房地产经纪人水平管控研究:基于个人信用体系视角

在国内取消房地产经纪人职业资格认定后,房地产经纪人的水平管控成为行业热点问题。针对房地产经纪人个人信用管控相对无效的事实,根据"信用创造论",在借鉴美国个人信用体系建设的经验基础之上,提出了房地产经纪人水平管控个人信用体系建设思路:个人信用制度制定、构建个人信息共享平台、个人信用信息登记、个人信用信息评估及个人信用行为奖惩。     

哈萨克斯坦的不动产价格不会再大幅下挫

受美国次贷危机的影响,哈萨克斯坦的不动产市场自2007年下半年以来表现得很不正常。现在哈国银行已经停止发放按揭贷款,而且这种贷款的利息也已经高得令人无法接受。有人甚至用"破产"和"恐慌"等词汇来形容哈萨克斯坦的不动产市场。不过,哈萨克斯坦房地产经纪人协会主席阿布来罕·赛买丁对不动产市场"破产"和"发生金融危机"的说法有不同看法。他认为,哈萨克斯坦的不动产市场没有发生任何可怕的事情。     

信息播报

21世纪不动产进军西安一手楼盘销售代理 西安楼市销售开辟新渠道—一对购房客户而言,今后走进西安区域任意一家的21世纪不动产门店,即可了解西安全市各大在售楼盘的信息。据悉,中国知名的二手房中介机构—一21世纪不动产,目前在西安区域已拥有32家连锁门店、300余经纪人的销售平台。     

完善我国不动产登记制度的法律思考

不动产登记指经权利人申请国家专职部门将有关申请人的不动产物权之事项记载于不动产登记簿的活动.它能使不动产物权变动得以确认并为交易安全提供法律保障,是房地产管理的重要手段和现代房地产制度的基础.然而,我国至今尚未制定不动产登记法;己制定的法律法规中虽有不少关于不动产登记的规范,但这些规范零散,并且相互冲突,不合法理的规定颇多.在物权立法提上议事日程之际,笔者运用比较研究的方法,从物权立法的角度对完善我国不动产登记制度作一初步探讨.     

严格的德国房地产经纪制度

德国有一套完善的房地产经纪人经营和管理制度，最早的房地产经纪人协会成立于1924年，至今已发展到24个，会员达4400多名，记者曾采访柏林房地产经纪人协会主席格因先生。格因先生是第一次接受中国记者采访关于房地产经纪人方面的内容。他说，听说中国也有房地产经纪人，这是一件好事，因为市场需要他们，不过需要制定合理的管理制度。在德国怎样成为房地产经纪人呢？有志从事这一行业的人首先要正式提出申请，然后交所在地主管部门审批，最后才能挂牌营业，但若在过去5年内有违法犯罪行为则一律不予批准。加入房地产经纪人协会，要求更高…     

H房地产中介公司经纪人离职问题研究

在房地产中介企业竞争日益激烈的今天,经纪人的严重流失已经成为行业最为棘手的困难之一。本研究以H房地产中介公司为案例,通过关键人物访谈法、离职经纪人及在职经纪人的问卷调查法,搜集影响该公司经纪人离职率的因素,利用SPSS 22.0软件对离职因素进行描述性统计分析、相关性分析、回归分析,并提出了5个研究假设,利用分层回归分析,最终建立H房地产中介公司经纪人离职模型。并提出有效降低经纪人离职率、留住H房地产中介公司优秀经纪人的合理解决措施。     

供需之间架桥梁——漫谈房地产经纪人

房地产经纪是通过介绍客户提供信息、协调房地产交易双方的利益,促使交易实现的行为。我们把处于房地产市场买方和卖方之间,代买方卖方进行房地产交易或投资,以取得佣金收入的中介人称为“房地产经纪人”。     

房地产经纪人胜任力模型初探

研究尝试通过对房地产经纪人的调查、取样及分析，确定影响房地产经纪人胜任力水平的因素，构建优秀房地产经纪人的胜任力模型。研究结果表明，房地产经纪人胜任力可归为6个因子：问题解决能力、沟通能力、成就欲、人际能力、知识技能及洞察力。     

论房地产经济发展背景下不动产登记的作用

实施不动产登记,有助于维持房地产行业健康运营,基于此,带动社会经济的平稳性发展。本文旨在阐述不动产登记的内涵基础上,探讨房地产经济发展背景下不动产登记的作用,以及基于不动产登记制度带动房地产经济发展的科学方案。     

房地产经纪人心理资本分析

心理资本是指“个体在成长和发展过程中表现出来的一种积极心理状态”。从房地产经纪人的一些人口统计学变量对其心理资本和工作业绩产生的作用进行分析、探讨，揭示出心理资本对于房地产经纪人行业的现实作用。     

浅谈房地产赠与的特殊性

笔者长期从事房地产权属交易和登记,不动产转移是房地产交易和产权登记中的一项重要内容,不动产转移有买卖、交换、赠与、继承等多种方式,房地产赠与是房地产登记中的一个重要的内容,也是较特殊的一种。房地产赠与的特殊性是由房地产的不动产属性和赠与     

英国房地产税的征收政策及对我国的启示

英国的不动产市场历来吸引了大批海外投资者,极其重要的因素是其非常完备、高效、具有透明度的不动产税制.英国对不动产保有环节课征的房地产税种,包括住房财产税和营业房屋税两种.文章以英国2001-2010年财政年度数据为依据,分析住房财产税和营业房屋税的纳税主体、税基等各课税要素内容及税刺特点,对我国房产税税务的完善管理和不动产税制建设具有一定的借鉴意义.     

改革不动产登记制度及加强不动产登记管理的思考

伴随着房地产市场的发展,不动产登记制度存在的问题也逐步突显出来。在不久的将来,物权法及民法规则中,不动产的登记制度都应是其重要的内容之一。如何对不动产登记制度中包含的问题进行解决,创建一套较为完整的不动产登记制度,就无疑是一个重要难题。本文主要分析了我国不动产登记制度,阐述了对我国不动产登记制度改善的一些想法。     

房地产进场转让应当着重把握的几个法律问题

正在产权交易市场中,房地产转让项目是产权交易机构的重要业务品类。本文所探讨的房地产转让,不涉及房地产开发企业的商品房销售。从法律属性看,房地产是一种较为特殊的资产,属不动产物权。因此,房地产进入产权交易机构公开转让,应当遵循相关法律法规对不动产物权     

不动产统一登记意味着什么

《不动产登记暂行条例》实施的主要目的是建立所有种类不动产的登记制度。有专家表示,《条例》本意不在房地产,客观出发点也不是单纯从反腐、抑制房价考虑。不动产统一登记是征收房地产税的前提和基础,《条例》的推出或将加快房地产税、遗产税等税种推出步伐——《不动产登记暂行条例》(以下简称《条例》)的"靴子"2014年12月22日落地,自2015年3月1日起施行也标志着不动产统一登记制度的正式建立。如何贯彻落实《条例》、加快落实不动产统一登记的各项任务,引发广泛关注。     

日本财团在行动（四）日本地产商“安家”中国

中国房地产的热度，热得连近邻日本最大的房地产公司三井不动产也坐不住了。2010年4月，由日本三井不动产携手杉杉集团、伊藤忠商事、大东纺织、立荣投资共五家中日企业合资打造的宁波第一家奥特莱斯开始开工建造，该项目是三井不动产株式会社在中国开发的第一个综合商业设施。     

跨国公司的不动产管理

跨国公司的不动产管理实一以房地产为内容的不动产在跨国公司（这里不包括专门从事房地产经营的公司）的全部资产中占有很大的比重。无论属于哪个行业，不管从事什么样的经营活动，跨国公司都离不开如厂房、仓库、办公楼和店铺之类的不动产。据１９８８年的一项调查表明，...     

不动产登记制度下的房地产经济发展方向及路径探究

一、前言房地产行业发展是我国经济发展的重要组成部分。改革开放之后,我国房地产行业经历了几十年的快速发展期,其中也出现了许多问题。为了解决这些问题,规范行业行为,让房地产行业更加健康地发展,我国出台了不动产登记的制度,对相应的法律进行调整。不动产登记制度能很好地处理房地产行业当中存在的违规行为,给行业的发展做好帮助和指导,保障权利人的合法权益与房地产交易安全。为此,对不动产登记制度下的房地产经济发展方向进行研究,力求找到有效路径以供参考。     

发展农村经济人的建议

农村经纪人,是指在农业经济活动中,为促进农产品流通,为实现流通对接为目的,通过居间、行纪、代理等形式,为广大农民提供中介服务的公民、法人和其他经济组织.农村经纪人主要分为农产品经纪人、农村工业及手工业产品经纪人、农业科技经纪人、农村文化经纪人、农村劳务经纪人、农村物流信息经纪人等.据国家工商行政管理总局统计,目前我国共有农村经纪人总户数达38万余户,经纪执业人员达61万余人,经纪的业务量达1707亿余元.除此之外,在农村还有大量从事临时性、季节性经纪活动、未经登记难以统计的农村经纪人.     

“上海网上房地产”开通交易大市场

经过近两年时间的筹备，上海市民翘首以待的“网上房地产”开始运行。“上海网上房地产”是由上海市房地产交易中心和上海市房地产经纪人协会发起成立的。具体实现是借助于互联网、计算机和通讯等现代高科技手段，搭建房地产网上交易平台，将分散的房地产交易信息汇集成统一、规范、共享的信息，形成本市的房地产交易网，从而形成“大市场、大流通”的格局和统一的房地产要素市场。这也是上海市房地资源管理局继１９９９年开通房地产政府网站、完成政务公开以后，围绕今年市政府一号工程实施的又一项重要举措。“上海网上房地产”应运而生 …