了我国国民经济的正常发展和我国国民经济发展方式的转型。     

税收助推房价上涨

国五条细则出台后,二手房成交大可用天量或猛增来表达,3月2～8日,北京二手住宅网签量达到了9400套,环比2月23日～3月1日大幅增加了140.5%,与2月同期比更是增加了279.5%。这些交易量不外乎为了搭上末班车,以回避有可能实施的二手房过户交易被征20%的所得税。交易量的背后     

从国际比较看一线城市房价迷失

尽管国家在新出台的"降首付、降契税及营业税政策"中将"北上广深"一线城市排除在外,但与政府意图相悖,一线城市房价出现井喷飙涨态势,2016年前两个月深圳、北京、上海二手住宅同比涨幅分别是:52%、25.7%、17.4%,均超过纽约在次贷危机爆发前的最大一年房价涨幅(15.4%),深圳已接近东京在上世纪90年代房价暴跌前的最大一次年涨幅(86%)。不断飙涨的数字令人困惑,相信很多人都希望能够穿越到未来去看看来帮助自己在当前做出买卖房屋的决策。本报告试图通过梳理发达国家的房地产历史脉络来为判断一线城市房价未来走向提供一定借鉴。     

房价调控：中央政府与地方政府的博弈

近年来狂飙的房价让老百姓不堪重负,而政府的调控政策效果微乎其微,使得房价问题再度成为广受诟病的民生热点问题。房价调控的本质是中央政府与地方政府的博弈。本文分析了调控不力的根源,阐述了房价可调的四大理由,用均衡价格理论证明了保障性住房和限购令相结合是解决住房难问题的治本之道,用博弈论证明了房价问题需要政治解决。     

房价为何而高:从财政收支表看房价走势

房价一直是经济社会的焦点。本文以房价水平备受瞩目的上海市为例,通过财政收支表的分析,预计财政支出将因老龄化、打造国际金融中心、生活水平提升棘轮效应等大幅上涨,土地财政在目前的经济结构调整阶段是政府的理性选择。也就是说,房价至少在相当长的一段时期内不会大幅,甚至有可能继续上涨。     

博弈中的房价走向--楼市的政治经济学分析

房价,几年来因高位增长而导致全社会反响,去年下半年以来又因楼市面临调整而引发新一轮博弈。因而,房价走向及其行走速度吸引着下至平头百姓上至共和国总理的关注。     

房产税改革对房价的影响及对策建议

随着房价的逐年上涨,财政部和税务局提出要加快制定个人合理住房消费和调节个人房产收益的税收政策,逐步推进房产税改革。在此背景下,本文围绕上海和重庆房产税改革试点的实施效果,重点分析房产税对房价的影响,为我国房产税制度的完善提出可行性建议。     

基于博弈视角分析地方政府在执行房价调控政策中的作用

房地产市场能否健康稳定发展,关乎整个经济发展是否健康稳定.住房价格波动已经被列入考察经济景气态势的指标之一,以至于把稳定住房价格作为宏观政策调控的主要目标.我国政府自2007年以来出台了几十个房价调控政策,足以可见政府稳定房价的决心,但是事实缺事与愿违,房价依然快速上涨.因此阐明房价上涨的内因,找出调控政策执行不力的根源具有很强的现实意义,本文利用博弈论方法,观察中央政府、地方政府、开发商和消费者的行为选择,分析历次调控政策的效果,并提出政策建议     

基于博弈视角分析地方政府在执行房价调控政策中的作用

房地产市场能否健康稳定发展,关乎整个经济发展是否健康稳定。住房价格波动已经被列入考察经济景气态势的指标之一,以至于把稳定住房价格作为宏观政策调控的主要目标。我国政府自2007年以来出台了几十个房价调控政策,足以可见政府稳定房价的决心,但是事实缺事与愿违,房价依然快速上涨。因此阐明房价上涨的内因,找出调控政策执行不力的根源具有很强的现实意义,本文利用博弈论方法,观察中央政府、地方政府、开发商和消费者的行为选择,分析历次调控政策的效果,并提出政策建议。     

我国税收征管方式的博弈分析

文章对我国基本的税收征管方式采用博弈论的方法进行分析。分别求出在这种征管方式下,任务博弈、礼品博弈、声誉博弈的均衡解。进一步求出征管博弈在任务博弈、礼品博弈、声誉博弈三个关联博弈约束条件下的子博弈精炼纳什均衡。指出这种征管方式存在的弊端,并依据分析所得结论提出改进这种征管方式的建议。     

关于我国房地产税收问题的若干思考

随着高房价问题的日益突出,通过对个人住房征收房地产税抑制房价成为一个热点话题。从国际经验和国内试点看,房地产税的主要功能是为基层政府提供稳定的财政收入,难以作为调控房价的手段。房地产税无论是从价计征、从量计征,还是分等级定额征收,均有利有弊,我国应审慎考虑各方因素和现实情况,斟酌选择计税依据。从税收征管的简易性考虑,按房地产面积从量计征是现阶段房地产税改革的优选,同时应尽量缩小减免税的范围。     

从衍生品特性看房价

预言房地产资产泡沫即将破裂的人在判断上一错再错,这些人中,不乏饱学严谨有见地之士,并且经济数据利经验事实完全支持他们。“房价测不准”已经从网民的娱乐话题,演变为一个严肃的学术问题了。