2005年北京房地产市场展望——2005年北京土地市场展望政策完善管理到位

2005年中央将继续实行宏观调控政策．土地供应和信贷规模将进一步收缩，房地产市场将进一步规范经过这一轮的宏观调控，有专家预计，2005年北京将有上千家房地产开发企业被淘汰出局据报道，北京已有549家房地产开发企业被注销在经过大浪淘沙、优胜劣汰之后，剩下的房地产开发企业将面临新的机遇和挑战2004年11月10日、北京市政府已通过了北京市2004-2020年新的总体规划，将按照“两轴两带多中心”的城市空间新格局．在东部发展带建设11座50万人口以上的新城，并建设中关村．CBD等8个职能中心．市区迁出90%的人口．这将对北京房地产市场产生巨大的影响．从根本上改变房地产开发的结构和布局。     

权威发布：一季度北京房地产投资增速明显 市场急速升温 商品房价格回落

经历2005年“国八条”、“新八条”一系列政策对房地产的宏观调控之后，此京房地产市场正朝着预期目标发展。房地产开发投资增速趋缓。商品房供应保持合理增长，价格的涨幅将保持平稳增长。2006年北京市房地产市场将会进一步稳定，保持政策的连续性和平稳性将成为市场管理的主旋律。     

2006年房地产展望

2005年以来，随着国家一系列宏观调控政策的相继出台和逐步实施，政策效果进一步显现，房地产市场总体上保持了平稳回落的态势，并朝着宏观调控预期的目标发展。全国房地产投资增速明显回落，投机性需求得到初步抑制，     

房地产宏观调控的思考

从2005年起的房地产宏观调控政策实施以来，房地产行业似乎陷入了“房价上涨——紧缩性调控——房地产市场低迷——房价反弹——再调控”这样一个循环往复的过程。而且每一次反弹，都将房价推向一个新的高点。由此，社会上有了“宏观调控无效”、“房价越调越涨”等观点。     

当前房地产宏观形势研判

自2005年开始,房地产行业一直是经济宏观调控的重点照顾对象。这一特点在2007年上半年得到了延续,有关房地产的宏观调控政策仍然频繁。在此背景下,房地产行业的宏观形势究竟处于何种状态?此后将走向何方?金融形势:双率齐升,延及地产     

宏观调控政策的效力、时滞和不可能性

不少人往往将2005年4月看作这次房地产市场抑制性宏观调控政策的起点，仔细追寻政策的脉胳，可以发现．2004年9月．中国人民银行将法定存款准备金率调高1个百分点．实际上已经拉开了本次房地产市场抑制性调控政策的序幕。不过．房地产市场并未因之而稍显疲软．开发量．成交量以及价格屡创新高．市场呈现一片活跃的气氛。直至2005年4月．基于对房地产市场出现泡沫的担心，政府开始出台了一系列旨在抑制房地产市场的货币财政乃至行政政策。若从2004年9月起算，至今已经过去了两年时间，房地产市场抑制性宏观调控政策似乎并未收到预期的效果。根据国家统计局的数据．近期绝大多数大中城市的房价都在上涨．那么．该如何看待房地产市场宏观调控问题，宏观调控政策面临哪些问题．如何理解这些问题呢？     

大转折：生存还是死亡——从宏观调控看2005年的中国房地产市场

2004年已是业界公认的房地产业政策年，这一年里，宏观调控政策相继出台，房地产业风起云涌、看头颇多。随着中央经济工作会议的召开，2005年经济工作的调子也已敲定，新一年里，宏观调控仍将继续推行，房地产业依旧在劫难逃。很难说宏观调控下的2005年中国房地产将会面临怎样的阵痛．还有什么政策出炉，还有什么风云激变，是动荡加剧还是日趋平稳?一切都存在不确定性。宏观调控下的2005年将是最不确定的一年，也将是最关键的一年。     

我国房地产业盘点与展望

一、盘点2005年的房地产企业和房地产市场 2005年,我国的房地产业经历了宏观调控、市场观望和理性回归三个阶段。连续五年高增长的房地产市场和房地产价格通过挤泡沫和市场化调节,使其趋于稳定和持续发展。认真回顾和分析变化多端的 2005年的房地产业,有利于我们正     

南昌房价走势分析与预测

2005年一系列宏观调控政策出台后,房地产市场表现出诸多的不确定性。本文从房地产发展的基本情况入手,试图对南昌近几年来房价走势进行分析。同时,结合当前的房地产发展调控政策、宏观环境等因素,分析预测了未来几年南昌房价的基本走势。指出宏观调控将完善市场机制,使市场供应结构趋于合理,各市场主体趋于理性。调控后未来几年南昌整体房价低幅稳健增长是大势所趋。     

上半年全市房地产开发投资增幅整体回落 房价呈持续上涨态势

2005年以来,国家对房地产市场进行宏观调控,北京市政府采取了一系列相应的具体措施。客观上看,2006年上半年全市房地产开发投资增幅回落,但房价没有因为调控而下降,反之逆势上涨。深层次分析,目前北京房地产市场供求关系依然紧张,一些调控政策还需进一步细化和落实,有些调控效果还需要时间。政府必将会加大调控供求总量     

激活需求 稳定房市——当前上海房地产市场宏观调控形势评析

自2005年加强对房地产市场宏观调控新政策出台以来，至今已整整一年了。很有必要进行认真的回顾总结，正确估量调控的效果。关注当前上海房地产市场出现的新矛盾和问题，与时俱进，采取切实措施，改进和完善调控政策，更好地实现加强宏观调控所要达到的基本目标。     

房地产市场走向:从2006年说起

根据国家信息中心的经济预测报告,2007年中国的经济将稳中趋稳,其GDP增长为9.5%,固定资产投资同比增长20%。因此,明年的宏观经济政策将稳中偏紧,并继续以抑制固定资产投资过快增长为核心,进一步巩固2006年宏观调控的成果。如果宏观调控能够把握住国内房地产市场发展之主线,其他问题也就会迎刃而解。因为就目前经济形势来看,房地产市场仍然是国内宏观调控关键所在。市场走向是多方力量博弈的结果。房地产市场由于其特殊性,政策影响的力量应该会更大一些。近几年来,国内房地产宏观调控持续不断。特别是2006更是房地产市场宏观政策出台最多的…     

双周信息

政策国家发改委:继续严控高档房重点增加普宅供应楼市综合消息国家发改委日前公布了《2005年房地产调控成效》的工作报告。报告指出,房地产宏观调控已取得明显成效,主要表现为商品房价格涨幅趋缓。在随后公布的《2006年房地产调控工作重点》中,国家发改委表示,将着力调整供应结     

精细化房地产未来发展趋势

2005年中国房地产风起云涌,房地产行业充分感受到了宏观调控政策的巨大影响。2006年,中国房地产将走向何方？ 随着金融、土地和审批等各种政策的完善,房地产的门槛不断抬高,产品和消费者的成熟以及竞争越来越激烈,开发商应该开发品质更加精、更适合不同阶层客户需求的住宅,而不只是局限于建高档别墅和写字楼。精细化发展将是未来房地产的发展趋势之一。     

房地产新政下的企业应对

2004年国家提出了宏观调控，2005年国家出台了“国八条”，也就是房地产新政。房地产新政贯彻效果如何？我就有关问题谈几点看法。     

房地产市场稳中有升

国家发改委价格监测中心最新完成的报告预测,2006年我国房地产市场将继续按宏观调控目标方向发展,房价也将基本保持稳定,预计涨幅将低于去年.2005年前期部分房价涨幅较大的地区房价将有所回落.     

新盘频现 高潮迭起——2006京城六大热点区域预测

对于2006年北京房地产市场发展,伟业、中原两大代理机构都认为,2006年国家将施行适度微调的房地产宏观调控政策,在2005年良好的市场状况下,2006年,发展商及购房者将保持乐观积极的预期。中原地产认为,2006年住宅市场将会出现集中供应的现象,2005年抑制的需求也将释放,住宅销售价格将继续上升,但增长幅度将继续放缓。伟业顾问认为,2006年北京新房市场将出现总体上供不应求的局面。两大机构均预言,2006年是北京房地产市场高潮迭起的一年,也是热点区域、热点楼盘不断涌现的一年,     

2006年房地产业的发展趋势

经过2005年的房地产调控和各项政策的落到实处,我国宏观调控的积极效应已开始显现,房地产价格也开始理性回归。2006年我国房地产业的走势,将紧紧围绕我国宏观经济的发展态势,根据国家“十一五”规划的战略目标,进入稳步前进、持续发展和总体平衡的新阶段。国家将在充分把握经济     

土地市场 宏观调控政策下的北京土地市场

一、土地市场成为宏观调控政策重点 面对同时加速上涨的房价与地价，今年的宏观调控政策比以往更加严厉，而且第一次对国外资本在房地产领域的投资进行了限制。国外资本利用境内开发商资金紧缺的时机，投资内地房地产市场，得以分享国内房地产市场的利润，对外资进入进行限制以后，由于宏观调控而处于资金困境的中小开发商处境将会进一步恶化，此时，最能获益的将是拥有良好信贷资源以及充裕资金的大型、特大型国企，自从2004年宏观调控以来，国资委陆续确定了以房地产为主业的特大型国企将通过并购及上市进行整合与扩张。     

以更有效的措施调控房地产市场

2005年4月27日，温家宝总理在国务院常务会议上研究进一步加强房地产宏观调控问题，提出了加强房地产市场引导与调控的八条措施。该次会议确定的引导与调控房地产市场的相关措施，对于有效抑制包括房地产投资在内的投资，平衡消费投资关系，促进房地产市场价格理性回落，使广大公众安居乐业，进而对于贯彻落实科学发展观以及有效构建社会主义和谐社会具有非常重要的作用。