1-3季度北京市房地产投资增长20.3%

今年以来,我市房地产投资运行良好。1-9月累计完成投资870.6亿元,增幅由一季度的40.6%下降到20.3%,处于较为合理的区间。从8月全国数据看,我市房地产开发投资额、商品房销售额指标仅次于广东和上海居全国第三位,销售面积低于广东、上海、江苏和浙江居第五位。     

视点

5月全国70个大中城市房屋销售价同比上涨12．4％ 1—5月全国房地产市场运行隋况房地产开发完成情况 1—5月,全国房地产开发投资13917亿元,同比增长38．2％,其中,商品住宅投资9643亿元．同比增长35．7％,占房地产开发投资的比重为69.3％。5月份当月房地产开发完成投资3985亿元,比上月增加648亿元,增长19．4％。     

销售速度有所加快 空置面积总量减少

1-7月,我市房地产开发投资增速仍旧延续了自年初以来的下降趋势。截至7月底累计完成开发投资611亿元,同比增长22.1％,增幅分别比一季度及上半年下降18.5和2.1个百分点。 在全部完成投资中,住宅建设完成投资320.8亿元,同比增长15.2％,增幅低于全部完成投资增幅6.9个百分点;办公楼完成投资85.1亿元,商业营业用房完成投资38.3亿元,增幅分别高于全部完成投资增幅36.3和45.7个百分点。 当前我市商品房市场供应充足。1—7月,累计竣工各类商品房屋797.8万平方米,同比增长42.9％,其中住宅627.4万平方米,增长34.9％。 截至7月底,我市累计实现商品房销售面积839.8万平方米,增     

行业动态

国家统计局发布《1-3月全国房地产市场运行情况》。数据显示,1-3月,全国完成房地产开发投资6594亿元,同比增长35.1%。其中,商品住宅完成投资4552亿元,同比增长33.0%,占房地产开发投资的比重为69.0%。数据还显示,2010年3月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨11.7%,其中新建住宅销售价格同比上涨14.2%,新建商品住宅价格同比上涨15.9%。这已经是全国房价数据连续第十个月同比攀升。     

数字

正12.5 %国家统计局数据显示,1~9月,全国房地产开发投资68751亿元,同比名义增长12.5%,增速较1~8月回落0.7个百分点。其中,住宅投资46725亿元,增长11.3%,增速回落1.1个百分点,占房地产开发投资的比重为68.0%。1~9月,东部地区房地产开发投资38737亿元,同比增长12.6%,增速较1~8月回落1个百分点;中部地区投资14536亿元,增长10.7%,增速提高0.1个百分点;西部地区投资15479亿元,增长14.0%,增速回落0.4个百分点。1~9月,房地产开发企业土地购置面积24014万平方米,     

我国房地产业发展前景

我国的房地产业已初步形成了一个包括房地产的开发、经营、管理、服务等多种经济活动的高附加值和综合性产业,由此促进房地产市场的大发展。据有关材料,1993年全国城镇完成住宅建设投资1629亿元.比1992年增长11.7％,竣工面积达2.05亿平方米,比1992年增长15％,城镇住宅完成投资和竣工面积均创历史新高;城镇住宅完成投资占全社会固定资产完成     

加息对房地产市场影响深远

中国人民银行决定,自2006年8月19日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。可以说,这次央行加息,尽管其目的是为了化解国内固定资产投资增长过快、货币信贷增长偏快、房地产价格上涨过快等方面突出矛盾和问题,但实际上,房地产市场的投资仍然是在持续几年快速增长基础上快速增长的行业,其投资增长带动了其他行业的投资增长。尽管个人住房消费信贷余额到6月底上升至2．1万亿元,比上年同期下降9．7％,但上半年完成房地产开发投资达7694亿元,同比增长24．2％,在资金来源上,上半年房地产开发投资银行贷款增长为56．4％。     

财势

国际财经:20.3%今年上半年,全国房地产开发投资36828亿元,同比名义增长20.3%(扣除价格因素实际增长20.3%)。其中,住宅投资25227亿元,增长20.8%,占房地产开发投资的比重为68.5%。     

促进房地产金融健康发展

房地产贷款业务是商业银行重要的资产业务.1999至2002年,我国房地产开发投资分别增长11%、19.5%、25.3%和21.9%.国家统计局房地产开发投资资金来源统计表明,当前房地产开发投资的主要资金来源是自筹资金和其他资金来源,据估算,房地产开发商的自筹资金有10%是由个人住房贷款形成的,其他资金来源中大约有20%至30%间接来自于银行贷款.总体测算,房地产开发投资资金约有45%来自银行贷款.2002年末,房地产贷款占房地产开发投资的比重为49.76%,与国家统计局的结果基本一致.2002年底,商业银行房地产开发贷款余额达到6616亿元,个人住房贷款余额达到8253亿元.截至2003年4月,房地产贷款余额达到18357亿元,占商业银行各项贷款余额的17.6%,其中个人住房贷款余额为9246亿元,占商业银行各项贷款余额的8.9%.在当前房地产投资增长势头迅猛的同时,房地产销售逐步升温,商品房销售价格增势明显.今年一季度,商品房平均销售价格增长5.1%,全国商品房完成销售面积3125万平方米,增长45.2%,商品房销售额完成785亿元,增长52.7%,分别较去年同期增加27.5和36个百分点.     

声音

国家统计局公布的2014年一季度经济数据显示,全国房地产开发投资15339亿元,同比名义增长16．8％,增速比1-2月份回落2．5个百分点。其中,住宅投资10530亿元,增长16．8％,增速回落1．6个百分点,占房地产开发投资的比重为68．7％。房产投资增述回落、人民币贬值、房地产商降价促销等一连串的事情,又掀起一波对房地产的论战。     

房地产信贷的重重危机

近几年来,社会经济飞速发展,房地产业已经成为我国国民经济的支柱产业之一,每一年房地产业创下的利润都是十分可观的.因此,各金融机构也将房地产信贷业务作为新的利润增长点.去年各季度报表显示,我国房地产开发投资及信贷业务都继续呈快速增长之势.数据显示,我国房地产贷款余额从1998年末的3106亿元上升到目前的2.6万亿元左右,占全部人民币贷款总额的14.7% ;在上海,全年新增房地产贷款超过1000亿元,占中资金融机构全部新增贷款的3/4.最近两年,房地产开发投资都超过了30%.2003年前三季度,房地产开发投资增长33%,同比加快3.4个百分点.1-8月份,全国31个省份中,房地产开发投资同比增长超过50%的省份达8个.     

房地产宏观调控政策解读及对浙江省效应分析

2007年全国房地产市场在宏观调控中继续发展,浙江省作为房地产市场发展热点地区之一,其房地产市场发展和房地产信贷运行总体平稳,2007年1-12月全省房地产开发投资完成额1820.84亿元,同比增长15.7%;2007年12月末全省商业性房地产贷款余额4282.46亿元,同比增长24.64%。     

房地产与金融：两厢情愿中的一个隐忧

根据统计局数据，今年1-4月份，城镇固定资产投资18006亿元，比去年同期增长29．6％，其中房地产开发完成投资增长21．3％，是投资增长较快的行业之一。房地产业是我国社会经济发展的支柱产业，自1998年国家实施扩大内需政策以来，住房消费信贷和低利率政策为房地产业发展提供了双重金融支持。房地产贷款余额1998年末为3106亿元，到2003年9月末这个数值已增长到21327亿元，一直保持着两位数的增长率，     

财经人事

1～8月城镇固定资产投资增幅继续回落1～8月,城镇固定资产投资52594亿元,同比增长29．1％,增速比1～7月回落1．4个百分点。其中,国有及国有控股投资24667亿元,增长18．4％；住宅投资9179亿元,增长32．2％。8月份当月城镇固定资产完成投资7823亿元,同比增长21．5％,比上月放慢5．9个百分点。东中西部投资增速均有所回落。1～8月,东、中、西部完成投资分别为28278亿元、12001亿元、11468亿元,分别比去年同期增长24．5％、38．6％和31．8％．增幅比1～7月分别回落1．4、3和1．9个百分点。     

2004年固定资产投资宏观调控和政策取向

2003年固定资产投资形势 深化投资体制改革,进一步落实企业的投资主体地位,继续鼓励和引导民间投资,加强投资宏观调控,切实防止盲目投资和低水平扩张。 2004年全社会固定资产投资计划60000亿元,增长12％。其中,建设与改造投资(原计划口径的基本建设投资和技术改造投资)33 300亿元,增长11％,房地产开发投资11300亿元,增长15％;集体、个体投资17100亿元,增长12％。     

区县信息

西城:一季度民间投资同比增长105．7％一季度,西城区累计完成民间投资25．1亿元,与去年同期相比增长105．7％,继续保持快速增长态势。其中,房地产开发企业完成24．4亿元,在民间投资构成中占绝对主导地位。今年以来,民间投资占全部投资的69．8％,比去年同期增加22．2个百分点,所占比重为近年最高。     

房贷新政挤压房地产泡沫

今年1至2月份，我国城镇固定资产投资累计完成4222亿元，其中房地产开发投资1200亿元，增长了27％。这一增长速度延续了2004年房地产开发投资的强劲势头。国家发改委经济研究所研究员王小广告诉记者，这很可能是央行出台新房贷政策的重要原因。     

“透视”中国房地产——关于当前我国房地产业发展状况的调查

近年来，房地产业已经成为我国国民经济的支柱产业，对推动我国国民经济的发展起着举足轻重的作用。从1993年到2003年，我国房地产开发投资从1937．5亿元增长至10106．1亿元，10年间增长了4．2倍，远远超过了同期GDP的增长速度。目前，在北京、上海、广州等一些大城市，房地产开发投资作为固定资产投资的重要组成部分，所占比重都超过了35％，其中北京更是达到56％。     

展望北京市2005房地产开发投资

一、2004年总体运行状况2004年以来，国家针对房地产投资的高速增长，采取了加大宏观整治力度、严格控制建设用地等一系列调控措施，并取得了一定成效。我市房地产投资虽然保持了一定的规模，但增速明显回落。全市房地产投资增速高开低走，总体呈现逐月回落态势。1-11月，累计完成房地产开发投资1151.3亿元，比上年同期增长20.8%。     

北京市2001年房地产开发情况和2002年发展思路

一、2001年北京市房地产开发基本情况 2001年是“十五”计划的第一年,在加大投资力度以扩大内需宏观政策引导下,在加入WTO和申办奥运等重大利好因素的刺激下,北京市房地产开发投资呈现快速发展的态势,投资规模、新开工面积、竣工面积和销售面积高速增长,销售价格和商品房空置基本稳定。 (一)房地产开发高速增长,占固定资产投资比例首次超半。2001年北京市房地产开发累计完成投资783.8亿元,比2000年增长50.1％。各类商品房屋开复工面积达到5966.7万平方米,比2000年