农村集体土地入市对黑龙江省农业发展的影响

20世纪90年代后期,农村集体土地开始自发的入市进行流转,学者们对农村集体土地入市对现代农业发展的影响看法各有不同。笔者以黑龙江省为例从三方面分析农村集体土地流转对现代农业发展的影响:从全局看农村集体土地入市流转会推动和促进黑龙江省现代农业发展;从局部看农村集体土地自发入市流转中存有的不合理问题会制约黑龙江省现代农业发展;为此,我们应建立完善的良性农村集体土地流转市场,进而实现黑龙江省现代农业的快速发展。     

论完善农村集体土地流转法律制度的原则

农村集体土地流转法律制度的完善对解决农民和农村问题具有重要意义。本文从我国现有集体土地流转制度的现状出发,剖析现存法律制度存在的问题,提出完善农村集体土地流转法律制度应遵循的基本原则。     

农村集体土地权利流转的完善探析

本文分析了农村集体土地权利流转存在的主要缺陷,提出农村集体土地权利流转的完善建议。     

新城镇化视角下的农村集体建设用地使用权流转探析

随着我国经济的快速发展,我国的城镇化水平得到不断的提高。大量的农村集体土地被用于工商业的建设,民间自觉无序的土地流转促进了农村集体土地市场的繁荣,城镇化趋势加快。然而,大部分的农村集体土地流转存在着与我国现行法律存在相抵触的现象。由于我国法律对于农村集体土地实行严格的土地用途管控制度,因此农村集体建设用地使用权只有具备一定的条件才可以进行流转。这些规定在一定程度上能防止农村集体土地的滥用,保证我国土地市场秩序的稳定,但是从长远来看,对于农村集体建设用地使用权流转的一味地抑制并不利于我国社会经济的发展,特别是与快速发展的城镇化不相符。文章将从我国现阶段的对于农村集体土地具体法律制度分析,并结合我国具体的社会现实与各地方不同的实施经验来探析与我国城镇化进程相协调的农村集体建设用地使用权流转制度。     

农村集体土地使用权流转与社会中介组织建设

农业、农村和农民问题归根结底是土地问题,土地是农村最基本的生产资料。在市场经济条件下,土地作为一种资源和生产要素,必然要求合理流动和优化配置。然而,农村集体土地使用权流转问题一直没有得到根本解决,其制约因素是多方面的,但为农村集体土地使用权流转服务的社会中介组织发展滞后是其重要原因。     

农村集体土地所有权立法反思

我国现行立法对土地的规定实质上是国家享有所有权,农村集体并不享有所有权.农村集体土地所有权的实质是集体土地的使用权,农村集体土地的核心在土地的用途上.本文认为,国家应将集体土地根据用途进行严格分类,将集体土地中的农用地明确归国家所有,将建设用地和未利用地真正归集体所有,允许宅基地进行流转.     

中国农村集体所有制土地流转思考

文章研究和探讨了十八届三中全会后的我国农村集体所有制土地的流转问题,分析了我国农村集体土地的性质、农村集体所有制土地的流转问题,探讨了我国农村信贷体系的建设。     

我国农村集体土地产权制度改革的总体思路

本文在介绍我国农村集体土地产权制度基本构成的基础上，总结了我国集体土地征收和流转过程的收益分配关系。从五个方面分析了我国农村集体土地产权存在的问题，最后，以“还权于民”为核心提出了我国农村土地产权制度改革的总体思路。     

农村建设用地自发流转分析——基于与征地制度的效益对比

近年来,我国大量农村建设用地都在自发流转,集体土地市场悄然形成,究其原因,在于利益主体对经济利益的追求。通过建立数学模型,从另一个角度对农村建设用地流转与征地制度效益进行对比分析,得出了农地自发流转产生的各种原因。     

对农村集体土地流转的法律思考

近年来,农村集体土地使用权流转在我国广大农村悄然兴起。土地流转加快了农村经济的发展,把农业向现代农业推进。目前,我国农村土地流转达到了一定的数量和规模,流转形式也较多,但土地流转是一新生事物,它在实践和运作中还存在一些问题。针对农村土地流转出现的问题,本文从法律方面提出了一些思考。     

农村土地流转分析

随着我国农村现代化改革进程的迅速推进,大量的农业用地被征用。从目前全国各地的实际情况看,土地流转虽然取得了一定的成效,但由于集体土地产权及制度的缺陷,农民没有享受到改革的社会成果,部分征用土地没有合理利用,导致流转过程中出现了一些不容忽视的问题。我们应该深刻剖析问题,同时找到解决问题的办法,从而使集体土地流转市场健康良好地发展。     

集体建设用地公开流转问题研究

城镇化对农村集体建设用地提出了新要求。国家征用农地是目前农村建设用地流转的唯一渠道。本文分析了集体建设用地公开流转的必要性,并在汲取试点经验的基础上,根据浙江省江山市峡口镇集体土地流转现状、制约因素等,从实际出发提出了立法、确权、收益分配、配套等方面改革的制度建议。     

新型农业经营体系中农民土地保障问题研究

正如农村集体土地的所有权与家庭承包经营权分离后,并不改变集体土地的所有权性质一样,土地承包权与经营权的分离,也不应当改变原承包农户对土地的承包关系。这就可以使农户在土地经营权进入流转后继续维护其对承包土地的合法财产权利,从而在稳定农户土地承包权基础上实现土地经营权流转、集中,发展适度规模经营。     

农村金融支持农村产权制度改革的探析——以海南为例

农村产权制度改革的实质是开展农村集体土地所有权、集体土地使用权、土地承包经营权和房屋所有权的确权登记及流转。农村产权制度改革涉及到市场资源的重新配置和利益格局的深刻调整,对盘活农村集体资产,提高农业生产效率,推动农业现代化,促进农村经济发展具有重大的意义,而农村金融作为农村经济发展的核心,在农村产权制度改革中发挥着至关重要的作用,本文从农村金融支持的视角进行探析,进而提出对策和建议。     

农村宅基地使用权流转机制创新研究

随着城市化进程的加快,农业人口向城镇的大规模迁移,源于计划经济体制和城乡二元背景下的农村宅基地制度逐渐暴露出许多问题,农村宅基地是否可以上市自由流转,如何流转才能有效保护农民的权益和集体土地权益成为理论和实践中需要探讨的重要课题,通过对我国农村宅基地使用权制度存在的问题和弊端的分析,提出对农村宅基地通过确权认证,明晰权属界线,成立农村土地交易所,以“地票”交易为核心的农村宅基地流转新模式。     

以山东平度征地纵火案为例谈土地征收补偿标准问题

城市化是社会发展的必然,随着既有城市用地的逐渐缩减,大量的农村集体土地成为了城市化进程中土地需求的主力。而基于我国特殊的土地所有制规定,国有土地与集体土地在入市、流转等各方面都有着巨大的不同,城乡二元差异带来了诸多问题,其中突出的问题也是产生大量群体事件的重要原因就是集体土地征收补偿问题,本文试着结合近期发生的山东平度征地纵火案谈谈对我国集体土地征收补偿问题的看法。     

加快农村集体建设用地流转的对策研究

虽然我国的土地管理法明确规定,农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或出租用于非农建设。但在建设用地需求日益扩张的推动下,加快农村集体建设用地流转对盘活集体土地、     

关于农村集体建设用地流转的思考

农村集体建设用地流转制度的建立涉及集体土地所有权实现形式等一系列制度的改革.是一项系统的工程.因此,本文立足制度设计,认为在逐步推广集体建设用地流转试点的同时,应注意控制数量,把握和遵循平稳推进集体建设用地流转的原则,逐步清除制度障碍,完善相关的支持体系.     

集体土地产权制度改革

文章对比浙江、河北、广东三省相邻建设用地流转价格以及集体土地流转制度的完善程度,认为我国集体土地产权制度改革应在所有权制度改革的基础上完善使用权制度,仅对使用权的流转做出规定效果并不明显。鉴于此,在针对我国所有权主体虚位、客体不明确、权能残缺等问题提出改革思路的基础上对比不同产权土地使用权权能,提出应按照土地用途而非所有权主体赋予集体土地使用权与国有土地使用权同等的权能。     

完善征地补偿安置的法律思考

目前,我国征地补偿安置模式各有利弊,单一的补偿安置模式并不能满足失地农民的安置需求。因此,创新征地补偿安置模式,探索集体土地使用权流转,是深化农村改革的需要,合理分配土地收益,建立失地农民长效保障机制,实现补偿安置的法制化和规范化。