集体土地征用问题及对策研究

土地征用是我国现行经济管理体制下,为了社会发展和经济建设需要,将集体农用土地强制转变为国有土地,并对失地农民进行适当经济补偿和安置的行为。当前我国农村集体土地征用存在诸如征地范围过宽、征地补偿标准过低、征地补偿费的分配和使用管理不规范、征地补偿方式单一等问题,研究和解决这些问题,对于维护农民利益和稳定农村社会秩序,完善我国农村集体土地征用立法,建立适应社会主义市场经济体制的新型征地制度,推进我国社会经济和谐发展有非常重要的现实意义。     

浅析我国土地征用的历史演变与现代变革

土地征用是国家为公共目的强制取得原土地权利人的土地权利并给予合理补偿的一种行政行为。由于近来有关土地征用的问题目益突出,本文在回顾我国土地制度历史后,从现实入手分析了我国现行土地征用制度之利弊,借鉴国外经验尝试提出有关我国现行土地征用制度改革建议以供参考。     

重庆两江新区新融资途径探索

我国经济不断发展,而作为四大直辖市之一的重庆市的经济发展更是重中之重,近几年来重庆市周边的经济发展也成为发展重庆的重点对象,其中最突出的就是重庆两江新区的发展,重庆两江新区是继上海浦东和天津滨海新区之后,中国第三个国家级新区,而且这个新区的建立是在当前经济快速发展的时代,想要顺利、快速的发展,融资问题是非常重要的一项准备工作。本文就是从重庆两江新区融资的途径方面,具体介绍重庆两江新区发展的和新的融资途径的重要性,以新的融资途径来进行有效的融资,进而推进重庆两江新区的发展,使其早日成为与上海浦东和天津滨海并驾齐驱的重点新区。     

重庆两江新区新融资途径探索

我国经济不断发展,而作为四大直辖市之一的重庆市的经济发展更是重中之重,近几年来重庆市周边的经济发展也成为发展重庆的重点对象,其中最突出的就是重庆两江新区的发展,重庆两江新区是继上海浦东和天津滨海新区之后,中国第三个国家级新区,而且这个新区的建立是在当前经济快速发展的时代,想要顺利、快速的发展,融资问题是非常重要的一项准备工作。本文就是从重庆两江新区融资的途径方面,具体介绍重庆两江新区发展的和新的融资途径的重要性,以新的融资途径来进行有效的融资,进而推进重庆两江新区的发展,使其早日成为与上海浦东和天津滨海并驾齐驱的重点新区。     

重庆两江新区新融资途径探索

我国经济不断发展,而近几年来重庆市周边的经济发展也成为发展重庆的重点对象,其中最突出的就是重庆两江新区的发展,重庆两江新区是继上海浦东和天津滨海新区之后,中国第三个国家级新区,想要顺利、快速的发展,融资问题是非常重要的一项准备工作。本文就是从重庆两江新区融资的途径方面,具体介绍重庆两江新区发展和新的融资途径的重要性,以新的融资途径来进行有效的融资,进而推进重庆两江新区的发展,使其早日成为与上海浦东和天津滨海并驾齐驱的重点新区。     

集体土地征地拆迁发展现状和对策研究

改革开放以来市场经济快速发展，伴随着工业化、城市化进程不断加快，土地需求量不断增加，随之而来征收、征用农村集体土地做为建设用地。必然牵扯到集体土地上的农村宅基地及其附属物的拆迁补偿。因征地拆迁引发的社会问题迅速增长，直接关系到群众的切实利益和地方的安定团结。是当前热点的社会问题。征地拆迁引发的利益矛盾很容易引起农民不满情绪，政府行为公信力也受到质疑。     

论集体土地征收补偿制度理念的转变

由于我国在最初构建征地补偿制度时,制定征地补偿标准的主要依据是被征收土地权利人的各项财产损失,即对被征收土地实行充分补偿原则,而缺乏对被征地农民实际生产与生活需求的考虑,从而导致征地补偿标准偏低,引发了一系列的社会矛盾。在中央及地方政府试图提高征地补偿标准时,又出现了挤占城镇建设发展资金,使城镇建设发展所需资金难以得到有效保障的问题。如何权衡被征地农民与地方政府的利益矛盾,通过金融手段缓解提高征地补偿标准所带来的资金压力,应当成为征地补偿制度改革研究的重点。     

湖南省湘潭市失地农民安置补偿问题研究

随着城镇化的提速,我国用于农业生产的土地数量正在快速减少.与此同时,大量农民也失去了原本属于自己的土地.然而,由于我国土地征收制度改革进程缓慢,土地征用补偿普遍较低,失地农民安置问题得不到有效解决,致使我国失地农民不仅利益受到损害,更承担着失去土地的压力.如何保障被征地农民的权益,合理地补偿和安置被征地农民,关系我国农村地区经济发展和社会稳定.鉴于此,本文以湖南省湘潭市为例,对湘潭市失地农民安置补偿的现状和存在的问题进行调查分析,并最终提出完善湘潭市失地农民安置补偿的相关政策建议.     

对土地征收补偿费犯罪的法律适用思考

村干部侵占土地征用补偿费行为如何定性在司法实践中存在争议,笔者认为应根据土地征收补偿费用的管理阶段来确定款项的性质进而决定案件定性,并对此进行详细分析论证。     

一个逗号的删改

在已经通过的中华人民共和国宪法修正案中，对草案中两处涉及土地和私有财产征收、征用及补偿问题的条文删除了一个小小的逗号。为了删改这个逗号，主席团向代表们提交了长达450余字的解释和说明。     

与土地相关的几个会计概念

与土地相关的几个会计概念盐城会计师事务所罗九成一、土地土地是企业的一项固定资产，是指已经估价单独入帐的土地。我国企业使用土地一般不予计价。由于征用土地而支付的补偿费，井入与上地相关的房屋、建筑物价值内，不单独作为上地的价值入帐，只将其面积和征用情况作...     

新农村建设需要“天平”——对农村土地产权改革的政治社会学分析

农村集体土地与国有土地在权利上的不平等,以及农民权力的“空心化”,使探索农村土地产权改革提上日程。当前,土地征用制度存在着使用权流转缓慢、补偿标准不合理以及侵犯农民合法权益等欠缺因素。笔者就当前征地补偿和农村土地产权存在的问题以公共权力的视角进行分析并提出对策展望。     

现行农村土地征收补偿的制度缺陷分析

随着经济建设的持续增长与城市化的迅速发展，各地政府对土地的需求也日益加大，在城市存量建设用地不能满足建设需求的前提下，政府、房地产开发商将视角转向了农村土地，强拆、低补偿等侵犯农民土地权益的事件越来越多，而如何解决此类问题、维持稳定成为当今社会的热点问题。本文在对我国现行农村土地征收补偿制度存在缺陷分析的基础上，针对现阶段土地征用过程中所遇到的问题，探讨性地提出了相应的对策。     

征占农村承包地补偿问题浅谈

随着新型城镇化发展,征占农村承包地的情况从来未停止过。由于征占主体不同,征占土地的补偿办法不尽相同,有些地方在补偿问题上做得不周详、不合理,致使一些农民群众有意见,对此应高度重视。征用、占用土地补偿,必须明确主体,理清关系,坚持原则,规范程序,做到合法合理,切实保护农民群众的切身利益。     

妥善解决失地农民社会保障问题

20世纪90年代以来,随着我国工业化、城镇化步伐的不断加快,数以千万计的农民赖以生存的土地被征用.他们在得到微薄的一次性征地补偿费用,并在较短的时间内用完之后,许多人成了"种田无地,就业无岗,社保无份"的"三无"农民,导致群体上访事件的频繁发生.     

农村土地征用过程中出现的问题及对策

随着工业化和城市化步伐加快,城乡一体化进程不断推进,农村集体土地被征用量增大,失地农民数量攀升,由此引发的各类社会矛盾和问题日渐突出。尽管近年来一系列土地涉征法规的相继出台在国家、集体、农民及私人物权和其他权利人物权等方面明确了受平等保护的法治理念,同时也为有效保护被征占承包地农民的合法权益提供了法律保障。但是调查显示:受诸多因素影响,失地农民难以利用涉征系列法规维护自己的合法权益,从而滋生了乡村基层组织在土地征用过程中的潜规则行为。本文作者根据组织人员深入县辖区涉征村开展农民问卷调查实际,详细分析论证了滋生基层组织土地征用过程中存在的侵权农民利益的潜规则行为问题,并提出了对策建议。     

有关耕地补偿的四对概念

最近一个时期,征迁矛盾引发冲突不时见诸报端。（新华社2012年9月26日电）妥善处理与解决＂三农＂问题,特别是现阶段十分突出的农地征用补偿问题,是正在处于经济起飞与城市化高速发展期的中国,践诺新的科学发展观和实现社会长治久安的时代要求。本文拟从现代主流经济学的基本理论出发,应用价值、成本、边际、交易、契约、产权和公共选择等范畴的分析技术,结合近年普遍的现实情况和所反映出的大量问题与尖锐矛盾,列出四对涉及耕地补偿范围和标准的八个概念,对中国耕地补偿的政策理论基础进行制度层面的探讨,以抛砖引玉。     

刍议《物权法》对不动产征用补偿价格评估的影响

本文以《物权法》相关规定为依据,提出不动产征用价格评估技术的改进意见.其中,对农业用地征用价格评估的改进意见包括①评估采用综合法;②评估农用地价格采用收益法;③将评估技术运用于补偿费的分配.对城市房屋拆迁价格评估的改进意见包括①体现土地的价值;②丰富评估方法;③体现实物期权的价值.     

关于农地非农化的探讨

随着我国工业化和城市化发展的进程的加快,农用土地转变为非农建设用地（即农地非农化或农地转非）。的数量和规模急剧增大,由此引发了诸如征地制度、征地收益、补偿标准、失地农民等一系列问题,直接关系到经济的持续发展和社会的和谐稳定。农地非农化问题已成为当今社会的一个焦点问题。现将近年来有关农地非农化问题的讨论做一综述,以飨读者。
　　我国农地征用的现状是：（1）土地征用面积呈快速增长趋势。从“九五”计划开始,我国土地征用速度呈现快速增长趋势。特别是“十五”计划期间,由于我国城市规模不断扩张,各种高新技术开发区、工业园区、科技园区大力发展,城市交通设施建设步伐加快,特别是西部大开发战略的实施等原因,造成了大量的土地资源被占用。在1991--2005年被征用的土地中,有57.37%的土地是在200L-2005年被征用的。今后随着我国工业化、城市化的快速发展,土地被征用面积的扩大仍然具有呈刚性增长的趋势。（2）城镇和工矿建设用地主要是粮食作物用地。我国东、中、西部的土地被征用前91.34%的土地用于种植粮食作物和经济作物,其中,东部地区征用的粮食用地占征地总面积的62.08%,中部地区占62.71%,西部地区占56.6%。从征地用途来看,这些土地被征用后,修路占29.11%,建工厂占28.49%,城市建房占24.16%,建科技园区占8.64%,其他占9.6%。     

重视公共服务均衡化建设,促进两江新区跨越式发展

两江新区位于重庆主城区北部,面积达1200平方公里,是内陆唯一国家级新区。它的成立,其最重要的一个使命就是作为统筹城乡综合配套改革试验先行区。根据国务院批复文件,两江新区将是政策最优的新区,可望成为西部经济发展的强大引擎,对整个中国经济转型具有重大战略意义。但是也要清醒地认识到,两江新区综合条件相对落后,要顺利完成两江新区改革使命,必须重视建设均衡的公共服务,加强城乡公共设施一体化建设。